贵阳水性环保漆项目建议书.docx

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1、贵阳水性环保漆项目建议书 贵阳水性环保漆项目建议书 泓域询问/ / 规划设计/ / 投资分析 贵阳水性环保漆项目建议书说明 涂料行业始终被认为是三高(高污染、高耗能、高排放)产业，涂料制造时排放到大气中有机溶剂量为涂料量的 2%，涂装过程中挥发到大气中的有机溶剂为涂料量的 50%80%。在环保监管越来越严的现在，江苏、广东、四川等省相继出台了一些政策，这些政策都会对涂料等相关行业造成肯定的影响。该水性漆项目安排总投资 10008.58 万元，其中：固定资产投资7890.32 万元，占项目总投资的 78.84%；流淌资金 2118.26 万元，占项目总投资的 21.16%。达产年营业收入 155

2、18.00 万元，总成本费用 11641.80 万元，税金及附加 169.86 万元，利润总额 3876.20 万元，利税总额 4580.71 万元，税后净利润 2907.15 万元，达产年纳税总额 1673.56 万元；达产年投资利润率38.73%，投资利税率 45.77%，投资回报率 29.05%，全部投资回收期 4.94年，供应就业职位 202 个。坚持平安生产的原则。项目承办单位要仔细贯彻执行国家有关建设项目消防、平安、卫生、劳动爱护和环境爱护的管理规定，仔细实行三同时原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境爱护、平安生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的

3、整个过程。.报告主要内容：总论、项目背景及必要性、产业分析、建设规模、项目建设地分析、项目工程方案、项目工艺及设备分析、项目环境爱护分析、平安管理、风险评价分析、节能状况分析、项目进度方案、投资状况说明、经济收益、评价及建议等。大型涂料系列包括各种建筑涂料，汽车涂料，飞机涂料，家用涂料，防腐涂料，桥涂料，塑料涂料，纸张涂料，船舶涂料，风能涂料，核电涂料，水性漆等等。第一章总论 一、项目概况（一）项目名称贵阳水性环保漆项目水性漆以水为稀释剂，绿色环保更平安，达到涂刷之后可马上入住的效果，符合现代都市生活的快节奏。水性漆涂装面积的大小和绿色环保效应成正比，正确的消费指引与消费者绿色生态诉求相匹配。

4、因此，全房涂装水性漆越来越受到消费者追捧。自进入 2018 年以来，水性漆品牌数量增长趋势明显，商家在水性漆的推广方面投入力度加大，水性漆的认可度与口碑相对有所提升。这些有目共睹的进步将幻化成无形的动力，持续推动水性漆全屋定制涂装市场的迅猛发展。凡是用水作溶剂或者作分散介质的涂料，都可称为水性涂料。依据涂料中粘合剂类别,水性涂料被分为两大类：自然物质或矿物质(如硅酸钾)的自然水性涂料和人工合成树脂(如丙烯酸树脂)的石油化工水性涂料。（二）项目选址某某经济开发区贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。截至 201

5、8 年，全市下辖 6 个区、3 个县、代管 1 个县级市，总面积 8034 平方千米，建成区面积 360 平方千米，常住人口 488.19 万人，城镇人口368.24 万人，城镇化率 75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）贵州图经新志，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经

6、济、文化中心。境内有 30 多种少数民族，有山地、河流、峡谷、湖泊、岩溶、洞窟、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等 32 种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017 年，复查确认保留全国文明城市称号。2018 年度中国国家旅游最佳优质旅游城市。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 1 月 12 日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获 2018 中国国际营商环境标杆城市 2018 绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。（三 ）项目用地规模项目总用地面积 26426.54 平方米（折合约 39.62 亩

7、）。（四）项目用地限制指标该工程规划建筑系数 79.41%，建筑容积率 1.62，建设区域绿化覆盖率7.50%，固定资产投资强度 199.15 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积 26426.54 平方米，建筑物基底占地面积 20985.32 平方米，总建筑面积 42810.99 平方米，其中：规划建设主体工程 33238.48平方米，项目规划绿化面积 3210.28 平方米。（六）设备选型方案项目安排购置设备共计 92 台（套），设备购置费 3542.56 万元。（七）节能分析1、项目年用电量 623100.83 千瓦时，折合 76.58 吨标准煤。2、项目年总用水量 9208.05

