第二次预售方案(最终版),改1-21.docx

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1、第二次预售方案(最终版),改1-21 北京市 商品房预售方案填报日期：2014 年 1 月 20 日 和成璟园项目由北京恒成伟业房地产开发有限公司开发建设。一、项目基本状况（一）项目地名核准名称：和成璟园 （二）项目坐落： 大兴 区（县）亦庄镇小羊坊村 （三）土地出让用途：住宅 （四）项目总规模：建筑面积： 159742.97平方米；占地面 积：65653.24 平方米；规划住宅户数：780套。本项目 存在分期建设。分期建设状况如下：一期建筑面积134823.18 平方米；二期建筑面积 24919.79 平方米。（五）项目物业状况该项目 属于 0 2010 年 年 0 10 月 月 1 1 日

2、后, , 根据北京市物业管理方法实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分 四至范围对应规划 楼号规划 建筑面积 占地面积备注 东至：原有厂房，西至：苗圃基地，南至：天成花园中街， 北至：原有厂房（规划绿地）1#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、12#住宅楼、 其中：1#住宅楼：5946.5 平方米； 2#住宅楼：7858.79 平方米； 7#住宅楼4527.04平方米； 12#住宅楼：10521.8 平方；28854.13 平方米 11543.76 平方米 2、物业服务费用评估物业服务评估监理机构名称： 北京三和恒道物业服务评估监理有限责任公司 物业服务费用评估书报告摘要：地名核准名

3、称：和成璟园 项目位置：大兴区亦庄新城 E-R2 地块； 和成畅园在评估基准日 2013-3-29 的物业服务费用市场总价为￥4916096.64 元/年；其物业服务费用收费标准测算如下：项目 类型 收费面积 （m²）全年费用 （元/年）收费标准 （元/ m²月）住宅 105044.80 4916096.64 3.9 3、物业服务用房 建筑面积：194.56 平方米，其中地上建筑面积为 194.56 平方米，位于 18 号楼。4、属于业主共有的共用部位明细 （1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅； （4）公共走廊； （5）公共楼梯间； （6）户外墙面； （7

4、）屋面； 项目物业共用设施设备清单二、消防系统 序号 设备名称 技术参数 （扬程 m、流量理 m3 /h、功率 kw）数量 备注 （安装位置）1 消火栓泵 XBD15-80,Q=54m³/h,H=80m,N=22kW 2 消防泵房 2 喷淋泵 XBD40-80,Q=144 m³/h,H=55m,N=37kW 2 消防泵房 3 空压机 55L/min780x330x630mm 1 消防泵房 4 消毒器 WTS-2W/2 1 消防泵房 5 消防高位水箱 4000x3000 x2000(h) 1 14#楼顶 6 消防增压稳压装置 XQG-X-7L 1 14#楼顶 一、电梯系统 序

5、号 设备名称 技术参数 （载重量）数量 备注 （所在楼号，几站几停）1 电梯 1000 功率 16kW 4 台 1#、3#、11 层 11 站 2 电梯 1000 功率 16kW 6 台 6#、10#9 层 9 站 3 电梯 1000 功率 16kW 10 台 15#、17#、 13# 15 层 15 站 4 电梯 1000 功率 16kW 16 台 12#14#、16# 11# 16 层 16 站 5 电梯 1000 功率 16kW 8 台 4# 7#、8# 、9# 10 层 10 站 6 电梯 1000 功率 16kW 7 台 5#、2# 14 层 14 站三、安保系统序号 设备名称 技术

6、参数 数量 备注 1 监控系统1 套 大约 10kW 如下图 2 门禁系统1 套 大约 1.1kW 3 远程监控系统 400W 1 套 车库管理系统 4 停车收费主机 400W 2 套 车库管理系统 5 入口限制机 70W 1 台 车库管理系统 6 出口限制机 70W 2 台 车库管理系统 7 出入口监视器 4W 3 台 车库管理系统 四、门禁系统 序号 设备名称 技术参数 数量 备注(可视非可视) 1 门禁管理电脑 400W 1 大约 0.4kW 2 可视对讲层接箱183 门禁电锁 35 40 1.4kW 4 读卡器40五、中心监控系统 序号 设备名称 技术参数 数量 备注 1 主机 300

