深圳市法定图则法律解释26275.doc

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1、1 总那么11为深圳法定图那么编制的内容和深度根据?深圳城规划?制定本规定。12法定图那么是指在已经批准的全城总体规划、次区域规划、分区规划及其他专项规划的指导下对规划区内指定片区的土地利用性质、开发强度以及公共配套设施、道路交通、政设施、城设计等方面作出控制和引导规定经过法定程序批准后成为具有法律效力的规划。13深圳范围内的法定图那么的编制均应符合本规定的要求。全法定图那么地区以下简称“图那么地区根据建立特点和理要求分为根本建成地区A类、开展地区B类和特别指定地区C类三种类型。三种类型地区的范围应在?深圳城规划分区?中明确划定。2法定图那么成果的构成21法定图那么按照编制和审批程序分为法定图

2、那么草案以下简称“草案和法定图那么正式成果两个阶段。草案是经法定程序批准用于公开展示的法定图那么初步成果当其经法定程序最终批准并公布后即成为法定图那么。法定图那么包括文本和图表两部即法定图那么的“法定。在制定法定图那么草案之前,应当首先编制法定图那么的“技术,包括现状调研、规划研究和规划图作为制定法定的根底。技术编制的内容及深度规定见附录一。22法定的构成221文本文本是指法定图那么中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。222图表图表是指经法定程序批准并由深圳城规划会以下简称“规划会主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。3法定的编制内容及深度规定31文本在文本正文之前应说明法定图那么编

3、制和审批的背景、目的和程序。对原有法定图那么进展修改的应说明修改的主要内容。文本必须用法律的文体阐述如下内容下文中以A、B、C分示条文适用地区类型；无标注的表示适用全部类型地区的法定图那么编制：311总那么说明法定图那么编制的主要根据和原那么、适用范围、法律效力、生效日、解释权归属及其他事项。1适用范围：图那么地区的界限和面积。2编制根据：已批准的规划根据及其他法律法规根据。3规划原那么：编制法定图那么所遵循的主要原那么。4法律效力：说明法定图那么的法律作用与效力以及与其他法律法规的关系。5生效日：法定图那么公布施行的日。6解释权归属：说明法定图那么的解释权归属及修改规定。312开展目的与功能

4、定位说明图那么地区的开展目的及功能定位。313土地利用性质规定1主要用处规定：说明根据图那么地区的功能定位所确定的主要土地用处；各地块的土地利用性质在图表中详细表达。2土地利用性质相容性规定：说明图那么地区土地利用性质相容性规定的根本内容各地块的相容性规定在图表中详细表达。条文应说明法定图那么确定的配套设施等土地利用性质为强迫性规定不具备相容性。3限制开发规定：说明确定限制开发地区的根据、目的、范围、限制等级、限制开发的详细内容和环境综合整治措施等。4开展预留用地规定：说明确定开展预留用地的目的、范围和理根本规定。5特别制区规定：法定图那么可将图那么地区中改造政策不明确的新旧村和旧城区或是开展

5、不明确的新开发地区划定为特别制区。条文应说明法定图那么划定特别制区的目的、范围和理根本规定。314土地开发强度规定1地块开发强度规定：法定图那么确定的各地块开发强度为强迫性规定均以容积率作为其根本控制指标在“图表中表达。凡“图表不能表达的内容必须以条文的形式逐一说明。占地的配套设施用地无需作开发强度规定条文应说明此类用地开发强度的审批根据。对于特别制区法定图那么宜将规划控制指标列为“待定。 2土地细分与合并规定：说明图那么地区土地细分开发与合并开发时有关开发强度的根本规定。A、B3旧城改造开发强度规定：说明旧城改造时必须满足的前提条件和土地开发强度的根本规定。A4开发奖励规定：列明为改善环境和

