北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）.docx

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1、北京市自建房结构平安隐患排查技术导那么（暂行）第一章总那么第一条 为做好北京市行政区域内自建房结构平安隐患排查 工作，保证排查工作质量，参照住房和城乡建设部自建房结构平安 排查技术要点（暂行），结合北京市自建房的实际，制定本技术导 那么。第二条北京市行政区域内未按基本建设程序建设或改造的自建房结构平安隐患排查应按照本导那么进行。第三条 自建房结构平安隐患排查结论可划分为存在重大安 全隐患房屋、存在一般平安隐患房屋和未发现平安隐患房屋三个类别, 并应根据排查结论采取相应的处理措施：（一）存在重大平安隐患房屋：建筑场地有危险情况，地基基础 不稳定或结构竖向承重构件不连续、构件连接构造不可靠或存在明

2、显 变形与损伤，已经不能满足结构平安使用要求。房屋所有权人应采取 立即停止使用的措施，并应委托专业机构进行平安性鉴定，根据鉴定 结果采用相应的处理措施。（二）存在一般平安隐患房屋：地基基础存在一定的不均匀沉降 或上部结构存在一定变形与损伤。房屋所有权人应对变形与损伤较严 重部位的构件进行观察使用，并应委托专业机构进行平安鉴定，根据 鉴定结果采取相应处理措施。（四）出现第二十一条的损伤，但损伤状况尚未到达第二十一条的规定值。第二十三条钢筋混凝土结构自建房仅存在以下损伤或无损伤时，应评定为未发现平安隐患房屋：（一）个别梁、板结构构件出现非受力轻微裂缝。（二）围护墙体出现轻微裂缝。第二十四条钢结构自

3、建房符合以下条件之一者，应评定为存在重大平安隐患房屋：（一）钢结构构件连接焊缝、螺栓、钾接有多处缺失、拉开、变 形、滑移、松动、剪断等损坏。（二）构件锈蚀的数量占构件总量的10%以上，或少量梁柱构件 的锈蚀程度超过构件截面面积10%o（三）钢屋架支撑系统松动失稳，屋架下挠或倾斜，挠度大于1 0/250或40mm,倾斜量超过h/150。（四）柱、支撑等受压杆件出现平面外的侧弯变形。（五）构件已经出现截面失稳的屈曲变形或出现拉杆变为压杆引 起的变形。（六）连接方式不当，构造有严重缺陷。（七）钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500；或 大于40mmo第二十五条钢结构自建房符合以下条件

4、之一者，应评定为存在一般平安隐患房屋:（一）钢结构构件连接焊缝外观质量差，但未出现开焊状况。（二）螺栓有缺失、钾接有变形等损伤。（三）局部柱、梁和支撑存在因外力导致的局部变形或损坏等情 况。（四）出现第二十四条的损伤，但尚未到达第二十四条的损伤状 况。第二十六条 钢结构自建房仅存在以下损伤或无损伤时，应评 为未发现平安隐患房屋：（一）个别结构构件出现轻微锈蚀。（二）围护构件出现轻微裂缝。第二十七条 木结构（含木屋盖）自建房符合以下条件之一者, 应评定为存在重大平安隐患房屋：（一）木屋架下挠、歪闪明显，屋架挠度大于10/120,或平面 外倾斜量超过屋架高度的1/120；或顶部、端部节点产生腐朽或

5、劈裂； 或木花（梁）构件出现横纹裂缝，屋面塌陷。（二）木构架连接节点拔禅或松动、连接铁件严重锈蚀或局部残 缺。（三）木构件有多个结疤汇聚和炭化，有明显的变形、歪扭、腐 朽、蚁蚀。（四）受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2且裂缝长度超过构件长度的2/3。（五）木柱侧弯变形的矢高大于h/150,或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上。（六）围护墙与木柱明显脱开或墙体明显歪闪、开裂严重。第二十八条木结构（含木屋盖）自建房符合以下条件之一者,应评定为存在一般平安隐患房屋：（一）木构架连接局部连接铁件锈蚀。（二）少量木构件存在变形、歪扭、腐朽。（三）受压或受弯木构件出现

