房屋（铺面）租赁合同模板.docx

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1、房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）： ：联系 ：承租方（乙方）： 身份证号码： ：联系 ：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方 在平等、自愿、公平和老实守信的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜， 为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。第一条房屋的基本情况甲方同意将位于 第_栋一号房的房屋（共计一间商铺），出租给乙方作为 使用，计租面积共计 平方米（如有出入以建成实际测绘面积为准），以下简称“该物业工第二条 租赁期限及交付物业后期管理1 .租赁期限为一年一个月，租赁起止日期为一年一月日至 年 月 日。免租装修期一个月，从交付之日起算。经营及装修局部赔偿归乙方所有。2 .出现

2、不可抗力因素导致本合同解除，主张解除合同的一方应在不可 抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面资料，包括有关部 门出具的证明、陈述延迟履行、局部履行或无法履行本合同义务的理 由的说明书等给对方。如果发生不可抗力事件，双方应根据事件对履 行本合同的影响，决定是否继续履行本合同，以及是否局部或全部地 免除对方在本合同中的义务。3 .因不可抗力因素解除合同后，双方互不承当违约责任；合同解除后 3日内乙方向甲方付清欠费，甲方无息退还押金和剩余租金给乙方。第十二条通知与送达一方发给另一方有关书面文件、通知，按本合同签署页所示地址发送。 上述文件、通知或信件可按邮局传递、专人专递、 传送、手机短 信

3、传送四种方式之一送达。如邮局传递或专人传递，那么于送达时视为 正式送交。如以 发送，那么在 发出12小时后视为送达。专人 专递的，由双方指定签收人签收后视为送达。手机短信送达的，那么短 信发送至指定联系人手机视为送达。更改送达地址的应在变更之日起 七天之内以书面形式通知对方，未通知的按原送达地址送达仍视为有 效。甲方指定签收人为：乙方指定签收人为：第十三条保密义务甲乙双方不得向他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解 的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。否那么，违约方应向守 约方支付违约金万元，假设违约金缺乏以弥补守约方损失的，违约方 还应予以赔偿。第十四条其它约定.本合同未尽事宜

4、,经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同 补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部。1 .甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决;协商解决不成 的,可依法向房屋所在地有管辖权法院起诉。2 .本合同连同附件一式叁份，甲、乙双方各持贰份,自双方法定代表人/ 授权代表签字、各方盖章且乙方交纳押金后生效。签约日期：年 月 日甲方：法定代表人或授权代表：地址：联系人：联系 ： ：电子邮箱：签约日期：年 月日乙方：法定代表人或授权代表:地址：联系人：联系 ： ：电子邮箱：2 .租赁期满后，甲方假设继续将租赁房屋对外出租的，在同等条件下, 乙方享有优先承租权。租赁期届满前_个月，乙方应以书面形

5、式告知 甲方是否继续承租甲方房屋，否那么，视为乙方放弃优先承租权。3 .物业管理及收费（1）物业费按物业管理相关规定收取。（2）停车费按物业管理相关规定收取。（3）其他电梯费、垃圾费、公摊电费按照乙方承租面积分摊相关单 位实际收取的费用。（4）水电费用按照供电供水公司收取的实际费用向乙方收取。上述费用按照实际收取单位规定的缴费时间、方式进行缴纳。第三条租金及支付方式1 .合同期内该物业租金标准如下：第一年至第三年元/平方米/月, 此后租金按每一年_%递增。具体如下表：序 号起止日期单价 元/皿面积nf月租金/ 元季度租 金/元半:年租金/兀年租金/ 元1年一月一日一年一 月_日2年月一日一年

6、月一FI（免租期 个月）3_年_月一日年. 月日4_年_月日_年 月日5一年一月一口-一年一 月日2 .以上租金支付方式按季度支付(即每3个月一缴)，首次交租日期 为：交付该物业后七个工作日内交付。后续租金根据先交租后使用的 原那么，乙方在上一季租金支付周期届满前15个工作日一次性支付甲 方下一季度的租金费用。3 .本合同甲方指定租金账号为：开户名：开户行：账号：1 首期租金支付：在一年月日前3个工作日内，乙方向甲方支 付租金人民币：X仟X佰X拾X元X角( XXXX.X元)。5 .甲方在收到乙方应缴纳租金后，3个工作日内向乙方开具等额收据, 租金为不含税金额。6 .双方约定：乙方应按租金缴纳方

