常用民建工程概算指标435.docx

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1、常用民建建工程概概算指标标停车位计计算公式式(20110-008-112 115:227:118)转载标签：停车位公式公建车库房产分类：规规划停车位计计算公式式：总停停车位数数总户户数*00.4395（户户数）*0.441588其中：地地下停车车位数总停车车位数*0.445 1158*0.44571 地上停车车位数总停车车位数*0.5551558*00.55587地下车库库面积地下停停车位数数*355平方米米/个(经验355-455)71*33524885平方方米公建停车车位公公建建筑筑面积/1000*0.45106449/1100*0.445=448(20110-009-119 111:11

2、8:117)转载标签：用电负荷荷m2建筑面积积湿式报警警阀面积换算算房产分类：概概预结算算1.化粪粪池容积积计算住宅：00.122m3/人，每户0.4566m3/户商铺每间间按1户计，00.4556m33/间公厕及公公共建筑筑，按每每一蹲位位2m33计2.集水水坑最好好设计成成长方形形的15500xx8000，便于于安装22台水泵泵。消防防电梯排排水集水水坑15500xx15000，深深度以消消防基坑坑底深1米，以以达到有有效容积积2立方米米。3.小区区用电负负荷估算算50w/m2-建建筑面积积建筑面积积40万m2需建建开关站站，2-3xx3000电缆分别向各各小区配配电室供供电， 2-3x3

3、300电电缆建筑面积积4万m2时，设设小区变变电所11座。高压电缆缆工程：阻燃型型电缆ZZRYJJV222-155kv，3x3300mmm2（电电缆单价价：288万元336万元元/kmm）工程造价价：有拆拆迁：880万元元/kmm；无拆拆迁：550万元元/kmm10kvv架空线线为电缆缆工程的的投资的的1/88.路灯工程程投资：3040万万元/kkm（小小区外围围马路，10米杆）小区内路路灯：约约1万元/基，3mm杆。小区内电电压电缆缆工程：FYJJV222-0.6/KKV-4x2240mmm2电缆600万元/kkm（含含土建电电缆沟、管、安安装费）给排水用用电：每每人每日日供水量量1500L

4、3300LL,居民民吨水电电耗约00.1度度，每人人用电负负荷约00.266w。冬季取暖暖负荷，一一般为00.8ww/m22建筑面面积施工面积积1万以上的的工地，每每一万mm2按1000kvaa计施工工用电【红红星为880KVVA/万万m2】4.面积积换算1公顷（HHa）=155亩=1000000m21亩=6666.66666.m225.用电电负荷指指标商铺：660w/m2超市：880w/m21000w/mm2会所写字字楼：880w/m2道路：33w/mm2景观：55w/mm2幼儿园、学校：40ww/m2212118层6.电梯梯同时系系数的确确定台数 11 2 3 44 5 6. 112同时系

5、数数 1 0.991 00.855 0.8 00.766 0.72 0.4487.1个个湿式报报警阀，可可以带最最多8000个喷喷头，9900个个喷头只只需2个报警警阀。8.导线线颜色分分配是A-黄B-绿C-红N-蓝PE-黄黄绿双色色单相：红红蓝（N线）黄绿绿双色（接接地）9.最近近供电指指标有所所提高底层小商商铺每间间8kww，普通通住宅66kw，复复式层112kww等等。这些指指标直接接关系到到小区变变电所面面积的确确定，宁宁大不宜宜小。变变电所面面积也可可以按每每台变压压器、每台配配电柜44平方米米估算。10.智智能化设设备投资资估算可按200平方米米一个信信息点计计算，每每点含设设备2

6、000元计计算智能能化总造造价，对对于住宅宅小区可可以适当当放低单单价。水电施工工遭遇的的设计问问题（原原创）(20008-110-006 116:442:442)转载标签：装修设计问题题管井立管管口房产分类：工工程项目目管理水电施工工遭遇的的设计问问题：1.消防防合同未未包含开开凿孔洞洞，土建建也未包包括。造造成现场场无人开开孔。2.地下下室设计计管道出出墙，未未考虑室室外商铺铺位置，出出墙管在在商铺下下面。3.阳台台玻璃顶顶面不宜宜开孔穿穿越管道道，应做做玻璃斜斜面自然然排水。4.厨房房烟道管管口被排排水立管管阻挡。应该将将烟道与与管子分分两处布置置。5.单体体建筑排排水设计计的化粪粪池与

