xxx市城镇老旧小区改造提质工作实施方案.docx

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1、XXX市城镇老旧小区改造提质工作实施方案为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快推进我市城 镇老旧小区改造提质工作，依据住房和城乡建设部办公厅等三部 门联合下发的关于做好20XX年老旧小区改造工作的通知（建 办城函20xx243号）、省住房和城乡建设厅等7部门联合下发 的关于城镇老旧小区改造工作的指导意见（豫建城建20xx 299号）、省住房和城乡建设厅、省质量技术监督局等七部门联 合下发关于城市既有住宅加装电梯的指导意见等文件，特制 定如下实施方案。一、总体要求（一）指导思想全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会以及中 央城市工作会议精神，深入落实习近平总书记考察调研河南时的 重要

2、讲话精神，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指 导，牢固树立新开展理念，坚持以人民为中心的开展思想，突出 抓好城镇老旧小区设施改建配套、人居环境改造提升、居民服务 改善优化、社区管理改进规范，促进城镇老旧小区居住条件环境 显著改善、功能品质明显提升，不断增强人民群众的获得感、幸 和龙门园区管委会主任，各县（市）、吉利区人民政府县（市） 长，国网XXX供电公司、中国移动、联通、电信XXX分公司、铁 塔公司经理等组成。市城镇老旧小区改造提质工作领导小组下设 市城镇老旧小区改造提质工作领导小组办公室，负责市城镇老旧 小区改造提质工作和既有住宅加装电梯的组织管理工作。领导小 组办公室主任由市住建

3、局局长担任，工作人员由各相关职能部门 抽调人员组成，采取集中办公方式，工作经费纳入市财政预算， 各县（市）、区、管委会要成立相应组织。各县（市）区人民政府、管委会是城镇老旧小区改造工作的 责任主体，要高度重视，将城镇老旧小区改造提质纳入保障性安 居工程和百城建设提质工程，组织制定规划、标准和计划，建立 专项工作机制，加强统筹协调。住建部门或老旧小区改造建设单 位负责老旧小区改造工作的统筹协调和业务指导，加强老旧小区 改造工程质量监管。财政部门负责老旧小区改造的资金筹措、分 配和使用监督管理工作。开展改革部门负责办理老旧小区改造项 目的立项手续，优化审批程序开辟绿色通道;民政部门负责城镇老 旧小

4、区养老设施建设工程的规划、建设、管理以及资金使用管理 和绩效评价工作；审计部门及时跟进，主动服务，做好老旧小区 改造的审计监督工作；城市管理、国土规划、广电、通信、电力 等相关部门要各司其职、协调联动、形成合力。（二）强化宣传引导，营造浓厚气氛。充分利用各类媒体大力 宣传城镇老旧小区改造提质的重要意义，组织社区基层开展宣传发开工作，发挥党员模范带头作用，营造参与气氛，畅通参与渠 道，引导城镇老旧小区居民自觉主动参与改造提质工作。（三）严格催促考核，强化责任落实。城镇老旧小区改造提质 工作作为省市民生实事，百城建设提质工程重点工作，市百城建 设提质工程工作领导小组办公室（或者委托相应的组织）定期

5、统 一督导、考核评价，考评情况通过新闻媒体定期向社会公布并开 设“加快老旧小区改造提升群众幸福感专栏”。对工作落实不好、 完不成目标任务的县（市）、区要给予通报批评。对局部老旧小 区改造较好的单位，市财政将每年拿出200万，予以奖励。将城 镇老旧小区改造提质工作作为百城建设提质工作考核的重要内容, 市城镇老旧小区改造提质工作领导小组办公室定期组织催促指导, 并向社会公布工作进展情况。市文明办要将城镇老旧小区改造提 质工作纳入文明城市测评内容，加大分值权重;对改造提质工作成 效突出的城镇老旧小区优先支持创立文明社区。各县（市）区要加 强城镇老旧小区改造提质工作的催促指导，确保工作顺利推进。附件：