7、W 12 监视器 21100W 17 合计 1.7kW 3 矩阵 30W 1 261 路输入/17 路输出 4 主控键盘15 硬盘录像机 16 路 250W 17 大约 5kW 6 摄像机 4W大约 1kW 7 服务器1六、给排水系统 序号 设备名称 技术参数（）数量 备注(是否分区分泵、 安装位置) 1 生活水箱 5500x4000x2000(h) 2 不分区，地下车库 2 变频给水装置 Q=35 m³/h H=70m 带稳压泵及罐 3 泵 两用一备 11kW 3 紫外线消毒器 40 m³/h 2 0.81kW 4 中水箱 5500x3000x2000(h) 1 不分区，

8、地下车库 5 变频中水装置 Q=30 m³/hH=65 m带稳压泵及罐 3 泵 两用一备 11kW 地下车库 6 污水泵 Q=25 m³/h H=22m 70 一用一备 4kW 西段地下车库 7 污水泵 Q=40 m³/h H=22m 20 一用一备 7.5kW消防电梯 8 污水泵 Q=40 m³/h H=22m 8 两用 7.5kW 车道和会所 9 人防饮用水箱 62 m³ 1 人防水箱间 10 人防生活水箱 43 m³ 1 人防水箱间 11 人防饮用水箱 70 m³ 1 人防水箱间 12 人防生活水箱 48 m³

9、; 1 人防水箱间 13 污水泵 Q=25 m³/h H=22m 66 一用一备 4kW 人防地下车库 14 污水泵 Q=40 m³/h H=22m 36 一用一备 7.5kW 消防电梯 15 污水泵 Q=40 m³/h H=22m 6 两用 7.5kW 车道和会所 5、属于业主共有的共用设施设备明细 共用设施设备 名称部位备注1 电梯 垂直梯 51部；1-17 楼内2 绿化率：30 % ； 楼间、集中绿地 19696平方米； 砖石铺装11108 平方米。小区内3 区域内市政： 4800平方米； 小区内 24705.5米；/ ； / 个；2 个； 1#楼南侧、6#

10、楼南侧 69个； 小区内变 配 电 系 统 包 括4 台 1000KVA,2 台800KVA； 地下 高压双路供电电源 由经海开闭站 ； 公共照明设施120 个；200 个； 小区内1177米； 小区内3 台水泵 2 个水箱个；地下 206 个； 地下车库、消防电梯、车道和会所 3 个水泵一个水箱 地下4 燃气调压箱 1#与 7#之间绿地5 消防设施 消防泵房、14#楼顶6 监控设施 1-17#楼内7 避雷设施 屋顶8 空调设备 1-17#楼内9 电视共用天线 1-17#楼内10 电脑网络线 1-17#楼内11 电讯电话 1-17#楼内12 车道 入口位于 1#和 2#之间、4#和 5#楼之间

11、、10#东南13 地下机动车停车场 974 个 地下14 自行车库2406.55 平方米 1#、2#、5#、6#住宅楼地下二层 地上公建东侧15 垃圾中转站 1个 6#和 10#楼之间16 信报箱 780个 1-17#住宅楼 楼门口17 值班室 100 平方米 18#地上(六)配套生活垃圾分类设施 该项目配套生活垃圾分类设施共约17 处，详细位置及功能为：住宅楼前空地，居民生活垃圾投放地 二、项目进度支配(一)项目建设周期 预料建设周期为2012年至2014年，共计 3 年时间。各期工程建设安排和进度支配为： 分期建设内容建设 安排和进度支配备注 1 一期建设 一期建筑面积：134823.18

