万科2016年利润表分析.doc
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1、万科房地产公司2021年利润表分析报告 一、 收入类工程分析1、收入类具体工程分析 (1) 营业收入:营业收入中主营业务收入为102,439,039,795.54 ,占营业收入总额的99.3%,销售收入规模大,说明市场的占有份额高,经营和竞争能力强。其他业务收入为677,205,340.88 营业总收入合计为103,116,245,136.42。(2) 公允价值变动损失:2021年末有来自交易性金融负债的损失8,719,233.08,2021年末损失总额为2,868,565.33,相比增长303.95%(3) 投资收益:投资收益中包括长期股权投资收益和处置金融资产产生的投资收益。其中,长期股权
2、投资收益增加原因是取得的来自被投资单位分红和公司2021年结束收入比去年大幅度增长。投资活动分布比拟集中,说明投资效益高。因为(4) 营业外收入:该公司营业外收入包括固定资产处置利得、罚款收入、没收定金和违约金收入和其他。营业外收入总额为144,645,173.12占收入总额的,占利润构成的比例非常小。2、收入的结构分析(1)收入的稳定性结构:2021年末营业收入为103,116,245,136.42 ,2021年末营业收入为71,782,749,800.68 ,比去年上升43.65%。说明企业持续经营能力较强,并且未来也很可能保持持续增长性盈利的趋势。二、 费用类工程分析1费用具体工程分析(
3、1) 营业本钱:该公司2021年末营业本钱总额为65,421,614,348.00 ,2021年末营业本钱总额为43,228,163,602.13 。2021年营业本钱比2021年增加了51.34%,原因是营业收入也增加了,所以相应的营业本钱也应该增加。其中,2021年的营业本钱对营业收入的比率为63.445%;2021年的营业本钱对营业收入的比率为60.221%。(2) 销售费用:该公司2021年的销售费用包括品牌宣传推广费用、销售代理费用及佣金和其他与销售相关的费用。其中品牌宣传推广费占销售总额的38%,所以该公司大局部销售费用都是与企业的未来开展、市场开拓、企业品牌的知名度扩大从而发生的
4、销售费用支出。其中,销售代理费用占总销售费用的38.8%,说明企业的业务规模大。同时,2021年销售量也在增加。(3)资产减值损失:资产减值损失是企业计提各项资产减值准备所形成的损失。2021年该公司资产减值损失总额为83,818,288.19,2021年度该公司资产减值损失总额为64,627,174.84,2021年比2021年增长了29.69%。资产减值,是指资产耳朵可收回金额低于账面价值。资产存在减值迹象的,应当估计其可收回金额。费用的结构分析(1)营业本钱比重:营业本钱是企业费用的主要组成局部,是在营业收入中所占比例最大的局部。2021年万科公司的营业本钱率为63.445%。(2)三项
5、期间费用比重:期间费用上升时影响企业利润下降的主要原因。2021年三费比例分别为:销售费用比例为46.3%,管理费用比例为42.1%,财务费用比例为11.6%;2021年三费比例分别为:销售费用比例为45.3%,管理费用比例为45.7%,财务费用比例为9.0%。三、利润工程的分析营业利润占营业收入的比重为20.38%,较上年度下降率1.58%;本年利润总额的构成为20.43%,较上年度也降低了1.59%;本年净利润的构成为15.19%,较上年缩小了0.97%。可见从企业利润结构看,盈利能力较上年度都有所下降。三、利润表结构分析万科房地产公司横向结构百分比利润表分析工程2021年度2021年度增
6、加额增减%一、营业总收入103,116,245,136.4271,782,749,800.6831,333,495,335.7443.65二、营业总本钱 83,023,173,062.9756,716,379,546.6426,306,793,516.3346.38其中:营业本钱 65,421,614,348.0043,228,163,602.1322,193,450,745.8751.34营业税金及附加 10,916,297,537.10 7,778786,086.49 3,137,511,450.6140.33销售费用 3,056,377,656.90 2,556,775,062.26 4