6、城空间品质在规划范围内法定图那么所鼓励的土地用处和建立工程并在施行中予以适当的开发强度奖励。此条规定在统一的奖励规定公布后施行315配套设施规定1说明图那么地区配套设施包括公共配套设施和政公用设施规划布情况及理规定。由上层次规划确定的、区级配套设施应严格落实。2按照?深圳城规划与准那么?以下简称?深标?要求 以“配套设施规划一览表参见表2内容可根据实际情况增减的方式说明图那么地区各类配套设施的规划情况并同时在“图表的“配套设施工程栏中注明其名称和规模。凡“图表中不能表达的控制内容必须以条文的形式逐一说明：a各类配套设施的分布和用地规模；b大型政设施包括政通道须占用的地下、地面以及上空的控制范围

7、及其保护要求；c其它对环境有特殊影响的设施的卫生与平安防护间隔 和范围；3其他规定：居住区级以上的配套设施应划出单独地块建立假设有特殊情况难以建立的应规定其建立的根本要求。16道路交通规定说明图那么地区道路交通的总体规划对策以及道路系统的布、穿插口形式主要说明是否采用立交、社会公共停车场库、公交场站等综合交通和轨道交通设施的分布及用地规模提出交通设施和步行街等行人专用系统的控制原那么和理规定。317城设计规定对不同地段有针对性地提出维护公共空间环境质量和视觉景观控制的原那么要求和理规定详细根据图那么地区实际情况确定。318特殊设施规定针对特殊设施如文物保护、城地下空间等提出相应的保护范围和控制

8、要求。其中特别应针对地下设施通道出入口、步行街、停车库或其它设施与地面建立的关系提出明确的控制要求。32图表在有效的地形图上表达土地利用性质、规划布、地块编及其它控制内容并以插图方式表达法定图那么所在区域位置以及主要规划控制指标。主要包括以下内容：321用地性质按?深标?的用地分类将各地块的土地利用性质用代码表达并采用统一底色按照附录三执行。为便于识别宜注明图那么地区主要建筑物、地标和居住区的名称。322区域位置在图面右上角表达法定图那么所在区域位置区域表达的范围以法定图那么所在分区的范围为准图中必须明确表达城道路网络的衔接关系。323地区编图那么地区采用全统一编表达方式见附录二。324地块划

9、分u地块划分的根本原那么详见附录一的规定。在进展地块划分时还必须结合图那么地区的实际情况确定地块划分的大小。325 地块边界图上必须以粗实线标明地块边界。326配套设施配套设施必须用统一的图例(按照附录二执行)标注在地块内的相对能表达规划意向的位置上占地的配套设施还应划出明确地块。327交通控制图上应注明区内主要道路包括穿插口的边界控制范围和名称主、次干道和支路A、主、次干道B、C。假设有制止机动车行驶的商业步行街应注明其起始控制点位置。328政控制图上须注明政设施站点用地和大型政通道地下及地上空间控制宽度或高度。详细包括：1政设施用地：占地的给、排水、电力、电信、燃气和环卫设施。2大型政通道

10、：高压走廊；微波通道；大型原水、净水输配水渠；需在道路红线外布置的大型线走廊；区域性主干要求控制宽度。3其它特殊设施控制要求。329 地块控制指标一览表1“地块控制指标一览表中地块控制指标必须包含的内容有：用地性质、用地性质代码、用地面积、容积率、配套设施工程及其规模以及土地利用相容性规定。“地块控制指标一览表必须附在“图表右侧其中“用地性质 和“土地利用相容性的名称和代码应符合?深标?的有关规定。2“地块控制指标一览表的填写应符合以下规定：a.“用地性质代码应确定至中类或小类特别制区可确定至大类； b.“用地面积数字数值保存到个位用“平方米； c.“容积率数字数值保存至小数点后一位。3“配套

11、设施工程名称中应标明设施名称及其规模。4“备注中应说明地块指标规划的根据和处理情况： a“现状保存指保存该地块内现有合法的开发用处和强度。此类地块除列明用地性质、用地面积以及现状公共设施工程外原那么上可不确定容积率等指标。b“规划指对该地块内指标为规划经综合判断所确定； c“根据批件指该地块的规划指标已经合法程序确定在“备注栏中标明批件的编或文。d“特别制区指规划确定为特别制区的地块。5“土地利用相容性规定的编制应根据相关规定并结合图那么地区的特定环境和条件确定土地的“二类、“三类用地性质。33?法定图那么统一注释?法定图那么统一注释?是指制定和执行法定图那么必须共同遵守的理通那么、解释及保护

