房地产标杆企业学习别墅产品：从“造房”到“造园”到“造生活”.docx

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1、绿城别墅产品：从“造房”到“造园”到“造生活”2008年10月17日 铁驴（tielv.org）整理绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。第二代：造庭园。从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别

2、墅区继续得到延续及提升。第三代：造生活。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段，同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园图一：关于九溪玫瑰园绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。2000年

3、10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题词。九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州赢得了荣誉。九溪玫瑰园基本信息：地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅开工时间：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时间：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜 因景制宜杭

4、州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护、规避，表达对自然的尊重。当每一扇窗户被打开时，最先到达的总是美丽的自然风光。图三:北美风格九溪玫瑰园强调了对原生态自然环境的保护，为了让北美风格的建筑同步体现原生态特性，绿城专门研发一种可以保留自然色差的面砖，看上去有点斑驳，像是天然的。图四：玫瑰园式的空间对话关系玫瑰园最精彩的部分在于建筑之间的对话，像图中所示，前面那栋房子整体十分柔美、细腻，建筑设计表现得很曲折，在情感上感觉很缠绵，而后面那栋房子则采用横向的空间关系，很阳刚。这种景观空间的不断转换，它成为人们记忆链中的线索，构成了对玫瑰园美好的记忆。 绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景

5、秀丽的丘陵地带，项目总占地近2700亩，分东区、西区、南区三期开发。桃花源生态居住区以陶渊明桃花源记中所描绘的山野田园生活为创作蓝本，融合生态自然山水和田园人居生活为一体，创造深含人文理想的“桃花源意境”，是绿城集团继九溪玫瑰园后一经典之作，也是中国别墅史上的全新之作。绿城桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”和2007年“杭州最佳人居奖”。 绿城别墅代表作之二：杭州桃花源图一：关于桃花源（东区）桃花源（东区）秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则，在意境和氛围的营造中，更多地追求中国国画中写意的风格，追求“神似”，追求中国传统建筑中 隐含的

6、精髓，如“无序中的有序”、“田园意境”、“中国传统文化的不经意和散漫。 桃花源（东区）基本信息： 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里占地面积：约670亩 总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓 开工时间：1999年12月 交付时间：2002年12月 建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施 图二：人文意境从九溪玫瑰园到桃花源东区，完成了从自然主义的无主题创作到铺陈人文意蕴的一次跳跃。在九溪玫瑰园，表达的是一种较单纯的、近乎完美的空间美学理想，而在桃花源东区，园如其名，已经附加了文化的意境在层层叠叠的屋面之间，我们理解到村落的历史感；在住宅与田园之

7、间，我们理解到自给自足的象征意义；在连绵而恬淡的街巷与会所之间，我们理解到社区未来融洽的睦邻精神。据此，“桃花源”的意境在东区已得到基本的铺陈，社区的主调基本确立，更主要的，是完成了社区历史主义表象的基本描述。 图三：建筑生于自然桃花源在规划设计时，充分考虑与环境的容纳与和谐，追求一种生活上的休闲氛围以及对园区的生态保护。如桃花岛上的两幢房子，为了不影响整个岛的景观，把房子的设计尽量贴近地面；水边建筑则通过一些挑平台来加强建筑轻巧的风格；依山别墅则尽量采用石头，顺山势而上，体现山地别墅的感觉；在树林里的房子一般沿用了玫瑰园的一些经典别墅的形态，掩映在山林中。 图四：田园风光山明水秀、鸟语花香、

8、良田美池的田园风光是整个园区最为突出的景观特色，桃花源的总体格局保持了开发前恬淡宁静的自然景观，村庄聚落镶嵌在田园和山林之中，充分利用并呈现自然景观。图五：村落之美 绿城桃花源别墅的建筑汲取了国外乡村的优雅风格，同时融合中国民居庭院的思 想，多用浅灰色瓦构筑屋顶，墙体采用暖灰色仿清水砖贴面与青灰色仿岩文化石，整体色彩以淡雅为主导，与灰白的江南天色、秀茂的花木、柔媚的流水都配合协调，予人以淡雅幽静之感，具有江南建筑文化的特征。图六：关于桃花源（西区）无论是九溪玫瑰园还是桃花源东区，在绿城，任何创作都是困难的，因为在绿城的产品系列中不存在简单的模仿，哪怕是细节的套用也需要上一层次的设计哲学赋予其新

9、的价值和意义。如同桃花源（东区）并不是玫瑰园的放大一样，桃花源（西区）显然也不是东区的简单延伸，当然，这并不仅仅取决于绿城的开发哲学，更取决于西区独具魅力的自然条件与结构关系。在桃花源西区，绿城推出了部分私家庭院精装修别墅以及中国江南园林式别墅“十锦园”，桃花源西区以此进入“造园时代”，在别墅产品的深度和广度上都有所突破和创新，开创了绿城别墅开发的新纪元。桃花源（西区）基本信息： 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里 占地面积：西区约590亩 总 户 数：126栋独立别墅、“十锦园”（10栋江南式的园林建筑） 开工时间：西区2003年3月 交付时间：2006年；十锦园2008

10、年 园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施 图七：满目苍翠的山地别墅群与东区相比，桃花源西区是地道的山地别墅区。西区的植被条件更加优越，无论山坡还是谷地，满目苍翠欲滴。 图八：落英缤纷的桃源居 如果说东区的街巷院落已经求得了村落“鸡犬相闻”的人文境界，西区则把“落英缤纷”这一回归自然的理想作为丰富“桃花源”主题的终极目的。 图九：造园 西区别墅首创精装修私家庭院，不仅前院、侧院、后院兼备，而且将庭院细分出儿童活动区、情趣活动区、种植区和运动区等不同领域。 图十：中式别墅十锦园十锦园共有10幢现代中式别墅，每幢的基地有四到五亩，建筑面积在1000平方米以 上，平面布局采用江南的宅园式设计，为

