资产评估公司工作总结(共7篇).docx

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1、资产评估公司工作总结（共7篇）第1篇：资产评估公司工作总结篇一：会计师事务所及资产评估事务所工作总结新所成立伊始，得益南宁市国有资产监督管理委员会，及资产管理公司等相 关部门的青睐，我们在执业过程中一直把审计质量和职业道德放在第一位,多项 业务在平稳、顺利的进行当中。现将我所成立以来的工作总结如下：一、取得可喜的业绩，稳步的迈出第一步我所自io月开业以来，本着客观、独立的立场和实事求是的原那么，始终坚 持“诚信为本，操守为重”的执业理念，秉承以质量求信誉、以信誉求开展的服 务宗旨，以维护社会公众利益为根本。在严格遵守注册会计师基本准那么的基础上, 广开客源、大力开拓各种业务，提高效益，自开业近

2、两个月来已做了 n项审计, 40项验资，9项资产评估。在做业务的过程中，我们的员工以优质、高效的服务 取得客户的满意并赢得了客户的尊重，和客户保持了健康的合作关系，为我所赢 得了良好的口碑，同时也赢得了一定的客源。二、建立一套科学的管理体系一流的的事务所必须有一流的价值创造，一流的价值创造来源于一流的服 务质量，一流的服务质量取决于一流的员工队伍，一流的员工队伍有赖于一流的 管理团队，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。为了确保我所日常事务的 正常运行，我们制定了一整套科学、行之有效的管理体系：1、全员聘用合同制。我所面向社会公开招聘人才，平等竞争，择优录用， 德才兼备，双向选择，全部人员包

3、括所长实行聘用合同制。2、以主任会计师负责制为主线的岗位责任制。事务所以业务管理为主线， 形成对人员及其他方面的管理体系，实施主任会计师负责制。副主任会计师、部 室主任、工程经理、执业人员、一般职员等都要明确责任和义务，实行责、权、 险为一体的岗位责任制。年终综合考核，胜任者留用，不胜任者调整或解聘。3、工资与效益挂钩。现行工资标准为基本工资加效益工资，基本工资根据 我市的最低生活工资标准结合技术资质，工作年限，职务等因素分为几个档次， 具体标准随岗位确定。效益工资是根据个人的能力及业务量按照一定的标准来提在过去的一年里，本公司与贵行的合作是比拟愉快的，从各方反响的信息来 看，贵行对本公司还是

4、比拟信赖和支持的，在工作的过程中没有发生较大的矛盾 和问题。尽管如此，在实际工作中仍存在一些问题，具体如下：一是关于签订合 作协议的问题，本公司已于2021年4月26日与贵行广东省分行签订了资产评 估服务合作协议，但后来贵行局部分行又要求要另行签订零售类的资产评估 服务合作协议，如此一来令我们作为评估公司一方有些无所适从。本来本公司 与贵行广东省分行签订是包括公司类、零售类及资产处置等全面合作的协议，道 理上应无必要再与下属分行签订同样的、局部类别的协议，有重复之嫌。如果是 有必要的话，那其他类别或其他分行是否也要重复签订呢？这样就可能造成贵行 有关人员对评估公司的准入有认识上的误解或偏差，弄

5、不清楚究竟那些评估公司 在准入范围内。因此，本公司建议统一资产评估服务合作协议的签订方式与 要求，消除双方合作的障碍。二是评估的收费标准和收取问题，在业务合作的过 程中，评估公司与信贷客户的联系和沟通往往通过贵行的信贷人员进行，评估公 司与信贷客户的直接沟通并不一定很通畅，在实际工作中，有时贵行信贷人员可 能会作出超出合作协议确定的评估收费额度或收费时限的承诺，这可能是局部人员对 资产评估服务合作协议及评估业务的收费标准不熟悉所致。我们希望在充分 配合贵行工作的基础上，同时也能保证所合作工程评估收费合理、及时，因此希 望有关人员能在这方面提供帮助或协调，以使评估工程的后续工作得到及时的跟 进。