7、总平面面布局不不相符，造成单体建筑排出管口修改。6.缺化化粪池、隔油池池、雨水斗斗等小型型排水构构造安装装大样图图。7.靠窗窗边的排排水立管管阻挡窗窗框。8.靠门门边的消消防立管管阻挡门门框。9.空调调排水？10.水水电管井井设计位位置欠佳佳，不方方便走线线。11.未未考虑天天面电梯梯机房电电缆的敷敷设路径径。12.管管井需要要设计检检修门。管井未未与水电电管线数数量复核核，井内内净尺寸寸面积偏偏小。13.地地下室排排水出口口与室外外排水管管接口位位置不符符。（如如：地下下室的机机械排水水出口在在商铺下下面，并并与总平平面室外外管接口口位置不不符）14.水水电设备备房与给给排水构构筑物，应应采

8、纳水水电专业业意见，使使之更加加合理化化。（例例如：消消防天面面水池设设置在远远离水泵泵房的AA栋）15.厨厨房玻璃璃大窗前前不应放放立管，应应将立管管设于砖砖墙的角角落。16.通通风管板板材厚度度仅仅写写在图上上：参照照高压系系统风管管板材厚厚度。却却未提供供高压系系统相关关资料。应该附附表。17.以以后装修修的楼层层未留出出给排水水和消防防接口，也也没有考考虑消防防喷淋，比比如A栋2层。18.屋屋面仅有有的一根根雨水管管直接排排下，应应该考虑虑与其他他管连接接。严重重影响外外立面美美观。19.水水泵房门门必须直直接出口口。20.应应急灯和和疏散指指示灯应应接在非非消防电电源上。失火时时要切

9、断断电源防防止人员员触电伤伤亡，仅仅靠内置置电池供供电。21.不不要把疏疏散指示示灯设计计在车道道下面，施施工困难难，灯具具价格高高。22.应应急灯不不可以不不做，不不可以利利用双电电源供电电的普通通照明代代替应急急灯，应应接于普普通照明明线路上上。23.地地下室的的水表位位置不可可以设置置在停车车处，因因妨碍停停车会引引发销售售车位经经济纠纷纷。24.有有线电视视等未告告知主设设备分配配路径，造造成临时时增加线线槽。今今后需要要了解各各个弱电电设备线线路分配配功能。消防水审审图要点点(20008-110-007 116:225:335)转载标签：消火栓立管消防水池池mpa房产分类：消消防消防

10、水审审图要点点每个地块块各栋楼楼共用一一个集中中消防加加压泵房房，加压泵泵房、消消防水池池应设于于地下室室，设置置位置尽尽可能不不占用车车位。消消防水池池应满足足消防用用水量最最大一栋栋建筑火火灾延续续时间内内的消火火栓、喷喷洒用水水量。消消防泵应应满足消消防用水水量最大大一栋建建筑的用用水量及及最不利利点的水水压要求求。消防水池池采用土土建水池池、消防防泵采用用消防专专用泵。水泵应应为自灌灌式，吸吸水管上上不应采采用蝶阀阀。水池池补水浮浮球阀应应布置在在人孔附附近。水水池应设设置超高高水位事事故报警警，将信信号引至至物业值值班室。水泵房房内应有有集水坑坑等排水水设施、设备。高位水箱箱储存11

11、0分钟钟消防水水量，高位水水箱设于于最高建建筑顶，当当有几栋栋同高度度楼时应应优先设设在先竣竣工的最最高楼顶顶。火灾灾发生时时消防泵泵供水不不得进入入高位水水箱。消火栓系系统最低低点消火火栓口静静压超过过0.8MPPA时应应分区，每每个消火火栓口动动压不应应超过00.8MPPA，否则采采取减压压措施。自动喷喷洒最不不利喷洒洒头工作作压力应应不小于于0.1MPPA，水水流指示示器处工工作压力力不大于于0.4MPPA。自自动喷洒洒系统稳稳压由屋屋顶消防防水箱满满足，其其连接管管为DNN80，如如超压连连接管上上应设减减压阀。消火栓干干立管应应为环状状管网，环状干干立管应应设置阀阀门，阀阀门设置置原

12、则应应保证同同时关闭闭的立管管不超过过两根，同层关关闭的消消火栓不不超过55个。管径径应经计计算确定定，立管管管径一一般不超超过DNN1000。立管应应布置在在公共管管井内，消消火栓应应布置在在公共区区域并应应保证两两股水柱柱可同时时到达建建筑物任任一点，地地上各层层消火栓栓应尽可可能暗装装，不采采用带灭灭火器的的消防柜柜。顶层应设设试验消消火栓，试验消消火栓应应有压力力表，位置应应无冻坏坏危险。自动喷喷洒报警警阀应设设在地下下室经常常有人通通过的公公共区域域，附近应应有集水水坑或地地漏等排排水设施施。喷洒洒头按无无吊顶选选用，采采用直立立型玻璃璃球喷头头。喷洒头头及管道道布置应应以防火火分区

