如何做好多产权建筑消防安全监督管理工作.docx
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1、如何做好多产权建筑消防平安监督管理工作随着城市化建设进程的加快,城市中出现了许多多产权建筑,这些多产权建筑单 位在资源上争相抢夺,在管理上相互推诿,造成建筑的消防平安责任不明、消防安 全管理链条脱节,导致了消防平安隐患突此给城市的经济开展、环境稳定造成了 不平安因素。1、多产权建筑火灾隐患产生的主要原因多产权建筑,顾名思义即建筑产权多元化,指有2个或2个以上产权单位共同使 用、出租同一幢建筑.它主要由于在企业改制、银行抵押、投资多元、企业破产 等运作过程中,大楼被分层、分段拍卖或出售,出现了一幢建筑多家产权单位的问 题.多产权建筑之所以出现诸多火灾隐患,主要根源有三:一是多产权建筑的多元 性、
2、复杂性与消防平安管理的共同性、单一性之间存在矛盾;二是多产权建筑权 属的私有性与消防设施固有的公益性之间存在矛盾;三是使用性质的多变性与消 防平安标准的特定性之间存在矛盾.这些矛盾表现到实际就是各类消防平安隐患. 2、多产权建筑存在的主要火灾隐患消防设施不完整.各产权单位按照各自使用情况将建筑局部出租、出让、出售, 使用单位按照自己的意愿随意装修、随意间隔,轻者破坏了原有的防火分区、消 防通道,重者造成局部消防管道无法敷设,先天性火灾隐患严重。消防平安条件缺乏.多数产权单位擅自改变建筑的使用功能,增大火灾的荷载 量;公用疏散通道不畅,产权单位从自身的平安和经营、生产的需要出发,将属于 自己产权
3、建筑内的公共疏散通道锁闭、占用、封堵,从而造成整幢建筑的公共疏 散通道不畅。(3)经营性“三合一”建筑频现.多产权建筑内各产权单位受资金的约束,往往集 经营或生产、存储、生活、办公于一起.这样的“三合一”虽然整改的难度小,但 反弹的可能性也很大,这就给消防平安整治工作带来了难度。(4)消防设施维护保养制度不落实.各类多产权建筑在投入使用之初的消防设施 基本上都是按照国家消防技术标准要求进行设置的,但由于没有一个专业的消防 管理队伍、维护保养的资金难以落实等原因,火灾自动报警、自动喷水灭火等固 定设施处于无人管理、无人维护保养的状态,维护保养的制度难以落到实处。3、加强多产权建筑消防平安监督管理
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