电梯维保工作指导手册822.docx

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1、呼和浩特市广泰隆楼宇设备有限责任公司QA（三三）011-20015电梯维保保 工 作 指 导 手册编制：审核：批准：呼和浩特特市广泰泰隆楼宇宇设备有有限责任任公司20155年122月155日电梯维保保 工 作 指 导导 手册册编制：审核：批准：受控状态态：版次：第第二版呼和浩特特市广泰泰隆楼宇宇设备有有限责任任公司20155年122月155日目 录一、说明明1二、安全全操作规规程4三、电梯梯的维修修保养133四、电梯梯的中修修和大修修233五、电电梯的紧紧急召修修277六、电梯梯发生事事故处理理规程288七、电电梯常见见故障的的处理229八、维修修保养用用润滑油油（脂）及及注油方方法338一、

2、说 明1. 范围本标准规规定了乘乘客电梯梯及载货货电梯维维修应遵遵守的准准则，以以保证电电梯安全全运行和和防止维维修时发发生伤害害人员、损损坏货物物和电梯梯的事故故。本标准适适用于电电力驱动动的曳引引或强制制式乘客客电梯及及载货电电梯。本标准不不适用于于杂物电电梯和液液压电梯梯。2. 引用标准准GB75588-20003 电梯梯制造与与安装安安全规范范GB/TT100060-20111 电梯安安装验收收规范GB/TT100058-20009 电梯技技术条件件GB/TT100059-20009 电梯试试验方法法3. 定义3.1维维修：狭狭义的维维修是指指维护和和修理，广广义的维维修则是是在电梯梯

3、交付使使用后的的所有维维护、修修理和改改装服务务，本标标准所提提到的维维修是广广义的维维修。3.2维维护：维维护亦称称为保养养。是指指在电梯梯交付使使用后，为为保证电电梯正常常及安全全的运行行，而按按计划进进行的所所有必要要的操作作，如：润滑检检查、清清洁等。3.3修修理：为为保证在在用电梯梯正常、安安全运行行，以相相应的新新的零部部件取代代旧的零零部件或或对旧零零部件进进行加工工、修配配的操作作，此操操作不应应改变电电梯特性性。3.4改改装：在在电梯交交付使用用后，由由于某种种原因对对电梯及及其部件件进行了了一系列列操作，这这些操作作对电梯梯的特性性会产生生影响，如如改变额额定速度度，额定定

4、载重量量，轿厢厢质量、更更换曳引引机、轿轿厢、控控制系统统、导轨轨及导轨轨类型等等。4. 一般要求求4.1总总则1) 电梯的制制造及安安装应符符合GBB75888、GGB/TT1000602) 电梯应由由受过培培训并取取得规定定资格的的维修人人员，根根据要求求按计划划进行维维护，并并且每年年按标准准进行一一次全面面的安全全检查。3) 经修理的的电梯应应按标准准对所涉涉及部分分进行检检查，合合格后方方可投入入使用。4.2维维修人员员的责任任1) 维修人员员应充分分了解所所维修电电梯的原原理、构构造、维维修要点点，有关关的安全全法规和和标准，能能以必要要正确的的操作来来保证电电梯的正正常安全全运行

5、。2) 应对所维维修的电电梯制订订正确可可行的维维修计划划并予以以实施。3) 维修人员员应保有有每一次次排除故故障记录录（特别别是故障障类型），并并及时交交公司存存档。4.3新新梯进入入维保现现场的确确认事项项1) 业主档案案：包括括用户名名称、建建筑物名名称、建建筑物地地址、联联系人、联联系方式式、电话话/手机机、钥匙匙的放置置处等。2) 确认要使使用的通通道和在在大楼发发生火灾灾的撤离离途径。3) 确认机房房、井道道、底坑坑无漏水水或渗水水现象，并并告知可可能存在在的问题题。4) 确认此电电梯的各各项功能能是否正正常，安安装是否否符合标标准要求求。5) 全程乘电电梯上、下下各一次次以评估估

6、运行质质量。a、 平层情况况b、 层门的总总体性能能以及门门保护装装置是否否有效。c、 层站及轿轿厢操纵纵箱的按按钮是否否工作正正常。d、 层站指示示器是否否工作正正常。e、 紧急报警警装置是是否工作作正常。f、 轿厢及及层站是是否具有有正常照照明、风风扇。6) 确认轿厢厢内的显显著位置置是否有有维修单单位的名名称和电电话等内内容的标标志，使使乘客能能够清楚楚看到。5.对维维保人员员的基本本要求5.1电电梯维修修保养作作业人员员应按照照国家有有关规定定经特种种设备安安全监督督管理部部门考核核合格，取取得国家家统一格格式的特特种作业业人员证证书，方方可从事事相应的的作业或或者管理理工作。5.2电