6、xxx市城镇老旧小区改造提质工作领导小组成员名单福感和平安感。（二）基本原那么1 .政府主导，居民参与。坚持“美好环境与幸福生活共同缔 造”理念，充分发挥政府组织引导作用，制定支持政策、标准计 划，协调各方共同参与。尊重居民意愿，广泛征求意见，密切结 合实际，依法依规实施；阳光操作，将工程内容、资金安排、规 划设计、施工组织、服务内容、收费标准等向居民公开，维护居 民合法利益，引导群众全程参与。注重创新模式，多渠道筹措资 金，引入市场机制形成“政府主导、政策支持、居民参与、市场 运作”的工作机制。2 .以人为本，突出重点。坚持人民城市为人民，着力补短板、 惠民生，重点解决严重影响居民平安和居住

7、功能等群众反映强烈 的问题。着力完善城镇老旧小区基础设施和公共服务，适度改造 提升建筑物本体和小区环境。3 .因地制宜，分类施策。各地要紧紧抓住中央和全省支持老 旧小区改造的政策机遇，坚持一切从实际出发，结合本地财政承 受能力，科学确定改造标准，区分轻重缓急，量力而行。推行“一 区一策” “一楼一策”，实行“菜单式”工程改造，广泛征求意 见，力求设计方案精细、实用，确保改造质量。4 .集散为整，统一实施。要注重集散为整，对片区内距离近 且分属不同管理主体的城镇老旧小区，鼓励打破小区分割，实施 统一规划、设计、改造、管理；要因地制宜，探索通过把城镇老 旧小区设施配套、完善提升等统一打包，作为PP

8、P（政府和社会资 本合作）工程交由企业运作，实行工程工程设计、投资、建设、运 营一体化。5 .统筹推进，综合提升。坚持实施一批、谋划一批、储藏一 批的原那么，统筹安排老旧小区改造任务。坚持改造提质与后续管 理并重，强化基层党组织战斗堡垒作用和统筹协调功能，建立健 全社区基层组织、居民委员会、业主委员会（或业主代表）和物业 服务企业共同参与的议事协调机制，共同协商解决涉及居民利益 的重大事项，推动城镇老旧小区改造提质与群众依法自治、历史 街区保护、城市风貌彰显、社区经济开展、文明城市创立相结合， 确保取得建设和谐家园、传承历史文化、展现城市特色、改善社 区服务、提升居民素养的综合成效。（三）工作

9、目标从20xx年起，力争用3年左右的时间,基本完成2000年以 前建成的城镇老旧小区改造工作。通过改造整治提升，基本实现 老旧小区“环境整洁、设施配套、管理到位、群众满意”的总体 目标；对建成于2000年以后配套设施缺项、功能不完善、公共服 务及社会服务不齐全的小区，各市、县根据国家的统一安排部署 和本地实际，择机纳入老旧小区改造方案和年度计划，持续推进 老旧小区改造提升工作；鼓励已建成投入使用、具有合法权属证 明的四层及以上的非单一产权的多业主无电梯住宅加装电梯，推 动民生改善，促进社会和谐，应对人口老龄化，提升居民居住条 件和生活品质。二、改造提质范围、内容（一）改造提质范围建成于2000

10、年以前，基础设施和公共服务设施严重老旧、缺 失，且房屋结构平安，不宜整体撤除重建，居民改造意愿强烈的 城市、县城（城关镇）住宅小区。已纳入各级城镇棚户区改造计划、拟通过撤除新建（改建、扩 建、翻建）实施改造的住宅小区（含独栋住宅楼），以居民自建住房 为主的区域和城中村，主干道、主管网、综合管廊、广场、城市 公园等与住宅小区不直接相关的基础设施工程，不纳入城镇老旧 小区改造提质范围。（二）改造提质内容1 .改建配套基础设施。维修改造小区内的供排水、供电、供 气、供暖、通信网络、消防设施及其他各种管线、管道;实施建筑 节能改造、小区道路修建和无障碍设施改造;鼓励有条件的小区加 装电梯，设置停车泊位

