XXXX年7月天津房地产市场分析报告_332463.docx

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1、20100年7月月天津房房地产市市场分析析报告一、行业业政策 1、国土部部9月首首启土地地问责 强调让让地方心心服口服服 7月月6日，国国土资源源部强调调，9月月首次土土地问责责，要问问得合情情合理，让让地方心心服口服服。20009年年的“卫卫片”检检查首次次覆盖全全国，将将依据卫卫星遥感感图片检检查结果果首次对对地方政政府实施施问责。2. 国国土部：专项治治理 系系统清理理房地产产闲置土土地 在77月4日日结束的的全国国国土资源源厅局长长座谈会会上，国国土部就就下半年年工作进进行了总总体部署署，并提提出密切切关注形形势变化化，不断断完善国国土资源源管理政政策，积积极为中中央宏观观调控要要求服

2、务务。下半半年要不不断完善善国土资资源管理理政策，土土地供应应要向基基础设施施、新兴兴产业、保障性性住房等等民生项项目倾斜斜，密切切关注土土地抵押押贷款、农地“非非农化”、农地“非非粮化”等等新情况况、新问问题。同同时，积积极参与与房地产产调控。开展房房地产企企业土地地专项治治理，系系统清理理房地产产闲置土土地。 3.住房和和城乡建建设部联联合发布布公共租租赁住房房意见 7月月5日，住住房和城城乡建设设部联合合发布公公共租赁赁住房意意见，意意见指出出，公共共租赁住住房的供供应对象象主要是是城市中中等偏下下收入住住房困难难家庭，有有条件的的地区可可将新就就业职工工和有稳稳定职业业并在城城市居住住

3、一定年年限的外外来务工工人员纳纳入供应应范围。公共租租赁住房房只能用用于承租租人自住住，违规规使用将将被责令令退出；承租人人拖欠租租金和其其他费用用的，可可通报其其所在单单位，从从其工资资收入中中直接划划扣。 4. 中央央要求县县处级副副职以上上干部购购买房产产须申报报 7月月11日日，中办办、国办办共同下下发了关关于领导导干部报报告个人人有关事事项的规规定，并并发出通通知，要要求各地地区各部部门认真真贯彻执执行。规规定要要求县处处级副职职以上（含含县处级级副职）干干部必须须申报本本人、配配偶、共共同生活活的子女女的房产产以及股股票、基基金等经经济投资资情况。 5. 银监监会：严严格执行行二套

4、及及以上房房贷政策策不动摇摇 7月月12日日，中国国银监会会消息称称，针对对近期有有媒体关关于“个个别地区区放松三三套房贷贷”的报报道，银银监会新新闻发言言人表示示，银监监会对于于各商业业银行贯贯彻落实实国务院院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知以以及住建建部、人人民银行行和银监监会关关于规范范商业银银行个人人住房贷贷款中二二套房认认定标准准通知的的政策要要求和标标准没有有任何变变化，要要求各商商业银行行要严格格执行，不不能动摇摇。6. 国国土资源源部：我我国将逐逐步提高高被征地地农民补补偿水平平 为确确保被征征地农民民原有生生活水平平不降低低、长远远生计有有保障，7月14日，

5、国土资源部发出关于进一步做好征地管理工作的通知，要求各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平;应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人。7. 国国土部拟拟修改土土地招拍拍挂制度度 防止止串标等等行为 在对对相关规规章进行行“后评评估”之之后，国国有土地地招拍挂挂制度将将有望纳纳入立法法程序进进行修改改。国土土资源部部政策法法规司司司长王守守智7月月26日日表示，国国土资源源部规章章和规范范性文件件后评估估办法（简简称办办法）已已经出台台，并将将于8月月1日起起施行，国国土资源源部的规规章执行行两年、规范性性文件执执行一年年后需要要进行评评估和清清理，提提出立、改、

6、废废的意见见或建议议。这是是中国首首个专门门规范立立法后评评估活动动的部门门规章。 二、市市场运行行数据 （一一）土地地市场 20010年年7月共共成交666宗土土地，成成交面积积6344.277万平米米，成交交额1224.221亿元元，成交交宗数和和成交面面积环比比分别上上涨了888.557%和和1099.388%，成成交额环环比上涨涨了466.377%。 从成交交土地宗宗数来看看，20010年年7月共共成交666宗，其其中住宅宅用地224宗，占占成交宗宗数366.366%；工工业用地地26宗宗，占成成交宗数数39.40%；商业业用地110宗，占占成交宗宗数155.155%；综综合用地地6宗