7、电梯维修修保养作作业人员员应经过过公司的的培训，并并具备下下列基本本条件方方可上岗岗。1） 应掌握公公司的各各项规章章制度。2） 经过公司司的各级级安全教教育。3） 应掌握国国家标准准及企业业工艺规规范。4） 应掌握电电工、钳钳工的基基本操作作技能以以及照明明装置的的安装和和维修知知识。5） 应掌握电电动机的的运行原原理，并并会正确确地排除除使用运运行中的的故障。6） 了解变压压器的结结构和懂懂得变压压器的运运行原理理，并掌掌握三相相变压器器的联结结方法和和运行中中的维护护。7） 掌握接地地装置的的安装、质质量检查查和维修修。8） 了解常用用低压电电器的结结构、原原理，并并会排除除低压电电器的

8、常常见故障障。9） 掌握电气气控制线线路和电电力拖动动的各种种基本环环节，并并善于分分析，排排除故障障。10） 掌握晶闸闸管的原原理和简简易测试试方法，晶晶闸管主主回路和和其触发发电路的的原理，晶晶闸管理理 说说明调试试和维修修。11） 懂得逻辑辑代数的的运算法法则以及及基本逻逻辑元件件的作用用和原理理。12） 懂得晶体体管脉冲冲电路和和数字集集成电路路的原理理和应用用。13） 懂得微型型计算机机的基本本原理及及其应用用。5.3应应充分了了解所维维修电梯梯的原理理、构造造、维修修要点，有有关的安安全法规规和标准准，能以以必要正正确的操操作来保保证电梯梯的正常常安全运运行。5.4维维护人员员对每

9、台台电梯应应设立维维保档案案，并记记录维护护内容调调整原因因和情况况，当电电梯发生生故障而而修理时时，还要要记录发发生故障障时的负负载情况况，轿厢厢位置，发发生故障障的经过过时间，因因故障而而造成的的停止运运行时间间，有无无人员受受伤害，故故障原因因，修理理情况等等。二、 安全操作作规程1. 通用事项项1.1作作业前的的注意事事项1） 为使自身身条件处处于良好好状态，应应有足够够的睡眠眠时间，以以最佳健健康状态态面对作作业。2） 应穿戴整整洁规范范的工作作服、工工作帽、安安全带、安安全鞋。3） 详细掌握握当天各各维护保保养现场场的作业业内容，工工序，根根据需要要准备安安全带及及其他保保护用具具

10、。4） 用于作业业的工具具、计量量器具，应应使用检检验合格格的。1.2作作业现场场的注意意事项1) 作业开始始之前，应应面见电电梯管理理负责人人，说明明作业目目的及作作业的预预定时间间，让其其了解情情况。2) 对将要着着手的作作业内容容，顺序序及工序序应再次次详细协协商。3) 不得凭借借作业者者自已随随意判断断和第三三者的言言行而擅擅自行动动。4) 命令、指指示、联联络的手手势应相相互确认认，应考考虑照明明，能见见度，噪噪声等因因素准确确地传达达。5) 机房的通通道及进进出口的的附近，不不应放置置障碍物物，机房房内不得得放置与与电梯运运行无关关的物品品。6) 检修中的的运行应应由受过过运行操操

11、作培训训者进行行，不管管有任何何事都不不许让第第三者操操作。7) 在超过两两米的高高度作业业时，原原则上应应设置作作业平台台，但作作业平台台架设困困难时，必必须使用用安全带带。8) 升降高或或深超过过1.55m地方方时必须须使用梯梯子、舷舷梯。9) 为确保作作业人员员的安全全，同时时也保证证第三者者的安全全，应在在各层明明显的地地方设置置检修告告示，向向第三者者说明正正在作业业。10) 因不同作作业场所所，有得得不到适适度照明明的时候候，应灵灵活使用用移动灯灯具照明明作业。11) 除作业时时间外，轿轿厢内操操纵盘应应加盖上上锁。12) 原则上不不许带电电作业，不不得已要要进行带带电作业业时，应

12、应着用绝绝缘保护护用具。13) 作业中严严禁吸烟烟，吸烟烟时应在在客户指指定的场场所吸烟烟。14) 作业结束束前，应应仔细检检查机房房、井道道、底坑坑无影响响电梯运运行的障障碍物15) 作业结束束后，应应面见客客户管理理负责人人，进行行作业结结束的汇汇报后再再撤出。1.3一一个人作作业的注注意事项项1) 作业人员员应充分分认识其其安全重重要性，首首先要保保证自已已安全，也也要确保保第三者者的安全全，细心心地投入入作业。2) 作业时要要充分考考虑与外外部联络络的手段段，必须须配带通通讯工具具。3) 作业前应应再次确确认作业业内容，同同时预测测危险部部位。4) 对于一个个人实施施危险预预测，自自检