8、 立方米，折合 0.79 吨标准煤。3、贵阳水性环保漆项目投资建设项目，年用电量 623100.83 千瓦时，年总用水量 9208.05 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.37 吨标准煤/年。达产年综合节能量 25.79 吨标准煤/年，项目总节能率 21.69%，能源利用效果良好。（八）环境爱护项目符合某某经济开发区发展规划，符合某某经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都实行了切实可行的治理措施，严格限制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预料总投资 10008.58 万元，其中：固定资产投资 7

9、890.32 万元，占项目总投资的 78.84%；流淌资金 2118.26 万元，占项目总投资的 21.16%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入 15518.00 万元，总成本费用 11641.80 万元，税金及附加 169.86 万元，利润总额 3876.20 万元，利税总额 4580.71 万元，税后净利润 2907.15 万元，达产年纳税总额 1673.56 万元；达产年投资利润率 38.73%，投资利税率 45.77%，投资回报率 29.05%，全部投资回收期4.94 年，供应就业职位 202 个。（十二）进度规划本期工程项

10、目建设期限规划 12 个月。 二、报告说明项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利实力等，从技术、经济、工程等方面进行调查探讨和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预料，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的询问看法，为项目决策供应依据的一种综合性的分析方法。可行性探讨具有预见性、公正性、牢靠性、科学性的特点。项目报告通过对项目科学深化的市场需求和供应分析、将来价格预料、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利实力等方面的科学探讨，从市场

11、、技术、经济、工程等角度对项目进行调查探讨和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预料，为项目决策供应了公正的、牢靠的、科学性的投资询问看法。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济开发区及某某经济开发区水性漆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济开发区水性漆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着主动的推动意义。2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建贵阳水性环保漆项目，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济开发区经济发展，为社会供应就业职位 202 个，达产年纳税总额 1673.56 万元，可以促进某

12、某经济开发区区域经济的旺盛发展和社会稳定，为地方财政收入做出主动的贡献。3、项目达产年投资利润率 38.73%，投资利税率 45.77%，全部投资回报率 29.05%，全部投资回收期 4.94 年，固定资产投资回收期 4.94 年（含建设期），项目具有较强的盈利实力和抗风险实力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，三个没有变的推断：非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇激励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和供应

13、更多机会的方针政策没有变。同时，公有制为主体、多种全部制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。中共中心、国务院发布关于深化投融资体制改革的看法，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制敏捷，在推动企业技术创新实力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范

14、企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新实力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等学问，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创建出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境爱护、清洁生产都是主动可行的。四、主要经济指标 主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米26426.5439.62 亩1.1容积率 1.62 1.2建筑系数 79.41% 1.3投资强度万元/亩199.15 1.4基底面积

15、平方米20985.32 1.5总建筑面积平方米42810.99 1.6绿化面积平方米3210.28绿化率 7.50%2总投资万元10008.58 2.1固定资产投资万元7890.32 2.1.1土建工程投资万元3061.82 2.1.1.1土建工程投资占比万元30.59% 2.1.2设备投资万元3542.56 2.1.2.1设备投资占比 35.40% 2.1.3其它投资万元1285.94 2.1.3.1其它投资占比 12.85% 2.1.4固定资产投资占比 78.84% 2.2流淌资金万元2118.26 2.2.1流淌资金占比 21.16% 3收入万元15518.00 4总成本万元11641.