12、 平方米 建设内容：1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、14#、15#、16#、17#、18#楼及地下车库 1#住宅楼：5946.5 平方米 3#住宅楼：5946.5 平方米 4#住宅喽：5403.2 平方米5#住宅楼：7716.04 平方米6#住宅楼：4869.83 平方米 7#住宅楼：4527.04 平方米 8#住宅楼：4527.04 平方米 9#住宅楼：4527.04 平方米 10#住宅楼：5016.55 平方 12#住宅楼：10521.8 平方米 14#住宅楼：10792.8 平方米 15#住宅楼：8261.94 平方米 16#住宅楼：10521.8 平方米

13、 17#住宅楼：8261.94 平 方米 18#楼（会所）2430.21 平方米 本期区域内绿化 19696平方米开工日期：2012 年 7 月 10 日竣工日期：2014 年 7 月 31 日2 二期建设 二期建筑面积：24919.8 平方米 建设内容：2#、11#、13#楼 2#住宅楼：7858.79 平 方米；11#住宅楼：8802 平 方米；13#住宅楼：8259 平 方米。 开工日期：2012 年 8 月 20 日竣工日期：2014 年 7 月 31 日 （二）本期预售楼栋 施工进度本期申报预售的楼栋为：（1#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、12#住宅楼），详细建设安排：2#住宅楼详

14、细建设安排：开工时间为 2012 年 10 月 16 日；基础完成时间为 2012 年 12 月 27 日； 结构封顶时间为2013 年 6 月 5日；竣工交付时间为 2014 年 12 月 31 日；配套设施同步交付运用时间为 2014 年 12 月 31 日。 （1#住宅楼、7#住宅楼、12#住宅楼），详细建设安排：开工时间为 2012 年 7 月 16 日；基础完成时间为 2013 年 6 月 4 日；结构封顶时间为 2013 年 8 月 22 日；竣工交付时间为 2014 年 12 月 31 日；配套设施同步交付运用时间为 2014 年 12 月 31 日。本次申报预售许可证的：1#住

15、宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、12#住宅楼共计 4 栋楼，截止到 2014 年 1 月 20 日，现场施工进度为：结构封顶。 三、项目预售安排（一）项目整体预售安排已（ 暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积 （）一期 2013 年 10 月 13日 396 46105.33 二期 取得预售证后 3日内 152 26733.82（二）本期开盘方案 1、暂定开盘时间：取得预售许可证后 3 日内 2、销售机构名称：北京世联房地产顾问有限公司 3、销售人员基本状况： 序号姓名性别职务经纪人员注册证号/ / 商品房销售员证号1 马仕琳 女 销售顾问 京建销 27294 2 徐金玲 女 销售顾问 京建销

16、 20632 3 张林 女 销售顾问 京建销 11663 4 巍然 男 销售顾问 京建销 30217 5 王志艳 女 销售顾问 京建销 22344 6 杨帆 女 销售顾问 京建销 18630 7 王传蒙 女 销售顾问 京建销 23789 4、开盘现场负责人员基本状况：序号姓名性别职务职责分工1 徐蒙 男 营销总监 现场值班，现场总控 2 曹晶 女 营销副经理 负责客户等候区，接待和接受媒体采访人员 3 胡滨 男 营销副经理 负责签约区 4 夏建炜 女 项目总监 应急小组组长 5 单文思 男 销售总监 销售员管理、客户询问 6 耿吉娜 女 策划经理 签到区及现场流程把控 7 张然 女 销售客服

17、客户引导 8 刘颖 男 客服主管 负责现场平安、保卫 9 赵华 男 综合部职员 现场平安、保卫 10 杨贺 男 综合部职员 现场平安、保卫 11 朱春旭 男 合约经理 现场平安、保卫 12 梅鹏 女 销售助理 现场保卫 13 高贤德 男 工程副经理 现场保卫 14 焦德宝 男 工程部职员 现场保卫 15 李仲甲 男 工程部职员 现场保卫 16 乔桂清 男 工程部职员 现场保卫 17 谭倩 女 策划执行 负责现场保洁 18 江洋洋 女 合约部文员 现场保洁 5、购房客户排号、选房、签约流程：开盘前提前进行电脑排号确定选房依次，客户根据选房先后依次依次进入选房区选房，选房胜利后进入签约交款区签署认

