商住小区开发合同范本标准版.docx

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1、商住小区开发合同范本标准版编号：HL202087570甲方：_ _ _ _ 乙方：_ _ _签订日期 ：_ _ _ 年 _ 月 _ 日 商住小区开发合同范本标准版The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties a

2、nd should not be directly applied.商住小区开发合同 甲方：_ 乙方：_ 依据_市城市规划城区西段和_区产业调整及发展方向，乙方愿在_市_区投资开发市场和房地产项目并于_年_月_日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着同等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款： 第一条甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地运用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。 甲方承诺上述国有土地运用权的出让年限为_年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于_。 其次条甲、乙双方商定上述土地运用权的地价款和

3、各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地运用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获得土地用地指标应支付的各项费用、土地运用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。 第三条付款时间及条件 说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，运用时须细致阅读所列条款，合同内容依据双方实际状况来进行调整，切勿干脆套用。文件可干脆下载编辑，可用于电子存档。1本协议签订后_内由乙方向甲方支付_万元人民币； 2甲方将已完成拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整）的土地运用权交付给乙方运用之日起_内由乙方支付_%。 3在乙方的国有土地运用权证办妥后，由

4、乙方支付_%。 4其余款项在本合同签订后二年内付清。 如整个商住小区项目乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地运用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。 按本协议其次条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未刚好支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方刚好支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。 第四条甲方的责任 1按时供应已完成拆迁和三通一平的土地运用权； 2负责为乙方建设项目办妥立项批复； 3负责为乙方办理土地运用权证； 4负责为乙方办理建设用地许可证； 5负责合同规定的

5、土地的拆迁安置和三通一平工作； 6负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标； 7帮助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。 甲方保证在本合同签订后_内办妥本条其次款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。第五条乙方责任 1按时支付本合同第三条规定的价款； 2根据合同规定的时间完成项目的开发。 第六条本合同签订后，甲方即向乙方供应本合同第一条规定地块的四址规划红线图并供应分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的具体的总体规划方案供甲方进行报批。 第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地运用权交付给乙方

6、进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。 第八条乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设，争取在年内完成整个小区项目的开发建设。 第九条甲方承诺对乙方在市区的开发建设供应实惠政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方确定赐予的实惠政策，甲方承诺予以主动协作乙方争/p> 第十条为了使乙方的项目开发建设的顺当完成，甲方同意在政府部门中特地成立一个办公室详细负责开发项目和政府各个部门的协调工作。 第十一条为了整个项目能够得到顺当的开发建设，乙方确定成立一个房地产项目公司详细负责开发建设，对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。 第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性。第十三条本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。 甲方：_ 乙方：_ 代表：_ _年_月_日