13、为为单元，喷喷头间距距应符合合不同火火灾危险险类别的的间距要要求。末末端试验验装置应应接入附附近卫生生间、集集水坑。各建筑筑物应按按建筑筑灭火器器配置设设计规范范配备备灭火器器。防排烟通通风审图图要点-1(20008-110-007 116:332:448)转载标签：防烟楼梯梯间前室送风系统统风量房产分类：消消防住宅建筑筑防排烟烟、通风风： 一类建筑筑、超过332米的的二类建建筑（除除单元式式和通廊廊式住宅宅外）应应设防烟烟楼梯间间。19层层及以上上的单元元式住宅宅，122层及以以上的通通廊式住住宅应设设防烟楼楼梯间。 防烟楼梯梯间及其其前室、消防电电梯前室室和合用用前室应应设防烟烟设施。总面

14、积积大于2200或一个个房间面面积大于于50且经常常有人停停留或可可燃物较较多的地地下室。地下室室内长度度大于220M疏疏散内走走道应设设排烟设设施。设置机机械排烟烟的地下下室应同同时设送送风系统统，补风量量不小于于排烟量量的500%。防烟排排烟设施施应首先先采用自自然通风风方式进进行防烟烟、排烟烟。当自然然通风方方式不能能满足要要求时，采采用机械械防烟、排烟方方式。 防烟分区区内排烟烟口距最最远点的的水平距距离不应应超过330米,两个排排烟口之之间距离离不应大大于600米. 防烟楼楼梯间及及其前室室、消防防电梯前前室和合合用前室室应设独独立的机机械加压压送风防防烟设施施。机械械加压送送风防烟

15、烟设施的的风量、风风压应按按规范要要求经计计算确定定。但当当防烟楼楼梯已设设有机械械加压送送风时的的独立前前室可不不设防烟烟设施。高层民民用建筑筑防烟楼楼梯间加加压送风风口每隔隔233层设一一个，非非高层民民用建筑筑防烟楼楼梯间加加压送风风口每隔隔122层设一一个。一般可可采用自自垂百叶叶风口6600XX4000，前室室和合用用前室每每层设一一个送风风口。 防烟楼梯梯间和合合用前室室的机械械加压送送风系统统宜分别别独立设设置。剪刀楼楼梯间可可合用一一个风道道，风量量应按版版两个楼楼梯间风风量计算算，送风风口分别别设置。塔式住住宅设置置一个前前室的剪剪刀楼梯梯应分别别设置加加压送风风系统。机械加

16、压压送风防防烟设施施的风量量： 排排烟风机机负担一一个防烟烟分区： 660M33/h 两两个以上上： 1200M3/h 最大大排烟量量：6000000 M33/h, 最小小排烟量量：72200 M3/h；防烟楼楼梯间（前前室不送送风）的的加压送送风量： 220层： 25500003000000 M33/h， 200322层： 350000400000 M3/h 。防烟楼楼梯间及及其合用用前室的的分别加加压送风风量： 200层： 防烟楼楼梯间 160000200000 M3/h ，合用前前室 11200001160000 MM3/hh ，2032层层：防烟烟楼梯间间 20000002550000

17、 M33/h ，合用前前室 11800002220000 MM3/hh ，消防电电梯前室室的加压压送风量量： (上部各各层前室室不需设设机械加加压送风风时,地地下室前前室可从从防烟楼楼剃间通通过余压压阀6000x2200保保持前室室正压) 220层： 15500002000000 M33/h 2032层层220000270000 M3/h 注注：以上上送风量量数据按按每个加加压间一一个双扇扇门计，当当采用单单扇门时时，其风风量 * 0.75。两个双双扇门时时，其风风量* 1.511.75。 防烟楼梯梯间采用用自然排排烟，其其前室/合用前前室加压压送风量量： 20层层： 222000022700

18、00 MM3/hh, 200322层： 280000320000 M3/h 注注：以上上送风量量数据按按每个加加压间一一个2.0x11.6双双扇门计计，当采采用单扇扇门时，其其风量XX 0.75。两个双双扇门时时，其风风量X 1.511.75。 中厅厅排烟：中厅体体积117000M3，按按每小时时6次换换气计算算。中厅厅体积17000M33，按每每小时44次换气气计算，但但不得小小于10020000M33/H。 金属排烟烟风道壁壁厚：风风道长边边4550mmm: 00.5mmm; 45007440：00.6 mm; 7550115000:0.8mmm ; 15000220000:1.0mmm。