12、性条款及技术说明。该作为法定图那么的通用附加说明附在文本之后以供民查阅。详见附录二。4法定的成果要求41电子数据法定图那么的成果除书面印刷方式外还应包括“电子数据方式。成果表达的根本原那么是：文本的章节编排、图表的图面安排、图例、代码、编以及电子数据等均应统一并采用统一装订格式。42文本和图表文本和图表统一采用A4幅面竖向装订格式。大于A4幅面的图表亦折叠为A4幅面大小装订。421 封面注明法定图那么名称、编、发布部门和批准日。422扉页说明图那么地区曾编制法定图那么的概况。法定图那么编制或修改的背景和主要内容。对法定图那么草案编制、公开展示、公众处理以及审查过程的说明正式公布的成果还须附规划

13、会对法定图那么的批准。423封一。424文本章节编排及内容统一按照第3章的规定执行。425注释为方便民理解法定图那么应将附录二装订在文本之后。426图表图幅大小和格式统一按A0或A0加长幅面控制特殊情况可分幅表达但同时应附加一张合并的总图比例不限。图纸比例原那么上以1/2000为准如图那么地区面积过大或形状特殊经规划主部门同意可适当缩小比例原那么上以清楚表达规划根本控制要素为准。427封底可注明编制部门等内容。附录一技术的编制内容及深度规定1技术是编制法定的根底和技术支撑同时也是规划主部门执行法定图那么的操作性。技术应为详细蓝图和其他详细规划设计的编制、审查提供指导。2技术的构成2.1 现状调

14、研现状调研是图那么地区现状情况汇总和分析评价的技术目的在于分析现状存在的主要问题并提出初步规划对策。22 规划研究规划研究是法定图那么制定的根底性目的是对法定内容进展证并说明法定图那么制定的背景和过程。2.3 规划图规划图是指为说明规划意图和研究过程的各类专项规划图纸。3现状调研现状调研应包括以下主要内容：31适用法规：列明与法定图那么编制相关的、的法律法规、技术及必要时可将相关条文单独列出。32相关规划汇总：说明已批准的城总体规划、次区域规划、分区规划及各类专项规划对图那么地区的规划要求以及相邻地区已批准规划的情况；汇总图那么地区历史上已编制的各项规划；并结合本地区的开展实际进展综合分析与评

15、价。33自然条件：说明图那么地区的水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件；对现状地形条件复杂的地区应进展土地开发适用性评价。34人口状况：说明图那么地区的人口空间分布、居住构造、居住度等情况。35土地利用现状：说明图那么地区的土地利用和用地地籍情况包括：1用地构造及各类用地布现状及评价；2已划拨或出让用地的地籍情况汇总与评价；3已批准的设计要点情况汇总与评价。36建筑物状况：说明图那么地区的建筑物状况对建筑物的用处、面积、建立年代、建筑质量和合法性等情况进展汇总与评价；说明现状开发建立的主要经济技术指标。37公共配套设施现状：说明现状公共配套设施的类型、规模和分布情况并对公共配套设

16、施的使用状况进展分析和评价。38道路交通现状：说明现状道路的等级体系、功能划分、红线及断面形式、控制点坐标与标高、穿插口形式交通设施的分布与规模；对现状交通状况进展分析与评价。39政公用设施现状：说明各类政公用设施的分布、规模、用地面积以及网等级和分布情况对现状使用状况进展分析与评价。310历史文化及建筑风貌：说明图那么地区的历史文化传统包括各级文物保护情况、建筑特色及环境特征等资料。311环境保护现状：说明图那么地区主要污染源及污染类型对环境状况进展分析与评价。312规划意愿综述：说明现状调查过程中公众参与活动的组织情况及效果对公众包括有关部门和建议进展总结和分析。313主要结：综合分析图那