6、三是关于初步评估报告方面，目前本公司为贵行所出具的初步评估报告，除 局部已转为出具正式报告外，其余均未有进一步明确的信息反响。其实作为评估 公司来说，初步评估报告同样经过了现场查勘、市场调查、分析处理、评估计算 等一系列的程序，亦即是评估公司同样付出劳动与本钱，因此我们希望使用者也 要同样认真对待初步评估报告，对其使用情况及时作出反响，除了转为正式报告 的工程之外，对不被采纳的工程也要及时退回有关报告。另外我们也希望对初步 评估报告适当收费，以补偿评估公司的作业本钱。以上这些问题希望贵行能酌情 处理，使双方的合作更加顺畅。四、对业务合作的建议就现时存在的问题及未来的合作关系，我们提出几点建议：

7、一是合作区域的问题,我们希望贵行能充分考虑地域就近原那么进行确定。就目前的业务情况来看, 地域的远近直接影响了服务的质量与速度，如本公司其中的一个合作区域阳江地 区，到目前为止尚未能开展合作，究其原因主要就是地域相距实在太远。因此， 如果再行确定合作区域的话，我们希望贵行能充分考虑地域就近的原那么。本公司 除了佛山本地区以外，对中山、肇庆的市场情况较为熟悉，与有关部门沟通也较 为充分，并且在肇庆地区设立了驻点，我们希望能争取来年增加这两个地区作为 本公司的合作区域。二是对重复签第2篇：资产评估工作总结资产评估工作总结一、强化资质管理、自律监管和评估师队伍的素质1、强化资质管理，严把入门关。20

8、xx年我会受理申报材料61名执业会员、 36名非执业会员。办理注册资产评估师转所80人次，换发评估机构资格证书25 家。我们采取了 询问、实地抽查等方式，对申报资料进行了审核，严格行业 队伍准入机制。2、协助人事部门顺利完成了 20xx年度注册资产评估师考试的有关工作。全 省近1000人报名参加了今年的注册资产评估师考试。3、加大培训力度，提高队伍素质。20xx年度的培训以加强注册资产评估师 的职业道德为基础，保持和提高注册资产评估师的专业素质为核心，对培训的内 容、形式和时间等方面均做了精心的组织和准备。全年共计开设4期评估师（含 双师）培训班，培训内容涉及资产评估操作规范、内部管理、法律责

9、任、职业道 德等多方面，累计培训H00人次，圆满完成了全年的培训任务，取得了满意的 效果，受到了广大注册资产评估师的好评。4、完成了 2021年度全省注册资产评估师和资产评估机构的年检工作。20xx 年2月15日至4月15日对我省注册资产评估师和资产评估机构2021年度的执 业情况依法进行了年检，年检合格的注册资产评估师共计1149人;通过年检的评 估机构共计167家，其中专营机构67家，兼营机构（包括分所）100家。5、加强自律监管，不断提高自律监管水平。一是完善行业内自律性监管处 罚措施。二是突出服务性监管，积极为会员提供技术咨询和援助，协调有关部门 对评估机构和注册资产评估师在职业道德和

10、执业质量方面的监督检查和处理，帮 助防范和化解执业风险。三是妥善处理有关投诉举报和评估机构内部纠纷的协调 工作。四是加强与省财政厅财监局、企业处、法规处和省国资委的联系沟通。二、以会员为中心，突出协调、服务职能积极维护注册资产评估师的合法权益，努力为会员营造公平、公开、公正的 执业环境。例如1、与省高院联合召开关于评估、拍卖的工作座谈会。会上，就 如何规范法院委托评估、拍卖的程序，制订评估、拍卖工作细那么，形成行之有效 的操作方法进行了讨论。2、与省银监会联合召开资产评估工作座谈会。会上， 省银监会对四川省评估行业对全省银行业的评估做出的贡献给予了肯定，并提出 了今后对银行业评估的要求和希望。

