2020年上半年珠海写字楼市场简报.docx

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oMARKETINMINUTESSavills Researchsavills第一太平戴维斯珠海- 2020年8月写字楼供过于求局面深化全市甲级写字楼平均空置率上升至历史最高水平。 2020年上半年，珠海全市地区生产总值为1,590.6 元，同比下降2.5%。其中第三产业增加值为904.6亿 元，同比增长1.4%。 2020年上半年，全市甲级写字楼市场无新增供应入未来三年，横琴预计将延续高供应态势，预计将迎来149.3万平方米新增供应入市，市场去化将面临较 大挑战。市，全市总存量维持在137.9万平方米。同期，全市写字楼净吸纳量也因市场面临的困境而 首录负值，合计净吸纳量为负22,781平方米。同期，全市甲级写字楼平均空置率半年度环比上升1.7个百分点至43.9%,为历史最高水平。2020年上半年，全市写字楼市场供过于求的局面持市 续，加之疫情之于市场需求的负面冲击尚存，使得全平均租金下跌至人民币每平方米每月88.2元，租金指数半年度环比下跌4.1%。珠海下半年或将迎来九个工程交付入市，届时将为市 场带来81.2万平方米新增供应。“受全球经济走缓和新冠疫情影响，市场压力持续，中企业租赁需求仍因本钱 控制而疲软，供过于求现状 加剧。谢靖宇，第一太平戴维斯研究部