17、么地区现状存在的主要问题以及将来开展面临的主要挑战提出规划的根本思路与对策。4规划研究规划研究的主要内容应包括以下几个方面：41说明法定图那么编制的背景及主要过程包括法定图那么的委托、编制、公开展示、公众审议、修改和审批过程等。42规划根据与原那么包括已审批的上层次规划及专项规划、适用的法规和其他根据；法定图那么编制所遵循的主要原那么。43现状概况与问题分析结合现状调研简述图那么地区自然、历史和现状特点对现状存在主要问题、开展面临的挑战与机遇进展分析与评价提出规划的根本思路。44规划目的明确图那么地区的功能定位与开展方向确定合理的人口规模、用地规模和建立规模提出图那么地区的开展目的。1根据上层

18、次规划的要求结合图那么地区的开展确定主要功能定位、开展方向与开展目的。2确定特别指定地区的生态平衡与环境综合整治目的；C3确定图那么地区的人口开展规模、规划用地规模和开发强度控制规模包括总建筑面积及毛容积率。说明各项规模确定的根据及技术过程。假设法定图那么确定的建立规模打破上层次规划所确定的规模时应进展详尽的证。45用地布确定图那么地区用地布构造与功能组织明确各类用地的分布和规模。包括：1影响图那么地区用地布构造与功能组织的重大因素分析；2用地布与功能组织的根本思路及方案说明与评价；3各类用地的布、规模及规划要求；4编制规划用地汇总表土地用处应细分到中至小类。46城设计落实、深化上层次规划城设

19、计的要求研究图那么地区的环境特征、景观特色及空间关系制定图那么地区的城空间构造和城景观体系以及对各景观要素的详细控制目的和设计政策。主要内容包括：1落实上层次规划城设计对本区的控制要求；2分析图那么地区的空间景观特征及其构成；3城空间组织：说明空间组织的主要构思和控制要点明确图那么地区及与周边地区的空间关系；说明对街道空间及其他空间的设计构思与控制要点；4环境设计要求：对自然景观、人工景观、界面、景观轴线、轮廓线、通视关系的组织与设计原那么；5假设有重点保护、传统街区确定其保护范围并规定保护与更新的详细控制要求。47 土地相容性根据图那么地区实际情况对图那么中所有用地性质原那么应划分至小类之间

20、进展相容性评价并形成土地利用性质相容性评价表以此为根据确定每个地块的相容性规定。48土地开发限制对于特别指定地区应根据相关法规和政筹划定限制开发用地的范围和限制等级明确限制开发内容提出环境综合整治措施C49特别制区对于开展不明确或政策不明朗的用地可划定为特别制区并重点研究其用地性质、配套要求及对外交通联络规划控制指标仅作为研究配套需求和规划主部门理的参考性指标。A、B410土地细分与合并对于法定图那么划定的较大规模地块在详细开发时需进一步细分的或是划定的较小规模地块为到达开发的规模效应需合并开发的特别是旧城改造地区应研究改造地块的最小规模并加以规定应说分与合并的原那么和理规定。411地块控制以

21、?深标?中用地分类和现状用地权属为根据划分地块并确定各地块的控制指标：1地块划分：地块原那么上应划分至小类开展地区和特别指定地区可划分至中类。地块划分还应考虑以下原那么：a.应保证地块用地性质单一防止不相容使用性质用地之间的干扰；b.有利于详细蓝图的编制和土地出让；c.严格遵守上层次规划及其他专项规划的要求；d.尊重现有土地权属状况。2各项控制指标确实定：根据?深标?的规定结合规划控制的需要和工程的详细情况确定地块的各项控制指标并编制“地块控制指标一览表。控制指标一般包括以下各项：a.用地性质；b.用地面积；c.容积率；d.配套设施；e.绿地率；f. 建筑限高；g.其它要求。3规划重点地块指标