19、需设设机械排排烟设施施且建筑筑高度不不超过66米的部部位，应应划分防防烟分区区。每个个防烟分分区建筑筑面积不不应超过过5000。防防烟分区区不应跨跨越防火火分区。设机械械排烟设设施的部部位，其其排烟风风机的排排烟量应应符合规规范要求求。 机械排烟烟系统应应与防火火分区相相对应。横向穿穿越防火火分区的的排烟管管道在穿穿越处应应有可自自动关闭闭的2880防防火阀，竖向穿穿越防火火分区的的排烟管管道应设设置在管管井内。 设置机械械排烟系系统的地地下室，应有补补风系统统。补风量量不小于于排烟量量的500%，补风通通路的空空气阻力力不大于于50PPA时可可采用自自然补风风，否则应应采用机机械补风风。室外

20、排烟烟口与室室外补风风口的水水平距离离不小于于10米米，垂直距距离不小小于3米米且补风风口应低低于排烟烟口。室室内常闭闭型排烟烟口、进进风口除除能自动动开启外外还应设设置手动动开启装装置。 机械排烟烟系统的的排烟口口、排烟阀阀应按防烟烟分区设设置。排排烟口应应设置在在顶棚或或靠近顶顶棚的墙墙面上。排烟口口距该防防烟分区区的最远远点的水水平距离离不应超超过300米。排烟口口、排烟烟阀应与与排烟风风机连锁锁。 排烟风机机应考虑虑10%200%的漏漏风量。风压按按最不利利环路计计算。排排烟风机机入口总总管应有有2800防火火阀，且且与排烟烟风机连连锁。排排烟风机机、通风风机宜设设在机房房内。 排烟管

21、管道一般般不应穿穿越前室室、楼梯梯间。 机械送送风管道道、排烟烟管道、排烟口口、送风风口的风风速应符符合：金金属风道道：220M/S,非金属属风道：155M/SS,排烟口口 110M/S,送风口口 77M/SS。机械械排烟系系统宜与与通风、空调分分开设置置，若合合用，其其风口、风道、风机应应满足排排烟系统统的要求求。火灾灾时应能能自动关关闭与排排烟无关关的通风风、空调调系统。通风、空调系系统的风风管穿越越防火分分区处、穿越机机房隔墙墙处、楼楼板处、穿越变变形缝处处两侧及及水平风风管与垂垂直风管管交接处处的水平平风管段段上应设设70防火阀阀。防火火阀两侧侧2米范范围内的的风管及及保温材材料应为为

22、不然材材料。汽汽车库、煤气表表间、变变配电室室等易燃燃、易爆爆物质的的房间，其其排风系系统应独独立设置置。 汽车库排排烟：地下汽车车库的面面积超过过20000时时，应设设机械排排烟系统统。每个个防烟分分区的建建筑面积积不超过过20000。换气次次数不小小于6次次/h。无直接接通向室室外汽车车疏散口口的防火火分区，当当设置排排烟系统统时，应应同时设设置不小小于500%排烟烟量的补补风系统统。排烟烟口、风风道、风风机等要要求同上上。 电气及设设备房通通风:有条件时时优先采采用自然然通风。采用机机械通风风时，通通风量根根据设备备发热量量、允许许温度湿湿度经计计算确定定，应有有补风口口。卫生间通通风：

23、公公共卫生生间换气气次数不不小于110次/H，住住宅卫生生间换气气次数不不小于55次/HH。汽车库通通风：当当有分布布均匀的的可开启启外窗或或开敞的的车辆出出入口时时，可采采用机械械排风，自自然进风风的通风风方式。否则应应同时设设机械进进排风系系统。通风的排排风量：住宅建建筑的单单层车库库按4次次/h的的换气次次数，或或3000m3/h。通通风的进进风量：为排风风量的880%。为适应应通风负负荷的变变化，风风机应采采用多台台并联或或变频风风机。风道及通通风机: 通风风机风量量为计算算风量加加10%漏风量量。风压为为系统总总压加110%附附加值。通风机房房不能与与住房、教室等等相邻。通风机机应装

24、设设百叶式式或花瓣瓣式调节节阀以便便调节风风量和风风压。风管各管管段间压压力应平平衡，各各并联支支管间允允许的压压力差不不大于115%，否否则应设设调节阀阀。消声与减减振：设设置在地地下室内内通风机机房，机机房内噪噪音小于于80ddb, 楼层内内风机房房，机房房内噪音音小于770dbb。吊顶风风机采用用弹簧吊吊架，风机进进出口与与风管用用帆布软软接头连连接。室外管网网: 室室外采暖暖热水管管采用直直埋保温温管,直直管规格格6112米，公公称直径径DN225DDN8000，外外套采用用高密度度聚乙烯烯，壁厚228毫毫米。保温层层聚氨脂脂硬质塑塑料，厚厚度277355毫米。内管道选选用：11、DN

