2022年山西省房地产估价师通关提分题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某公司拟投资兴建一停车场,如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额,这种投资估算方法是()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 A2. 【问题】 以下各项中,属于流动性偏好利率理论的观点的是()。A.资本供求决定利率水平,利率不受货币因素的影响B.利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平C.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成D.利息量的多少取决于利润总额,利率的高低取决于平均利润率【答案】 B3. 【问题】 假设
2、某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时,其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是()。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 A4. 【问题】 某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】
3、 A5. 【问题】 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。A.年净收益为95万元,报酬率为8.5%B.年净收益为90万元,报酬率为9%C.年净收益为90万元,报酬率为8%D.年净收益为100万元,报酬率为8%【答案】 B6. 【问题】 下列有关价值类型的表述中,正确的是()。A.价值类型应根据估价方法来确定B.同一估价对象的价值是唯一的C.投资价值是最常用的价值类型D.市场价值是最基本的价值类型【答案】 D7. 【问题】 某房地产经营项目在市场前景为好、中、
4、差的情况下的净现值分别为500 万元、300 万元和80 万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30、50和20,该项目净现值的期望值是()万元。A.240B.284C.300D.316【答案】 B8. 【问题】 房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 A9. 【问题
5、】 房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D10. 【问题】 已知某投资项目当折现率为11%,净现值为1700万元,当折现率为12%时,净现值为-870万元,则该投资项目的内部收益率为()。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.59%【答案】 C11. 【问题】 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的()。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 A12. 【问题】 2015年8月,A市B房地产开发公
6、司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 C13. 【问题】 某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/
7、年。A.146B.125C.144D.227【答案】 C14. 【问题】 下列影响某套住宅价格的因素中,属于实物因素的是()。A.新旧程度B.临街状况C.周围环境D.与相关场所的距离【答案】 A15. 【问题】 土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税( )。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 C16. 【问题】 房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含( )。A.都是价格,用货币来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 D17. 【
8、问题】 某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()。A.原抵押权人认
9、为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权D.该500万元可再次抵押【答案】 D18. 【问题】 对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 B19. 【问题】 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让
10、土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为()亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 C20. 【问题】 某房地产的净收益为每年2万元,收益期限为40年,近期同类地价为5万元,建筑物重置价格为60万元,已知建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。根据上述资料,该建筑物的折旧额为(
11、 )万元。A.47.73B.12.27C.24.54D.36.81【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 常用的风险评价方法有( )。A.解析方法B.幕景分析法C.筛选监测诊断技术D.蒙特卡洛模拟法E.调查和专家打分法【答案】 AD2. 【问题】 成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积C.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内墙体面积D.套内使用面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积套内墙体面积E.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积套内墙体面积【答案】 AD3.
12、 【问题】 征收集体土地的特点包括()。A.强制性B.须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活C.土地所有权发生转移D.无偿性E.所有权不发生转移【答案】 ABC4. 【问题】 下列污染类型中,属于辐射污染的有 ( )。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射【答案】 ABC5. 【问题】 对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有()。A.房地产抵押估价B.房地产司法拍卖估价C.房屋征收补偿估价D.房地产转让估价E.房地产火灾险投保估价【答案】 ABD6. 【问题】 求取建筑物折旧的方法主要有()。A.年限法B.分解法C.分部分项法D.市场提取法E.指
13、数调整法【答案】 ABD7. 【问题】 房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.开发建设投资估算表E 资产负债表【答案】 BC8. 【问题】 房地产开发投资的静态盈利能力指标有()。A.成本利润率B.销售利润率C.投资利润率D.投资回报率E.静态投资回收期【答案】 ABC9. 【问题】 在求取净收益中,运营费用包括()。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费【答案】 AC10. 【问题】 关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土
14、地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体组织所有D.地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】 AD11. 【问题】 某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当向房产管理部门
15、申请登记备案B.应当经甲、乙银行同意C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权D.该租赁关系不受抵押权影响【答案】 AC12. 【问题】 沥青嵌缝油膏主要作为()的防水嵌缝材料。A.屋面B.墙面C.沟D.槽E.卫生间【答案】 ABCD13. 【问题】 估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用( )。A.有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E 可以为日后的估价提供参考【答案】 ABD14. 【问题】 IS-LM曲线模型
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- 2022 山西省 房地产 估价师 通关 提分题
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