2022年安徽省房地产估价师深度自测提分卷.docx
《2022年安徽省房地产估价师深度自测提分卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年安徽省房地产估价师深度自测提分卷.docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据()来选取。A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价结果C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象【答案】 D2. 【问题】 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是()战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 D3. 【问题】 在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是()。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资各方现金流量
2、表D.财务计划现金流量表【答案】 D4. 【问题】 如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 B5. 【问题】 下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 A6. 【问题】 法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖()决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 B7. 【问题】 在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )。A.挂牌底价B
3、.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C8. 【问题】 评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。A.3,1/3B.5,1/2C.3,1/2D.5,1/3【答案】 C9. 【问题】 甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建至5屋,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款
4、实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C.估价对象状况为1998年5月的状态,房地产市场情况为1995年7月的状态D.估价对象状况为1995年7月的状态,房地产市场情况为1998年5月的状态【答案】 B10. 【问题】 下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是()。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 A11. 【问题】 市场调查中
5、,关于各种联系方法的表述中,错误的是()。A.在被访者担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法是面谈B.电话访问的优点是被访者不理解问题时能得到解释C.网络调研具有成本低、反馈快等优点D.最传统也最常用的联系方法是面谈法【答案】 A12. 【问题】 (2015年真题) 一写字楼单元的租赁期为18.8年,年租金为5万元,租金按当年实际租用时间在年初一次性收取,若年折现率为6%,则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为()万元。A.53.80B.55.47C.55.54D.58.79【答案】 D13. 【问题】 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2
6、011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长为0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 B14. 【问题】 已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是()。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 C15. 【问题】 某宗地的面积为1000m2,采用市场法进
7、行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2、2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。A.2160B.2175C.2181D.2205【答案】 C16. 【问题】 在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价属于( )。A.政府定价B.政府指导价C.市场指导价D.市场调节价【答案】 A17. 【问题】 关于资金等效值的说法,错误的是()。A.在资金等效值计算中,终值、时值都可以与现值相等B.在资金等效值计算中,年值是序列值C.资金运动起点时的资金额称为时值D.绝对数额不等
8、的资金额,在一定的时间和利率条件下,价值可以相等【答案】 C18. 【问题】 现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 A19. 【问题】 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 C20. 【问题】 关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。A.开发完成后的房地产价值为价值
9、时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列属于建筑物永久荷载的有( )。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】 A2. 【问题】 下列属于不动产物权的有()。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权E.处分权【答案】 ABC3. 【问题】 甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根
10、据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。A.若乙地块临街深度为25英尺,则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50英尺,则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75英尺,则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100英尺,则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150英尺,则其总价为117万元【答案】 C4. 【问题】 保存的估价资料应全面、完整,一般包括()。A.估价报告B.估价委托书C.估价中的不同意见记录D.外部专业帮助和的专业意见E.内部专业帮助和专业意见【答案】 ABCD5. 【问题】 某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估,出具了估价报告,
11、估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款,贷款期限为20年。下列说法正确的是()。A.此估价报告的有效期为20年B.此估价报告的有效期原则上不超过1年C.该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上D.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告失效,需要重新评估E.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款,则此估价报告继续有效,不需要重新评估【答案】 BCD6. 【问题】 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提
12、取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险【答案】 AC7. 【问题】 为了公共利
13、益的需要,可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有()。A.旧城区改造B.商品房建设C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设【答案】 ACD8. 【问题】 房地产租赁包括()。A.房屋租赁B.土地租赁C.土地使用权出租D.动产租赁E.不动产租赁【答案】 ABC9. 【问题】 投标文件有下列()情形的,由评标委员会初审后按废标处理。A.递交投标文件前提交投标保证金B.无法定代表人签字C.投标人递交两份内容不同的投标文件D.未按要求提交投标保证金E.联合体未附联合体各方共同投标协议【答案】 CD10. 【问题】 下列有关房地产征收、征用的表述中,正确的有()。A.征收的实质是强制收买
14、B.征用的实质是强制使用C.征收是一种强制的临时使用房地产的行为D.征用是所有权的改变,不返还E.征收.征用都是无偿的,不给予补偿【答案】 AB11. 【问题】 下列情形中,免征契税的有( )。A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产【答案】 ABCD12. 【问题】 关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法,错误的有( )。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 安徽省 房地产 估价师 深度 自测 分卷
限制150内