25、N 1150、介质温温度2200、公称称压力1.00Mpaa时,可可选用水水煤气钢钢管或无无缝钢管管。公称称压力1.00Mpaa或介质质温度2000时，应应选用无无缝钢管管。2、DN=20005000，介介质温度度4550，公公称压力力1.6Mppa时, 可选选用螺旋旋缝钢管管或无缝缝钢管。否则只只能用无无缝钢管管。 燃气设计计：大市政燃燃气压力力为中压压A（00.40.22MPAA）,经调压压站/箱箱调压后后，供锅锅炉房压压力为中中压B（118KPPA），经经调压站站/箱调调压后，供供住宅压压力为低低压（10KKPA，一一般为22KPAA）。为节省造造价，应应尽可能能采用调调压箱。室内管道道

26、：明装装燃气管管采用热镀镀锌钢管管，螺纹连连接。引引入管及及地下、半地下下室和密密闭房间间、管井井内用无无缝钢管管。引入入管干管管不得穿穿卧室、浴室、厕所、各类机机房、烟烟风道、防烟楼楼梯间、电梯间间等。室室内管道道应尽量量靠墙角角布置，管管道不得得挡排烟烟口、妨妨碍窗开开启、电电气设备备使用等等。生活给水水系统审审图要点点(20008-110-007 117:009:331)标签：水表管井生活水箱箱立管房产分类：给给排水给水系统统：每个地块块一般设设一个集集中给水水加压泵泵站，加压泵泵房、生活水水箱应设设于地下下室，设设置位置置尽可能能不占用用车位，并做好好隔声减减振。生活水水箱采用用搪瓷钢

27、钢板水箱箱（应与与土建专专业配合合，将水水箱布置置于层高高较高处处，必要要时考虑虑跃层以以提高水水箱有效效水深减减少水箱箱间面积积），水水箱有效效容积一一般控制制在最高高日用水水量的115220%。加压设备备采用变变频供水水设备。生活水水箱间、水泵房房内装修修及水箱箱距墙面面、板底底的间距距应符合合卫生防防疫部门门要求。水箱应应设置超超高水位位事故报报警，将将信号引引至物业业值班室室。水泵泵房内应应有集水水坑等排排水设施施、设备备。水泵泵房不应应与卧室室、起居居室、办办公室相相毗邻。各栋楼楼给水入入楼管方方位应考考虑室外外管网布布置的合合理性。4层以下下由市政政给水管管直接供供给。55层以上上

28、各层由由地块给给水加压压泵站供供水。5层以上上各层是是否需竖竖向分区区供水应应视楼层层数量而而定。一一般每个个供水分分区最低低用水点点静水压压力给水水应控制制在0.300.355Mpaa。各层管井井应根据据井内立立管根数数及水表表数量确确定管井井尺寸。应根据据管道最最小间距距严格控控制管井井面积，水水暖管井井宜合用用管井。给水干干、立管管、支管管、户内内管管径径应经计计算核定定，一般般每户住住宅给水水进户管管管径控控制在DDN200以内，公公共卫生生间用脚脚踏式冲冲洗阀、小便器器、洗手手盆用非非接触式式冲洗阀阀及水龙龙头。不同使用用功能的的部位应应单独供供水、单单独设置置水表计计量。每每户（包

29、包括每商商铺）11表，户户表必须须出户，否否则应采采用远传传水表或或卡表。每个立立管供水水户数不不超过220户，并设设二级水水表。二二级表应应集中设设置在楼楼内共用用水表间间内，当当二级表表不能集集中设置置在楼内内共用水水表间内内时，二二级表也也可设于于室外水水表井内内，每个个水表井井内水表表数量不不得多于于2块。由市政政给水管管直接供供水的，其其水表必必须设在在室外水水表井内内。生活贮水水箱、消消防水池池不得共共用给水水引入管管。生活活贮水箱箱引入管管应在室室外加水水表。每每个地块块从大市市政引两两根给水水管。该该两根给给水管需需从不同同方向道道路上引引入，管管径一般般为DNN2000。室内

30、给水水管材：埋入垫垫层内的的冷水管管用PPPR管S4系列列，热水管管用PPPR管S3.2系列。其他给给水管采采用钢塑塑复合管管。不得得用镀锌锌钢管。室内给给水管材材：DNN755用给水水铸铁管管，DN50用用钢塑复复合管。卫生防疫疫站要求求：生活活贮水箱箱及附件件应为玻玻璃钢、搪瓷钢钢板、不锈钢钢板等对对水质无无不良影影响且经经久耐用用的材料料。水箱箱间水泵泵间卫生生条件良良好，其其墙壁、地面应应贴白色色瓷砖，顶顶棚刷无无毒防水水涂料。地面应应有排水水设施，不不得积水水。箱顶顶距板底底距离不不小于00.8米。水箱箱周边应应有不小小于0.6米的静距距。水箱箱溢流管管、通气管管口应有有不锈钢钢丝/