7、，占占成交宗宗数9.09%，其他他用地未未成交。 20110年77月，土土地成交交总面积积为6334.227万平平米，环环比6月月份土地地成交面面积3002.993万平平米，大大幅上涨涨了1009.338%，同同比20009年年7月份份土地成成交面积积7166.422万平米米，下降降了111.477%。 在77月份成成交土地地中，居居住用地地成交面面积为2296.76万万平米，占占总成交交面积447%；工业用用地成交交面积1131.68万万平米，占占总成交交面积220.776%；商业用用地成交交面积1130.44万万平米，占占总成交交面积220.557%；综合用用地成交交面积775.339万平

8、平米，占占总成交交面积111.889%。 从成交交土地体体量结构构来看，220100年7月月，5万万平米以以下共成成交288宗，其其中居住住用地55宗，商商业用地地1宗，工工业用地地21宗宗，综合合用地11宗；55万平米米至100万平米米共成交交8宗，其其中居住住用地11宗，商商业用地地4宗，工工业用地地2宗，综综合用地地1宗；10万万平米至至20万万平米共共成交227宗，其其中居住住用地118宗，商商业用地地3宗，工工业用地地2宗，综综合用地地4宗；20万万平米以以上成交交3宗，其其中商业业用地22宗，工工业用地地1宗。从从成交土土地分布布区域上上分析，中中心城区区成交11宗土地地，成交交面

9、积为为1.557万平平米，成成交额00.755亿元，成成交土地地在红桥桥区； 环城城四区共共成交227宗土土地，成成交面积积为3110.331万平平米，成成交额776.555亿元元。其中东丽丽区成交交土地222宗，成成交面积积2766.011万平米米，成交交额600.266亿元； 西青青区成交交土地44宗，成成交面积积为300.633万平米米，成交交额100.199亿元； 津南南区成交交土地11宗，成成交面积积3.667万平平米，成成交额66.100亿元。 远郊郊区县共共成交222宗土土地，成成交面积积1377.666万平米米，成交交额6.18亿亿元。 其中中静海成成交155宗，成成交面积积5

10、0.52万万平米，成成交额11.999亿元； 宝坻坻成交土土地2宗宗，成交交面积118.002万平平米，成成交额22.700亿元； 武清清成交土土地3宗宗，成交交面积66.500万平米米，成交交额0.17亿亿元； 宁河河成交土土地1宗宗，成交交面积115.995万平平米，成成交额为为0.336亿元元； 蓟县县成交土土地1宗宗，成交交面积446.667万平平米，成成交额00.966亿元。 滨海海新区、开发区区共成交交土地116宗，成成交面积积1844.733万平米米，成交交额400.755亿元。 其中中塘沽区区成交44宗，成成交面积积30.43万万平米，成成交额99.600亿元； 汉沽沽成交土土

11、地9宗宗，成交交面积1145.82万万平米，成成交额330.991亿元元； 空港港成交土土地3宗宗，成交交面积88.499万平米米，成交交额0.24亿亿元。 从土地地成交均均价来看看，20010年年7月土土地成交交均价119588元/平平米，环环比下降降了300.099%，同同比大幅幅上涨了了87.96%。 其中中，居住住用地成成交均价价27771元/平米，环环比上涨涨85.96%，同比比下降553.112%；工业用用地成交交均价2286元元/平米米，环比比下降了了10.01%，同比比下降了了7.554%； 综合合用地成成交均价价25551元/平米，环环比下降降了677.122%，同同比大幅幅

12、上涨1179.69%（二）住住宅市场场分析 1、新建商商品房 （11）成交交量20010年年7月，新新建商品品房共成成交56603套套，环比比6月份份46663套上上涨了220.116%，同同比20009年年7月1122668套下下降了554.333%。从成交面面积来看看，20010年年7月新新建商品品房成交交62.90万万平米，环环比6月月份 550.445万平平米上涨涨了244.688%，同同比20009年年7月1134.40万万平米下下降了553.220%。 （22）成交交均价 从成成交均价价走势上上来看，220100年7月月新建商商品房成成交均价价95666元/平米，环环比6月月份成交