18、购协议。排号流程：（1）请您在签到处签到并细致阅读客户确认登记须知。（2）请您检查携带资料是否齐全。（3）请您根据工作人员的引导到办理区签署客户确认单。（4）您的登记手续已办理完毕，请妥当保管您的客户确认单，每份确认单仅作为参加选房认购活动的依据。认购流程：（1）依据销售部通知的选房时间，到达选房办理现场。（2）出示客户确认单及对应购买意向人身份证件，依据选房 依次登记，领取选房依次号牌。（3）请意向客户细致阅读休息区内各项公示文件，如有疑问可 询问台进行询问或与置业顾问联系。（4）您在领取依次号牌后请随时关注等待区外的办理手续通知， 在通知号码与您的选房依次号码接近时，请您主动到等待区入口处

19、与工作人员进行核实，唱号三次未到者视为自动放弃。 建议您支配好自己的时间，尽量不要远离等待区以免错过您的选房依次。由于客户较多空间有限，每组只限两人进入等待区等待。选房手续。(1) 您在进入等待区后请自觉遵守工作人员的支配，根据选房顺 序排队打算办理选房认购手续，本人办理手续的请持本人身份证原件，托付人办理手续的须同时持有托付代理人、意向登记本人两人的身份证原件，外地人士需供应暂住证。(2) 您在进入认购办理区后请在规定时间确定购买房号并签署北京商品房认购书、交纳认购定金人民币拾万元整（为节 省双方的办理时间，认购定金的交纳仅限银行借记卡刷卡 的方式，请您提前打算并确认卡内余额，一人一卡，不接

20、受多 卡支付），同时交还客户确认单。您在办理完毕认购手续后，根据认购房屋状况及买受人资信向 贷款银行工作人员询问并明晰贷款事宜。6、预售方式：电脑排号 （三）本期开盘应急预案 预料参与开盘活动人数：300 人左右 开盘活动方案报送相关部门备案状况：已在属地公安机关备案。应急事务处置预案：冲突纠纷处理方案：1、现场设一个应急小组，一个 VIP 房间。 VIP 房间用于处理突发性冲突纠纷，位于样板示范区的综合管理室； 客户应急小组由公司领导干脆领导，便于快速反应和指挥，保证应急小组的行动效率。2、人员疏散：开盘提前摇号，分批次开盘，削减集中选房滞留人数 增加签约人员，保证已选房客户快速签约离场 设

21、立各个区域指示牌，开设平安通道便于客户快速离场 3、防火预案：（1）组织人员 组长：刘颖，成员：赵华、朱春旭 （2）实施方案 常常检查消防器材，以保障消防牢靠性； 易燃易爆物品严格根据防火措施，制定防火责任人，配备灭火器；发生火灾后马上疏散人群并拨打急救电话。马上切断电源，打开应急灯。各员工应马上用所配置的灭火器材进行灭火和向指定的地点抢运物资。派出人员接应消防车，必要时向有关单位联络，恳求支援。救援工作结束后，仔细清理现场，尽快复原正常的秩序。4、防盗预案：（1）组织人员 组长：荣义，成员：黄俊彦、李仲甲（2）实施方案 建立完善的来客登记制度；广泛宣扬防盗的工作意义；提高警惕多留意可疑人物；

22、发生盗窃后应马上报警实行有效措施爱护案发觉场，并刚好通知主要领导，必要时刚好报告公安部门，尽力削减损失，确保人员平安；针对平安保卫工作中存在的漏洞，要刚好实行补救措施，以防此类事故的发生。5、防挤伤踩踏：（1）组织人员 组长：高贤德，成员：乔桂清、马志成 （2）实施方案 标注清晰案场内全部平安出口，同时保证全部平安出口畅通无阻；保持冷静，提高警惕；如发生踩踏事务应马上报警等待救援，并开展科学的自救和互救；安抚心情并有效的组织人群疏散；对受伤人员要了解状况，并刚好送医院救治。6、要求统一指挥、分工负责、相互协作、快速高效，能随时听从调遣，完成安排任务；部门的全部员工都必需支持、协作事故救援，并供