13、部分分，必须须严格执执行。5) 出现一个个人无法法完成的的作业时时，马上上向上级级汇报，请请求指示示，不得得凭借自自已一个个人的判判断擅自自进行作作业。1.4一一个人危危险预测测方法危险预测测虽然要要求以小小组形式式实施，小小组危险险预测是是其基本本原则，但但因不同同作业有有时也可可能一个个人进行行。一个个人作业业与小组组作业不不同，没没有给予予指示和和提请注注意的人人，容易易出现野野蛮操作作和不安安全行动动。为防防止危险险想出这这些行为为的就是是一个人人危险预预测。自问自答答卡片（一一般作业业）1) 是否有被被夹着的的危险；2) 是否有被被剪切，擦擦伤的危危险；3) 是否有被被卷入危危险；4

14、) 是否有掉掉下、跌跌倒的危危险；5) 是否有被被火烧伤伤的危险险；6) 是否有扭扭伤腰的的危险；7) 是否有触触电的危危险；8) 是否存在在其他危危险。2曳引引式电梯梯安全作作业2.1机机房1) 除在机房房作业时时间以外外，机房房的门要要锁着，防防止第三三者进入入。2) 零部件、擦擦布、油油脂类要要管理好好，放在在指定的的地方。3) 避免工具具、物品品从机房房地面钢钢丝绳孔孔等掉入入井道。4) 操纵电源源开关及及各开关关时，要要由操作作者或经经接到指指示的人人员进行行。5) 断开的电电源开关关要有不不要送电电的揭示示板。6) 配电盘的的一次侧侧是经常常处于通通电状态态，因此此注意不不要触电电

15、。7) 两台以上上并列的的电梯，即即使把11台的电电源开关关断开，共共同用的的电路是是通电状状态，所所以要特特别注意意，防止止触电。8) 控制柜的的门，除除作业以以外必须须关闭上上锁，将将门打开开作业时时尽量避避免带电电作业。9) 控制柜内内不准放放任何物物品。10) 在进行曳曳引机、限限速器等等旋转件件作业时时，必须须把电源源断开之之后进行行，另外外，目视视检查运运行状态态时，要要充分注注意手、工工作服，擦擦布不要要触碰卷卷入。防防止被卷卷入。11) 在检查、清清洁钢丝丝绳时，要要把电源源断开后后再进行行。特别别是在检检查钢丝丝绳磨损损，钢丝丝绳的绳绳股是否否切断时时，要在在轿厢提提升时进进

16、行，这这时要充充分注意意，不要要把手卷卷入绳轮轮等的旋旋转件中中。12) 在手动轿轿厢上升升、下降降时必须须切断电电源之后后按照操操作者的的指示进进行。2.2井井道1) 打开厅门门上电梯梯顶部时时应遵守守由厅门门上电梯梯顶部方方法的规规定。2) 轿顶上作作业时不不允许在在运行中中进行。但但是在边边运行，边边检查井井道内装装置的情情况下要要在从上上层向下下层的下下降运行行状态进进行。手手必须触触摸到安安全开关关，无论论在任何何时候都都能立刻刻使开关关断开。3) 升降运行行中应位位于碰不不到井道道内的机机器、建建筑结构构等物的的位置。特特别是22：1挂挂绳的电电梯，要要注意钢钢丝绳不不允许碰碰到其

17、他他物体。4) 保证在轿轿顶上平平稳站立立，由于于起动，停停止的冲冲击应注注意，不不要跌倒倒。另外外，有证证实门开开闭的开开关装置置的各种种开关应应是断开开的。5) 不允许将将工具放放在轿顶顶上或井井道内设设置的平平层开关关上，防防止刮着着手、脚脚等。另另外，在在轿顶上上要充分分注意工工具不能能掉落。6) 开、关门门时注意意身体的的平衡和和脚下安安全，不不要夹着着手、脚脚。7) 在轿顶上上开厅门门时，由由于门的的运动有有时会刮刮着其他他人，因因此要充充分注意意，应慢慢慢的将将厅门打打开。8) 绝对不能能站立在在井道内内的中间间梁上或或利用支支承架等等爬上、爬爬下。有有坠落被被挤压的的危险。9)