6、干缩裂缝，但裂缝深度或长度未达 到第二十四条的规定值。（四）出现第二十七条的损伤，但损伤状况尚未到达第二十七条 的规定值。第二十九条木结构自建房仅存在以下损伤或无损伤时，应评为未发现平安隐患房屋：（一）木构架少量连接铁件锈蚀。（二）木棺（梁）构件出现轻微顺纹开裂。第五章其他第三十条按照本技术导那么进行自建房平安隐患排查的结论,不能代替专业机构的房屋平安性鉴定。第三十一条本导那么附表一为自建房平安排查隐患评定表，自建房排查机构在房屋排查中均应填写。第三十二条本导那么附表二为自建房结构平安隐患排查技术指导表，作为排查机构参照使用。附表：1.自建房平安隐患排查评定表2,自建房房结构平安隐患排查技术指

7、导表一基本信息产权人（自建人）身份证号码联系 房屋用途口自住；口经营性（口旅馆口商店口餐馆口民宿口出租口幼儿园口生产厂房其他：）地址区 街道（地区、镇、乡）村 组（路）号建造年代年结构类型口 土木口砖木 口木结构口混凝土 口砌体（砖混）口钢结构口其他：层数口单层口两层口三层及以上开间数量间建筑面积m2承重构件前墙：后墙：山墙：内横墙：柱：梁：楼（屋）盖类型口现浇混凝土板口预制板口木屋架口硬山搁楝口钢屋架口石板屋面专业设计重T规设计院设计口采用标准设计图专业建造 集口无口有资质施工单位口工匠口非专业队伍二建筑场地与地基基础平安排查结果1建筑场地：口存在重大平安隐患房屋 口未发现平安隐患房屋建筑场

8、地平安隐患类型（可多项选择）：处于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危险区的场地。口地质灾害严重、环境工程地质条件严重恶化的场地。房屋距离山体10m以内或地势高差很大，采用护坡、但护坡出现开裂、变形等损伤造成雨季容易垮塌的场 地。2地基基础：口存在重大平安隐患房屋口存在一般平安隐患房屋 口未发现平安隐患房屋 房屋地基基础平安隐患类型（可多项选择）：口地基不稳定产生滑移。地基基础存在不均匀沉降已导致上部结构出现较大变形或结构构件出现裂缝。三上部结构平安排查结果1结构布置合理性与加建、改造情况结构布置口承重墙、砖柱、钢柱、木柱等直接砌筑或搁置于楼板（屋面板）加层与扩建口增加一层（口轻钢加层口砌体加层）口

9、增加二层及以上口水平悬挑扩建 口楼内增加夹层；口封院改造口其他拆改内容口撤除墙体（口横墙口外纵墙）口墙体开洞 口拆改承重柱口其他2上部结构构件平安排查结果上部结构：口存在重大平安隐患房屋口存在一般平安隐患房屋 口未发现平安隐患房屋主体结构构件平安隐患部位（可多项选择）：口墙体口柱 口梁 口楼面板或屋面板（屋架）口阳台或雨棚板 口独立砖柱 口连接节点口围护结构四排查结论口存在重大平安隐患房屋口存在一般平安隐患房屋口未发现平安隐患房屋排查单位排查人 （签字）排查日 期建筑立面和变形与损伤照片另附附表建房平安隐患排查评定表编号附表二自建房房结构平安隐患排查技术指导表编号一经营性自建房结构平安隐患排查

10、存在重 大平安隐患房 屋口擅自增层、楼内加（夹）层、水平悬挑扩建的。口擅自拆改主体承重结构或开挖地下空间。口擅自将自住房改变为人员密集的经营性场所，如培训教室、 影院、KTV、网吧、酒吧、具有娱乐功能的餐馆等。口改变使用功能后导致楼（屋）面使用荷载大幅增加，且出现 变形与损伤的。存在一般平安隐患房 房屋口擅自在承重墙体开洞或扩大洞口，拆改部位尚未出现变形与 损伤的。口改变使用功能使楼（屋）面使用荷载增加，但梁、板未出现 明显变形与损伤的。二建筑场地与地基基础平安隐患排查建巩场 地存在 重大 平安 隐患 房屋口处于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危险区的场地。口地质灾害严重、环境工程地质条件严重恶化