11、3、参与政府部门对评估机构招投标的评标 工作，对政府部门只重视竞标价格的情况交换了意见，使政府部门更深刻的了解 评估工作的重要性、必要性。三、改进服务质量，提高工作效率，努力做好各项工作以会员为中心，改进服务质量，提高工作效率。适应形势，转换观念，牢固 树立以会员为中心的服务意识，不断改进作风，提高工作效率。1、重视来自会员的意见和呼声，深入到会员中间，听取他们的意见和建议, 以此不断改进协会的工作。2、合理使用会费，取之于会员，用之于会员，加大了对会员培训和行业宣 传以及办公设备现代化的投入。3、以协会网站为依托，加大评估宣传工作力度。20xx年协会网站建设有了 很大改善，加快了网页内容更新

12、，增强了网站服务功能，对沟通会员，指导和联 系工作发挥了重要作用。20xx年度我们在中评协和省财政厅的领导下，顺利的完成了一系列的工作。 今后我们还将迎接新的挑战，为开创我省资产评估行业的新局面而努力奋斗！第3篇：期货公司资产评估期货公司资产评估评估方法（一）评估方法的选择根据资产评估准那么的规定，企业价值的评估可以采用资产基础法、收益法和 市场法三种方法。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上 确定委估资产价值的思路，主要是从投入的角度来衡量企业价值。收益法是通过 将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，强调的是 企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市

13、场上的参照物来评价估值对象的现 行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。由于期货行业属于周期性较强的行业，行业开展受国家政策及宏观经济的影 响很大，近年来期货公司在经营范围、交易品种、手续费返还等方面均受到很大 的政策影响，因此期货行业和期货公司未来的经营收益带有一定的不确定性；另 一方面，对于期货公司未来的经营收益状况预测需要建立在一定的假设基础之 上，而这些假设条件的成立也带有一定的不确定性。鉴于上述原因，本次评估未 选用收益法。近年来国内期货行业出现了一定数量的股权并购交易案例，公开资料获取较 为容易，本次评估可以采用市场法，同时本次评估目的是股权收购，市场

14、法评估 较为充分地反映了公开市场对于企业价值的评定，能够较好地为股权交易行为提 供价值参考，因此本次评估采用了市场法。本次评估的目的是反映方正期货股东全部权益评估基准日的市场 价值，为北京中期期货吸收合并方正期货之经济行为提供价值 参考依据，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企 业的经营管理及考核提供了依据，因此本次选取了资产基础法进行评估。综上， 本次选取资产基础法和市场法进行评估。（二）评估方法介绍1.资产基础法企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表 为基础，根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外 各项资产、负债价

15、值，确定评估对象价值的评估方法。即将构成企业的各种要素 资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益（净资产）的价值。基本公 式如下：净资产评估值=各单项资产评估值之和一负债评估值之和（一）流动资产具体评估方法1 .货币资金，包括现金、自有资金银行存款和期货保证金存款，按核实后 的账面值作为评估值。2 .各种应收款项和预付款项，包括应收货币保证金、预付账款、应收利息 和其他应收款,在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。 对于有直接证据证明无法收回的款项，无论账龄长短，一律确认为坏账，按零确 定评估值；对于其余的无确凿证据证明无法收回的应收款项按账面价值确认评估 值；对于符

16、合有关管理制度规定应予核销的，按零值计算；各种情况计算出的评 估值汇总即得出应收款项的评估值。坏账准备评估值为零。(二)非流动资产具体评估方法1.期货会员资格投资期货会员资格投资是期货公司为取得会员制期货交易所会员资格以交纳会 员资格费形式对期货交易所的投资，经查阅相关会计凭证、账簿记录、会员证书 等进行核实，以核实后的账面值作为评估值。2.固定资产(1)房屋建筑物评估说明根据本次评估目的，对纳入评估范围内的房产采用市场法评估。所谓市场法，即在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地 产与类似房地产的近期交易价格进行对照比拟，通过对交易情况、交易日期、房 地产状况等因素修正，得出被估

