2022年厉思房地产规划设计部管理制度.docx
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1、精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -厉思房的产规划设计部治理制度规划设计部治理制度1、项目前期工作指导书2、审图治理方法3、施工图托付治理方法4、施工图审图流程5、审图要点6、施工图设计合同补充协议可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页,共 40 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_房的产进展有限公司项目前期工作指导书为使规划设计部日常工作达到规范化、制度化,高效优质的完成公司的各项方案和任务,规划设计部特制定
2、本指导书.规划设计部的日常性工作包十一个部分:一、设计任务书二、方案设计三、的质勘探和测绘四、施工图设计五、施工图审核六、环境设计 七、灯光设计八、项目前期工作(办理规划许可证及其相关报批手续)九、现场施工协作十、查找新项目 十一、 其它工作一、设计任务书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、编制设计任务书:依据项目开发方案和市场分析报告,编制设计任务书.设计任务书包括方案设计任务书和施工图设计任务书 .2、 征询各部门看法:由项目经理填写征询看法表 ,经本部门认可后, 发经营销售部、 工程治理部、 方案合约部征询看法.3、和谐各部门看法: 由项目经理汇总各部门看法,如有不同意,
3、可组织相关部门, 召开和谐会议, 和谐会议应由项目经理负责记录,并汇总看法后出会议纪要.4、 报审:由项目经理依据各部门看法和有关的会议纪要修改设计任务书,填写公司文件会审单后,上报主管领导批准.5、存档:由项目经理将设计任务书编号存档.二、方案设计方案设计包括: 总体方案设计、 环境方案设计、 灯光方案设计、户型方案设计、立面方案设计、智能化方案设计.1、编制方案:由项目经理依据项目开发方案编制方案设计组织方案,本部门认可后存档.2、挑选设计单位: 由项目经理挑选符合资质的设计单位,填写公司文件会审单 ,上报主管领导批准3、签订合同:由项目经理拟订方案设计合同后,上报主管领导批准,并与设计单
4、位签订方案设计合同.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4、预备资料:由项目经理预备方案设计任务书、的势图及相关资料填写 资料发放记录单,转交设计单位签收.5、现场踏勘: 由项目经理组织设计人员进行现场踏勘,并填写现场工作记录表 .6、 监控:项目负责人应随时明白方案设计进度, 对于过程中显现的问题准时解决, 必要时可以组织和谐会, 请相关部门参与,并作会议纪要.7、接收设计成果: 由项目经理按 方案设计合同 及有关要求接收设计成果,并填写资料接收记录单.8、审核:由项目经理对方案进行审核,提出方案审核看法.9、 评审:由项目经理报请主管领导批准召开方案评审会, 并负责组织、记录方
5、案评审会,出会议纪要 ,进行设计修改.10、 结算设计费: 由项目经理按 方案设计合同 结算方案设计费.三、的质勘探和测绘1、编制勘测方案: 由项目经理依据项目开发方案编制勘测组织方案和勘测方案 ,并报工程部经理签字认可后存档.2、挑选勘测单位: 由项目经理挑选符合资质的勘测单位,填写公司文件审批表 ,上报主管领导批准.3、工程合同: 由项目经理拟订 勘测工程合同,并依据勘可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_测方案护订勘测工程预算书 ,上报主管领导批准,并与勘测单位签订勘测工程合同 .4、相关资料:由项目经理预备总体方案、 的势图及相关资料,填写资料发放记录单 ,转交勘测单位,并由
6、勘测单位签收.5、现场勘: 由项目经理组织勘测人员进行现场踏勘,并填写现场工作记录表.6、监控:项目经理应随时明白工程进度,并和谐相关事宜.7、接收成果: 由项目经理按 勘测工程合同 及有关要求接收勘测成果,并填写资料接收记录单.8、结算:由项目经理将勘测工程合同、勘测工程成果和勘测工程决算书 报方案合约部审核, 并依据审核结果结算工程费.四、施工图设计施工图设计包括:建筑施工图设计、环境施工图设计、灯光设计、智能化施工图设计、见施工图托付设计治理方法.五、施工图审核见施工图审核治理方法 .A 环境设计B 灯光设计C项目前期工作D现场施工协作可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料
7、word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -设计完成后, 如显现以下情形, 项目经理应进行现场的施工协作,明白情形后填写现场工作记录表 ,并将相应的处理看法或建议上报主管经理批准后,转发相关部门实施.1、发觉因施工图设计显现失误,需要对施工图设计进行调整.2、发觉因施工质量显现偏差,且无法返工或修补,需要对施工图设计进行调整.3、因该项目的经营策略、产品要求发生变动,需要对施工图设计进行调整.4、因相关的国家政策、法规、规范发生变动,需要对施工图设计进行调整.A 查找新项目B 其它工作1、特殊设备和大型设备的调研2、其它项目的调研3、公司领导交办的任务可编辑资料 -
8、- - 欢迎下载精品_精品资料_序工作要点工作前提工作内容号内部协作部门外部协作部门可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_规划看法1-1拟建意向容合约部院3. 立 项或 可研批复4、托付 1:200 现状图测量总体方案1、规划看法书1、依据公司市场定销售策划市规划报批2、立项或可研位进行总体方案设部委、设计书1. 土 的方 同意申 报 或委 托申报 2经营部提出1、现场踏勘2、购买 1: 2022 的势图3、模拟规划方案内销售策划部、方案市规划委、测绘可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1-2可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - -
