2022年吉林省房地产经纪协理评估模拟题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C2. 【问题】 公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D3. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售
2、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A4. 【问题】 关于房屋租赁合同备案的
3、说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B5. 【问题】 下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D6. 【问题】 张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异
4、议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B7. 【问题】 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D8. 【问题】 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A9. 【问题】 不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A10. 【问题】 下列不属于房屋实物状况查看的注
5、意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C11. 【问题】 转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A12. 【问题】 现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A13. 【问题】 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A14. 【问题】 下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B15
6、. 【问题】 客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D16. 【问题】 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】 D17. 【问题】 房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有
7、关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C18. 【问题】 直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C19. 【问题】 下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C20. 【问题】 房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD2. 【问题】 关
8、于定金与押金的说法,正确的有()。A.定金无适用范围的限制,而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同【答案】 ACD3. 【问题】 在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供服务主要有()。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】 ABD4. 【问题】 佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的()的回报。A.回扣B.劳动时间C.智力成果D.花费的资金E.承担的风险【答案】 BD5. 【问题】 房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()。A.看清物业服务企业名称B
9、.小区里人车是否分流C.亲身感受物业管理的质量D.观察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】 BCD6. 【问题】 买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。A.上市审批表B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.买卖双方的有效身份证明E.卖方买入房产的发票证明【答案】 CD7. 【问题】 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷E.通货膨胀【答案】 ABCD8. 【问题】 房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括()。A.告知当事人(网上)备案的要求B.协助签订纸质合同C.办理纸质合同的盖章备案D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明E.
10、提醒当事人法律责任的承担【答案】 AD9. 【问题】 房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有()。A.承租人移居国外B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】 B10. 【问题】 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD11. 【问题】
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