消防设施设备维护管理方案.docx

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1、消防设施设备维护管理方案一、维护保养工作内容（一）巡检制度针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度， 使维护保养工作有据可依：月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定： 每月对每个工程设施进行一次巡检。2、季巡检规定：每季度对每个项 目设施进行一次巡检。3、年巡检规定：每年对每个工程设施进行一次 巡检。月、季、年巡检参加人员：1、每月巡检测试人员：维保工程师 1人，维修技术人员1人。2、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维 修技术人员1人。3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术 人员2人。（二）系统日常运行工作系统日常运行期间，中控值班人员及平安员应 细心观察，做好消防设备设施的

2、巡检登记记录，对于系统发生的报警， 应在第一口寸间到达现场仔细观察，如确属真实警报，应按相关预案实施。 如属于误报警，那么应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人，共同 查找原因并予以排除。（三）维护保养规定消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工 作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定：1、消防设 施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态；2、维保公司的 相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况; 3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修 后，需及时委派维修 人员（或相关设备厂家技术人员）赶赴现场，会同大厦的平安员排除各 种故障，确保设施正常运行；

3、4、每次故障排除后，必须填写“消防工程 维修单”，并经双方负责人签字，各留存一份；5、对于当天无法处理的 故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间 采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单工6、所有维保检测项应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单。二、消防火灾自动报警系统具体维保细那么（一）火灾自动报警系统的维护保养1、每月检查和试验火灾自动报警 系统的以下功能：（1）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做 好记录并及时处理；（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。2、每季检查和试验火灾自动

4、报警系统的以下功能：（1）采用力口烟（或加温）的方法分期分批（50%）试验探测器的动作是否正 常，及确认灯显示，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；（4）检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是 否正常；消火栓系统检测记录工程名 称外观检查消防泵房工 作环境正常（） 异常（）消防泵正常（） 异常（）稳压设备正常（）异常（）电源控制柜正常（） 异常（）水带水枪正常（） 异常（）消火栓按钮正常（） 异常（）水泵接合器正常（） 异常（）储水设施正常（） 异常（）泵的启动试验在电源

5、控制 柜启动正常（）故障（）不具备试验条件（）在消防控制 中心启动正常（）故障（）不具备试验条件（）在消火栓按 钮处启动正常（）故障（）不具备试验条件（）备用泵的互 投试验正常（）故障（）不具备试验条件（）主备电源互 投试验正常（）故障（）不具备试验条件（）消火栓的放水试验充实水柱正常（） 故障（）放水位置充实水柱正常（） 故障（）放水位置充实水柱正常（） 故障（）放水位置消火栓按钮试验按钮报警信 号反应消火栓按钮位 置按钮报警信号反 馈消火栓按钮位置正常（）正常（）故障（）故障（）正常（）故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）正常（

6、）故 障（）正常（） 故障（）启泵功能正常（）故障（）泵动作后信号指 示正常（） 故障（）备注：试验人日期第 页共 页卷帘门系统检测记录工程名称外观检查帘板防蚀导轨底板与地面 间隙控制功能序 号在控制按钮上启动在消防控制 中心启动自动联动卷帘门位置1正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）2正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）3正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）4正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）5正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（）故障（）6正常（）正:常（）正常（）故障（）故障（）故障（）7正常（） 故障（）正

7、常（） 故障（）正常（）故障（）8正常（）故障（）正常（） 故障（）正常（）故障（）9正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（）故障（）10正常（）故障（）正常（） 故障（）正常（）故障（）11正常（）故障（）正常（） 故障（）正常（）故障（）备注：试验人日期第 页共 页防排烟系统检测记录工程名 称外观检查排烟机送风机排烟阀送风阀防火阀管道功能检查序 号设备 名称机械启动/停动控制中心手 动启动自动联动安装位置1常障 正故正常（） 故障（）正常（） 故障（）2正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）3正常（）正常（）故正常（）故障（）障（）故障（）4正常（） 故障（）正常（）故

8、 障（）正常（） 故障（）5正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（）故障（）6正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（）故障（）7正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（）故障（）8正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）9正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）10正常（）故障（）正常（）故 障（）正:常（） 故障（）11正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）12正常（） 故障（）正常（）故 障（）正常（） 故障（）备注：检测人日期第 页共 页注：在设备名称栏内填写1 排烟机、2送风机、3新风机、4排烟阀、5- 送风阀、6一防火阀。消防联动