22、说明：对现状土地用处和容积率等重要指标进展调整的地块以及规划容积率超过5以上的地块须编制“规划重点地块指标说明一览表解释规划调整或确定的理由。该表格可包括以下栏目：地块编、面积、现状概况权属、用处、建筑面积、其它规划上层次规划、本层次规划或专项规划要求、已批设计规定、规划指标、指标说明指标确定的根据理由、其它等。412公共配套设施规划1现状问题及开展需求分析与评价；2核实和落实上层次规划确定的公共配套设施；3在分析与以及用地布规划的根底上根据?深标?确定各类的公共配套设施的工程种类、数量、分布与规模。4编制?公共配套设施规划一览表?标明配套设施是否占地、用地面积、建立规模以及是现状保存还是规划

23、新增等内容。413道路交通规划1现状问题以及开展需求的分析与评价；2确定总体交通对策；3明确图那么地区对外交通组织的根本规定；4说明图那么地区交通组织原那么；5说明道路规划的根本构思明确主次干道及支路系统的布、功能划分、红线位置、断面控制、控制点坐标与标高、制止开口路段、重要穿插口形式主要交通设施的位置与用地规模；6说明静态交通组织情况明确停车场库及停车泊位数量；7对于A类地区新规划的道路及交通设施应进展施行的可行性分析。414给水工程规划1现状问题及开展需求分析与评价；2确定规划对策；3确定用水；各类用水量；提出对水质的要求；4布置给水网确定主要控制点座标、径和长确定调节泵站、给水厂及其它主

24、要给水设施和构筑物的位置和规模。415雨水、防洪工程规划1现状问题及开展需求分析与评价；2确定规划对策；3排水体制、暴雨强度公式和防洪选定；4确定汇水面积和洪峰流量；5布置雨水和防洪渠；确定径和渠长、坡度和主要控制点标高；确定雨水泵站等设施的位置和规模。416污水工程规划1现状问题及开展需求分析与评价；2确定规划对策；3制定污水计算和排放确定污水总量；4布置排水网确定径、坡度和主要控制点标高；确定污水泵站或污水处理厂等设施的位置和规模。417电力工程规划1现状问题及开展需求的分析与评价；2确定规划对策；3选定用电电力负荷；4布置110kV及以上变电站确定其位置、容量、接线和规模；布置高压走廊和

25、电缆通道提出宽度控制；布置电力电缆沟确定断面尺寸；明确道路照明要求。418电信工程规划1现状问题及开展需求的分析与评价；2确定规划对策；3选定；各类通信量需求；4布置各类通信址确定其位置、容量和用地；布置通信道确定道容量；明确微波通道走向提出控制宽度和建筑限高。419 燃气工程规划1现状问题及开展需求分析与评价；2确定规划对策；3确定气源类型、用气量指标、参数、供气方式及压力级制用气量；4布置网确定径；确定接收站、贮存站、调压站或气化站、供给站等位置、容量和用地；确定防火间距划定供气区域。420施行措施与建议针对规划的施行与理提出详细的应对措施与策略。对改造地区及其它规划施行难度较大的地区可进

26、展规划分施行方案及策略研究。421附表包括“现状用地汇总表、“规划用地汇总表、“配套设施规划一览表、“地块控制指标一览表和“规划重点地块指标说明一览表等。5规划图51区域关系图标明拟定编制法定图那么地区的地理位置、与周边地区的关系及交通联络。52土地适用性评价分析图对地形条件复杂的规划区应制作“土地适用性评价分析图对地形、地质、地貌等影响规划建立的因素进展评价分析。53用地地籍图标明现状用地范围和地籍等情况；并附“用地地籍信息一览表。54现状建筑物质量评价图对建筑物情况复杂或涉及改造的图那么地区应编制“现状建筑物质量评价图标明现状建筑物的位置、用处、合法与否等信息并根据层数、构造、年限、质量等

27、对现状建筑物进展质量评价。55土地利用现状图分类画出各类用地范围分至小类或中类特殊情况可至大类标绘建筑物现状、道路网络及断面现状、公共配套设施现状、政设施及网现状必要时可分别绘制。56土地利用规划图按照中类或小类特殊情况下经主部门批准也可按大类划定规划各类用地的范围及并标注代码。图面必须附现状地形。57城设计导引图标明轴线、节点、地标、空间、视觉走廊等空间构造元素的位置及建议的建筑高度分区。58地块划分编图标明街坊和地块划分的界限及编与“地块控制指标一览表相对应。59公共配套设施规划图标明各类公共配套设施的位置与用地范围。510道路交通规划图标明各级道路的平面、断面、主要道路穿插点及控制点坐标

