上城国际产品答客问新.docx

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1、【上城国际】产品答客问一公司篇Q1开发商为何家公司?A1扬州香江置业有限公司Q2开发商经营什么行业? 公司成立时间?A2经营房地产开发，成立于2004年，二级资质，注册资本2000万Q3开发商总公司位于何处?A3江都市舜天路369号Q4本项目之投资公司名称?A4江都市扬子江电缆集团二产品篇Q5承建单位为哪家公司? 其公司背景及业绩为何？A5江苏鼎鑫建设工程有限公司，国家房屋建筑工程施工总承包一级资质。在北京、南京、扬州等地施工的项目获得国家“长城杯”、扬州市“琼花杯”.代表项目：北京交通部、南京栖霞区公安局、扬州二电厂等等Q6本项目建筑规划为何？A6此项目经由江都市政府批文指定为江都南大门地标

2、性建筑结构设计特别聘请具有国家学部委员资格的省院总工程师监督及南京建委首席结构工程为结构顾问；项目为大开间、短进深的独特设计，在规划结构设计上融入了很高的科技含量 设计单位聘请甘肃省建筑设计研究院上海分院，具有甲级资质大型的国有企业。其设计作品遍部全球五大洲。Q7本项目灯光设计公司？A7上海泽柏景观设计有限公司Q8本项目景观设计公司？A8上海泽柏景观设计有限公司Q9本项目基地总面积？A915748平米Q10本项目建筑总面积？A10约50000平米Q11本项目基地坐落位置A11本项目位于风景秀美的江都新区，北邻乐和路、南邻舜天路、东侧为新都路、西侧与江都唯一的一家四星级大酒店-京江大酒店毗邻Q1

3、2本项目附近有哪些公共配套？有哪些特色规划？A12学校：双语小学、江都中学、苏果超市、中行、交行、农行、菜场、南苑医院、顶级大酒店京江大酒店Q13本项目周边有何市政建设及特殊规划？A13在我们项目周边有宁通高速入口、江都商贸城、新都路规划为江都市新的城市中轴线、舜天路于2008年直通扬州文场路，还有检察院、税务局、法院Q14本项目总户数？商铺？住宅？A14住宅约249户，商铺、单身小豪宅：规划中Q15建筑为何种结构？A15本项目采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构、板筏联合基础，群房为框架结构，抗震能力为七级达到国家要求以上Q16本项目总楼层？总高度？A16本项目三栋各30层近百米的高度Q17本项目预

4、计何时完工？A17本项目预计2008年底Q18本项目建筑规划及特色为何？A18本项目的建筑规划为三栋豪华高层组成、板式结构、南北通透，尤其是项目30层近100米的高度，将是江都地标性建筑，傲视全城。登高望远，整个江都尽在您的俯视之下，所有的风景一览无余Q19本项目的产品定位？A19本项目定位为江都市唯一的酒店式观景豪宅Q20本项目建蔽率及容积率为何？A20建蔽率为25%，容积率为3.1Q21本项目景观园艺规划有何特色？A21上城国际拥有全扬州首创的特色花园，近五千平方米的大花园，在三栋百米高的摩天楼里，由中间一栋楼的底层做了两个部位的挑空，将两个中庭串连，使住户的视野通透无阻，可以将整个花园尽

5、收眼底。作为全江都第一个大型、整体性的景观花园，它主要拥有三大特色：一、具备养生、健康的功能在近五千平方米的香草花园里，培植了多种特别的香草植物，不仅能带来香味，更重要的是每一种植物皆有它特别的功效，可以有益身体健康、安神舒心。另外还可以运用这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐趣。二、满足住户的休闲、娱乐在花园里，有专门为老年人准备的大型地面石棋，墙面也画上了太极拳谱；供老人运动身体，还为小孩准备有趣的游戏区，设置多项的游戏设施，更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健康步道、户外健身器等等，让全家人在小区里面就能享受运动及休闲的乐趣。三、最有特色的园林景观上城国际将欧式的园林特色及现代城市化