17、房地产在评估基准日的价值。具体如下：A.计算公式式中：P被估房地产评估值；P可比交易实例价值；A交易 情况修正系数；B交易日期修正系数；C房地产状况修正系数。B.操 作步骤a、交易资料收集；充分关注房地产市场变化，随时近期房地产市场的交易实例。b、可比 交易案例确定；根据被估房地产的自身特点，从平时众多房地产交易实例中选择符合一 定条件的交易实例，作为供比拟参照的交易实例。通常所选取的交易案例资料通 常不超过3年，最好直接选取最近时期交易实例。C.因素修正：交易情况 修正房地产的自然及经济特性，决定了房地产市场是一个不完全竞争市场，房地 产价格的形成往往具有个别性，因此运用市场法进行房地产评估

18、，需要对选取的 交易实例进行交易情况修正，将交易中的由于个别因素所产生的价格偏差予以剔 除，使其成为正常价格。通过正常交易修正，即将可比实例价格修正为正常交 易情况下的价格。交易日期修正交易实例的交易日期与待评估房地产的评估基准日往往有一段时间差。在此 期间，房地产市场可能不断发生变化，房地产价格可能升高或降低，因此，需要 将交易实例房地产价格修正为评估基准日的房地产价格，即期日修正。房地 产状况修正交易实例与被评估房地产的实际状况往往并不相同，将二者加以比拟，找出 因房地产状况差异而引起的交易实例房地产与待评估房地产价格的差异，即房地 产状况修正。D.房地产价值确实定通过计算公式求取的假设干

19、个价格采用加权算术平均数法、求取最终的房地产 价值。（2）设备类资产评估方法依据评估目的，本次设备类资产评估采用本钱法，即在持续使用的前提下， 以重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置本钱，同时通过现场勘察和综合 技术分析确定成新率，据此计算评估值。其计算公式为：评估值=设备重置成 本X综合成新率或评估值=重置价值一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值1）重置本钱 确实定A.对期货公司办公设备和电子设备，因其均不需要安装，重置价值为市场 现价。B.车辆根据委估资产所在地汽车交易市场现行销售价格，加上国家统一规定的车辆 购置附加税、验车及牌照等费用确定重置本钱;或二手车市场价格确定重置本钱。 重

20、置价值=购置价+车辆购置税+牌照费（上述价格中不含车辆使用期间的其他 各种费用）。2）综合成新率确实定A.对办公设备和电子设备，进行一般性勘察，其综合成新率根据设备的工 作环境、现场勘察状况,，结合其经济寿命年限来确定。B.车辆的成新率，根据国家汽车报废标准的相关规定及实际行驶里程和现 场勘查的情况综合评定。使用年限成新率=（1已使用年限/规定使用年限）X 100%行驶里程成 新率=（1已行驶里程/规定行驶里程）X 100%成新率= Min （使用年限成新 率，行驶里程成新率）即车辆成新率取年限法成新率与里程法成新率孰低者。同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，假设勘察鉴定结果与按上述方法确定的

21、成新率相差较大，那么进行适当的调整，假设两者结果相当，那么不进行调整。C.对于超期服役且能基本正常使用的设备，根据评估师现场勘察情况，确 定成新率。3.无形资产一其他无形资产其他无形资产为外购的期货交易软件、办公软件、财务软件，通过核实其经 济内容，了解账面价值构成，购置时间和现实价值的变化情况，现场了解软件的 使用情况，其市场价值变化不大，摊销合理，以核实后的账面值确定评估值。4.长期待摊费用在核实支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资 产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估 值。5.递延所得税资产为其他应收款坏账准备余额和应付职工薪酬余额形成的 递延所得