28、和标高；制止开口路段、主要穿插口形式以及道路交通设施的分布与用地范围。图面须附现状地形。511建立度分区图标明各街坊或区段建立度分区等级和范围。需要时也可分别绘制“开发强度分区图和“高度控制分区图。512地块改造示意图对改造地区应增加“地块改造示意图标明规划对区内土地的保存或改造的处理情况以及与所涉及到的土地权属、现状建筑及施行方案等的互相关系。513给水工程规划图标明供水来源、地块用水量；标明水厂、调节泵站的规模、高位水池的位置、容量及其用地规模；标明供水干走向和径；附注简要文字说明。514雨水、防洪工程规划图标明汇水总面积、汇水分区界限；标明雨水泵站的规模和用地；标明雨水及防洪渠干线的走向

29、、径、长、坡度和控制点标高和出水口位置；附注简要文字说明。515污水工程规划图标明汇水面积、排污和总污水量等；标明污水处理厂、污水泵站的规模和用地；标明污水渠干线的径、长、坡度、控制点标高和出水口位置；附注简要文字说明。516电力工程规划图标明电源来源、地块电力负荷；标明110kV及以上变电站的用地和容量规模；标明高压走廊平面位置和控制宽度；标明电缆沟走向断面和尺寸；标明路灯照明箱变位置；附注简要文字说明。517电信工程规划图标明电信来源、地块电信需求量；标明电信、和位置、用地和容量规模；标明通信道走向、孔数和径；标明微波通道位置、控制宽度及建筑限高；附注简要文字说明。518燃气工程规划图标明

30、地块顶峰小时用气量；标明燃气场站的位置、用地和容量规模、防火间距；标明较大规模的储存场站的防火间距；标明网走向、径及高压燃气道控制宽度；附注简要文字说明。6技术的成果要求及其统一格式61电子数据技术的成果除书面印刷方式外还应包括“电子数据方式。成果表达的根本原那么是：现状调研和规划研究的章节编排、规划图的图面安排、图例、代码、编以及电子数据等均应统一并采用统一装订格式。62规划研究和规划图规划研究和规划图统一采用A3幅面大小装订大于A3幅面的亦折叠为A3幅面大小装订。621 封面注明本图那么名称、编、审批部门、编制部门和批准时间。622封一。623现状调研编写内容必须到达本附录有关现状调研的深

31、度规定。623规划研究编写内容必须到达本附录有关规划研究的深度规定。624规划图参照图表格式执行特殊情况可分幅表达。625封底可注明编制部门和主要编制人员等。附录二：法定图那么统一注释1 为维护公众利益和依法施行城规划深圳城规划会根据?深圳城规划?制定法定图那么以下简称图那么。2 在实际开发建立活动中除应遵守本地区图那么的各项规定外还必须同时遵守、广东及深圳相关的法规及土地使用合同相关条款的规定。3 法定图那么将依法定程序编制、审批、执行和修改。在此过程中公众有权提出。其中：1在图那么编制的前编制人员将对本地区的公众规划意愿进展调查公众可通过规定方式提供相应的规划设想、建议编制人员将对搜集的公

32、众意愿分析整理并将有关反映在图那么编制中。2法定图那么草案在获得规划会初审同意后将公开展示30日。规划会将在全主要媒体上图那么名称、范围、时间、地点。公众对草案有的可按照规定方式提交给规划会秘书处。展示完毕后规划会将对公众进展审议并将审议结果书面提议者。3在实际开发建立活动中确需对法定图那么有关规定进展修改的可向规划主部门提出申请。申请表格可向规划主部门及其派出机构的办文窗口索取填妥后连同其他申请资料一同送交规划主部门办文窗口。获得规划主部门或规划会的批准前方可进展开发。4 土地利用性质41图那么允许在实际开发时对土地利用性质进展有条件的变更但须符合图表中土地利用性质相容性规定。申请图表中二类