18、 并列设置置电梯时时，不允允许从一一台电梯梯的轿厢厢跨到另另一台电电梯的轿轿厢上。10) 不允许在在轿顶和和底坑二二处以上上同时作作业。要要做为原原则来遵遵守。11) 使用的工工具必须须放回工工具袋中中，不能能放到他他处。2.3底底坑1) 出入底坑坑时要遵遵守出入入底坑的的方法的的规定。2) 绝对不能能在厅门门打开的的状态时时离开。3) 在底坑里里作业时时，不允允许运行行轿厢。如如有特殊殊情况需需要时，操操作者要要按照在在底坑里里作业人人员的指指示进行行。另外外，不允允许以快快车状态态直接运运行到最最底层。4) 底坑里作作业人员员要充分分注意对对重等的的移动，做做好无论论任何时时候都能能用底坑

19、坑的安全全开关把把轿厢处处于停止止状态的的准备。3大修修换件安安全作业业进行作业业时，要要遵守电电梯现场场安全作作业标准准的规定定事项。为了安全全高效地地进行电电梯的修修理改造造工程作作业，要要牢记下下述事项项。3.1通通用事项项有关升降降机的作作业，常常常潜藏藏着性命命相关的的危险，因因此要自自觉的整整理好作作业环境境，必须须以冷静静沉着的的态度来来进行作作业。1) 在作业中中，必须须穿工作作服、戴戴工作帽帽、着工工作鞋，根根据作业业的情况况要使用用安全带带、保护护帽、安安全面罩罩及其他他保护用用具。2) 作业人员员在开始始工作之之前，应应和作业业负责人人商量好好并按照照其指示示作业。另另外

20、，在在作业中中，根据据作业内内容，在在规定地地点设置置标示牌牌告示，采采取对第第三者的的安全保保护措施施。3) 对工具、机机器及保保护器具具要定期期检查。并并且，在在使用之之前，要要仔细检检查有无无异常后后再使用用。4) 作业场地地要经常常整理整整顿。5) 经常注意意健康情情况，身身体有异异常时应应提出休休息。6) 作业中互互相之间间注意配配合，发发现对方方有不安安全的行行动时应应立刻提提醒。7) 在作业中中无论有有什么情情况，都都要按照照作业负负责人的的指示进进行作业业。不能能擅自决决定或听听其他人人的言论论行动。8) 使用照明明了望，声声音及对对讲机等等信号联联络时，要要考虑传传达的准准确

21、度。9) 进行作业业时，首首先把安安全装置置全部确确认之后后再开始始作业。应应充分利利用安全全装置。10) 在2m以以上高度度作业时时原则上上应设置置作业台台，但是是安装作作业台有有困难时时，必须须使用安安全带。11) 井道高度度或者深深度超过过1.55m的情情况下，要要使用梯梯子或马马凳。12) 作业时脚脚底要站站稳保持持身体重重心稳定定注意不不能滑倒倒。13) 在拿大型型工具或或较大零零部件时时，不能能利用梯梯子上、下下。14) 在作业中中要注意意工具、零零件等不不要掉落落。15) 作业时的的作业场场地光线线要明亮亮，可使使用移动动灯等照照明。16) 进行各种种机器修修理时，必必须切断断电

22、源。17) 需要用火火时应事事先要向向大楼的的管理人人员提出出用火通通知书，作作业时应应清扫厅厅门及井井道等的的作业区区，并且且准备好好灭火器器，而且且用火应应在退出出现场的的2小时时前结束束，必须须对结束束后的情情况进行行确认，离离开现场场前要再再次确认认有无再再次复燃燃的危险险。18) 作业原则则上2人人以上为为一组。19) 电弧焊接接、挂吊吊等的作作业，要要由经过过专业培培训的有有资格人人员进行行。另外外，气焊焊作业必必须由经经过技能能培训的的人员进进行操作作。20) 在电弧焊焊接时，要要使用自自动防止止电击的的装置。21) 起重或移移动重物物时，随随时都有有危险，为为了保证证安全，要要

23、事先整整理好作作业场地地。22) 在起吊110000kg以以上的重重物时，随随时都有有危险，为为了保证证安全，要要事先整整理好作作业场地地。23) 起吊重量量大的物物件，要要进行计计算，起起重使用用的钢丝丝绳的安安全系数数应为66倍以上上，并且且钢丝绳绳的端头头必须经经过双重重处理。24) 使用链式式葫芦、挂挂吊钢丝丝绳、角角钢材料料等要检检查是否否有异常常，计算算强度后后再使用用。25) 作业结束束后，应应仔细检检查与作作业前是是否有改改变的地地方，最最初用低低速慢慢慢点动，然然后再提提高顺向向行走距距离和速速度。26) 吸烟时，必必须到指指定的场场所。3.2电电梯1) 在同一井井道内并并列