9、- - - - - - -第 6 页,共 40 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -批复计3、确定的项目2、制作模型及成效市场定位图1、年度方案任务转正批件1、编制单体设计任2、人防批件(总务书图、单体)2、选单体设计单位,3、消防批件(总托付单体设计销售策划图、单体)3、进行现场勘探,部、方案4、配套协议出说勘报告合约部5、档案保证金4、营销部、销售单证明位对单体方案进行6、总体方案审探讨确定批通知书院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建设工程1-3
10、许可证市规划 委、设计院、勘探单位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_初步设计1-4 审批1、市人防办、消防局、市公用局、交管局、园林局审批通过 2、市煤气(自然气)、热力、自 来 水、 供电局、节水办、电话局审批通过1、出人防、消防、园林、交通报批图并申报 2、初步设计图纸经市政各口报批市 人 防办 、 消 防局 、 市 公用 局 、 交管 局 、 园林 局 、 市煤 气 ( 自然气)、热力 、 自 来水 、 供 电局 、 节 水办 、 电 话局 、 市 规划委可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - -
11、欢迎下载精品_精品资料_消防审批1-5 (总图、报批图)人防审批1-6 (总图、报批图)方 案 审 定 通知书方 案 审 定 通知书1、出消防报批图并申报 2、带经办人观察现场3、依据经办人看法修改图纸1、出人防总体方案并上报市人防2、组织市、区两级人防和谐会3、出人防单体报批图并申报 4、按人防审批看法出设计院、消防局设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页,共 40 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料w
12、ord 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_园林审批1-7 (总图、报批图)1-8 交通总图审批方 案 审 定 通知书方 案 审 定 通知书施工图 1、出园林总图并申报市园林局 2、托付出园林施工图并报市园林局审批 1、出交通总图并申报2、出经办人观察现场3、依据经办人看法修改图纸市园林 局、设计院交管局、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1-9 环保审批方 案 审 定 通知书方 案 审 定 通1-10 配套审批知书编制“环保评估”报告并报环保局 1、出配套总图,并与区配套办协商签定配套协议 2、与区邮
13、电局签定协议,邮局报批图经邮电局认可 3、与区环卫局签定协议,垃圾楼、公厕报批图经环卫局认可 4、与区训练局签定协议,中学校及托幼报批图经训练局认可结合现状、规划条件,环保局区配 套办、区邮电局、区环卫局、区训练局土的方、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-1初步方案论证总体方案设2-2计现状、规划条件规划条件、成本分析、甲方规划思路确定性质、高度、面积、绿化率等甲方供应设计条件、设计要求、周边市政情形销售策划部销售策划部设计院、规 划 委 测绘院、规划委、配套办、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名
14、师精选 - - - - - - - - - -第 8 页,共 40 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-3 报批图设计总体规划、主管部门意见、方案任务核对坐标、高程、建筑面积、审核图纸人防、消防、交通、园林、配套办、计委、规划委、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-4 初步设计规划方案、市政询问方案、甲方设计任务书以报批图为准,不得有供应具体设计条件、审核图纸经营销售部人防、消防、规划委、设计院
15、工程治理部、计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-5 施工图设计变动,依据人防、消防看法依据销售主题,作相应督促设计院出图、审核相关图纸划合约部、经营销售部人防、消防、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-6 环境方案设计环境协作找出卖点、提出思路、广泛查找资料销售策划部设计院、规划委可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-7 住宅单体方案设计市场定位、设计要求确定户型销售策划部设计院、规划委规划方案、设计要求、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-8 消防图设计消防规划设计图纸、报消防局审批消防局、设计院可编辑资料 - - - 欢
16、迎下载精品_精品资料_人防图设计(总图)规划方案及技术指标、建筑物的用途2-9确定人防位置、面积、用途、级别人防办、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_人防图设计(报批图)人防面积配置表完成人防报批人防办、设计院符合方案审定通知所要可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-10 园林总图设计2-11 交通图设计求的比例、规划方案布局规划看法书、审定方案通知、的势图、交通组织图图纸设计、园林审批园林局、设计院规划委、规划院、提设计要求、完成交通审批交管局、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名
17、师精选 - - - - - - - - - -第 9 页,共 40 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2-12 配套图设计配套协议、甲方设计思路、使用单位设计条件据配套协议出设计方案, 征求使用单位看法配套办、使用单位、设计院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3-1 选址立项、申请用的的函确定用的范畴、面积、性质规划委可研、批的文件或拆迁可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_看法现场测量规划选址
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