23、应一切便利条件；事故发生后应马上向分公司各部门求救并马上拨打 110 报警。各员工要以最快的速度主动投入到抢险救灾的工作中，使损失降到最底程度。常常组织人员检查网络，电力，消防等平安措施，并刚好维护，备用设备也需常常检查维护。 四、本期预售商品房情 况（一）本次预售楼栋的出让及规划状况比照表（ 根据有关规定另行供应 ）（二）本次预售楼栋的楼盘表 （三）经备案的测绘成果 （四）本次预售商品房的价格及实惠幅度 预售商品房的价格表 实惠幅度：无五、本期自留商品房状况本期：存在自留商品房。（一）自留房屋基本状况 所在规划楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数 7#住宅楼 2 单元-101 贮存间 10.

24、23 12#住宅楼 1 单元-101贮存间 11.791 单元-102 贮存间 8.382 单元-103 贮存间 11.792 单元-201 贮存间 15.792 单元-202 贮存间28.852 单元-203 贮存间28.832 单元-204 贮存间14.982 单元-205 贮存间33.982 单元 -206 贮存间28.852 单元 -207 贮存间15.79（二）自留商品房的缘由及自留商品房不办理预售的承诺 北京恒成伟业房地产开发有限公司承诺自留商品房不再办理预 售。六、预售资金监管方案七、商品房质量问题投诉渠道购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。和成璟园项目由北京世联房

25、地产顾问有限公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何看法或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将马上处理，您的投诉将使我们的工作更完备。销售经理：单文思 手机：13911223191 职业道德举报专线：88895929-8025 假如您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向开发单位举报。我们将为您保密，并肃穆查处，详细举报方式如下：邮箱：xmenghjl 电话：88895929-8009 和成璟园项目在购房过程中对房屋质量有任何看法或建议，请您致电本项目客服负责人进行投诉，我们将马上处理，您的投诉将使我们的工作更完备。客服负责人：刘颖 联系电

26、话：87398267 八 、住房能源消耗指标和节能措施（一）楼栋的主体建筑结构为：全现浇钢筋砼剪力墙 （二）商品房的采暖耗热量指标：1#住宅楼：39.4 W/m2 2#住宅楼：39.1 W/m2 3#住宅楼：39.4 W/m2 4#住宅楼：39.4 W/m2 5#住宅楼：39.7 W/m2 6#住宅楼：41 W/m2 7#住宅楼：38.2 W/m2 8#住宅楼：38.2 W/m2 9#住宅楼：38.2 W/m2 10#住宅楼：41.2W/m2 11#住宅楼：38.7W/m2 12#住宅楼：28.5 W/m2 13#住宅楼：38.6W/m2 14#住宅楼：28.5W/m2 15#住宅楼：36.8

27、W/m2 16#住宅楼：28.5 W/m2 17#住宅楼：36.8W/m2 18#配套公建：39.8 W/m2 （三）外墙、屋面、外窗的传热系数： 外墙：0.59W/(m².K) 屋面：0.57W/(m².K) 外窗：2.8W/(m².K) （四）窗墙比：住宅 1#、3#：东 0.150 西 0.150 南 0.436 北 0.242 住宅 2#：东 0.150 西 0.150 南 0.331 北 0.223 住宅 4#：东 0.150 西 0.150 南 0.434 北 0.242 住宅 5#：东 0.023 西 0.023 南 0.359 北 0.263 住宅