7、99,602,594.6419.54管理费用 2,780,308,041.10 2,578,214,642.30 202,093,398.8 7.84财务费用 764,757,191.68 509,812,978.62 254,944,213.06 50资产减值损失 83,818,288.19 64,627,174.84 19,191,113.3529.70加:公允价值损失 -8,719,233.08 -2,868,565.33 -5,850,667.75 204投资收益 928,687,953.69 699,715,008.48 228,972,945.2132.72其中:对联营企业和合营企
8、业的投资收益 889,787,588.26 643,987,754.62 245,799,833.6438.17三、营业利润 21,013,040,794.0615,763,216,697.19 5,249,824,096.8733.30加:营业外收入 144,645,173.12 76,186,678.42 68,458,494.789.86减:营业外支出 87,500,829.07 33,520,955.29 53,979,873.78161.03其中:非流动资产处置损失 6,068,873.87 1,144,283.45 4,924,590.42430.36四、利润总额21,070,18
9、5,138.1115,805,882,420.32 5,264,302,717.79 33.31减:所得税费用 5,407,596,715.05 4,206,276,208.55 1,201,320,506.5 28.56五、净利润15,662,588,423.0611,599,606,211.77 4,062,982,211.29 35.03归属于母公司所有者的净利润12,551,182,392.23 9,624,875,268.23 2,926,307,124 30.40归属于母公司所有者的综合收益总额 12,419,023,316.129,807,892,609.252,611,130,
10、706.87 26.62归属于少数股东的综合收益总额 3,111,406,030.831,974,730,943.541,136,675,087.29 57.56万科房地产公司纵向百分比利润表分析%工程2021年度2021年度一、营业总收入100.00100.00二、营业总本钱 80.51 79.01其中:营业本钱 63.44 60.22营业税金及附加 10.59 10.04销售费用 2.96 3.56管理费用 2.70 3.59财务费用 0.74 0.71资产减值损失 0.08 0.09加:公允价值变动损失或收益 0 0投资收益 0.90 0.97其中:对联营企业和合营企业的投资收益 0.8
11、6 0.90三、营业利润 20.38 21.96加:营业外收入 0.14 0.11减:营业外支出 0.08 0.05其中:非流动资产处置损益 0 0四、利润总额 20.43 22.02减:所得税费用 5.24 5.86五、净利润 15.19 16.16归属于母公司所有者的净利润 12.17 13.41少数股东损益 3.02 2.75归属于母公司所有者的综合收益总额 12.04 13.67归属于少数股东的综合收益总额 3.02 2.75四、企业盈利及营运能力分析万科盈利及营运能力财务比率指标2021年度2021年度变化销售毛利率36.5%39.8%-3.3%销售利润率23%25%-2%销售净利润