33、用地性质开发的须经规划主部门批准方可进展；申请图表中三类用地性质开发的须经规划会批准方可进展。当采用“二类或“三类用地性质时其它控制指标必须同时核定。42图那么所确定的土地用处是对将来土地使用的控制与引导现状合法的土地用处与图那么规定用处不符的可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进展改造与重建时必须与图那么规定的用处和开发强度相符。43图那么所确定的公共配套设施及政设施假设是安排在土地使用权已出让的地块上规划主部门可根据有关法规的规定在有需要的时候依法收回土地使用权并对拥有土地使用权的和个人给予适当补偿。44图那么所确定的地块界限并不一定代表确实的用地红线范围在详细的规划设计和开发建立

34、中可根据实际情况将地块进展合并或细分；45图那么中确定为“现状保存的地块仅指保存其合法的现状土地用处和建立规模；5 土地开发强度51已出让的土地因计算口径原因可能在本图那么中表达的地块用地面积与实际使用面积不符而且容积率数值不同但总建筑面积将保持一致；因道路及其他配套设施建立而被占用了部用地面积的地块图那么应考虑该地块的容积率补偿；52在图那么执行过程遇到部特殊情况时土地开发强度应按规定程序重新确定：1对图那么确定的地块进展合并开发的；2对图那么确定的地块进展细分开发的；3图那么中确定为特别制区进展实际开发的；4涉及开发奖励规定的。6配套设施61图那么确定的配套设施的内容和规模为强迫性施行工程

35、必须按图那么规定严格施行。62图那么确定的配套设施位置是引导性的当配套设施实际开发时其位置可在满足效劳要求的情况下适当调整但须按规定程序审批。63图那么对文教体卫、政公用设施均未规定开发强度。在实际建立时须将有关部门审批和建立方案提交规划主部门审批获得批准前方可进展开发建立。7 道路交通图那么确定的道路和交通设施在下层次详细规划设计和实际开发时可根据需要进展适当的修改和深化但须按照规定程序审批。8 相关用词说明为了便于在执行法定图那么条文时区别对待对要求严格程度不同的词说明如下：81表示严格程度的用词1表示严格在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应该或“应；反面词采用“不应。2表示允许稍有选

36、择在条件答应时首先应该这样做的：正面词采用“宜或“可；反面词采用“不宜。82表示相关规定的用语1条文指明应严格按其它有关或执行的用语为：“按照或遵照执行或“符合的规定或要求。2非必须按所指定的或执行的用语为：“参照执行。3表示指导性推荐的用语为：“建议、“或“为宜。9图那么编91片区编法定图那么片区采用?深圳城规划分区?所确定的全统一编。编共八位采用两位字母和六位数字混合组成：XXXX-XX/XX其构造包括四部即“行政分区+分区+片区+版本。第一、二位字母表示法定图那么所在的行政分区。全六个区“罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗的编分别为：LH、FT、NS、YT、BA和LG。第三、四位数字表示

37、分区即?深圳城规划分区?所确定的分区。第五、六位数字表示片区即?深圳城规划分区?所确定的片区。第七、八位数字表示编制或修订法定图那么的版本。例如：FT01-01/01即表示“福田区01分区01片区法定图那么版。当法定图那么范围覆盖多个分区时分区之间用“相连。92街坊编法定图那么地区可继续划分为假设干街坊。街坊的划分应考虑将关系亲的相邻地块尽可能划入一个街坊且街坊的分界以主要城道路为宜。街坊编以法定图那么片区为根底其表达方式是：法定图那么片区+街坊。例如：FT 01-01-01即表示“福田区01分区01片区法定图那么01街坊依此类推。93地块编地块编以街坊编为根底其表达方式是：街坊+地块。在同一