28、 6#：东 0.025 西 0.025 南 0.280 北 0.224 住宅 7、8、9#：东 0.232 西 0.232 南 0.385 北 0.266 住宅 10#：东 0.025 西 0.0643 南 0.390 北 0.265 住宅 11#：东 0.150 西 0.150 南 0.343 北 0.225 住宅 12、16#：东 0.103 西 0.103 南 0.344 北 0.217 住宅 13#：东 0.150 西 0.150 南 0.343 北 0.225 住宅 14#：东 0.108 西 0.108 南 0.339 北 0.217 住宅 15、17#：东 0.023 西 0.0

29、23 南 0.361 北 0.263 （五）屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：外墙保温材料：60、80mm 厚石墨聚苯板 屋面保温材料：60mm 挤塑聚苯板 （六）气密性指标：≤1.5m³/m （七）遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期： 九 、其他材料 房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件等内容根据有关规定另行供应。商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付运用状况：精装户型住宅交房标准 一、 公共部分：1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2、外墙：采纳外墙外保温。饰面采纳质感涂料，局部外墙

30、面砖。3、单元入口大堂：地面：石材。墙面：石材。顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。4、公共电梯厅：首层： 地面：石材。墙面：石材。顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。电梯门套：石材套口。其它层：地面：地砖 墙面：墙砖 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 电梯门套：石材套口。5、电梯：品牌：通力。地面：PVC。墙面：成品轿厢。顶面：成品吊顶。6、 公共楼梯间：地面：地砖或水泥亚光地面。墙面：乳胶漆。顶棚：乳胶漆。二、户内部分 1、入户门：户门：霍曼。对讲：冠林。2、外门窗：（铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。低于 900MM 高的窗台设窗护栏）3、户内木门五金：雅洁。4、地面：玄关:石材或生活家复合实木地板。起

31、居室、餐厅：诺贝尔瓷砖或生活家复合实木地板。主卧、卧房：生活家复合实木地板。厨房：诺贝尔瓷砖。 卫生间：石材或诺贝尔瓷砖洗衣间：诺贝尔瓷砖。开敞阳台：诺贝尔瓷砖。5、墙面：玄关、起居室、餐厅、主卧、卧房：欧雅壁纸。厨房：诺贝尔瓷砖。卫生间：石材或诺贝尔瓷砖。洗衣间：诺贝尔瓷砖。6、顶棚：玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。主卧、卧房：乳胶漆。厨房、卫生间：防水石膏板乳胶漆饰面。洗衣间：乳胶漆。7、设备：橱柜：博洛尼。厨房水槽：博洛尼自带。龙头：乐家。燃气灶：老板。抽油烟机：老板。消毒柜：老板。燃气壁挂炉：威能。可视对讲机：冠林。 散热器：佛罗伦萨。空调：约克。8、卫生间：洗手盆：乐

32、家。坐便器：乐家。淋浴房：钢化玻璃淋浴房。龙头：乐家。花洒：乐家。排气扇：百朗。卫浴五金：居逸。9、开关、插座：西门子开关插座面板。10、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为雷士或同档次灯具。11、卫生间散热器：佛罗伦萨。12、窗台板：自然石材。13、过门石：自然石材。三、配套设施设备 1、电气 （1）有线电视：每户户内供应一条歌华有线电视接入线。客厅、主卧、次卧各预留一个有线电视插座。（2）信息网络：客厅、书房各预留一个网络信息插口。 （3）供电：北京市电力公司供电，每户采纳卡表计量，单相 220V或 380V 入户。（4）安防系统：（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统依据项目建设逐步投入

33、运行）：单元入口处设可视对讲门禁系统；小区主要出入口、广场、电梯等设闭路电视监控系统；小区设周界防卫系统；出入口处设停车场管理系统； （6）每户设强弱电综合箱。2、采暖：采纳分户设燃气壁挂炉供暖，户内设散热器采暖方式。3、燃气：自然气，采纳卡表计量。4、给排水：（1）给水：市政供水，一般机械水表计量。（2）排水：市政排水。（3）生活热水：由燃气壁挂炉供应生活热水。（4）中水：中水管线安装到位，依据市政条件，入住时供应市 政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量。5、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。备注：实际装修标准及设备以现场交房为准。木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。