6、的风格相互搭配、和谐布局。在每栋楼的入口处还精心设计了一些水景，俗话说：“水有灵气、水为财”，不仅在视觉上是一种舒适的享受，更让居于其中的“上城主人”享有醇正而完美的品位生活。Q22本项目绿化率为多少？A2235%Q23本项目车道如何进出？车道出入口的高度为何？A23南侧舜天路为主入口、北侧乐和路为次入口，设计为人车分流、汽车直接进入地下车库，车道净高为4米Q24本项目地下停车场有何规划？层高为何？A24规划有汽车位、自行车位、摩托车位，层高为4米Q25本项目地下车库之车道宽度？A25车道宽度为8米Q26本项目共有多少车位？及车位规格为何？A26约165个车位，车位规格为小汽车车位Q27车位是

7、否出售？有没有产权证？其价格为多少？A27车位可租可售，没有产权只拥有使用权，具体价位未定Q28本项目大堂规划有何特色？A28 按照星级酒店式大堂的标准进行装修，内设总台服务、休闲桌椅、咖啡厅、干洗店、日常便利商店及保洁保安服务，让您尽享尊贵Q29本项目商铺规划何种营业种类？A29本项目的商铺规划的业态为金融中心、高档超市、高档咖啡店、豪华会所、高档汽车展示中心等等Q30本项目商铺面积规划为何？A30100平米左右Q31本项目会所配套之规划及内容为何？A31健身房、棋牌室、图书室、咖啡吧、Q32本项目住宅三种户型具体面积为多少？A32三种户型的具体面积大约：126、170、195Q33本项目住

8、宅得房率约多少A3380%左右Q34各户型具有什么特点？A34本项目采用的是两梯三户的豪华大户配置，每个层面东西两户均规划有超过12的八角落地窗、中间一户设计超大弧形阳台、双起居室的豪华格局、卧室皆南向、豪华主卧配置豪华主卫、每个户型均为全明设计、大面宽、短进深、南北通透让阳光最大限度的和室内融为一体，还有我们精心为每一户设计的入户花园让您坐在家中就能和大自然亲密的接触，Q35本项目电梯大堂规划有何特色？A35本项目的电梯大堂规划为酒店式大堂，装修豪华，气势高人一等，大堂内设有电梯厅、信报间及豪华的休闲接待大厅Q36本项目栋与栋之间距栋距多少？A36本项目三栋之间的栋距是超过50米的超宽栋距Q

9、37本项目住宅之层高为何？楼地板厚度？A37住宅层高为2.9米，楼板厚度为12厘米Q38本项目是否规划智能化设备？内容有哪些？A38本项目规划有智能化系统，主要提供的服务有：7个社区安防系统 1、 社区周界红外线防越报警系统 2、闭路电视监控系统 3、访客可视对讲系统 4、家庭住户报警系统5、智能电子巡更管理系统6、一卡通门禁管理系统7、物业中央控制管理系统5个物业管理系统 1、 车辆进出管理系统 2、 社区公共广播系统 3、 社区LED电子公告系统 4、 地下车库监控系统 5、 物业管理自动化系统Q39本项目电梯是否直通地下室车库？A39电梯直通地下室，这样您停好爱车后直接乘坐电梯到您的家中

10、非常的方便Q40本项目各层梯间有何规划？A40按照酒店的各层楼梯间标准进行豪华的装修Q41本项目楼梯间宽度多少？A41净宽1.1米Q42本项目顶楼规划为何？A42本项目顶楼规划为复式结构，打造江都最豪华的空中别墅Q43本项目的小区配套如何规划？A431、供电采用江都两大配电站引进专线入小区，一个为主要常用电源，另一个为备用电源。两者可自动切换，确保本项目皆不会有断电的情形出现另外在设置储备电源线连接项目旁的京江大酒店，于特殊原因（如江都全市停电时）可运用紧急发电机来供电2、供水采用的供水方式：由市政管线-水控房-加压-各层-减压阀-入户，确保了住户用水的通畅（水泵加压，3层及以下由室外管网直接