31、铜丝网网，进水水管应符符合防污污染要求求。水箱箱应有信信号管。溢流管管、泄水水管不应应与排水水管直接接连接。中水系统统：中水池池用混凝凝土水池池，各套套住宅及及用水单单元分别别设中水水表，住住宅中水水表出户户（不需需设二级级表）。埋入垫垫层内的的中水管管用PPPR管S4系列列，其他他中水管管用镀锌锌钢管。每户进进户管径径一般为为DN115。其其它同给给水系统统。排水系统统：污废水立立管合用用，但厨厨房排水水立管不不得与卫卫生间排排水管合合用。一一般仅设设伸顶通通气管。首层污废废水单独独排出。排水立立管尽可可能不拐拐弯，如如若必须须拐弯，拐拐弯处上上方所接接排水支支管与立立管的连连接应符符合规范

32、范要求。排水管材材采用UU-PVVC排水水塑料管管，其中立立管采用用U-PPVC螺螺旋排水水塑料管管.横管采采用U-PVCC平壁排排水塑料料管.0.000以下下重力流流排水横横干管及及穿屋面面顶板以以上部分分采用机机制排水水铸铁管管。立管DNN1110每层层穿楼板板处设阻阻火圈.立管上上检查口口间距不不应大于于10米。但最最底层和和立管上上设“乙”字管的的上部应应有检查查口。排排水管不不得穿卧卧室、起起居室、门厅。排水管管出户方方向应结结合室外外排水管管布置和和化粪池池位置统统筹考虑虑,(室外外有地下下车库时时尤其应应注意),尽可可能朝同同一方向向出户，重重力流排排水出户户管口径径一般比比所接

33、立立管放大大一号。内排水雨雨水管采采用焊接接钢管,立管尽尽量布置置在公共共管井内内，可排排至室外外散水。地下室室压力排排水:收集卫卫生间污污水的集集水坑内内设搅匀匀型潜污污泵,其它集集水坑内内设普通通潜污泵泵.压力排排水管管管材采用用焊接钢钢管，所所有管道道穿人防防围护结结构处设设P11.0MMpa的的闸阀代代替防爆爆波阀门门。收集卫生生间污水水的集水水坑应设设通气管管并就近近引排风风竖井或或窗井（但但不应对对上层住住宅造成成污染）。排水立立管应尽尽可能靠靠近墙角角,并不得得影响通通风竖井井进气/烟口.排水横横管应尽尽可能贴贴近顶板板,并不得得影响窗窗的开启启（应高高于窗洞洞顶）立立管、横横管

34、应在在图纸中中定位.厨房洗洗涤盆排排水支管管优先考考虑设于于本层地地板上.各卫生洁洁具平面面应有定定位尺寸寸.洗手盆盆、洗涤涤盆排水水管穿楼楼板中心心距后墙墙面1220MMM，坐便便器排水水管穿楼楼板中心心距后墙墙面4220MMM。设有淋淋浴的卫卫生间，在在淋浴喷喷头附近近应有专专用地漏漏。洗衣衣机旁应应有洗衣衣机地漏漏。无论汽车车坡道上上方是否否有防雨雨罩，都都应考虑虑设23道雨雨水截留留沟，并并设潜水水泵排至至室外雨雨水井。自行车车坡道也也应注意意坡道雨雨水的排排除。空调冷凝凝水管如如由建筑筑专业设设计,也应在在水暖专专业图纸纸上有所所表示或或说明，以以防施工工时遗漏漏。空调调冷凝水水管排

35、水水可与阳阳台雨水水排水管管共用立立管（该该立管接接屋面雨雨水口时时除外）。空调冷冷凝水、阳台雨雨水排至至室外散散水。注意：有有“错层”的及复复式住宅宅可能出出现卫生生间、厨厨房上下下层不对对应现象象，要注注意管道道的布置置。汽车车坡道、自行车车坡道部部位的进进出楼管管道要注注意标高高。管道道、烟道道要避免免穿窗。房地产产开发水水电配套套管理(20008-110-220 115:227:119)转载标签：装修报装配电柜用电负荷荷杂谈分类：工工程项目目管理一、前期期准备立项同时时，供电电问题要要作前期期规划。作为建建设单位位的电气气专业人人员，应应作好以以下工作作：根根据建设设项目的的建筑面面积