7、式按时向甲方支付当期租金，应缴 纳租期计算以收据明确的周期为准。如乙方未能按时支付租金的，甲 方有权按本合同第十条第2款进行处理。第四条押金.乙方同意在本合同签订同时向甲方一次性支付_个月租金人民币：X仟X佰X拾X元X角（XXXX.X元），甲方提供等额押金收据 作为押金。1 .押金退还方式：因合同期满而终止合同的，乙方退出该物业，如 租期内无客户索赔、投诉、赔偿等问题，经甲方确认乙方没有任何违 约行为及欠缴有关费用（含物业管理服务的相关费用）的，双方办理 完交接手续后10个工作日内，甲方退还乙方所有押金，押金退还时 不计利息。租赁期内因乙方原因违约或退租的，甲方有权不予退还押 金。2 .在租期

8、内甲方出售该租赁物业的，乙方同意甲方将押金转交给 新业主，转交后押金由新业主退还乙方。第五条甲方的权利和义务.租赁期间，甲方有权随时出售本合同写字楼/商铺，乙方在同等条件 下也可购买该物业。乙方应在甲方通知后的3天内做出答复，超过该 期限乙方未答复的，视为乙方放弃该物业的优先购买权。1 .甲方应无偿提供该物业证照以协助乙方办理相关证件手续。第六条乙方权利和义务.乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双 方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执 照、税务登记以及办理其它经营所需的各项证照手续并按规定缴纳税 款及各种费用。1 .乙方须合理科学的使用其所承租的房

9、屋及其附属设施设备。如因使 用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或进行赔偿2 租赁期间，因使用该物也正常产生的水、电、气、通讯等费用由乙方 承当。3 .乙方为了适合经营有权在不影响房产的主体结构平安前提下对承 租房屋进行改造、装修。租赁期间（含装修期间），乙方要遵守消防、 治安、卫生防疫、环保等各项法律法规，依法经营。4 .自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查, 执行营业场所管理的有关规章制度。5 .乙方应按合同约定按时交付租金。未经甲方同意，乙方不得将租赁 房屋转租或者局部转租。第七条甲方交房标准1 .该物业完成竣工验收。2 .消防按照规划设计条件完成，甲方保证

10、交接时一次消防验收合格 （以交付时提供消防范案证合格证件为准）。3 .甲方需提供房屋有效的土建及规划证书、消防工程竣工及验收合格 的文件。4 .甲方需保证该物业符合国家相关标准且证照齐全。第八条物业出售的相关约定1 .在租赁期间，甲方有权出售该租赁物业，且保证乙方在本合同租赁 期内的合法权益，甲方在与购买人或受让人签订购买合同前.，甲方应 要求购买人或受让人出具确认书同意并接受本合同全部条款的约 束；在甲方出售该租赁物业后，需通知乙方与购买者换签本租赁合同, 乙方收到购买人或受让人签署的确认书后，应在15个工作日内 换签租赁合同，同时本合同租赁面积自动扣减（具体按照换签面积扣 减）直至全部换签

11、完成，换签完成后本合同自动终止。如乙方逾期未 换签租赁合同的，甲方不再承当任何责任和义务，因此产生的一切后 果由乙方自行负责。2 .在本合同期满后，本合同自动终止。在甲方已售出该租赁物业的情 况下，乙方假设想继续租赁该物业，需与购买该物业的业主重新签订租 赁合同，甲方不再承当任何责任和义务。如该物.业未出售的，在同等 条件下乙方拥有优先租赁权，租金及租期双方再另行协商。3 .在租赁期间，如甲方已出售该物业，租赁关系直接转让给购买者, 乙方向购买者支付租金，剩余租期内的租金价格与本租赁合同保持不 变。第九条出租物业质量保修L工程质量保修期内，属保修范围的由甲方负责，甲方应在接到乙方 维修通知后3