11、供水、三层以上是由生活给水泵和屋顶水箱通过减压阀采用上行下给的方式供水，没有设计转换层）3、供燃气市政管道天然气到户，容量达到了4立方米/小时，提高了住户的使用上的便利4、弱电系统电话、宽带5、便民配套装设电子公告栏，播放小区各项活动讯息及日常生活注意事项（如天气及交通.），并与其它媒体结合，让小区住户随时掌握新资讯Q44本项目是否统一供应热水？如何供应？A44否Q45本项目住宅之基本建材配备有哪些?A45本项目所使用的各项保温节能材料所产生的保温、隔热、节能效果，皆符合国家级节能住宅标准，其节能效果能达到50%以上，讓住家達到冬暖夏涼的舒適生活。1、建筑外观裙房采用高级石材外墙砖采用高级丁挂

12、4.59.5面砖于面砖底下在贴上2.5保温塑料板，确保外墙的保温节能效果顶层有隔热层局部采用豪华多机能弹性涂料，其涂料延伸率可达180300，具透气、防水、防止墙面龟裂及老化的功能2、屋顶灯光聘请设计师针对外观造型设计灯光计划，将光线往天空打，不造成光害，更能增添本项目在地区上的标志性，每到夜晚降临的时候整栋大楼会发出迷人的灯光，整个江都的目光都会被她深深地吸引3、广场规划花园硬地地面：配合广场整体设计采多样性材料广场地面：广场砖、高级石材（拼花处理），具有吸水性及止滑的效果，地上图腾更具美观广场路灯：造型灯、艺术灯4、电梯品牌：国际品牌日立电梯（国内使用排名前三大），也是国内最大房产公司万科

13、的战略联盟合作品牌速度：2米/秒，45秒以内可到达建筑的每一楼层载重：13人，1000公斤款式：日立品牌中最顶级的设计风格及材料人性化功能：语音报站、无障碍扶手设计、紧急按钮可三方通话、防按错设置、摄像系统（连接物管室）镜面处理（方便整理仪容）等等5、入户大门每户采用钢木复合防火防盗安全门，木门材质经过国家标准达到耐火时限的测试，另外于两个木门中间夹上钢板，确保耐火及防盗的功能另外在门框中间多增加一个阻烟条，主要功能为若于室外产生火灾时，其阻烟条在温度升高时会自动膨胀，所以室外的有毒气及烟将不会进入到屋内，也确保了在室内的安全性每户室内都安装了多媒体箱、插座、紧急按钮、可视对讲等智能化设备，让

14、您的居家生活更安心，使用更方便6、窗框采用意大利专利技术的彩铝断热窗，窗框共三层，左右两层为铝框，中间层使用段热条嵌入技术（聚酞胺6625%玻璃纤维），其目的为达到隔热效果彩铝门窗系统重量，一般产品为5公斤/左右，本项目使用彩铝门窗系统重量达到78公斤/，其目的在使窗框的重量能使窗户的质量更为稳固及扎实，确实达到气密的成效，达到防水、防风的效果。窗户开启方式，一般产品采用推拉左右横开方式，受风面更直接，在风雨天气时无法避免窗扇的晃动，更影响窗户气密度。本项目采用平开方式，更确保窗户的气密性能一般产品使用窗框成本约为200300元，本项目使用彩铝门窗系统之成本为一般商品房的二倍到三倍以上7、窗框

15、的五金件及配套材料本项目采用的五金配备保障开启达20万次以上，换算年份可使用4050年之久窗锁采用上下两个锁点，达到绝对的气密效果密封条采用进口三元乙两材料，耐久不老化8、玻璃采用双层中空隔音玻璃，玻璃厚度（58）依据窗动大小调整，另外还具有断热、保温、隔音的优点9、阳台栏杆采用铝合金框装配双层钢化夹胶玻璃，加强室内光线的穿透性，使用起来稳定性能强、安全系数高。10、空调管路每户皆有双套空调位置预留及双电压的配置，两种电压220V、380V的线路，住户可自由选择安装中央空调或是单机空调，不会造成未来使用上的不方便11、大堂设计大门：磁控安全门，并与消防报警系统联动，出现紧急情况，会自动打开地面