11、或车库。2 .改造提升人居环境。清理整治侵占绿地、道路的违法设施，修缮房屋外墙、公共楼道墙面、小区围墙，整修照明设施，完善小区道路、楼门牌标识，增加绿地面积，开展环境卫生整治，积 极推行生活垃圾分类。3 .改善优化居民服务。合理配置社区党群服务中心，建设或 改造相关设施，完善养老、托幼、助餐、充电、购物、医疗、文 化、健身、家政、快递等服务。创新服务机制，引入服务机构， 加大服务供给，加强服务管理，提升服务水平。4 .改进规范社区管理。强化居民管理维护小区主体责任，鼓 励和指导采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治 管理等模式，积极推进物业管理全覆盖;推行社区网格化管理，完 善小区智

12、慧安防设施，开展联户联防和日常巡查，全面提升治安 水平。三、工作程序（一）规范老旧小区改造提质1 .拟订改造提质计划。市、县人民政府制定政策和标准，尊 重居民意愿，自下而上统筹谋划改造计划。广泛征求意见，密切 结合实际，依法依规实施，将工程内容、资金安排、规划设计、 施工组织、服务内容、收费标准等向居民公开;根据本地城镇老旧 小区数量、改造时限要求、改造难易程度等，每年7月底前，各 地要编制完成下一年度城镇老旧小区改造计划经市住建局、开展 改革委、财政局联合审核，报请市政府同意后，报省住房城乡建 设厅、开展改革委、财政厅备案。2 .组织实施改造提质。城镇老旧小区改造提质工作由各县（市）、 区政

13、府组织，根据实际情况确定实施主体。老旧小区改造是一项 惠民以及德政的民生工程，也是重大的社会基层治理工程。老旧 小区改造提质是对原有建成小区基础设施等内容的改造提升，根 据相关规定不需要环评、供地手续审批，对老旧小区改造工作涉 及的其他行政审批事项，各相关部门要开通绿色通道、简化审批 流程（一个部门必须一次性审批），提高工作效率。具体程序如 下：一是开展改革部门办理工程立项手续；二是自然资源规划部 门根据建设单位提交的满足消防、结构平安规范的设计方案，办 理备案登记并出具相关手续;三是住建部门对工程投资额在30万 元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程办理施工许可 证，加强工程质量和施

14、工平安监督；四是工程工程完工后由当地 政府组织业主委员会（或业主代表）和施工、监理、设计、勘察 等单位共同验收。（二）推进既有住宅加装电梯既有住宅加装电梯是落实城市主体责任，推动民生改善，促 进社会和谐，应对人口老龄化，保障和改善困难群体基本居住需 求，让城市更加宜居的重大民生工程。既有住宅加装电梯工程分 两类：一类是与城镇老旧小区改造提质工程同步实施的工程。加 装电梯应到市场监督管理局办理安装告知申请电梯检验检测；一 类是指未列入城镇老旧小区改造提质工程同步实施或者未列入城 镇老旧小区改造工程，已建成投入使用、具有合法权属证明的四 层及以上无电梯住宅。具体申报程序如下：一是自然资源规划部 门

15、根据建设单位提交的具有相应资质的建筑设计单位设计的满足 消防、结构平安规范的加装电梯的设计方案办理备案登记并出具 相关手续；二是住建部门对工程投资额在30万元以上的建筑工程 办理施工许可证，加强工程质量和施工平安监督；三是市场监督 管理局根据自然资源规划部门备案登记手续办理安装告知，接受 河南特种设备平安检测研究院xxx分院监督检验，验收合格后到 辖区市场局办理特种设备使用登记；四是工程工程完工后由业主 委员会（或业主代表）组织施工、监理、设计、勘察等单位共同 验收。电梯产权归该（幢）单元加装方案确定的业主共有，不在 进行不动产登记，不动产权利转移时，加装电梯共有权利一并转 移。（三）催促配套