9、设备检测记录工程名 称检测项 目1、消防广播及通讯系统（）；2、消防电源配电系统（）；3、火灾事故照明 及疏散指示系统（）；4、消防电梯（）；5、气体灭火系统（）；6、设 施（）。检测内1、消防系统设备配置表工程名称设备名称型号数量设备名 称型号数量控制中心设备控制器输出电 源手动盘多线制 盘广播系统 音源广播系 统功放消防 主机现场报警设备感烟探测 器感温探 测器手动报警 按钮现场联动设备消火栓泵消火栓 按钮喷淋泵水流指 示器压力开关卷帘门排烟机排烟阀送风机送风阀新风机防火阀音箱 插 孔声光讯响 器电梯电源强切疏散指 示灯备注：检测人日期维保工作纪录表工程名称用户联系人/ 工作内容维保维修培

10、训回访其它工作内容:使用材料：材料费免费收费备注：用户意见：用户签字日期i己录人口期(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、 接地线、接线盒及设备等是否处于平安无损状态；(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有 无缺漏、脱落和丧失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮 的周围是否留有规定的空白空间。3、每年检查和试验火灾自动报警系统的以下功能：(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；(3)检查手动/自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转 换开关是否正常；

11、(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。(二)室内消火栓系统的日常维护1、每月检查工程(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。2、每季检查工程(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。3、每年检查工程(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形

12、、损伤和严重锈蚀；(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动 检查转动是否正常；(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。(三)自动水喷淋灭火系统的日常维护1、每月检查工程(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其 消防储藏水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消 防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时， 应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查

13、，当有损坏时， 应及时修理或更换；（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完 好、无渗漏、闷盖齐全；（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时 更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳 手。2、每季检查工程（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统 的供水能力；（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实 处于全开启状态。3、每年检查工程（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。4、喷头的检查与维护方法（1）外观检查：检查喷头有无损坏、锈

14、蚀、漏水现象，如存在应及时 维修或更换；（2）抽样检查：使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对 不符合喷头产品要求的喷头要更换；（3）维护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢 的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中 清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热 的溶液洗刷。（四）管路系统的检查与维护方法（1）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固 定是否牢固，发现问题应及时处理；（2）清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、 石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关 闭不

15、严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉 积物，应进行冲洗；（3）防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操 作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路 的防腐涂层应视情况而定，一般每隔35年应重新涂刷一次。（五）报警阀的检查与维护方法（1）开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封 性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。 如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密 封件；（2）对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否 正常。（六）水源及水泵的检查与维护检查消防水池的

16、水位能否保持消防用水 量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受 冻的可能。检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能 否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。检查消防水泵能否 正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有 无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充 足。检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。（七）系统功能检查与维护应按照各类系统的设计规定，通过末端试 验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时， 能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的 部件时，应及

17、时进行维修，直到系统全部功能正常。（八）使用环境检查与维护使用环境及保护对象被人为地作了不恰当 的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高 度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵 敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。三、防排烟系统日常检查、维护管理1、外观检查（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否 松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有 无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的 说明；（3）风管有无变形

18、、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； （4）送风、排烟风机周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；传动机构是否变形、 损伤；叶轮是否与外壳接触；电动机的接线是否松动：电动机的外壳 有无腐蚀现象；电源的供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。（5）排烟口风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；雨淋局部 有无锈蚀、损伤；排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。2、性能检查（1）吸烟口进行手动启闭操作，检查是否可完全翻开（与排烟风机联动时，应停 止联动机构的动作）；吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、 有无杂物粘附；旋转机构是否灵活，是否完全翻开；制动机构、 限位器是否符合要求；关

19、闭部位是否生锈、粘附灰尘。（2）风管风管底部有无异物；防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安 装部位是否松动；连接部位是否漏烟。（3 ）启动装置翻开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电 源情况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降情况；开关类有 无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； 保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落， 有无备件；继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰 尘粘附，动作是否正常；导线连接是否牢固，有无脱落。（4）自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。（5）手动启动装置与送风（排烟