24、设置置电梯时时，根据据需要应应有使相相邻电梯梯停止的的措施。2) 用手轮盘盘车（轿轿厢）上上（下）时时，按照照作业负负责人指指示必须须关闭配配电柜、控控制柜的的开关。指指示确认认第三者者安全后后再进行行。3) 绝对不能能在井道道内的中中间梁上上站立，或或利用支支承架登登上爬下下。4) 不能把工工具放在在平层开开关上，并并且手、脚脚都不能能碰平层层开关。5) 在底坑作作业时，不不能由第第三者操操纵电梯梯，要使使用底坑坑安全开开关。6) 在轿厢和和底坑内内原则上上不允许许同时作作业。7) 在轿顶上上作业时时，应使使用安全全带，根根据需要要采取用用钢丝绳绳将轿厢厢吊住等等做好防防止坠落落的措施施。8

25、) 绝对不能能从电梯梯轿顶上上攀越到到相邻的的轿顶上上去。9) 在轿顶上上操纵电电梯时，要要防止与与头顶上上的建筑筑物及井井道内的的机器、配配管、接接线盒等等冲撞，同同时也要要平稳的的站立在在安全的的位置上上，以防防轿厢边边的各种种装置夹夹着手、脚脚或刮着着工作服服等。10) 原则上电电梯在运运行时不不能进行行作业。但但是，在在井道内内检查作作业等，需需要边运运行边作作业时，必必须手扶扶安全开开关或停停止开关关，确保保在任何何情况下下都能立立刻切断断电源。4基本本安全作作业方法法安全作业业基准及及安全作作业顺序序4.1由由候梯厅厅上轿厢厢上面的的方法1) 用控制柜柜将轿厢厢调至上上轿厢层层2)

26、 接通控制制柜的检检修开关关3) 确认检修修开关是是否接通通4) 在控制盘盘确认门门是否关关闭5) 在控制盘盘用检修修运行方方式调至至上轿厢厢的位置置6) 用外开门门钥匙打打开锁，把把门打开开7) 是否为容容易上轿轿厢的位位置8) 使门全开开，用挡挡块固定定9) 切换轿顶顶上的安安全开关关10) 确认轿顶顶上的安安全开关关是否被被切断11) 接到通轿轿顶上的的检修开开关12) 确认轿顶顶上的安安全开关关是否接接通注：（11）不得得把外开开门钥匙匙当把手手使用（2）在在打开锁锁的状态态，轻轻轻地打开开50mmm左右右，单手手按门，拔拔下外开开门钥匙匙（3）轻轻轻地把把门打开开14） 使轿顶检检修

27、灯亮亮。15） 关闭门机机自动开开关。16） 撤除挡块块，上至至轿顶。17） 轻轻地关关好门。18） 寻找安全全位置4.2从从轿顶下下来的方方法1） 让轿厢停停在容易易下来的的位置2） 切断轿顶顶安全开开关3） 确认轿顶顶安全开开关是否否被切断断4） 打开门锁锁开门5） 从轿顶下下来6） 使门处于于全开状状态，用用门挡块块固定住住7） 复位门机机自动开开关8） 确认轿顶顶检修开开关9） 确认检修修开关是是否被切切断10） 确认检修修灯是否否被关闭闭4.3从从候梯厅厅进入底底坑的方方法1) 在最下层层设置安安全栏2) 确认最下下层是否否设置了了安全栏栏3) 乘坐轿厢厢，使其其停在此此最下层层高一

28、层层以上的的层站上上4) 断开轿厢厢内紧急急停止开开关，关关闭轿厢厢照明5) 确认轿内内急停开开关，照照明开关关是否被被断开，并并在门口口设警示示牌6) 用外开门门钥匙打打开最下下层的门门锁，打打开门7) 确认底坑坑内有无无异味8) 把门全打打开，用用门挡块块固定9) 断开底坑坑安全开开关10) 确认底坑坑安全开开关是否否被断开开11) 打开底坑坑检修灯灯12) 确认底坑坑内有无无异常13) 利用底坑坑梯子，马马登进入入底坑注意 要确保保第三者者的安全全 确保保厅前的的照明 锁好好操作盘盘开关箱箱的门 做好好准备 注意意身体保保持平衡衡 安全全栏的设设置 漏水水的地方方，注意意触电 身体体任何