11、国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文化内涵的高品位住宅。 图十一：造园时代的极致作品 十锦园同时是绿城别墅进入“造园时代”的极致作品。在大的建筑尺度上，十锦园借鉴了很多现代元素，室内空间也采用西式的布局，以保持现代人的享乐，而庭院里的享受完全是中国式的，像水上的书房、临水的美人靠，以及各种路廊岛桥，都表现出隐逸的山水文化趣味。图十二：东方情趣在小的细节上，十锦园注重东方情趣，例如在庭院里遍植榉树、牡丹、海棠和玉兰，寓意富贵；砖雕出自当年做胡庆余堂的一家苏州工厂的传统工艺。图十三：关于杭州桃花源（南区）桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践，标志着绿城

12、由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一经典巨作，成为中国别墅史上的全新之作、绿城第三代别墅的代表作品。 杭州桃花源（南区）基本信息： 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里 占地面积：1400余亩 开工时间：2004年9月 开发期数：分两期开发，分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类共570栋独立别墅 交付时间：首批2007年12月交付 园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施 图十四：多样建筑风格绿城早期及第二代别墅，基本是一个园区一种建筑风格，而在第三代别墅桃花源（南

13、区）中出现了在同一园区甚至同一组团内多种不同的建筑风格别墅，有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合，通过规划及景观协调形成和谐、宜人的别墅园区或组团，而这种多建筑风格别墅的和谐共处，更“自然”地表达了别墅区应有的自然状态，满足了业主生活多样化和个性化的需求。 图十五：室内空间与功能的细分第三代别墅对室内空间和功能进行细分，一方面增加西式厨房和早餐厅等功能空间，提供更多的起居生活空间，引导新的别墅生活方式。图十六：室内外过渡空间 在第三代别墅，单体设计时即考虑在地块内的定位，协调与庭院的空间关系，有意识地增加诸如廊、阳台、露台等室内外的过渡空间。这些过渡空间能够提高空间的可利用性与灵活性，使建筑

14、和庭院既能情景相融，又能提供更人性、舒适的室内外生活。绿城别墅代表作之三：上海玫瑰园图一：关于上海玫瑰园 上海绿城玫瑰园为绿城第三代别墅的代表作品，在文化内涵、规划手法和建筑装饰上，上海玫瑰园传承了三四十年代上海老洋房的艺术精髓，其产品品质与国际一流别墅社区对接，体现了营造国内顶级别墅社区的真正实力，再现当代美国豪宅生活方式。 上海玫瑰园基本信息：地理位置：上海市闵行区马桥镇旗忠森林体育城中青路1555弄占地面积：1205亩建筑面积：约22万平方米 总户数：236栋独立别墅开工时间：2005年10月开发期数：分东西地块、共四期开发交付时间：一期2008年6月园区配套：高端会所图二：海派花园洋房

15、作为海派风格的别墅高端项目，上海玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础，用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。图三：建筑艺术从海派建筑中吸收不惟中西、只求先进，时尚趋新、尊重个体的文化精髓。图四：精装私家庭院精装私家庭院，在沿袭了正统的欧洲风格之外，更强调了其私密性，赋予了别墅主人自有、自在的空间感受。同时，庭院内设置有户外泳池、热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间等，让生活充满了艺术般的享受。绿城别墅代表作之四：长沙青竹园图一：关于青竹园绿城长沙青竹园是绿城的第一个高尔夫别墅项目，项目依托于青竹湖国际高尔夫球场，

16、结合绿城山地别墅营造经验，是继桃花源（南区）和上海玫瑰园之后绿城第三代别墅代表作品之一。长沙青竹园荣获“2006长沙最值得期待的品质别墅”（2006年唯一）。长沙青竹园基本信息： 地理位置：湖南青竹湖国际高尔夫球场内占地面积：1000亩 建筑面积：约14万平方米总户数：286幢 开工时间：2005年12月 开发期数：三期交付时间：2010年左右建筑形态：别墅园区配套：高级会所、27洞高尔夫（18洞高尔夫及在建9洞灯光高尔夫）、游泳池等图二：丰富而稀有的原生态自然景观长沙青竹园环约1800亩山地高尔夫球场与碧波荡漾的约300亩青竹湖水面等稀缺原生态自然资源，周边群山环绕，与太阳山森林公园、鹅羊山

17、森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区等北部生态保护区抵足相拥，是目前长沙原生态自然景观最丰富的居住区。图三：新兴的高档住宅区的聚集地在青竹园上，意大利平顶、红色窗、罗马经典半圆、西班牙马蹄形拱券、法式坡屋顶等这些不同风格建筑，在混搭中完成了最和谐出色的表现。 图四：先造园又造房 长沙青竹园项目在杭州桃花源西区、南区庭院精装修基础上，实施“先造园，后造房”的开发模式，平均庭院面积在1000平方米左右，是目前湖南别墅主力庭院面积最大、唯一进行全面庭院精装修的别墅社区。 图五：从细部还原经典青竹园是一个在细节上特别关注的别墅。在这里，每一块西班牙花砖，西班牙铁艺，包括一个窨井盖也要精心设计，以求能配得上建筑。石雕、水舌都量身定制，包括欧洲的铁艺灯。从细部还原经典，才更有完整性，还原度高，还原到极致，也更纯粹。