22、税资产，因其他应收款坏账准备评估值为0,以其他应收款坏账准备为 基础测算的递延所得税资产评估值为0o以应付职工薪酬余额为基础测算的递延 所得税资产账面价值作为递延所得税资产的评估值。（三）流动负债具体评估方法对评估范围内的流动负债，以天健会计师事务所（特殊普通合伙）提供的审 定后的金额为基础，对各项负债进行核实，判断各笔债务是否是委估单位基准日 实际承当的，债权人是否存在，以评估基准日实际需要支付的负债额来确定评估 值。2.市场法市场法是通过将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东 权益、证券等权益性资产进行比拟以确定评估对象价值的一种方法。在市场法中 常用的两种方法是上市公司比

23、拟法和交易案例比拟法。上市公司比拟法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业 的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与 被评估企业比拟分析的基础上，得出评估对象价值的方法；而交易案例比拟法是 指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例， 获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，得出评 估对象价值的方法。由于国内A股市场目前没有期货行业上市公司，所以上市公司比拟法操作 上存在一定的局限，本次评估采用交易案例比拟法。根据证监会制定的期货公司分类监管规定（证监会20219号公告），以 期货公司风险管理能力为基础

24、，结合公司市场竞争力、培育和开展机构投资者状 况、持续合规状况等对期货公司进行分类评级。其中期货公司的市场竞争力主要 表达为期货公司在评价期内的业务规模、盈利能力、资产质量等内容。所以参考 该分类评级方法，选取近两年国内期货公司股权交易案例中的公司作为样本公 司，选取评价方法中业务规模、盈利能力、资产质量状况三个方面五个指标作为 可比指标。采用市场法评估时，价值比率包括市净率（PB）、市盈率（PE）等指标。市 净率是衡量企业价值的一个很重要的指标，企业的市净率反映企业的市场价值与 其账面值的背离情况，代表着企业净资产的溢价或折价程度。在周期性比拟强的 行业中，市盈率以及一些与收入相关的指标随着

25、行业周期波动较大，而市净率无 论行业景气与否，一般不会波动很大，因此选取市净率作为价值比率具有较强的 操作性，在企业股权转让的实际操作中具有较大参考价值，从交易案例中也可以 获得比拟准确的数据资料。通过对样本公司财务比率指标的分析选取，将委估企业方正期货相应的财务 指标与可比公司逐一进行比拟调整，再对调整后的市净率进行平均，计算出方正 期货的市净率，最后确定方正期货股东全部权益在评估基准日的市场价值。第4篇：资产评估公司简介四川五岳联合资产评估有限责任公司简介四川五岳联合资产评估有限责任公司是由四川广源会计师事务所有限责任 公司的全体注册资产评估师（共7人）和四川玉峰会计师事务所有限责任公司的

26、 全体注册资产评估师（共6人）联合组建而成立的评估公司，现有注册资产评估 师13人，助理人员20人，经四川省财政厅川财企（2021） 10号批准，证书号 51080005,发证日期为2021年1月18日，注册地绵阳市绵阳山路64号，法定 代表人：陈万银（原四川广源会计师事务所副所长）。公司经营范围：企业、事 业、行政等单位和个人占有的各类资产评估业务，包括有形资产，无形资产评估;整体资产、单项资产评估。2021年至2021年近五年中，四川五岳联合资产评估有限责任公司连续入围 广元市国资委，广元市财政局，共完成各类资产评估业务1139宗，包括企业改 制、破产清算评估、企业整体或单项资产拍卖底价评

27、估、拆迁补偿价值评估、银 行抵押贷款评估、其他特定评估行为的评估等。四川五岳联合资产评估有限责任公司在近五年中，主要完成了广元公路运输 集团股份化改造所涉及的企业收购、股权转让等各类企业资产或企业价值评估， 081电子集团（含所属子公司）的改制评估，广元投资控股（集团）全 资子公司广元市房地产经营公司、广元市供排水公司各类资产评估，核工业八二 一厂各类资产评估，广元市国土局、利州区国土局、广元市重点办、利州区重点 办、广元市经济开发区管委会、宝轮镇人民政府等部门委托的万源新区、棚户区改造、 兰渝铁路等各项重点工程所涉及的拆迁补偿参考价值评估，苍溪县国资局、剑阁 县国资局、旺苍县国资局、青川国资