13、交均价889588元/平平米，上上涨了66.799%；同同比20009年年7月成成交均价价77113元，上上涨了224.002%。 （33）各区区域新建建商品房房成交量量及成交交均价对对比 同比比20009年77月，220100年7月月新建商商品房成成交面积积市内六六区下降降了722.977%，环环城四区区下降了了34.82%，滨海海新区大大幅下降降80.11%，远郊郊区县下下降了118.887% 价格格方面，同同比20009年年7月，220100年7月月各区域域新建商商品房成成交均价价保持了了上涨的的趋势，市市内六区区上涨了了36.79%，环城城四区上上涨了550.113%，滨滨海新区区上涨

14、了了46.56%，远郊郊区县上上涨了228.338%。 2、二手房房 （11）成交交量 20010年年7月，二二手房成成交45505套套，环比比6月446077套，下下降了22.211%；同同比20009年年7月1101222套，下下降了555.449%。 从成成交面积积来看，220100年7月月二手房房成交面面积355.844万平米米，环比比6月338.220万平平米，下下降了66.177%，同同比20009年年7月886.332万平平米，下下降了558.447%。 （22）成交交均价 从月月度成交交均价走走势来看看，20010年年7月二二手房成成交均价价67667元/平米，环环比6月月成交

15、均均价69911元元/平米米，下降降了2.09%；同比比20009年77月成交交均价557011元/平平米，上上涨了118.669% （33）各区区域二手手房成交交量及成成交均价价对比 从各各区域二二手房成成交量对对比来看看，同比比20009年77月，220100年7月月天津各各区域二二手房成成交量均均保持了了下降趋趋势，其其中市内内六区下下降了558.776%，环环城四区区下降了了47.75%；滨海海新区二二手房成成交量下下跌了771.448%；远郊区区县下跌跌了488.622% 价格格方面，220100年7月月二手房房各区域域成交均均价，同同比20009年年7月均均保持了了上涨的的趋势。各

16、区域域涨幅相相当，市市内六区区上涨了了23.05%，环城城四区上上涨了220.001%；远郊区区县上涨涨了188.333%，滨滨海新区区上涨了了14.00%。（三）天天津各区区域新建建商品房房及二手手房月度度成交分分析 1、市内六六区 （11）新建建商品房房 20010年年7月，市市内六区区新建商商品成交交8211套，成成交面积积8.772万平平米，环环比分别别上涨了了18.30%、177.855%，同同比分别别下降了了71.73%、722.977%。价格方面面，20010年年7月市市内六区区新建商商品房成成交均价价157748元元/平米米，环比比增长了了9.557%，同同比增长长了366.7

17、99%。 （22）二手手房 20010年年7月，市市内六区区二手房房成交221233套，成成交面积积16.17万万平米，环环比分别别下降了了3.998%、11.45%，同比比分别下下降了555.115%、58.76%。 价格格方面，77月市内内六区二二手房成成交均价价88882元/平米，环环比增长长了0.14%，同比比增长了了23.05%。 2、环城四四区 （11）新建建商品房房 20010年年7月，环环城四区区新建商商品房成成交20002套套，环比比上涨了了35.55%，同比比下降了了41.53%；成交交面积223.339万平平米，环环比增长长了377.322%，同同比下降降了344.822

18、%。 价格格方面，77月环城城四区新新建商品品房成交交均价1100887元/平米，环环比下降降了3.45%，同比比增长了了50.13%。 （22）二手手房 20010年年7月，环环城四区区二手房房成交7797套套，成交交面积66.355万平米米，环比比分别下下降了88.911%、112.553%，同同比分别别下降了了43.52%、477.755%。 价格格方面，77月环城城四区二二手房成成交均价价59001元/平米，环环比下降降了1.49%，同比比增长了了20.01%。 3、滨海新新区及开开发区 （11）新建建商品房房 20010年年7月，滨滨海新区区及开发发区新建建商品房房成交6687套套，

19、成交交面积77.466万平米米，环比比分别上上涨了33.000%、118.442%，同同比分别别大幅下下降了880.444%、80.11%。 价格格方面，77月滨海海新区及及开发区区新建商商品房成成交均价价111117元元/平米米，环比比上涨了了34.32%，同比比增长了了46.56%。 （22）二手手房 20010年年7月，滨滨海新区区及开发发区二手手房成交交7377套，成成交面积积5.778万平平米，环环比分别别上涨了了1.224%、2.449%，同同比分别别下降了了69.27%、711.488%。 价格格方面，77月滨海海新区及及开发区区二手房房成交均均价58829元元/平米米，环比比下