16、：高级石材、大理石墙面：大理石吊顶：装潢艺术吊顶12、各栋大堂门禁系统：一卡通大门：磁控安全对讲门地面：高级玻化砖墙面：高级玻化砖吊顶：装潢艺术吊顶13、梯间地面：高级玻化砖墙面：玻化砖搭配高档涂料14、楼梯踏步：地面地砖扶手：钢管15、廊道地面：高级地砖墙面：高级面砖吊顶：高级涂料Q46本项目广场如何规划？有何特殊建材及设备?A46因为我们这个项目市委、市政府也是高度的重视，对我们的要求非常高，我们公司也本着为业主着想，为了给业主创造一个很好的休闲场所。在小区正门，设计了一个最具特色的退缩42米的广场，东面有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，

17、形成一个很大的广场面积约5000，这样设计第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也一定会成为新区的一个最亮点的地标区域。；本项目无特殊建材及设备Q47本项目地下车库如何规划？另外是否规划全区无线上网设备A47在地下车库空间里，我们特别设计在整个扬州地区，第一个在墙面利用彩绘田园风光的图画来增加美丽视觉的享受和明亮感的小区。另外也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮和摄影系统，让每个住户到地下车库也能感受到小区的安全

18、和保护！本项目暂无规划全区无线上网设备三物业管理Q48本项目物业管理公司是哪一家？物管公司的背景？A48为了让我们的业主享受到更多的酒店式的服务，我们聘请的是一家来自新加坡专业化的物业管理公司-扬州市万扬物业管理服务有限公司。该公司2004年进入扬州市场，凭借新加坡物业管理的先进技术和先进经验，在扬城迅速崛起。万扬公司是扬州本地首家获得“国家物业管理二级资质”的物业公司；现接管的住宅物业中“雍华府”、“金湖湾”、“莱茵苑”、“金鑫花苑”被评为“全市物业管理优秀住宅小区”称号；2004年、2006年被扬州日报、晚报评为“放心物业品牌”；目前公司为“中国物业管理协会常务理事单位”。Q49每月物业管

19、理费预估金额多少?计算标准为何?A49住宅按1.2元/月（含电梯水泵运行费），非住宅按1.2元/月收取，公共能耗费按50元/年/户收取；装修保证金的收取标准为2000元/户；（装修结束后经查无违反装修协议的无息退还）代收装潢垃圾清运处理费收费标准为：150以下（含150）每户收取200元、150以上（楼中楼计算面积）每户收取250元、非住宅按2元/收取。Q50物业管理服务项目内容为何?A50房屋共用部位、设备和住宅区公共设施的维修与养护；住宅区的清洁卫生；绿地、花草树木的养护管理；车辆进出及停放的管理；配合公安部门维护住宅区内的公共秩序，做好安全防范工作；配合社区组织社区文化活动；提供便民特色

20、服务；业主委员会与物业管理企业约定的其他服务事项。四贷款四贷款Q51贷款银行是哪一家?贷款利率多少A51贷款银行有建行、工行、中行、中信等，利率按照国家规定执行Q52贷款年限?每月负担金额多少?如何计算?A52住宅最高30年，每月还款会根据银行制定的相关格式表格进行计算 Q53可否自己找银行办理?A53最好在我们指定的银行办理贷款，到时会给你提供很多便利及更好的服务Q54贷款金额是否可依个人之工作性质提高额度?A54目前国家规定住宅贷款最高70%Q55办理贷款需什么条件？需要哪些资料？A55贷款条件：购房首付款不低于房价的30%；有正当的职业，稳定的收入；已签订购房合同，并同意用所购的房屋作抵