11、的场地。口房屋距离山体10m以内或地势高差很大，采用护坡、但护坡 出现开裂、变形等损伤造成雨季容易垮塌的场地。地基基存在 重大 平安 隐患口当地基不稳定产生滑移，水平位移量已经超过10mm,并有继 续滑动迹象的。口砌体墙单条竖向裂缝宽度大于10mm,或单道墙体产生多条平 行沉降裂缝、且房屋整体倾斜率大于1%0房屋口因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋整体倾斜大于1%。口因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3%,三层及以上房屋整体倾斜率超过2%。存在般安全隐患房屋未发现安全隐由房屋口当地基基础存在不均匀沉降、且造成主体结构构件开裂或整体结构变形比拟严重，但损伤状况尚未到达

12、重大平安隐患房屋的规定值。口地基基础存在轻微的不均匀沉降，但已经趋于稳定。口房屋没有因地基基础不均匀沉降造成上部结构构件的裂缝。三上部结构平安隐患排查结构体系结构布置及检其构件内容连接和结构构件变形查口结构竖向构件传力是否不合理情况检查，当发现承重墙、砖柱、钢柱、木柱等直接砌筑或搁置于楼板（屋面板）上时，应检查相关构件的变形与损伤状况。口对于利用已有墙体接建、改建房屋，应检查新老墙体或纵横向墙体有无可靠连接，并应检查连接构件间的开裂、歪闪情况。口对于采用轻钢加层房屋，应检查钢柱与原结构连接的可靠性,并应检查相关构件出现变形、滑移与损伤状况。与损伤口对于采用轻钢构件（或120mm厚砖墙）与轻型屋

13、盖等封院的 房屋，应检查轻钢构件与结构构件的连接情况，并应检查相关构件 的变形与损伤状况。评口对于存在结构构件传力不连续或构件连接不可靠缺陷且出现定变形与损伤现象的，应评定为存在重大平安隐患房屋。标口对于存在结构传力不合理或构件连接不可靠缺陷，但尚未出准现明显变形与损伤的，应评定为存在一般平安隐患的房屋。口承重墙或柱因受压产生宽度大于1mm,缝长超过层高的1/2的竖向裂缝；或缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；或墙体交接处出现断裂成通缝。存在口承重墙或柱外表风化、剥落，砂浆粉化等，有效截面削弱达重大15%以上。砌平安口支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向体隐患裂缝，或裂缝宽度已超

14、过1mm。结房屋口墙或柱因偏心受压产生水平裂缝。构口单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7%。，或相邻构件连接处断裂成通缝。口存在截面尺寸不大于240nnnX 240mni的独立砖柱，且砖柱出现竖向或斜向裂缝、或变形严重。存在口少数墙出现多道竖向裂缝，或宽度较宽的斜向裂缝，或个别墙般体交接处出现断裂成通缝。平安口承重墙厚度小于180mm。隐患房屋口墙体出现酥碱或女儿墙出现明显裂缝。口出现重大平安隐患房屋的损伤，但损伤状况尚未到达重大安 全隐患房屋的规定值。未发 现安 全隐 患房屋口个别墙体出现裂缝。口首层阳台围护墙出现水平裂缝。口墙体出现轻微酥碱。口无缺陷和损伤。混凝土结 构存在 重

15、大 平安 隐患 房屋口梁、板下挠，且下部受拉区裂缝宽度大于1. 0mm；或梁、板 受力主筋产生横向水平裂缝或斜向裂缝，缝宽大于0.5mm。口梁、板主筋的钢筋截面锈蚀率超过15%,或混凝土胀裂、露 筋。口现浇板四周周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝。口柱有竖向受力裂缝，混凝土保护层剥落，钢筋外露、锈蚀； 或柱一侧有宽度大于lmm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，主筋外 露、锈蚀。口柱或墙产生明显倾斜，倾斜率超过1%,或其侧向位移量大于 h/300o口混凝土墙体存在多道竖向裂缝或中部存在水平或网状裂缝。口简支梁、连续跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝延 伸达梁高的2/3以上且缝宽大于1mm,或在支座

16、附近出现剪切斜裂 缝。口阳台板和雨棚等悬挑构件出现下垂变形，悬挑构件根部开裂裂缝宽度大于0. 5mmo口混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有脱落风险。屋架挠度大于10/200；,混凝土屋架支撑系统失效导致倾斜 明显，其倾斜率大于2%。存在 一般平安 隐患 房屋口梁和楼板构件出现裂缝，且局部构件裂缝比拟多。阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部出现裂缝 但尚未形成通长裂缝。口围护墙体出现明显裂缝或女儿墙出现裂缝。口出现重大平安隐患房屋的损伤，但损伤状况尚未到达重大安 全隐患房屋的规定值。未发现安全隐 患房屋口个别梁、板结构构件出现轻微裂缝。口围护墙体出现轻微裂缝。口无缺陷和损伤