29、部部位不得得进入对对重正下下方区域域4.4从从底坑到到候梯厅厅的方法法1) 利用底坑坑梯子上上到候梯梯厅2) 确认底坑坑内是否否有异常常3) 关闭底坑坑检修灯灯4) 接通底坑坑安全开开关5) 确认底坑坑安全开开关是否否接通6) 撤除门扫扫块，轻轻轻关好好门7) 接通轿厢厢内急停停开关，打打开照明明开关注意 确认底底坑内有有无异常常 用破破布擦试试鞋底。注注意不要要弄脏地地面 注意意身体保保持平衡衡4.5手手盘轿厢厢冲顶归归位方法法1) 接通控制制柜检修修开关2) 确认控制制柜检修修开关是是否接通通3) 切断电源源4) 确认电源源是否被被切断5) 安好制动动释放器器具和盘盘车把手手，做好好准备6

30、) 作业中应应相互复复述指令令7) 释放制动动器，慢慢慢下盘盘8) 缓把时，要要使制动动器制动动有效9) 确认是否否最上层层10) 通过平层层标识确确认平层层状态11) 卸下制动动释放器器具和盘盘车把手手12) 确认制动动释放器器具和盘盘车把手手是否卸卸下13) 接通电源源14) 确认电源源是否接接通15) 用检修运运行状态态往复一一次，确确认有无无异常16) 确认对重重侧缓冲冲器有无无异常4.6电电动轿厢厢冲顶复复位方法法1) 接通控制制柜检修修开关2) 确认检修修开关是是否接通通3) 切断电源源4) 确认电源源是否被被切断5) 将控制柜柜终端限限位开关关电路短短路6) 明确已被被短路7)

31、接通电源源8) 确认电源源是否接接通9) 用检修运运行状态态慢慢下下降10) 确认是否否到达最最上层平平层11) 通过钢丝丝绳及位位置显示示器确认认12) 断开电源源13) 确认电源源是否被被断开14) 拆下控制制柜终端端限位开开关回路路的短路路部分15) 确认短路路线是否否拆下16) 接通电源源17) 确认电源源是否被被接通18) 用检修运运行状态态运行一一个往复复，确认认有无异异常19) 检查对重重侧缓冲冲器有无无异常三、 电梯的维维修保养养1. 维修保养养的一般般要求1.1电电梯的正正常保养养周期分分为半月月、月、季季度、半半年、年年保养。维维保人员员应按计计划按时时保质保保量对电电梯进

32、行行相应的的检修，维维护。1.2电电梯维保保人员每每半月对对电梯各各易损运运动安全全部件及及基本功功能进行行一次较较为全面面的清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作。1.3在在每半月月保养的的基础上上，分别别于每月月、季度度、半年年、年再再对上述述部件进进行更深深入的保保养以及及对其他他部件按按时进行行清洁、检检查、润润滑、调调整、更更换等保保养工作作。1.4维维保完成成后的电电梯应处处于良好好安全的的运行状状态，各各部位符符合相应应的国家家标准及及企业标标准。1.5在在周期性性巡视或或保养中中，若发发现有异异常情况况但不易易进行即即时处理理的，在在不影响响正常安安全使用用

33、的情况况下可先先予以详详细记录录，随后后尽快及及时的安安排处理理并做好好记录。1.6电电梯发生生紧急召召修的故故障应在在记录表表上做详详细及时时的记录录。1.7每每台电梯梯每年专专用一本本保养表表，每次次保养项项目不得得少于各各相关表表内要求求，维保保负责人人或公司司管理人人员要对对保养员员工填报报的真实实性进行行不定期期检查。2. 周期性维维保2.1例例行保养养保养人员员按保养养计划对对电梯进进行每半半月一次次的基本本保养工工作，例例行保养养项目按按运行情情况，机机房、井井道、层层站、轿轿厢与对对重、底底坑进行行分类。1） 运行情况况保养项项目：每每次进行行电梯试试运行，用用身体感感觉确认认

34、从起动动到平层层，无异异常振动动、冲击击以及异异常声响响，平层层良好。2） 机房保养养项目a、 环境 保保养周期期（1）机房出入入口门、窗窗、锁是是否完好好每次（2）照明、排排气装置置是否工工作正常常。每次（3）室内温度度有无异异常每次（4）灭火器、盘盘车手轮轮、开闸闸扳手等等部件是是否齐全全每次（5）紧急救援援步骤方方法是否否粘贴墙墙上每次（6）各机器运运转正常常，无异异常声响响每次（7）机房地面面清洁无无其它杂杂物每次b、 曳引机（1）曳引机与与机座的的固定情情况各轴轴承润滑滑情况每次（2）制动器动动作灵活活、工作作可靠、调调整螺丝丝有无松松动每次（3）曳引机减减速箱齿齿轮啮合合状态及及齿