20、降了了1.119%，同同比上涨涨了144.000%。 4、远郊区区县 （11）新建建商品房房 20010年年7月，远远郊区县县新建商商品房成成交20093套套，环比比上涨了了14.68%，同比比下降113.776%；成交面面积233.344万平米米，环比比增长了了18.33%，同比比下降了了18.87%。 价格格方面，77月远郊郊区县新新建商品品房成交交均价662399元/平平米，环环比上涨涨了6.51%，同比比上涨了了28.38%。 （22）二手手房 20010年年7月，远远郊区县县二手房房成交8848套套，成交交面积77.555万平米米，环比比分别上上涨了66.944%、77.166%，同

21、同比分别别下降了了46.30%、488.622%。价格方面面，7月月远郊区区县二手手房成交交均价336822元/平平米，环环比上涨涨了2.49%，同比比上涨了了18.33%。 三、天津220100年7月月份住宅宅项目销销售排行行榜 天津津市7月月各项目目成交金金额排名名 20010年年7月，东东丽区恒恒大绿洲洲2144套的销销售套数数和3.2万平平米的销销售面积积获得本本月销售售排行榜榜的成交交套数和和成交面面积冠军军； 河东东区主力力楼盘河河东万达达广场以以3.553亿元元的销售售额成为为本月销销售排行行榜的成成交金额额冠军。 本月月销售额额前200项目中中市内六六区占据据5席，环环城四区区

22、有9个个项目入入围，滨滨海新区区有5个个项目进进入排行行榜，郊郊县区域域有1个个项目进进入本月月的销售售金额排排行榜； 本月月河东万万达广场场、博轩轩园、恒恒大绿洲洲、盛世世天下和和万通华华府5个个项目销销售额超超过2亿亿元。 天津市77月各项项目成交交金额排排名 排名 区域 项目 销售套数数 销售总面面积 销售额 均价 （套） （万平米米） （亿元） （元/平平米） 1河东区 河东万达达广场 1771.9 3.5 185000 2河西区 博轩园 1331.7 3.5 207000 3东丽区 恒大绿洲洲 2143.2 3.0 94000 4武清区 盛世天下下 872.1 2.3 113000

23、5开发区 万通华府府 511.0 2.0 209000 6南开区 环球置地地广场 441.3 1.5 109000 7西青区 富力津门门湖 941.1 1.4 137000 8西青区 万科盈润润园 1481.3 1.4 105000 9西青区 万科金奥奥国际 910.8 1.4 172000 10西青区 水岸江南南 210.6 1.4 215000 11津南区 富力桃园园 1541.5 1.3 83000 12津南区 天津碧桂桂园 631.4 1.2 89000 13河北区 君临天下下 1090.2 1.2 574000 14西青区 松江城 1161.1 1.2 109000 15空港经济济区

24、 远洋新干干线 720.9 1.0 109000 16塘沽区 滨海华贸贸中心 600.7 0.9 135000 17和平区 环球金融融中心 120.2 0.9 400000 18塘沽区 融科贻锦锦台 740.8 0.9 113000 19津南区 首创福缇缇山 340.7 0.8 118000 20塘沽区 首创国际际城 820.8 0.8 107000 备注：以以上均为为商品房房数据，监监测时间间20110年77月1日日-20110年77月311日20100年7月月各企业业成交金金额排名名 本月月万科旗旗下金奥奥国际、万科盈盈润园等等多个项项目均有有良好的的成交表表现，助助推万科科在开发发企业的

25、的成交额额排行中中独占鳌鳌头：万万科金奥奥国际于于6月中中旬两次次推盘，万万科盈润润园随后后在6月月下旬再再次加推推，本月月两个项项目均处处于持续续签约期期，在市市场的常常规性淡淡季中分分别创造造了近11.4亿亿元的成成交额，本本月万科科总销售售额4.21亿亿元，市市场占有有率为55.9%。近期恒大大在津的的第二个个项目恒恒大绿洲洲成交热热烈，自自6月下下旬开盘盘以来市市场反应应良好，呈呈现出一一片逆市市旺销的的势头，凭凭借该项项目的捷捷报频传传，恒大大以3.7亿元元的成交交金额获获得本月月企业成成交额排排行榜亚亚军，市市场占有有率为55.2%。 富力力旗下项项目富力力津门湖湖和富力力桃园近近