12、率15.12%16.12%-1%净资产收益率21.45%18.2%3.25%每股收益1.140.880.26每股净资产3.854.820-0.97市盈率10.70%8.49%2.21%现金周转率应收账款周转率对销售毛利率的分析:2021年该公司销售毛利率为36.5%,比去年下降3.3%,该指标是企业销售净利润的最初根底。对销售利润率的分析:2021年该公司的销售利润率为23%,比去年下降2%,该指标表达了企业营业利润对利润总额的奉献,以及企业全部收益的影响程度。对每股收益分析:今年比去年每股收益增加了0.26,。对普通股股东来说,每股收益越高越好,每股收益增加说明企业多分红。对市盈率的分析:2
13、021年该公司市盈率为10.70%,市盈率升高,说明市场对公司的未来看好,说明公司能获得社会信赖,具有良好的开展前景。万科盈利能力存在的问题 通过对万科的盈利能力单项指标分析,可以较清楚的看出万科的经营状况和未来的开展趋势,并得出以下结论:1 费用控制水平较好,但仍有很大的提升空间2货币资金比重较大,尚未充分利用对策建议:1进一步提高费用控制水平,加强内部控制,降低管理费用和销售费用的比例,促进营业利润的提高,实施收缩策略,确保经营稳健性,适时调整新工程的开发。2、提高资金的使用率,减缓土地扩张进度,因为土地作为房地产行业的存货变现能力很差,会降低存货周转率。以下是附加文档,不需要朋友下载后编
14、辑删除,谢谢2021年阜蒙县政府工作报告 2021年12月26日在阜新蒙古族自治县第十五届人民代表大会第四次会议上县长 吴青林各位代表:现在,我代表县政府向大会报告工作,请予审议。一、2021年及“十二五时期政府工作回忆2021年是稳增长异常艰难、保民生极为艰巨、促稳定最为繁重的一年,也是全县上下团结一致、共克时艰,经济社会开展质量和效益稳步提高的一年。一年来,在县委的正确领导下,在县人大、县政协的监督与支持下,县政府团结带着全县人民,努力克服国内经济下行和外部环境变化的影响,经受住了特大旱灾的严峻考验,主动适应经济开展新常态,抢抓机遇,开拓奋进,全力确保重点工程积极推进、民生工程有序实施,全
15、县稳增长、调结构、促改革、惠民生各项工作均取得较好成绩。一坚持科学务实开展,经济指标趋稳向好。围绕县域“三化和保障改善民生,大力实施稳增长政策措施,坚持实事求是原那么,严格做实财政收入等经济指标,坚决挤出原有数据水分,经济运行逐月改善,呈现出降幅收窄、逐步向好的开展态势。预计到年末,全县生产总值实现132亿元;全社会固定资产投资完成63亿元;公共财政预算收入实现6亿元,为调整预算的100%;农村常住居民人均可支配收入实现1万元;城镇居民人均可支配收入到达1.87万元。高标准编制完成“十三五规划纲要,确立了全面转型开展战略,我县产业根底优势在全市经济开展中的重要地位进一步彰显。二坚持扩大对外开放
16、,工程建设扎实推进。出台?关于进一步加强招商引资工作的实施意见?,成立县招商局及45个招商分局,招商战略和主攻方向进一步明确。参加省、市招商及开展自主招商活动26次,全年招商引资签约工程63个,其中亿元以上21个,招商引资到位额预计实现40亿元,出口创汇预计实现4200万美元,全市出口大县地位进一步稳固。“工程建设推进年活动取得扎实成效。全县研发包装5000万元以上工程44个、竣工投产2000万元以上工程78个。新开工投资2000万元以上工程61个,其中亿元以上13个。神华五间房风电场、惠农生物质热电联产、凯莱英医药原料及中间体等亿元以上工程开工建设。华润驿马池风电场、十家子国际玛瑙宝石城、巴
17、新铁路白玉都车站货场等亿元以上工程投产运营。三坚持优化效劳环境,工业经济运行平稳。积极应对经济下行,主动帮助企业解决技术、资金、市场难题,累计为企业协调落实贷款3.25亿元。全县规模以上工业企业产值预计实现97亿元,增加值预计实现22亿元。伊利乳业、晟宇铸造、大鹰水泥、天予化工、力达铸造等一批骨干企业产销态势平稳,成为全县稳增长的重要支撑。新能源装机容量和发电量连续五年居全省第一。五个产业集群开展规划和产业定位进一步清晰,累计入驻企业130户,新开工工程19个,预计实现产值124亿元,投入9520万元用于根底设施建设,集群辐射拉动作用进一步显现。四坚持扩量提质增效,现代农业亮点凸显。示范带建设