35、的磨磨损情况况季度（4）曳引机是是否有参参漏油现现象、油油质情况况季度（5）曳引轮绳绳槽的磨磨损，轮轮子运转转时应无无异常声声音和明明显振动动半年（6）制动器的的销轴是是否能自自由转动动，应进进行润滑滑季度（7）电磁铁工工作正常常无卡住住现象，制制动器线线圈接线线无松动动季度（8）当闸瓦衬衬垫磨损损值超过过垫厚22/3时时，应更更换半年c、 导向轮（1）导向轮的的工作状状态，轴轴承润滑滑情况每次（2）导向轮绳绳槽的磨磨损，轮轮子运转转时应无无异常声声音和明明显跳动动半年d、 限速器（1）轴、销的的润滑状状况，接接线端子子的紧固固，触点点动作情情况每次（2）检查制动动盘的动动作灵活活情况每次（3

36、）夹绳钳口口部位的的清洁状状况，及及时清除除污垢使使之动作作可靠每次（4）钢丝绳槽槽的磨损损情况，超超速开关关动作的的可靠性性检查半年e、 各屏、柜柜（1）各屏、柜柜表面的的清洁情情况每次（2）检查控制制柜、主主控器的的故障记记录每次（3）检查控制制柜内各各指示灯灯的工作作状态（安安全回路路、门锁锁回路等等）季度（4）检查插件件接线端端子的紧紧固情况况季度（5）接触器、继继电器等等触点有有无烧伤伤及各安安全动作作检查3） 井道保养养项目a、 环境（1）井道卫生生情况检检查井道道照明安安装及破破损情况况检查每次（2）电缆安装装情况的的检查每次b、 导轨（1）膨胀螺栓栓的安装装状况检检查每次（2）

37、导轨支架架部件、连连接板部部位螺丝丝紧固检检查每次（3）导轨有无无损伤、接接头部有有无断差差每次（4）导轨表面面润滑情情况，油油盒油量量是否充充足每次c、 随行电缆缆（1）随行电缆缆的安装装状况是是否符合合要求每次（2）检查随行行电缆有有无损伤伤及其运运行情况况每次d、 井道开关关（1）开关盒的的固定，有有无弯曲曲变形以以及相关关尺寸的的检查每次（2）检查开关关轮的磨磨损情况况，轮子子的行程程及触点点的磨损损每季度e、 隔磁板检查隔磁磁板的安安装情况况，有无无弯曲变变形及锈锈蚀。 半年年f、 钢丝绳（1）检查钢丝丝绳、限限速器钢钢丝绳固固定情况况被帽紧紧固开口口销情况况，主钢钢丝绳张张力是否否

38、均匀季度（2）检查主钢钢丝绳、限限速器、钢钢丝绳的的磨损情情况，有有无断丝丝、松股股、锈蚀蚀、钢丝丝绳绳头头开裂及及生锈情情况半年g、 补偿链（1）链环是否否有开裂裂、两端端固定处处可靠、螺螺母锁紧紧、销钉钉齐全季度（2）检查是否否与井道道件碰撞撞或磨擦擦，有无无阻力季度4）层站站保养项项目a、 厅外召唤唤（1）厅外召唤唤情况是是否正常常，层站站显示是是否正常常每次（2）基站电锁锁是否正正常每次b、 厅门（1）清扫厅门门地坎、门门道更换换磨损的的滑块每次（2）检查厅门门各尺寸寸螺丝紧紧固状况况每次（3）检查外开开门机构构是否正正常每次（4）检查厅门门门轮磨磨损情况况半年（5）检查强迫迫开门机机

39、构是否否正常每次5） 轿厢与对对重保养养项目a、 环境（1）轿顶装饰饰板的清清洁，轿轿内照明明的检查查每次（2）轿内操纵纵箱面板板及按钮钮的清洁洁每次（3）内部通话话装置及及报警装装置工作作情况的的检查每次b、 轿顶（1）检查轿顶顶环境，清清除轿顶顶污物每次（2）油盒加油油及毡芯芯的磨损损情况检检查每次（3）钢丝绳头头的安装装情况，巴巴氏合金金状态开开口销安安装情况况检查每次（4）轿顶操纵纵箱各开开关照明明情况检检查每次（5）限速器钢钢丝绳夹夹子的安安装情况况及松驰驰情况每次（6）检查导靴靴的安装装情况及及横向振振动情况况，靴衬衬是否需需要更换换季度（7）检查轿顶顶反绳轮轮的安装装磨损情情况是