36、，估估算供电电负荷：按500W/mm2建筑筑面积指指标估算算。见北北京市区区民用建建筑近期期市政能能源规划划指标。再根据所所需供电电负荷量量，估算算供电方方案：建建筑面积积40万m2需要要由供电电局的区区域变电电站用22根33300mmm2高压电电缆供电电到建设设方开发发区的开开闭站，再再由开闭闭站分别别向小区区各配电电室供电电。（22根31150mmm2电电缆）建筑面积积4万m2时）要要设小区区变配电电室一座座，其上上一级110KVV高压电电源由开开发区的的开闭站站开发区区面积达达40万m2时或由供供电局区区域变电电站直供供。（开开发区总总面积较较小时）最后委托托与供电电局有关关系的设设计所

37、，咨咨询单位位作供电电方案的的可行性性报告。（这是是立项时时及以后后报装时时的必要要文件资资料）在项目立立项阶段段，要与与供电部部门营业业科、计计划科联联系，就就工程项项目的供供电可靠靠性，用用电容量量，供电电方式和和供电条条件等达达成意向向性协议议，方可可定址，确确立项目目。关于开闭闭站，小小区配电电室及供供电电缆缆建设费费用的资资料表11高压电缆缆工程：用阻燃燃型高压压电缆ZZRYJJV22215KKV 333000mmm2电缆单价价：288万366万/1KKM工程造价价：有拆拆迁：880万/KMM无拆迁：50万/KMM10KVV架空线线投资约约为电缆缆工程投投资的11/8。路灯工程程投资

38、：3040万/KMM（小区区外围马马路，110米杆杆）小区内路路灯：33M杆约约1万元/11基小区内低低压电缆缆工程：FYJJV2220.66/1KKV42240mmm2电电缆600万/KMM，（含土土建电缆缆沟、管管、安装装费）关于民民用建筑筑用电负负荷等级级A.多层层住宅北北京建筑筑规范规规定指六六层及以以下电力力负荷等等级：照照明负荷荷为三级级，消防设设备为二二级或一一级负荷荷供电。B.高层层住宅：按民民用建筑筑电气设设计规范范中“火灾报报警与消消防联动动控制”的规定定：19层及及以上的的普通住住宅为一一类防火火等级建建筑，其消防防设施按按一级负负荷供电电，1018层的的普通住住宅为二二

39、类防火火等级建建筑，其其消防设设施按二二级负荷荷，双回回路要求求供电，照照明负荷荷按三级级负荷供供电，其其它设施施均按二二级负荷荷供电。关于民民用建筑筑的动力力负荷：公用设施施的动力力负荷内内容繁多多，仅就就主要项项目有：（一）电电梯：高层住宅宅建筑中中，电梯梯是关键键的垂直直运送设设备，高高层建筑筑的电梯梯用电负负荷一般般变化较较大，与与每台电电梯的服服务户数数（所谓谓一梯几几户）、建筑物物的层数数、电梯梯吨位（一一般0.8t，1吨客梯梯。电机机为133KW）有有关。消防电梯梯属一级级负荷。（二）给给排水的的用电负负荷：给水电负负荷：每每人每日日供水量量约1550L3000L，居居民吨水水电

40、耗约约0.11度，每每人用电电负荷约约0.226W。消防给给水用电电负荷为为一级。排水负荷荷主要是是小区污污水处理理站用电电负荷。（三）冬冬季取暖暖负荷：变化量较较大，与与设计取取暖方式式有关，取取暖负荷荷一般为为0.88W/mm2建筑筑面积。二、业扩扩报装小区建设设或增加加用电容容量，根根据供供电营业业规则都都需向区区供电营营业部门门办理用用电申请请。（容容量在6600KKVA以以下，向向当地区区供电分分局营业业部门办办理，6600KKVA及及以上向向北京市市供电局局营业厅厅办理。）用电电申请的的一般程程序如下下：关于申请请用电报报装：到供电部部门营业业厅办理理，携带带并填写写好下列列文件、

41、资料：1.客户户用电申申请报告告。2.建设设工程的的计委批批准文件件。（附附式样）3.建设设工程规规划许可可证。（附附式样）4.经规规划部门门批准的的1/5500平平面图。1/220000的地形形图各一一张。5.用电电设备登登记表（附附式样）需填写：户名、用电地地址、通通讯处、联系人人、电话话号码、用电日日期。照明登记记表，填填小区照照明用电电、住宅宅规模（建建筑面积积）、用用电容量量（按550W/m2计计。动力力负荷登登记表，填填写楼内内全部动动力设备备（电梯梯、各类类水泵等等）注1一一般小区区建设工工程属“低基”，即用用户投资资，设备备产权归归用户，供供电部门门管理到到户。“高基”为用户户