28、局委托的各类资产评估业务，巴中市、绵阳 市、成都地区局部资产评估。我公司一直恪守独立、公正、客观、实事求是原那么，从未出现过高估或低估 情况，因而未产生过经济纠纷，深得社会各界和广大客户的好评。附件一、企业法人营业执照及资产评估资格证书。附件二、收费标准按川发改价格2021827号文件。第5篇：资产评估总结资产评估总结一、名词解释1 .资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规 和资产评估准贝I，遵循适用的评估原那么，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运 用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算 并发表专业意见的行为和过程。2 .资产：

29、经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经 济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经 营权等无形物。3 .市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后 所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。4 .在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点 反映了作为企业组成局部的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的 最正确用途或资产变现所能实现的价值量。5 .投资价值：资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具 有的价值。6 .持续经营价值：在持续经营条件下公司的价值

30、。7 .清算价格：在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场价格。8 .独立性原那么：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权 势、金钱、亲情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。9 .客观性原那么：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础资料认真 进行调查而不能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。10 .科学性原那么：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择 适用的价值类型，采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合 理。11 .贡献原那么：某一资产或资产的某一构成成局部的价值，取决于他对其他 相关的资产或资产整

31、体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量 取，这样一来个人的能力和业绩以及工作质量直接与自己的收入挂钩，从而在很 大程度上促进了员工的工作热情，同时形成了员工学习的动力，这样在所里形成 工作一学习一工作这样一个良性的循环局面，最终在保证了我所执业质量的基础 上又提高了经济效益。我所开业以来取得的成绩那么是一个证明。4、综合福利保险制。凡在天源事务所工作且签订合同的员工，事务所给予 养老、医疗、意外等保险。解除了职工后顾之忧，稳定了思想，增强了天源的凝 聚力和感召力。营造出了一种人员能进能出，职务能高能低，工资能多能少，机 构能设能撤的奖勤罚懒，优胜劣汰的动态激励气氛，不搞

32、论资排辈，不为人情关 系所困挠，一切以社会效益为目的，以素质能力一把尺子量长短，以工作业绩一 个标准论高低，能者上，庸者下为各方面的人才创造一个平等竞争，健康开展的 良好环境。三、吸引人才，重视对新老员工的培训审计业务质量在很大程度上取决于注册会计师的职业道德和专业技术水平， 为此，在强化业务质量监管的同时，我所把职业道德和专业培训作为培训工作的 核心任务。充分认识到人才是事务所开展的生命线，我所自成立以来就本着长远的目 光，面向社会公开招聘人才，平等竞争，择优录用，德才兼备，双向选择，不断 的为事务所增添新鲜的血液，在壮大我所注师队伍的同时，也注重对后备人才的 培养。注册会计师作为知识密集型

33、的行业，终生培训是行业的显著特点，后续培训 教育贯穿了每一位注册会计师的整个职业生涯。对事务所日常、系统的培训从一 般助理人员、工程经理到经理，及至更高层次的管理人员都至关重要，甚至可以 说，员工的执业过程就是最基本的培训课堂。因此我所特别注重对员工的培训L 定期、有计划的对新老员工进行培训。为了杜绝培训工作只是讲讲课、做个报告, 或者变成一种可有可无的形式，为了防止事务所员工觉得培训是在浪费资源、浪 费时间与精力。所长在百忙之中抽时间出来亲自给员工做思想发动，把培训工作 当作一件重要事情来抓，让全所上下从思想上把对学习的认识提升到一个高度。 同时挑选业务尖子来讲课，各个所长在旁边补充指导，大