16、80 5利润总额万元3876.20 6净利润万元2907.157所得税万元1.62 8增值税万元534.65 9税金及附加万元169.86 10纳税总额万元1673.56 11利税总额万元4580.71 12投资利润率 38.73% 13投资利税率 45.77% 14投资回报率 29.05% 15回收期年4.94 16设备数量台（套）92 17年用电量千瓦时623100.83 18年用水量立方米9208.05 19总能耗吨标准煤77.37 20节能率 21.69% 21节能量吨标准煤25.79 22员工数量人202其次章项目背景及必要性 一、水性漆项目背景分析大型涂料系列包括各种建筑涂料，汽车

17、涂料，飞机涂料，家用涂料，防腐涂料，桥涂料，塑料涂料，纸张涂料，船舶涂料，风能涂料，核电涂料，水性漆等等。其中，水性漆是一种运用水作为分散介质或溶剂的涂料，主要分为三种类型：水可稀释涂料，水溶性涂料和水分散性涂料。水性漆广泛应用于各个行业，室内外装饰，汽车工业，造船业，防腐蚀等都可以看到水性漆。水性漆最重要的组成部分是水。因为溶剂是水，所以水性漆的特性与溶剂涂料的特性完全不同。水性漆最重要的组成部分是水，这种特性使水性漆的表面张力比溶剂涂料强得多。依据有关资料，在相同条件下，水的表面张力可达70mN/m 左右，而有机溶剂的表面张力仅为水性漆的 30。强表面张力是水性漆最重要的特性之一。相关试验

18、表明，水性漆中水的比例达到 70。与化学溶剂相比，水的蒸发温度更高，使水性漆在喷涂时挥发性更低，干燥速度比溶剂型涂料慢。同时，水性漆在雾化时不像溶剂涂料那样易挥发。除了强表面张力和高蒸发温度外，水性漆还具有一些触变性能。水性漆的触变性是指由于外力引起的的粘度改变。水性漆大大降低了 VOC 含量，符合环保要求，因此水性漆具有良好的发展前景。随着水性漆探讨的深化，将推动环保涂料的应用，促进整个环保产业的发展。二、水性漆项目建设必要性分析水性漆以水为稀释剂，绿色环保更平安，达到涂刷之后可马上入住的效果，符合现代都市生活的快节奏。水性漆涂装面积的大小和绿色环保效应成正比，正确的消费指引与消费者绿色生态

19、诉求相匹配。因此，全房涂装水性漆越来越受到消费者追捧。自进入 2018 年以来，水性漆品牌数量增长趋势明显，商家在水性漆的推广方面投入力度加大，水性漆的认可度与口碑相对有所提升。这些有目共睹的进步将幻化成无形的动力，持续推动水性漆全屋定制涂装市场的迅猛发展。水性漆在纹理、颜色、造型与图案方面均可以进行特性化的私人定制。在这方面不乏表现优异的水性漆品牌。美学配色国际前沿水准，工艺手法别具匠心。可以依据消费者的不同需求，真正做到特性化定制，呈现给消费者预期的涂装效果。水性漆在迎来强劲的发展势头同时，水性漆市场霎时间多了很多新面孔，促使市场加速洗牌，优胜劣汰，高品质品牌发展迎来广袤的发展前景。目前，

20、据不完全统计，常见水性漆品牌数量已远远超过 800个。但真正具有规模的品牌数量，屈指可数。随着越来越多规模企业涉足水性漆行业，水性漆品牌竞争愈演愈烈，发展早，规划准，实力佳的品牌优势凸显。相比之下，随着水性漆相关标准的出台，以及水性漆市场的正规化趋势，那些花哨宣扬，炒概念、以次充好的水性漆品牌，将消逝在激烈的品牌竞争中。水性漆市场上不同层次、不同定位的水性漆品牌，将进一步细分水性漆市场。水性漆包工料一站定制模式与工料分别的模式将并存发展。水性漆市场进一步分化，中学低档水性漆产品，满意不同客户需求。因水性漆市场上各水性漆品牌的市场定位与层次不同，进一步细分水性漆市场。水性漆施工配套模式：包工料一

21、站定制模式与工料分别模式并存发展。水性漆市场进一步分化，中学低档水性漆产品，满意不同客户需求。水性漆迎来了自进入国内市场之后的第十五个年头，2018 年的水性漆行业将呈现出五大趋势。这对于水性漆企业来说，是打造市场品牌的重点良好发展的机遇，同时也是一个重大的挑战。2018 年，水性漆国内市场已经经验了十五载风霜洗礼，在当今环保政策等因素向好的发展形势下，对于水性漆企业来说，机遇与挑战并存。第三章承办单位概况 一、项目承办单位基本状况（一）公司名称xxx 公司（二）公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，