40、否否带油（有有反绳轮轮时）季度（8）称量装置置安装状状况及开开关动作作状况检检查季度c、 轿门及门门机（1）门导轨清清扫及加加油、轿轿门地坎坎的清扫扫每次（2）轿门垂直直度、门门滑块的的安装情情况检查查每次（3）门机位置置开关，各各种工作作状态指指示灯检检查每次（4）门吊轮磨磨损，偏偏心轮的的调整季度（5）门机马达达的固定定情况，皮皮带链条条的张力力季度（6）门刀尺寸寸安全触触板的固固定情况况，有无无变形开开关的动动作及配配线的检检查转动动部位轴轴的润滑滑季度（7）门光电装装置或光光带有无无光轴偏偏移及污污损，接接线端子子是否松松动，动动作是否否可靠季度d、 轿底（1）安全钳装装置紧固固检查，

41、夹夹块与导导靴的间间隙每次（2）轿底结构构有无变变形，螺螺丝紧固固状态检检查每次（3）下部导靴靴衬是否否磨损需需要更换换每次e、 对重对重块装装配紧固固情况检检查，复复绕轮的的固定及及轴承的的加油，导导靴及油油盒检查查。每次次6） 底坑保养养项目a、 环境（1）检查底坑坑有无渗渗漏水，清清扫污物物每次（2）有无特殊殊气味，安安全照明明是否正正常每次b、 张紧轮（1）检查张紧紧轮及开开关动作作情况每次（2）检查张紧紧轮绳槽槽磨损情情况半年c、 缓冲器（1）检查缓冲冲器的固固定及开开关动作作情况每次（2）液压缓冲冲器油量量检查，缓缓冲距离离检查半年2.2及及时保养养 按用户户的要求求及时处处理电梯

42、梯的振动动，不正正常声响响等随机机发生的的事件。2.3年年度检查查测试1） 绝缘、接接地测试试2） 抱闸检查查测试3） 曳引钢丝丝绳测试试4） 终端开关关测试5） 缓冲器间间距测试试6） 轿门、厅厅门、门门锁机械械及电气气主、副副触点测测试。7） 信号装置置，轿内内对讲停停电灯及及报警装装置的测测试。8） 限速器、安安全钳联联动试验验。9） 负载测试试（包括括空载、半半载、满满载、超超载等）。10） 平层精度度及其功功能检查查（包括括消防、群群控等）。该检查由由维保负负责人负负责、维维保人员员配合，同同时结合合技术监监督部门门的年检检，全面面确、认认电梯保保养情况况，安全全部件的的功能，尺尺寸

43、，对对电梯进进行重点点保养和和整改。3、保养养方法及及标准3.1机机房1) 曳引机a、 蜗轮蜗杆杆减速器器（1） 减速器油油箱内须须有足够够量的齿齿轮油，油油质应保保持纯洁洁，油温温不应超超过600，第一一次加油油试用半半年应清清洗并重重新换油油一次。加油步骤骤：用一字字形螺丝丝刀打开开箱盖，注注入煤油油，彻底底清洗箱箱体内部部，然后后将煤油油放入准准备好盛盛器内。注入一定量齿轮油至油窗中位线。（2） 蜗轮减速速器的轿轿架上的的滚动轴轴承用钙钙基润滑滑油。（3） 检查曳引引机底座座的紧固固螺栓有有否松动动现象，如如未松动动应及时时紧固。（4） 当减速器器在正常常运转下下，测量量轴承温温度，如如

44、轴承产产生高温温度超过过80，检查查轴承有有无磨损损。应考考虑该轴轴承的调调换。（5） 在检查减减速器蜗蜗轮和蜗蜗杆的啮啮合和轴轴承的情情况时，如如必须将将减速器器拆开时时，应先先将轿厢厢安置在在井道顶顶部并必必须用钢钢丝绳吊吊住，再再将对重重在底坑坑内撑住住，摘去去曳引轮轮上的曳曳引钢丝丝绳然后后排去减减速器内内润滑油油，用煤煤油洗净净。（6） 当减速器器使用年年久后，齿齿的磨损损逐渐增增大，当当齿间侧侧隙超过过1mmm 以上上，并在在工作中中产年猛猛烈的撞撞击时，应应考虑调调换蜗轮轮与蜗杆杆。（7） 曳引机使使用一段段时间后后，如重重新运行行时，要要注意蜗蜗杆轴承承处及主主轴的轴轴承内是是否有齿齿轮油，并并在起动动时先加加入少量量油后再再检查是是否少油油。（8） 蜗轮轴要要注意防防锈，尤尤其是轴轴肩R处处绝对不不能生锈锈，以防防该处内内应力集集中而损损坏蜗轮轮轴。（9） 要检查电电动机轴轴线是否否与蜗杆杆轴线在在一条水水平直线线上。b、 制