34、家有问题随时交流，整 个课堂完全是开放式，成为全所互相学习、交流经验的平台。不管是有着丰富经 确定。12 .替代原那么：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量 最大。13 .预期收益原那么：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产 本钱或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。14 .市场（比拟）法：也称比拟法，通过比拟待评估资产与近期售出的类似 资产（即可参照资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资 产价值的评估方法。15 .本钱法：从待评估资产在评估基准日的复原重置本钱或更新重置本钱中 扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。16

35、.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用 适当的折现率折算为评估基准日的限制的方法。17 .复原重置本钱：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及 设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的本钱。18 .更新重置本钱：在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、 工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的本钱。更新重置本钱通 常小于复原重置本钱。19 .实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其 物理性能不断下降而引起的价值减少。20 .功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会上

36、普遍适 用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。21 .经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的 发布和实施、战争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价 值下降。22 .成新率：反响评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。23 .总使用年限：是机器设备的使用寿命。一般来说，机器的使用寿命可分 为物理寿命、技术寿命和经济寿命。24 .已使用年限：机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。25 .资产利用率：之评估基准日资产的累计实际利用时间与至评估基准日资 产的累计法定利用时间。26 .基准地价在某一城市的一定区域范围

37、内，根据用途相似、地段相连、地 价相近的原那么划分地价区段，然后调查评估出来的各地价区段在某一时点的平均价格。27 .标定地价：在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价 水平的标志性宗地的价格。28 .楼面地价：单位建筑面积地价，它等于特地价格除以建筑总面积，或等 于土地单价除以容积率。29 .土地所有权价格：无限年期地租的折现值。30 .土地使用权价格：又称土地出让金。土地使用者将获得的土地使用权出 租给承租人，由承租人向出租人支付的租金价格。31 .企业价值：该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总 和。32 .企业资产价值：企业拥有的所有资产（包括各种权益和负债）

38、的价值总 和。33 .企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的,即前面定义的严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或 等于权益价值加上付息债务价值。34 .企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价 值减去负债价值。35 .协同作用：目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以 创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。36 .加和法：也称调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各 项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值， 或通过加总资产价

39、值，再扣除无息流动负债和递延税款来计算。37 .可比企业：具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的 企业，一般应在同一行业范围内选择。38 .市盈率：等于股价除以每股收益。39 .企业价值评估：注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、 股东全部权益价值或局部权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。40 .账面价值：按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。41 .内在价值：企业自身所具有的价值，是一种客观存在，是由企业内在的 品质所决定的。42 .市场价值：企业股东权益的市场价值加上企业的债务价值。二、简答题1 .企业价值的含义？答：企业价值是该企业所有的投资

40、人所拥有的对于企业资产索取权价值的总 和。根据评估目的，以及评估结果的不同用途，企业价值的表现形式有企业的资 产价值、企业投资价值和企业的股东权益价值等，不过在更多情况下需要对企业 的投资价值和权益价值进行评估。企业资产价值：企业拥有的所有资产（包括各种权益和负债）的价值总和。企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即 前面定义的2 .3 .4 .5 .严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值， 或等于权益价值加上付息债务价值。企业权益价值：代表了股东对企业资产的 索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。企业价值评估的一般用途？答: 主要服务与企

41、业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场 上 的投资组合管理等。（1）企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估。 需要考虑以下几个方面因素：协同作用对企业价值的影响、企业资产重组对企业 价值的影响、管理层变更对企业价值的影响（2）企业财务管理中的企业价值 评估。认识影响企业价值的因素和企业价值决定的激励，是企业经理人员和财务 管理人员通过制定企业财务决策和企业开展战略确保企业价值最大化的前提。（3）证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。对企业真实价值的评估是证 券筛选型投资者进行投资的重要依据。企业价值评估范围？如何界定范围？ 答：应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体

42、自身占用及经营的局部，以及 企业经营权所能够控制的局部，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的 投资局部。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合 理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入 资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定 为“待定产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不 足而引起企业资源配置无效或低效的局部民营按照资源合理有效配置利用原那么， 与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业 价值评估范围。资产评估报告的类型？答：（1）按资产评估的范围：A.