17、。钢结构存在 重大 平安 隐患 房屋钢结构构件连接焊缝、螺栓、钾接有多处缺失、拉开、变形、 滑移、松动、剪断等损坏。口构件锈蚀的数量占构件总量的10%以上，或少量梁柱构件的 锈蚀程度超过构件截面面积10%o钢屋架支撑系统松动失稳，屋架下挠或倾斜，挠度大于10/250（三）未发现平安隐患房屋：结构体系合理、构件连接构造可靠， 房屋地基基础和主体结构不存在明显变形与损伤，或仅围护结构构件 存在轻微损伤，但未影响到结构平安。该类房屋在后续使用过程中, 房屋所有权人应当定期进行使用平安的日常检查，当发现变形与损伤 有开展迹象时，应委托专业机构进行房屋平安鉴定或平安评估，并应 根据鉴定结果或评估结果采取

18、相应处理措施。第二章基本规定第四条自建房结构平安隐患排查工作，宜按图1所示的工作流程进行。图1自建房结构平安隐患排查工作程序框图或40mm,倾斜量超过h/150。口柱、支撑等受压杆件出现平面外的侧弯变形。口构件已经出现截面失稳的屈曲变形或出现拉杆变为压杆引起 的变形。口连接方式不当，构造有严重缺陷。口钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500；或大于 40mm o存在 一般平安 隐患 房屋口钢结构构件连接焊缝外观质量差，但未成为开焊状况。口螺栓有缺失、钾接有变形等损伤。口局部柱、梁和支撑存在因外力导致的局部变形或损坏等情况。口出现重大平安隐患房屋的损伤，但尚未到达存在重大平安隐 患

19、房屋的损伤状况。未发现安全隐 患房屋个别结构构件出现轻微锈蚀。口围护构件出现轻微裂缝。口无缺陷和损伤。木结构存在 重大 平安 隐患 房屋木屋架下挠、歪闪明显，屋架挠度大于10/120,或平面外倾 斜量超过屋架高度的1/120；或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂； 或木花（梁）构件出现横纹裂缝，屋面塌陷。口木构架连接节点拔样或松动、连接铁件严重锈蚀或局部残缺。木构件有多个结疤汇聚和炭化，有明显的变形、歪扭、腐朽、蚁蚀。口受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2且裂缝 长度超过构件长度的2/3。口木柱侧弯变形的矢高大于h/150,或柱顶劈裂、柱身断裂、 柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上。

20、口围护墙与木柱明显脱开或墙体明显歪闪、开裂严重。存在 一般 平安隐患 房屋口木构架局部连接铁件锈蚀。口少量木构件存在变形、歪扭、腐朽。口受压或受弯木构架出现干缩裂缝，但裂缝深度或长度未到达 存在重大平安隐患房屋的规定值。口出现存在重大平安隐患房屋的损伤，但损伤状况尚未到达存 在重大平安隐患房屋的规定值。未发现安口木构架少量连接铁件锈蚀。全隐口木结构棺（梁）构件出现轻微顺纹开裂。患房口无缺陷和损伤。屋砖、石墙 口分别按照本导那么砌体结构构件和木构件、木屋架的平安（柱）和木柱混隐患排查的规定进行，并取较低的平安隐患排查结果作为这类房屋合承重结构平安隐患的排查结果。第五条经营性自建房结构平安隐患排查

21、应由土建专业技术人员进行。对于同一自建房内局部区域用于开展旅馆、民宿或长期出 租房等经营行为的，应按经营性自建房进行排查。第六条 非经营性自建房结构平安隐患排查工作采用产权（自 建）人自查、专业机构进行排查的方式。对于三层及以上的自住房, 不能提供有效技术文件的，应按规定委托专业机构进行结构平安性鉴 定。本技术导那么的有效技术文件，应包括建筑设计图纸、施工验 收资料或房屋平安鉴定机构的房屋平安性鉴定报告等。第七条 房屋产权（自建）人应向排查机构提供房屋产 权（自建）人信息和房屋建造年代、设计图纸、竣工验收资料、平安 鉴定（平安评估）报告等资料，并应提供使用过程中改造、加层、拆 改结构构件、使用