22、为客户设计开发各种产品生产线。将来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以和谐发展为目标，践行社会责任，秉承责任、公允、开放、求实的企业责任，服务全国。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素养，在职员工约 600 人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司依据自身发展的须要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。二、公司经济效益分析上一

23、年度，xxx 公司实现营业收入 13922.46 万元，同比增长 10.84%（1361.46 万元）。其中，主营业业务水性漆生产及销售收入为 12162.72万元，占营业总收入的 87.36%。 上年度营收状况一览表序号 项目 第一季度 其次季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入2923.723898.293619.843480.6113922.462主营业务收入2554.173405.563162.313040.6812162.722.1水性漆(A)842.881123.841043.561003.424013.702.2水性漆(B)587.46783.28727.33699.3627

24、97.432.3水性漆(C)434.21578.95537.59516.922067.662.4水性漆(D)306.50408.67379.48364.881459.532.5水性漆(E)204.33272.44252.98243.25973.022.6水性漆(F)127.71170.28158.12152.03608.142.7水性漆(.)51.0868.1163.2560.81243.253其他业务收入369.55492.73457.53439.931759.74 依据初步统计测算，公司实现利润总额 3729.48 万元，较去年同期相比增长 671.21 万元，增长率 21.95%；实现净

25、利润 2797.11 万元，较去年同期相比增长 468.55 万元，增长率 20.12%。 上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元13922.46完成主营业务收入万元12162.72主营业务收入占比 87.36%营业收入增长率（同比） 10.84%营业收入增长量（同比）万元1361.46利润总额万元3729.48利润总额增长率 21.95%利润总额增长量万元671.21净利润万元2797.11净利润增长率 20.12%净利润增长量万元468.55投资利润率 42.60%投资回报率 31.95%财务内部收益率 24.43%企业总资产万元23969.08流淌资产总额占比万元28.37

26、%流淌资产总额万元6799.61资产负债率 31.42%第四章产业分析 一、水性漆行业分析凡是用水作溶剂或者作分散介质的涂料，都可称为水性涂料。依据涂料中粘合剂类别,水性涂料被分为两大类：自然物质或矿物质(如硅酸钾)的自然水性涂料和人工合成树脂(如丙烯酸树脂)的石油化工水性涂料。水性涂料是近年来快速发展的一类环保涂料，除具有一般溶剂涂料的高强度、耐磨等优异性能外，并且对环境无污染，中毒和着火的危急性小。由于水性树脂分子内存在氨酯键，所以水性涂料的柔韧性、机械强度、耐磨性、耐化学药品及耐久性等都非常优异，欧、美、日均视其为高性能现代涂料品种而大力研发。据国际卫生组织的调查表明，传统化学溶剂涂料大

27、多存在毒性，长期在这种环境中工作、生活，对人体危害极大。很多癌症，如皮肤癌、喉癌等发生率的上升与有毒涂料的运用有着很大关系。全球每年因运用有毒化学溶剂型涂料造成环境破坏带来的经济损失达数百亿美元。随着人类生活质量的提高，人们要求爱护自我生存空间的呼声越来越高，环保法规也越来越严格。因此，发展绿色环保型涂料已成为涂料行业发展的趋势，目前我国水性涂料的市场份额占整个涂料行业比例在 39%，远远低于欧美等地区 60%以上的比例。创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，这将是十三五乃至更长时期我国发展思路、发展方向、发展着力点的集中体现，对破解发展难题、增加发展动力具有重大指导意义。我国地域幅员宽阔

28、，各个区域间差异性很大，同时各区域在人文背景、经济政治方面也有很大差异，所以我国在十三五期间确定4+3的顶层制度构想，符合中国的发展阶段，有利于促进我国区域间均衡发展，能够体现各自区域的优势和特色。水性涂料因自身所具有的环保性，在国际上市场已经达到国际上的水漆已经达到 70%至 80%的占有率在一些发达国家甚至已经达到了90%。而我国这一比例则明显偏低，仅占到 10%左右。可以预见将来水性涂料行业的发展前景巨大。中国水性涂料的发展较欧美发达国家的普及率低许多。在相关利好政策尤其是国家税务总局颁布的关于对电池、涂料征收消费税的通知的推动下，中国水性涂料有望较快发展，普及率得到提升。2016 年是