43、 整体资产评估报告书：是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书B.单项 资产评估报告书：单项资产评估报告书是对某一局部、某一项资产进行评估所出 具的资产评估报告书。（2）按用途不同：A.以产权变动为内容的资产评估报 告书：是为资产出售、转让、拍卖、重组等产权变动服务所出具的报告书。B. 产权不发生变动的资产评估报告书：包括抵押、保险、征纳税等产权不发生变动 所出具的报告书。资产评估报告的作用？答：（1）为被委托评估的资产提供作价意见资产评估报告书是经具有资产评估 资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，组织评估师及相应行业的专业人员 组成的评估队伍，遵循评估原那么和标准，按照法定的程序，运用

44、科学的方法对被 评估资产进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价意见，该作价意见不代 表当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见,具有较强的公正性和科学性, 因而成为被委托评估资产作价的参考依据。（2）是反映和表达资产评估工作情况及有关方面责任的根据它用文字的形式，对受托方进行资产评估的目的等过程和评定的结果进行阐 述、说明和总结，表达了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反响和体 现了受托的资产评估机构与职业人员的权利和义务，并以此来明确委托方、受托 方有关方面的法律责任。在资产评估现场完成后，评估机构和评估人员就要根据 现场工作取得的有关资料和估算数据，撰写评估报告结果数，向委托

45、方报告。方 然，资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估 费用的依据。（3）是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据 有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效的对评估机构的业务开展 情况进行监督和管理，对评估工作中出现的缺乏加以完善。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源由于资产评估报告是对整个评估 过程的工作总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和 记录，因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，而且撰写资产 评估报告过程才用到的各个数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形 成的有关文字记载都是评估档案的重要

46、信息来源。6 .资产评估报告的内容?答：(1)标题及文号(2)声明(3)摘要(4)正文：评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型 及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、 评估结论、特别事项说明、评估报告使用限制说明、评估报告日、注册资产评 估时签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。(5)附件7 .资产评估报告的编制及技术要点？答：(1)编制步骤：A.整理工作底稿和归集有关资料8 .评估明细表的数字汇总C.评估初步数据的分析和讨论D.编写评估报告书E.资产评估报告书的签发与送交(2)技术要点：A.文字表达方面的技能要求9 .格式和内

47、容方面的技能要求C.评估报告书的复核与反响方面的技能要求D.撰写报告书应注意的事项10 资产评估报告的应用？答：委托方对资产评估报告书的应用(1)委托方对资产评估报告的具体使用：A.根据评估目的，作为资产业务的作价基础；B.作为企业进行会计记录或调整账项的依据；C.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据(2)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须注意的几个方面：A.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只能按一个用 途使用B.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书有效期，原资产评估结果无 效。C.在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应有原评估机构或资 产占有单位

48、按原评估方法做相应调整后擦磁能使用D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主 管部门确认或授权确认后方可使用E.作为企业会计记录和调整企业长相使用的资产评估报告书及有关资料，必 须经由有关机关批准或认可后方能生效。资产评估管理机构对资产评估报告书的运用(1)能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平(2)能够对评估机构的评估结果质量的好坏作出客观的评价，从而能够有 效实现对评估机构和评估人员的管理(3)能为国有资产管理童工重要的数据资料。有关部门对资产评估报告书的运用证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院 等有关部门。第6篇：资产评估年度工作总结、强化资质管理、自律监管和评估师队伍的素质1、强化资质管理，严把入门关。20xx年我会受理申报材料61名执业会员、 36名非执业会员。办理注册资产评估师转所80人次，换发评估机构资格证书25 家。我们采取了 询问、实地抽查等方式，对申