38、图那么内可略法定图那么片区简写为：01-01。例如：“01-01即表示“01街坊01地块。10控制指标名词解释及计算本章解释的名词含义仅适用于法定图那么指标体系中所涉及的名词。101 地块按?深标?规定的城用地分类划分的城用地单元。102 用地面积指上述“地块的面积。103 用地性质某一地块按?深标?划分的土地利用的类别。104 建筑面积一般指单栋建筑物地面以上各层建筑面积之总和。计算遵照?深圳建筑设计技术经济指标计算规定?的有关规定执行。控制指标表中的“建筑面积是指“地块内总建筑面积即地块范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之总和。一般为上限值即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间。公共配套

39、设施的“建筑面积是指公共配套设施自身的总建筑面积。105 容积率“地块内总建筑面积见10.4条与地块用地面积的比值。计算：容积率=地块内总建筑面积地块用地面积图那么中所提容积率为上限值即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间。106 建筑覆盖率建筑度地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率。计算：建筑覆盖率=建筑基底面积之总和地块用地面积图那么中所提建筑度均为上限值即须小于或等于。107 绿地率地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率。计算：绿地率=绿地面积总和地块用地面积绿地面积的计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地但不包括屋顶、天台和垂直绿化。图那么中所提绿地率均

40、为下限即须大于或等于。108 绿化覆盖率地块内全部绿化种植物程度面积之和与地块用地面积的比率。计算：绿化覆盖率=绿化种植物程度面积之和地块用地面积图那么中所提绿化覆盖率均为下限即须大于或等于。109 居住户数地块内住宅中居住的总户数。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。图那么中所提居住户数为允许提供的居住户数即须小于或等于。1010 居住人口指在地块内的住宅和宿舍中居住的人口不包括在馆等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供学生或单身职工集体居住而不配置厨房的建筑物。图那么中所提居住人口数量为允许居住的人口数量即须小于或等于。1011 建筑退线地块内建筑物垂直外轮廓线必须后退于地块边界的间隔 限值。图那

41、么中所提建筑退线均为最小间隔 限值即须大于或等于。1012 建筑限高地块内所有建筑物室外地坪起到其计算点不得超过的高度限值。有关建筑物高度的计算遵照?深圳建筑设计技术经济指标计算规定?的有关规定执行。1013 建筑层数建筑物按楼板构造分层的层数。计算遵照?深圳建筑设计技术经济指标计算规定?的有关规定执行。图那么中所提层数一般为上限值即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间。1014 公共空间指地块内符合?深标?的规定可以全天供公众使用的空间。1015 配建停车位地块内必须建立的与建立工程相配套的机动车停车位数。图那么所提配建停车位数量为下限即须大于或等于。1016 社会公共停车场库指对社会的露天

42、停车场地或停车库。1017 转弯半径又称道路平曲线半径指道路平面线形中道路转向处圆曲线的半径。1018 转角半径在平面穿插口处为保证右转车辆能按一定速度顺利转弯将转角处缘石做成圆曲线的半径。1019 道路红线城道路及居住区内道路用地的规划控制线。1020 制止开口路段地块周边不准直接向城道路开设机动车出入口的路段。1021 各类名词的定义及有关技术指标的计算凡本规定未列明的名词的定义及有关技术指标的计算应符合?深标?、?深圳建筑设计技术经济指标计算规定?及其他有关规定的要求。11重要名词中英文对照表inese-English Index 12配套设施图例法定图那么配套设施的图面标注均采用统一图

43、例。附录三：法定图那么电子数据格式用地分类原那么上以大类划分；地块填充采用HAT方式填充型式采用ANSI31或SOLID方式；地块框线图和填充色块应在同一层且颜色一致；图面线型比例ltscale以1/2000图为例建议：30。22规划图221名的规定区域关系图：*QW.DXF(DWG)土地适用性评价图：*SY.DXF(DWG)用地地籍现状图：*DJ.DXF(DWG)现状建筑物质量评价图：*JZ.DXF(DWG)土地利用现状图：*XZ.DXF(DWG)土地利用规划图：*GH.DXF(DWG)城设计导引图：*DY.DXF(DWG)地块划分编图：*BH.DXF(DWG)公共配套设施规划图：*PT.DXF(DWG)道路交