29、十三五规划的开局之年，是全面推动依法治国的开局之年，是全面深化改革的关键之年，也是中国涂料行业转型升级、机构调整、产业提升的关键之年。在 2016 年，涂料行业企业呈明显两级分化，好的企业越来越好，差点的企业亏损严峻。企业的健康平安、节能减排、环境爱护的压力越来越大，停工减产的现象较为普遍。2012-2016 年，中国涂料产量逐年增长，截至 2016 年底，产量为1899.78 万吨，同比增长 10.61%。2017 年中国涂料产量达到 2041 万吨，首次突破 2000 万吨大关。2017 年，中国涂料产品出口总量为 20.1 万吨，同比增长 12.9%;进口总量为 18.7 万吨，同比增长

30、 7.6%;表观消费量为 2039.6 万吨，调整后同比增长 12.3%。从 2017 年 1-11 月我国各省市涂料产品出口交货值统计来看，在出口交货值方面领先的省市分别为江苏省、广东省和上海市。1-11 月江苏省涂料产品出口交货值 35.5 亿元人民币，同比下降 3.2%;广东省涂料产品出口交货值 22.3 亿元人民币，同比下降 9.4%;上海市涂料产品出口交货值 10.9 亿元人民币，同比增长 17.8%。二、水性漆市场分析预料涂料行业始终被认为是三高(高污染、高耗能、高排放)产业，涂料制造时排放到大气中有机溶剂量为涂料量的 2%，涂装过程中挥发到大气中的有机溶剂为涂料量的 50%80%

31、。在环保监管越来越严的现在，江苏、广东、四川等省相继出台了一些政策，这些政策都会对涂料等相关行业造成肯定的影响。面对日趋严格的环保政策，不管是涂料原材料供应商，还是涂料生产企业、涂装设备，涂装设备生产企业，正围绕水性涂料等环保产品加快转型发展。随着水性涂料在中国市场上的需求越来越大，已经成为建筑、家具、汽车等行业不行或缺的协助材料。2015 年之前，我国水性涂料在整个涂料行业占比不足 20%水平。2015 年下半年之后，国家环保政策逐步从严，人民环保意识不断加强，对具有环保性能的涂料需求增加，加上国内涂料企业不断研发新技术，水性涂料整体产量有所增加，目前水性涂料占整体涂料总产量的比重在 30-

32、40%水平。水性涂料的区域格局与涂料行业整体格局亲密相关，由于统计局统计项目发生变更，目前水性涂料的单项数据已经不再公布。但是水性涂料作为涂料行业成员，在政策倒闭行业环保升级的形势下，可以预料现在涂料行业的区域格局在相当程度上代表了水性涂料的将来格局。从全国各地区产量分布来看，华东地区占比 42%，中南地区占比37%，西南地区占比 10%，华北地区占比 7%，东北地区占比 2%，西北地区占比 2%。对比 2016 年，2017 年各区域涂料产量分布较去年同期改变不大，总体格局稳定。华东、西南地区产量全国占比有较小增长，西南地区产量占比增加 0.92%，说明这一地区涂料消耗量较去年市场活力渐渐显

33、现；华北、东北、中南、西北地区产量全国占比降低，其中华北受政策影响较大，中南地区全国产量占比较往年削减 0.74%，对全国产量增幅影响较大，同比削减 0.69%，但基数小，全局影响较小。国内的工业涂料市场竞争主体可分为两大阵营。一个是由 PPG、阿克苏、立邦、关西、KCC、佐敦、海虹老人等十几家大型跨国涂料企业构成的第一阵营，这些跨国公司在商业模式、人才、技术、资金等都占据肯定优势，业务主要集中在涂料高端市场，市场占有率在 20%左右，在市场竞争中处于领先地位；另一个是由几千家民营涂料企业构成的其次阵营，这些民营企业由于单一企业规模较小，无论是技术实力还是商业模式等各方面都无法与跨国企业竞争，