18、成果进一步扩大。大力实施“三个一百工程,完成各类工程建设33.34万亩,成功打造辽宁金地番茄种植及深加工、辽宁金果树莓二期、桑港现代农业科技园、金亿亨冷棚葡萄产业园等104处精品示范典型。农业产业结构调整向纵深推进。农村土地承包经营权确权登记颁证工作有序开展,年内流转土地38万亩。新增省市农业产业化龙头企业8家、农民合作组织249家、家庭农场24家,新型农业经营主体持续壮大。农业根底设施和效劳体系进一步完善。新增节水农业16.4万亩,完成农田水利根本建设重点骨干工程12项,投资1.2亿元的佛寺水库除险加固工程开工建设。农业机械化水平稳步提升,实施保护性耕作70万亩、深松100万亩,成功承办辽宁
19、省秋季现代农机装备展示交易会和农机深松整地作业现场会。新建、改扩建高标准畜禽养殖小区34个。种植业、养殖业政策性保险投保分别到达101.5万亩和6.5万头,有效降低了农民生产经营风险。农业信息化建设取得新进展,成立阜蒙县农业信息中心,村级益农信息社实现全覆盖。启动实施“供销e家工程,泡子、旧庙供销合作商厦开工建设。新品种新技术推广应用、动植物防疫检疫、农产品质量平安、农村集体三资管理、新型职业农民培育等工作取得新成绩。我县编制的?树莓组培育苗技术规程?荣获辽宁林业科学技术一等奖。生态建设成效明显。深入实施“青山、碧水、蓝天工程。完成人工造林14.4万亩,水土流失综合治理20万亩,中小河道治理3
20、0公里。实施草原沙化治理20万亩,良种补贴人工种草19万亩。完成闭坑矿山生态治理232亩。打击非法采挖专项行动成效显著,被毁河道、林地、耕地得到有效恢复。大气污染防治、污染物总量减排、燃煤锅炉取缔工作取得实质性进展。宜居乡村建设有序推进,东梁镇吐呼噜村被国家农业部评为“中国最美休闲乡村。五坚持以人为本理念,新型城镇化步伐加快。规划管理成效明显。全面完成县、乡、村三级宜居乡村建设规划及佛寺镇传统村落、县域排水防涝等专项规划编制工作。?物业管理条例?草案通过县人大常委会二审。启动实施工程运输车辆专项整治行动,城乡道路交通设施得到有效保护。依法整治非法营运三轮车,城内公交投入试运营,县城交通秩序和居
21、民出行条件明显改善。征收开发齐头并进。完成旧城区改建和棚户区改造房屋征收660户。城乡地产开发面积实现140.3万平方米,其中小城镇地产开发面积实现90万平方米。蒙古贞新城阳光上城、和美雅苑、凯旋国际、世纪豪庭等13个工程开工建设;东梁温泉城宝地斯帕温泉小镇地产工程全面开工,辽城沁温泉度假区地产工程主体完工。全县房地产业投资额和销售额预计分别实现3.6亿元和6.42亿元。根底设施不断完善。蒙古贞新城铺设供热、供水、燃气管网25公里。以棚户区改造为重点的保障性安居工程扎实推进,东梁镇、伊吗图镇、湖畔橙饰3个安置小区、113栋回迁楼全面开工。农村公路体制改革试点经验在全省推广,新建、维修农村公路5
22、43公里。锦阜高铁路扩能改造、郑大线铁路电气化改造、京沈客专工程顺利实施,辽西北供水管线铺设工程全部竣工。蒙古贞污水处理厂主体工程竣工,二期投入试运行。六坚持培育特色产业,现代效劳业活力彰显。葛根苏木瑞应寺旅游度假、温泉旅游、玛瑙产业、蒙古贞新城商业中心四个效劳业集聚区持续开展壮大,成为拉动全县经济增长的强力引擎。宝地斯帕温泉小镇、阿尔善温泉度假区投入运营,兴荣商业中心工程建设与运营招商同步推进。新增限额以上效劳业企业3户,全社会消费品零售总额预计实现44亿元。制定出台?关于进一步推动旅游产业开展的实施意见?,坚持“区域整合、多元打造的开展思路,以葛根苏木瑞应寺旅游度假区、海棠山旅游经济开发区
23、、关山旗敖包风景区、塔营子大辽懿州古城为核心的全县大旅游格局根本形成。以蒙古贞庄园和畅想生态家庭农场为代表的都市农业工程辐射带动能力进一步增强。全年接待游客突破400万人次,旅游综合收入预计实现35亿元。七坚持深入挖掘潜力,财政管理不断加强。依法加强税收和非税收入监管,确保应收尽收。深入推进财税体制改革,收入质量进一步提高。争取各类资金32亿元,民生和社会事业支出得到有效保障。严格执行新?预算法?,切实加强财政资金使用监管,不断调整优化支出结构,资金使用效益稳步提升。严控“三公经费支出,行政本钱进一步缩减。完成县城投公司重组,成功承贷农发行贷款1.3亿元。置换政府性不良贷款1.4亿元。金融机构
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