房屋建设工程质量保修书(一式四份).docx

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1、房屋建筑工程质量保修书工程名 称:. 洋东华侨城水文化体验中心及文旅融合示范区配套（C区）工程（一期）101A （203）餐饮1A .建设 单位：西安洋东华侨城开展.施工 单位：中国建筑第八工程局关于印发房屋建筑工程质量保修书（示范文本）通知建建2000 185号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，计划单列市 建委（建设局）、工商行政管理局、国务院有关部门：根据建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法 的有关规定，我们对1999年12月24月印发的建设工程施工合同（示 范文本）附件3工程质量保修书进行了修订，并将修订后的工程 质量保修书更名为房屋建筑工程质量保修书。现将房

2、屋建筑工 程质量保修书（示范文本）印发给你们，请与建筑工程施工合同（示 范文本）一并推行。中华人民共和国建设部中华人民共和国国家工商行政管理局二OOO年八月二十二日房屋建设工程质量保修书发包人（全称）：西安泮东华侨城开展承包人（全称）：中国建筑第八工程局发包人：承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管 理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致，对 泮东华侨 城水文化体验中心及文旅融合示范区配套（C区）工程（一期）101A （203）餐饮1A （工程全称） 签定工程质量保修书。工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和 双方约定，承当本工程质量保修

3、责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气 管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他工程。 具体保修的内容，双方约定如下：乙方承包范围内的所有工程工程均为保修内容二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下:1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 为 J年;3、装修工程为 2年;4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年；5、供热与供冷系统为 2个采暖期、供冷期；6、住

4、宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 / 年;7、其他工程保修期限约定如下：除上述约定外，乙方承保的其他工程工程，保修期限均 不低于2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修知之日起7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他 人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到 达事故现场抢修。3、对于涉及结构平安的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量 保修方法规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承 包人实施保修

5、。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承当。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 乙方不按工程质量保修书的 约定保修后，甲方可以另行委托他人保修，保修费用由乙方承当。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前 共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日年 月 日中华人民共和国建设部令第80号房屋建筑工程质量保修方法已于2000年6月26日经 第24次部常务会议论通过，现子发布，自发布之日起施行。部长：俞正声二000年六月三十日房屋建筑工程质量

6、保修方法第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的 合法权益、维护公共平安和公众利益，根据中华人民共和国建筑法 和建设工程质量管理条例，制订本方法。第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工 程（包括装修工程）的质量保修，适用本方法。第三条本方法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程 竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复，本方法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强 制性标准以及合同约定。第四条 房屋的建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷， 施工单位应当履行保修义务。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保 修

7、的监督管理，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修 范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符 合国家有关规定。第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、 为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气系统，给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年；其他工程的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工

8、程保修期从工程竣工验收合格之日起计算第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者 房屋建筑所有人应当和施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的 时间内予以保修。发生涉及结构平安或者严重影响使用功能的紧急抢修 事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。第十条 发生涉及结构平安的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所 有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措施；由原 设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实 施保修，原工程质量监督机构负责监督。第十一条保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结

9、构平安的，应当报当地建设行政主管部门备案。第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可 以另行委托其他单位保修，由原施工单位承当相应责任。第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承当。第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有 人、使用人或者第三方人身、财产损害的房屋所有人、使用人或者第三 方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质。第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产保害，由造成拖延量 缺陷的责任方追偿。第十六条 房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行城的 责任方承当赔偿责任；市房地产开发经营管理条例和其他有关规定。第十七条 以下情况不属于本方法规定的保修范围：（-）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷：（二）不可抗力造成的质量缺陷。第十八条 施工单位有以下行为之一的，由建设行政主管部门责令 改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。（一）工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；（二）质量保修的内容、期限违反本方法规定的。第十九条 施工单位不履行保修义务或进拖延履行保修义务的由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。第二十条军事建设工程的管理，按照中央军事委员会有关规定执行。第二十一条 本方法由国务院建设行政主管部门负责解释。第二十二条 本方法自发布之日起施行。