26、期成交交稳定，本本月富力力以3.61亿亿元的成成交金额额险胜万万达，跻跻身前三三，市场场占有率率为5%。本月月适逢楼楼市淡季季，成交交排名前前20企企业的总总市场占占有率为为56.7%，较较上月明明显攀升升。 排名 企业 项目 销售套数数 销售总面面积 销售额 成交均价价 （套） (万平米米） （亿元） （元/平平米） 1万科 万科假日日润园 00.000 0.000 0 万科东丽丽湖 100.122 0.144 109000 万科金域域蓝湾 90.133 0.199 141000 万科魅力力之城 820.722 0.777 108000 万科金奥奥国际 910.800 1.388 17200

27、0 万科假日日风景 00.000 0.000 0 万科朗润润园 100.166 0.366 218000 万科盈润润园 1481.322 1.388 105000 合计 3503.266 4.211 129000 2恒大 恒大金碧碧天下 530.977 0.699 71000 恒大绿洲洲 2143.222 3.022 94000 合计 2674.199 3.700 88000 3富力 富力津门门湖 941.055 1.444 137000 富力桃园园 1541.555 1.288 83000 富力中心心 00.000 0.000 0 富力湾 920.822 0.777 93000 富力城 60

28、.055 0.122 218000 合计 3463.477 3.611 104000 4万达 河东万达达广场 1771.911 3.533 185000 合计 1771.911 3.533 185000 5博智 博轩园 1331.699 3.499 207000 合计 1331.699 3.499 207000 6松江 水岸公馆馆 160.322 0.666 204000 水岸江南南 210.633 1.366 215000 喜年广场场 340.177 0.199 117000 松江运河河城 00.000 0.000 0 松江城 1161.077 1.166 109000 松江高尔尔夫小镇镇

29、00.000 0.000 0 合计 1872.199 3.377 154000 7万通 万通新城城国际 160.233 0.299 128000 万通上北北新新家家园 230.266 0.311 118000 万通华府府 510.977 2.033 209000 万通上游游国际 150.155 0.255 163000 合计 1051.611 2.888 179000 8奥克斯 盛世天下下 872.055 2.322 113000 合计 872.055 2.322 113000 9首创 首创国际际城 820.755 0.811 107000 宝翠花都都 00.000 0.000 0 溪堤郡 1

30、30.322 0.377 116000 首创福缇缇山 340.711 0.844 118000 合计 1291.788 2.022 113000 10远洋 远洋城 800.844 0.799 95000 远洋新干干线 720.922 1.000 109000 合计 1521.755 1.799 102000 11碧桂园 天津碧桂桂园 631.355 1.200 89000 合计 631.355 1.200 89000 12星际 君临天下下 1090.200 1.177 574000 合计 1090.200 1.177 574000 13融创 海逸长洲洲 110.244 0.411 173000

31、 时代奥城城 440.366 0.633 178000 融创星美美御 10.011 0.033 281000 合计 560.600 1.077 177000 14泰达 瞰海 10.011 0.011 145000 清谷 30.044 0.066 151000 滨海先锋锋SOHHO00.000 0.000 0 北斗星城城 110.166 0.211 135000 格调竹境境 410.433 0.555 128000 泰达岭上上林里 40.122 0.166 135000 格调艺术术领地 50.066 0.055 94000 合计 650.822 1.055 129000 15天一 天一绿海海 5

32、10.500 0.299 57000 天一海馨馨园 1091.211 0.666 55000 合计 1601.711 0.955 55000 16融科 融科心贻贻湾 00.000 0.000 0 融科贻锦锦台 740.777 0.877 113000 融科金月月湾 50.066 0.077 125000 合计 790.833 0.944 114000 17浙商 浙商大厦厦 00.000 0.000 0 滨海华贸贸中心 600.666 0.900 135000 合计 600.666 0.900 135000 18金融街 环球金融融中心 120.222 0.899 400000 合计 120.222 0.899 400000 19星耀 星耀五洲洲 690.888 0.800 91000 合计 690.888 0.800 91000 20绿地 磐石坊 10.044 0.022 42000 漫山红墅墅 140.377 0.333 90000 星梦工坊坊 360.644 0.433 68000 四季花苑苑 00.000 0.000 0 绿地景城城 10.011 0.011 80000 合计 521.066 0.799 75000 备注：以以上均为为商品房房数据，监监测时间间20110年77月1日日-20010年年7月331日