22、用途变更、加固和维修情况等信息。第八条 自建房结构平安隐患排查应分为建筑场地与地 基基础和上部结构两局部。建筑场地与地基基础平安隐患应重点排查 房屋是否处于地质灾害和地基基础不均匀沉降、不稳定等情况；上部 结构平安隐患应重点排查结构竖向承重构件连续性、构件连接构造可 靠性、房屋整体倾斜、结构构件歪闪和开裂等变形与损伤情况；并应 按场地与地基基础和上部结构平安排查结果中最严重类别作为房屋安 全排查结果的类别。第九条自建房结构平安隐患排查中，应对建筑场地、地基基础引起的房屋整体变形与损伤和结构中的柱、墙（围护墙、隔墙）、 梁、楼（屋）盖、屋架、支撑、悬挑构件及女儿墙等变形与损伤情况 逐个进行检查。

23、排查人员可使用裂缝比照卡、重锤线等工具对存在的 损伤和变形进行必要的量测。应检查变形与损伤类型、范围和损伤程 度，并应注意区分是抹灰层、装饰层破损还是结构构件的损伤。第十条属于以下状况的经营性自建房，应初步判定为存在重大平安隐患房屋：（一）擅自增层、楼内加（夹）层、水平悬挑扩建的。（二）擅自拆改主体承重结构或开挖地下空间的。（三）擅自将自住房改变为人员密集的经营性场所，如培训教室、 影院、KTV、网吧、酒吧、具有娱乐功能的餐馆等。（四）改变使用功能后导致楼（屋）面使用荷载大幅增加出现明 显变形与损伤的。第十一条属于以下状况的经营性自建房，应初步判定为存在一般平安隐患房屋：（一）擅自在承重墙体开

24、洞口、改变洞口位置或扩大洞口尺寸, 但所涉及构件未出现明显变形与损伤的。（二）改变使用功能使楼（屋）面使用荷载增加，但梁、板未出 现明显变形与损伤的。第三章场地与地基基础平安隐患排查第十二条自建房场地平安隐患排查应重点检查建筑场地是否存在遭受洪涝、地质灾害、采空区等的危险情况，以及自建房周围 是否存在地铁和隧道施工、基坑开挖以及振动源、较长期积水等造成 的地面下沉等情况。第十三条位于以下建筑场地的自建房应评定为存在重大平安隐患房屋，并应由地质勘察机构进行地质灾害的评估，根据评估结 果采取迁移、撤除或其他消除平安隐患的措施：（一）处于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危险区的场地。（二）地质灾害严重、

25、环境工程地质条件严重恶化的场地。（三）房屋距离山体10m以内或地势高差很大，采用护坡、但护 坡出现开裂、变形等损伤造成雨季容易垮塌的场地。第十四条地基基础平安隐患排查应重点关注是否存在基础不均匀沉降、地基不稳定等情况，应根据以下情况进行评定：（一）当地基基础存在严重不均匀沉降、变形，并对上部结构产 生显著影响时，应评定为存在重大平安隐患房屋：1 .地基不稳定产生滑移，水平位移量已经超过10mm,并有继续 滑动迹象的房屋；2 .因地基变形引起砌体结构承重墙单条竖向裂缝宽度大于10mm, 或单道墙体产生裂缝宽度大于5mm的多条平行沉降裂缝、且房屋整体 倾斜率大于1%;3 .因地基变形引起混凝土结构

26、房屋框架梁、柱出现开裂，且房屋 整体倾斜大于1%;.因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3%,三层及以上房屋整体倾斜率超过2%o（二）当地基基础存在不均匀沉降且造成主体结构构件开裂或结 构整体变形，但损伤状况尚未到达第（一）款的规定值时，应评定为 存在一般平安隐患房屋。（三）当地基基础存在轻微不均匀沉降、但已经趋于稳定、上部 结构存在轻微裂缝，或未发现房屋因地基基础不均匀沉降造成上部结 构构件出现裂缝时，可评定为未发现平安隐患房屋。第四章 上部结构平安隐患排查第十五条自建房上部结构平安隐患排查，应对结构体系与结构布置合理性及其构件连接构造的可靠性和结构构件变形与损伤等 进行检查：（一）结