20、）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或 拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；手柄是否破损、钢丝绳是否折 断生锈。（6）送风（排烟）风机检查轴承局部润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；启动 电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；检查电动机 的轴承部位润滑油是否正常；检查传动皮带是否松动（用手按时，轴 距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；启动电动机，旋转时 有无异常振动、杂音。3、综合检查操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风） 的动作试验，检查以下事项：（1）手动或自动能否完成启动；（2） 运转电流是否正常；（3）运转中是否有不规那么或不连续杂

21、音及异常振 动；（4）叶轮旋转方向是否正确。附件：消防设施保养记录表（台账）工程名称：填 表：日 期： 目录1、消防设备维护记录表（页）2、消防系统设备配置表（页）3、 消防控制中心设备检查记录表（页）4、探测器/手动报警按钮试验记录表（ 页）5、自动喷水灭火系统检测记录（ 页）6、消火栓系统检 测记录（ 页）7、卷帘门系统检测记录（ 页）8、防排烟系统检测记 录（ 页）9、消防联动设备检测记录（ 页）10、维保工作纪录表（ 页） 本记录含以上表格共（页）消防设备维护记录表工程名称地址客户负责 人 维保公司维保日期检测时间参加人员检测内容火灾自动报警系统全检（） 抽测（）消火栓系统全检（）抽测

22、（）自动喷淋灭火系 统全检（） 抽测（）消防广播及通讯系统全检（）抽测（）消防电源配电系 统全检（） 抽测（）火灾事故照明及疏散指示 系统全检（）抽测（）防火卷帘系统全检（） 抽测（）防排烟及通风空调系统全检（）抽测（）气体灭火系统全检（） 抽测（）消防电梯全检（）抽测（）维保记录:消防控制中心设备检查记录表工程 名称控制器局部检查记录控制 器基本配 置控制器数量型号现场设备数量回路基本功 能启机显示声音打印黑匣子记录备电设备定义联动公式通讯报火警、故障手动盘灯检启动及显示多线制 盘灯检启动及显示输出 电源显示输出电压CRT显示通讯测试信息传输消防广播 检查记录消防 广播基本配置卡座型号功放型

23、号CD机型号送话器话筒（） 手柄（）基本功能显示放音消防 主机型号通话器分机（） 手柄（）显示功能线路检查记录回路 电阻1、正常（）；2、异常（），其中回路电阻偏低或短路。线间1、正常（）；2、异常（），其中线间电阻偏低或短路。电阻电阻线地电阻1、正常（）；2、异常（），其中线地电阻偏低或短路。注：在选定对象的括号内打7或X”。探测器/手动报警按钮试验记录表第页共页工程名称感烟探测器型号探测器/手 报 数量本次试验探测器/手 报数量试验设备及结果原码（用户 编码）安装位置试验结 果原码（用户编 码）安装位置试验结果不具备试验条件的设备及原因原码（用户 编码）安装位置原因原码（用户编 码）安装位

24、置原因试验人日期备注：试验结果项按如下选项填写，1正常、2不报警、3、报警但时间慢、4 报警但指示灯不亮、5报警但显示地址不正确。自动喷水灭火系统检测记录第页共页工程名 称外观检查消防泵房工作环境正常（）异常 （）喷淋泵正常（） 异常（）稳压设备正常（）异常 （）电源控制柜正常（） 异常（）湿式报警阀正常（）异常（）喷头正常（） 异常（）水泵接合器正常（）异常（）储水设施正常（） 异常（）泵的启动试验在电源控制柜启动正常（）故障（）不具备试验条件（）在消防控制中心启动正常（）故障（）不具备试验条件（）备用泵的互投试验正常（）故障（）不具备试验条件（）主备电源互投试验正常（）故障（）不具备试验条件（）报警阀的放水试验压力开关正常（） 故障（）水力警铃正常（）故障（）信号碟阀信 号正常（） 故障（）控制阀信号正常（） 故障（）末端放水装置放水试验水流指示器动作及 信号反应末端放水装置位置水流指示器动作 及信号反应末端放水装置位置正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）正常（） 故障（）压力开关动作及信 号反应正常（）故障（）喷淋泵动作及信 号反应正常（） 故障（）备注：试验人日期