12、天内开始进行修复。其它维修义务及维修费用由乙方自 行负责。4 .因乙方故意、过失或使用不当造成甲方的公共区域、租赁房屋或设 施设备的损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿。假设因此导致甲 方或甲方的物业公司，以及直接或间接的使第三方蒙受损失或损害, 乙方应当对甲方或第三方作出赔偿和补偿。该等赔偿包括但不限于任 何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情况向甲方索赔而导致 甲方支出的任何款项，和甲方或物业公司因向乙方索赔所发生的一切 开支和费用（包括律师费用）。5 .倘假设乙方未能遵守本条规定的维修维护义务，甲方在给予乙方事先 通知的前提下可以让其雇员或委托的第三方进入租赁房屋进行该等 修缮或维

13、护工程。乙方须承当所有因该等修缮维护而引起的维修维护 等一切费用。第十条违约责任.租赁期内，甲方不得无故提前收回出租的物业，乙方不得提前退 租（即解除合同）；如乙方提前退租（即解除合同），甲方不返还押金， 乙方应在合同解除后5日内一次性付清所欠的各项费用，同时乙方须 按照解除合同当年租金标准向甲方支付3个月租金作为违约金，造成 甲方损失的还应予以赔偿；如甲方无故提前收回出租物业，那么应向乙 方返还押金及已预交局部租金，且赔偿乙方相关损失。1 .乙方如不能按时向甲方缴纳租金及其它费用的，每逾期一天按未 付款金额的千分之二向甲方支付违约金；逾期30天的（含本数），甲 方有权以停水、停电的形式催缴租

14、金，同时乙方应按照本条第4款的 约定承当违约责任。2 .除上述约定外，乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）乙方不按照约定支付租金超过30天以上的（含本数）；（2）乙方在承租物业内从事违法经营活动；（3）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业转租、转让、分租、转借他人、调换使用的；（4）乙方擅自变更约定用途或经营范围的；（5）没有获得合法的经营权或经营证照的，或该等经营权及证照被 相关政府部门取消、撤消的，或乙方发生进行其它违法经营活动的;（6）乙方申请破产或被宣告破产，或任何第三方向法院申请对乙方 进行清算，且法院受理上述申请进入破产清算程序，被接管人接管的;（7）卫生

15、状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影 响相邻承租人使用，经甲方书面告知，乙方在十五日内未完成整改的;（8）乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同及租户装修手册、 租户手册及其它该规章制度规定的义务，甲方书面通知后15个工作 日内未完成整改的；（9）乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；（10）乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其 它违约行为。3 .因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方应承当如下违约责任：（1）押金不予退还；（2）按本合同租金标准向甲方补足乙方装修免租期间的费用；（3）按照解除合同当年租金标准向甲方支付3个月租金作为违约金;（4）不管所留装潢是否有利

16、用价值，放弃要求甲方补偿该商铺所留 装潢未摊销完费用的权利；（5）上述违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方应予以赔偿。4 .本合同终止或解除后7日内，乙方应退还所承租的物业，并在7日 内搬走存放在物业内的一切财物，逾期那么甲方有权自行处置，由于处 置存放在该物业内的财物所产生的费用由乙方承当。不按时交还房屋 的，其逾期期间租金按原租金加倍收取，超收局部作为违约金。并且 甲方有权收回房屋另行出租，乙方不得再进入原租赁房屋。交回房屋 时应将室内垃圾清空，否那么甲方有权要求乙方支付室内垃圾清理费。 因腾空物业发生的一切费用由乙方自行承当，甲方垫付的可直接从押 金中扣除。5 .自交付日起7日内，乙方按要求办好交接手续；乙方逾期未配合办 理的，视为甲方已交付满足合同要求的物业，上述期限届满之日即为 交付之日。6 .因乙方违约应向甲方支付的违约金、赔偿金等，甲方有权直接从乙 方剩余租金及押金中直接扣除。7 .因一方违约，造成的对方支出的争议处理费用（包括但不限于诉讼 费、律师费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等）由违约方承当。第十一条不可抗力1.在租赁期间，如遇不可抗力原因（如自然灾害、国家征用、接管、 政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。如有政府赔偿，那么