21、押贷款资料：夫妻双方身份证及复印件3份；户口簿或其它有效居留证件复印件3份；符合规定的购房合同复印件2份；结婚证明或未婚证明复印件3份；夫妻双方单位出具的经济收入证明，个体工商户、私营业主提供营业执照及近期纳税凭证复印件3份；购房首付款凭证；房产公司的担保函Q56外地人办理贷款有无特别的规定？A56港澳台同胞办理贷款必须在内地居住生活工作一年以上Q57有多套房屋做贷款是否可以再办理按揭？几套以上不再接受办理贷款？A57可以办理按揭，具体几套不可以办理按揭各家银行规定不一样Q58如已是第二、三套贷款，利率是否上浮？上浮多少？A58第一套享受优惠利率下浮15%，第二套正常利率，第三套上浮15%，第

22、四套不予办理；建行还可享受固定利率Q59以小孩（未满十八周岁）的名义购买，是否可以贷款？手续该如何办理？A59不可以办理贷款Q60借款人是否有年龄限制？男女最高可贷到几岁？A60男士：65岁；女士：60岁。客户实际年龄加上贷款年限不能超过此年限Q61办理贷款需交纳哪些费用A61公证费：各家银行不一样，400元/30万以上（建行）；保险费；抵押费：正常100元/宗；印花税； 注：江都建行免保险费、印花税。Q62贷款保险费为多少？A62保险费=贷款额度贷款年限保险费率Q63可否办理公积金贷款？如可以该如何办理？A63办理公积金贷款的条件：1.具有本地城镇常住户口或有效居留身份，职工及其所在单位连续

23、按时足额缴存住房公积金6个月以上的；2.具有购买住房总价30%以上的自由资金，并已签订了购房合同；3.具有稳定的经济收入和按期偿还本息的能力；4.同意以所购房产作抵押，必要时提供住房公积金管理中心认可的其他形式的担保。具备以上条件的客户填写贷款申请表，经所在单位核准盖章后，报市住房基金管理中心批准，住房基金管理中心签甲类放款协议书，到办理公积金贷款时相关银行住房按揭中心办理手续五其它Q64公司有否提供售后服务?项目有哪些?年限多久?A64是，所有的售后服务、项目及年限均严格按照国家相关部门的要求执行Q65是否有专人负责交屋?A65是Q66保修项目有哪些?保修时间多长?A66按照国家规定严格执行

24、Q67交屋时可获得房屋证明吗?还有哪些是公司必须提供的?A67交屋提供房屋质量保证书,房屋使用说明书Q68除了房款外交屋前需缴付什么费用?明细与金额为何?A68契税,公共维修基金,物业管理费,水,煤,有线电视等开通费用Q69商铺何时出售?A69视工程进度Q70交房时水电煤气是否入户，是否一户一表，如何收费？A70是，按照当地政府相关部门规定Q71顶层是否具有避雷设施？A71有Q72电表电压多少，多少个回路？A72每个户型配置双电压（380伏中央空调用、220伏单体空调及日常电器用），回路由于户型不同而不同，一般有空调、照明、插座等回路Q73本项目业主能否享受到京江大酒店的优惠？具体的折扣是多少

25、？A73享受优惠是肯定的，具体的折扣目前正在协商之中Q74办房产证时需要办理什么手续？A74商品房：1.经网上备案的购房合同；2.增量房（商品房）确权证明书；3.身份证原件及复印件；4.发票原件及复印件；5.其它相关证件。相关费用：1.契税：普通商品房2%，其它4%；2.登记费：住宅房80元/套；3.房产交易手续费：新建商品住房3元/（由开发商承担）；4.测绘费：房屋平面图：住宅房0.27元/；房屋分层分户图：住宅房：1.60元/。Q75项目开盘的日期？A752007.1.26Q76项目何时取得土地使用权？A762004年Q77业主汇款汇款银行账户?户名?A77建行、账户号：Q78本项目确定交房时间？A782008年底、09年初