34、因此业务主要集中在利润率相对较低的涂料中、低端市场，市场占有率在 80%左右。并且由于近年来中低端产品产能严峻过剩，行业处于严峻碎片化，集中度太低，竞争也异样激烈，大部分的民营涂料企业面临经营困难，传统的制造思维已经无法维系企业发展，将会出现大量的民营涂料企业的倒闭，中国经济已经步入新常态，民营涂料企业的发展面临着严峻的考验。第五章项目工程方案 一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满意工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色调组合以淡雅为基调，适当运用局部色调点缀，在满意项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创建一个优雅舒适的生产经营环境。un

35、defined二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的高标准、高质量、快进度的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以敬重自然、享受自然、爱惜自然为基点，全力提高员工的学习力、创建力和凝合力，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及平安等级依据建筑结构牢靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中全部建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，运用年限为 50.00 年。四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满意生产工艺专业所提条件的前提下，使其满意国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工实力，力求建筑的美观大方，经济好用，并使

36、场区各建构筑物协调一样。项目总体布置要根据运用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路途通畅，空间布置和四周环境协调，同时，应符合相应满意噪音限制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特别要求；全部建筑物设计应满意防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同四周环境协调并且新颖新奇有特色；全部建筑物设计，应尽可能采纳布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预料总建筑面积 42810.99 平方米，其中：计容建筑面积42810.99 平方米，安排建筑工程投资 3061.82 万元，占项目总投资的30.59%。第六章项目建设地分析 一、项目选址

37、原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于刚好反馈产品市场信息。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较便利的联系。对四周环境不应产生污染或对四周环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于某某经济开发区。贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。截至 2018 年，全市下辖 6

38、个区、3 个县、代管 1 个县级市，总面积 8034 平方千米，建成区面积 360 平方千米，常住人口 488.19 万人，城镇人口368.24 万人，城镇化率 75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）贵州图经新志，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。境内有

39、30 多种少数民族，有山地、河流、峡谷、湖泊、岩溶、洞窟、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等 32 种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017 年，复查确认保留全国文明城市称号。2018 年度中国国家旅游最佳优质旅游城市。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 1 月 12 日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获 2018 中国国际营商环境标杆城市 2018 绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有 260 余家规模以上企业落户，年实现工业总产值 80 亿元，实

40、现税收 4.5 亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府给予的实惠政策外，园区还享受当地政府实施的特别实惠政策。与此同时，园区非常重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透亮，法制环境公允公正，服务环境规范高效，生活环境安定美丽。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推动规划引领、基础先行、项目带动、产业强区的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等

41、零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。园区激励民营企业参加国家战略、军民融合、环境爱护等领域投资。激励民营企业深化挖掘一带一路、长江经济带等国家战略投资机遇，主动参加跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，激励民营企业参加军民两用技术研发、推动重点产业民参军军转民。支持民间资本参加重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，激励民间资本参加环境污染第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或全部权等方式，参加污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。三、建设

42、条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位已经培育和集聚了一大批具有丰富阅历的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培育，搭建了一支探讨方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科

43、研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的嘉奖机制，每年都拿出肯定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的嘉奖。四、用地限制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地限制指标（国土资发24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满意项目建设地确定的占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的详细要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 79.41%，建筑容积率 1.62，建设区域绿化覆盖率 7.50%，固定资产投资强度 199.15 万元/亩。 土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地

44、面积平方米26426.5439.62 亩2基底面积平方米20985.32 3建筑面积平方米42810.993061.82 万元4容积率 1.62 5建筑系数 79.41% 6主体工程平方米33238.48 7绿化面积平方米3210.288绿化率 7.50% 9投资强度万元/亩199.15六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节约建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不行少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，依据建设内容、规模和建设方案

45、，根据国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度便利的标准要求。（二）主要工程布置设计要求 （三）绿化设计 （四）协助工程设计1、消防水源采纳低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采纳生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目建设地内规划的排水方案采纳分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水刚好排出。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余协助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均实行冷却循环用水。生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水