16、单位同步跟进城镇老旧小区改造提质和既有住宅加装电梯工程中涉及绿化 迁移和电力、通讯、有线、给水、雨污水、燃气、热力管线移位 的，各配套单位要成立专班，积极配合，同步实施，工程主体完 工后，配套单位5年内不允许在此重新布局，影响整体美观。各 主管单位要靠前指挥、主动作为，催促配套单位同步做好城镇老 旧小区改造提质中老旧管线的规范铺设、更新改造、撤除新建等 工作。对工作落实不好、不配合县（市）、区政府积极推动城镇 老旧小区改造提质工作的各配套单位主管领导不得享受个人年终 奖励工资，并对其单位采取新闻媒体曝光，通报等。四、资金筹措（一）财政资金。每年按照各县（市）区、管委会上报的年度 实施计划和工程

17、清单，由市住房和城乡建设局会同市开展改革委、 财政局集中评审并报市政府同意后，向省级相关部门申请补助资 金。各级财政部门要统筹使用中央财政预算内投资和城镇老旧小 区改造专项补助资金，把城镇老旧小区改造提质资金纳入政府年 度预算；落实绩效管理有关要求，将财政资金分配与绩效结果挂 钩。在积极争取中央补助资金基础上，各级政府要加大资金投入， 专项用于城镇老旧小区改造提质。（二）单位投资。鼓励城镇老旧小区原产权单位、管线单位等 主动参与城镇老旧小区改造提质工作。供水、供电、燃气、热力、 通信等管线单位要将城镇老旧小区中属于自身产权管线、缆线的 迁改或规整等工作，优先列入本单位工程工程计划，通过直接投

18、资、落实资产收益、费用优惠等方式，同步完成相关改造工作。（三）居民出资。按照“谁受益、谁出资”和“公益设施共 同出资、个性工程户主负责”的原那么，各县（市）区、管委会可 结合实际，明确居民出资责任和出资形式，探索居民出资局部通 过住宅专项维修基金、公共收益等渠道筹集。对已建立住宅专项 维修基金的城镇老旧小区经专有局部占建筑物总面积三分之二以 上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以申请使用业主 分账户中的维修资金，使用后的分账户余额不低于应当归集额度 的30%即可。并且，加装电梯建设安装费用可以申请使用房屋所 有权人及其配偶或子女名下的住房公积金（仅限提取需个人分摊 局部的金额）。鼓励居民

19、个人以捐资、捐物、投劳等形式参与城 镇老旧小区改造提质。（四）社会资金。鼓励社会资金参与社区养老、托幼、医疗、 助餐、超市、文体等公共服务设施建设改造。积极探索通过政府 采购、新增设施有偿使用等方式，引入专业机构、社会资本参与 城镇老旧小区改造提质。鼓励物业服务企业参与城镇老旧小区改 造提质，并通过获得特许经营权、公共位置广告收益和有偿提供 便民服务等途径收回投资本钱。鼓励金融机构参与城镇老旧小区 改造提质。五、推进措施（一）加强组织领导，明确职责分工。成立XXX市城镇老旧小区 改造提质工作领导小组，全面负责城镇老旧小区改造提质工作和 既有住宅加装电梯的组织筹划、工程建设、资金管理、绩效评价 等工作，研究协调解决建设中的重大问题。组长由市长担任，副 组长由市政府主管城建工作的市领导担任，成员由市政府主管副 秘书长、市委宣传部副部长、市住房和城乡建设局、开展改革委、 财政局、民政局、自然资源和规划局、审计局、城管局、体育局、 市场监督管理局、公安局、生态环境局、工信局主要负责人，涧 西区、西工区、老城区、渡河区、洛龙区区长，伊滨区、高新区