27、构竖向构件传力是否合理情况检查，当发现承重墙、砖 柱、钢柱、木柱等直接砌筑或搁置于楼板（屋面板）上时，应检查相 关构件的变形与损伤状况。（二）对于利用已有墙体接建、改建房屋，应检查新老墙体或纵 横向墙体有无可靠连接，并应检查构件间连接构造的开裂、歪闪情况。（三）对于采用轻钢加层房屋，应检查钢柱与原结构连接的可靠 性，并应检查相关构件出现变形、滑移与损伤状况。（四）对于采用轻钢构件（或120nin厚砖墙）与轻型屋盖等封院 的房屋，应检查轻钢构件与结构构件的连接情况，并应检查相关构件 的变形与损伤状况。第十六条对于存在结构竖向承重构件不连续、连接构造不可靠且出现变形与损伤现象的，应评定为存在严重平

28、安隐患房屋；对于 存在结构竖向承重构件不连续、连接构造不可靠，但尚未出现明显变 形与损伤的，应评定为存在一般平安隐患的房屋。第十七条在各类结构自建房的排查中，应包括对构成房屋结构各类构件的变形与损伤捡查，并应按相应结构构件的变形与损伤分 类标准进行排查评定。砖、石墙（柱）和木柱混杂承重房屋，应按砖、 石墙（柱）和木构件进行排查和排查结果评定。并均应取各类构件中 最严重的平安隐患排查结果作为房屋平安隐患排查结果。第十八条砌体结构自建房符合以下条件之一者，应评定为存在重大平安隐患房屋：（一）承重墙或柱因受压产生宽度大于1mm、缝长超过层高的1 /2的竖向裂缝；或缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；或

29、墙体交接 处出现断裂成通缝。（二）承重墙或柱外表风化、剥落，砂浆粉化等，有效截面削弱 达15%以上。（三）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖 向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。（四）墙或柱因偏心受压产生水平裂缝。（五）单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7%。， 或相邻构件连接处断裂成通缝。（六）存在截面尺寸不大于240nlmX240mm的独立石专柱，且砖柱出现竖向或斜向裂缝、或变形严重。第十九条砌体结构自建房符合以下条件之一者，应评定为存在一般平安隐患房屋的房屋：（一）少数墙出现多道竖向裂缝，或宽度较宽的斜向裂缝，或个 别墙体交接处出现断裂成通缝。（二）承重墙厚度小于

30、180mm。（三）墙体出现酥碱或女儿墙出现裂缝。（四）出现第十八条的损伤，但损伤状况尚未到达第十八条的规 定值。第二十条砌体结构自建房仅存在以下损伤或无损伤时，应评定为未发现平安隐患房屋：（一）个别墙体出现轻微裂缝。（二）首层阳台围护墙出现水平裂缝。（三）墙体出现轻微酥碱。第二十一条钢筋混凝土结构自建房符合以下条件之一者，应评定存在为重大平安隐患房屋：（一）梁、板下挠，且下部受拉区裂缝宽度大于1. 0mm；或梁、 板受力主筋产生横向水平裂缝或斜向裂缝，缝宽大于0. 5mm。（二）梁、板主筋的钢筋截面锈蚀率超过15%,或混凝土胀裂、路肋。（三）现浇板四周周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝。（四）柱

31、有竖向受力裂缝，混凝土保护层剥落，钢筋外露、锈蚀；或柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，主筋外露、 锈蚀。（五）柱或墙产生明显倾斜，倾斜率超过1%,或其侧向位移量 大于h/300o（六）混凝土墙体存在多道竖向裂缝或中部存在水平或网状裂缝。（七）简支梁、连续跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝 延伸达梁高的2/3以上且缝宽大于1mm,或在支座附近出现剪切斜裂 缝。（八）阳台板和雨棚等悬挑构件出现下垂变形，悬挑构件根部开 裂裂缝宽度大于0. 5mmo（九）混凝土挑檐出现混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有 脱落风险。（十）屋架挠度大于10/200；混凝土屋架支撑系统失效导致倾 斜明显，其倾斜率大于2%。第二十二条钢筋混凝土结构自建房符合以下条件之一者，应评定为存在一般平安隐患房屋：（一）梁和楼板构件出现裂缝，且局部构件裂缝比拟多。（二）阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部出现裂 缝但尚未形成通长裂缝。（三）围护墙体出现明显裂缝或女儿墙出现裂缝。