42、投资，设设备产权权归用户户，用户户高压（10KV）自管，一向是不批的，除非用户用电负荷是非居民小区负荷。注2到到营业厅厅办理“申请用用电报装装”时，营营业厅要要求用户户先到路路灯管理理所先办办理“新建住住宅小区区路灯设设施的用用电报装装”（附式式样）办办理路灯灯用电报报装时，需需提供以以下文件件资料：1.市计计委批准准立项文文件及规规划局批批复文件件各2份。2.小区区1/5500规规划平面面图2张，1/20000地形形图1张。3.小区区路灯用用电申请请书2份。4.小区区路灯维维护协议议3份。（按按住宅建建筑面积积一次性性收取小小区路灯灯维护费费6元/m22，发放放供电方方案时，用用电营业业厅先

43、预预收5的路路灯维护护费，其其余部分分由路灯灯管理处处在小区区路灯送送电前收收取。）注3“用用电设备备登记表表”填写注注意事项项：照明负负荷是按按每栋楼楼的建筑筑面积、每平方方米电负负荷500W计算算。每一栋栋楼分若若干单位位，设供供电接柜到到配电柜柜，每一一接柜的的配电容容量为2200KKW，供供400000m22建筑面面积，（50W/m240000m2=200KW）每座配配电室容容量最大大为210000KVVA=220000KVAA，可供供400000m2（4万m2）建建筑面积积。（550W/m2400000mm2=220000KW）因此，在在作小区区配电室室供电方方案时，一一定要将将楼群

44、面面积搭配配好，其其建筑面面积总和和与小区区配电室室变压器器容量匹匹配。若若变压器器容量大大于楼群群电负荷荷总和，则则大出部部分，报报装时，将将按每KKVA加加收增容容费2440元计计算。关于申请请安装计计量表：1.小区区各楼内内光柜上上公用电电表、力力柜上电电表：从业扩处处工程科科领取“电光登登记用电电设备表表”和“电力用用电设备备登记表表”（附式式样）按按要求填填写完毕毕加盖单单位公章章后，经经工程科科审核到到供电局局计量所所，办理理相关手手续：缴缴费（带带CT三相相电表，每每套7550元，不不带CTT三相电电表每套套2000元），领领取已校校验好的的电表，交交安装单单位（或或厂家）安安装

45、，请请计量所所源人到到现场检检查并登登记所装装表计，打打铅封，允允许投入入使用。2.客户户户表：建筑电气气安装时时，各层层户表箱箱表前开开关由制制造厂家家安装（要要求C445N/2P），表表后开关关及电表表由供电电部门安安装。申申请手续续如下：由业扩扩处工程程科签发发“装表送送电联络络票”（见式式样）持票到到所在地地区供电电局营业业站办理理手续：与营业业站签订订“电费结结算方式式协议”（见式式样）到到所在地地银行办办理“同城特特约委托托收款，付付款授权权书”（见式式样）持营业业厅签字字的“联络票票”到所在在地供电电局营业业厅办理理户表装装表手续续，经审审批后，委委托供电电局所属属安装公公司安装

46、装，签订订“供电安安装工程程承包合合同”交电表表设备费费及安装装费：磁卡表及及表后开开关每户户4200元（磁磁卡表3340元元，表后后空开880元），经经区局计计量单位位派人验验收后，可可投入使使用。（户户表不装装，不予予送电。）三、设计计联络、协调：1.关于于供、配配电部分分与建筑筑设计院院的联络络、协调调：供电设计计是由供供电局系系统的电电力设计计单位负负责，从从小区配配电室到到居民楼楼的接柜。建筑设计计院负责责从居民民楼接柜进进线予埋埋钢管、接室土土建、和和接柜出出线与光光、力配配电柜相相连，到到各户配配电对接接柜室要要求：一般在居居民楼地地下一层层（多层层建筑除除外）辟辟出单独独小室为为接柜室室（光、力接柜可可位于同同一室，左左光，右右力。），室室内要求求防火、防水，地地面高出出10ccm，防防火门向向外开，加加挂锁（锁锁由供电电管理部部门统一一配），室室内不得得有水、暖、煤煤气管，窗窗户要用用不大于于888mm孔孔铁丝网网封闭，以以防小动动物、昆昆虫飞入入，室内内辅绝缘缘橡胶垫垫，重复复接地扁扁钢引入入到地面面上，门门上喷写写“接室室重地，闲闲人免入入”字样。接室预预埋电缆缆进线钢钢管，