某住宅项目施工管理策划书.docx

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1、中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块）工程施工管理策划书编制/时间： 2010 年12月18日审核/时间： 年 月 日审批/时间： 年 月 日中建三局一公司施工管理策划书XG-LC-004-01附表 1/42目录1、 编制说明2、 项目概况3、 项目管理的主要目标 4、 项目管理人员配置方案5、 工期总控计划6、 总平面布置 7、 劳动力使用计划8、 主要材料采购计划9、 周转材料配置方案及需要流量计划10、 主要机械设备及测量试验检验设备配置方案11、 办公设备配置计划12、 现场临建、CI形象配置方案13、 现场临水临电配置方案14、 项目主要施工技术方案摘要中建三局一

2、公司1.编制说明XG-LC-004-01附表 1/42为保证全面履行工程承包合同，充分识别项目管理过程中存在的风险，实现分公司预定的各项管理目标，特编制本策划书。本策划书根据公司项目管理手册、公司施工策划流程、工程承包合同及补充协议、招投标有关文件、工程项目设计文件等要求编制而成。为保证策划效果，项目将根据分公司每月对策划书执行情况的检查意见进行更新。中建三局一公司2.项目概况XG-LC-004-01附表 2/42工程名称中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块）工程地址天津市塘沽区中新天津生态城起步区建设单位吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司勘察单位上海岩土工程勘察设计

3、研究院有限公司设计单位九源建筑设计有限公司监理单位天津市建设工程监理公司项目管理模式传统改良模式 扩大劳务分包模式 总分包模式 联营模式总包单位 中建三局一公司中建三局建设工程股份有限公司工程类别 住宅 厂房 路桥机电工程 公建 其他合同主要范围简述本工程总建筑面积75983,其中地下建筑面积为18819,地上建筑面积为57704;由地下1层连体车库和11栋1017层塔楼组成;合同所需进行施工的项目包括但不限于：与桩基承包人的工作交接；割桩头、桩基插筋及灌芯；土方开挖、临时维护、土方外运、井点降水、土方监测；清理工程现场及一切障碍物；0.00以下之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程；地下室防

4、水工程及地下室粗装修工程；地下室间墙砌筑工程；地下室防腐，隔热及保温工程；地下室防火卷帘及、防火门；地下室墙柱护角、车档、栏杆、爬梯、生态平台上女儿墙栏杆及其他金属工程；0.00以上之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程，塔楼砌筑工程；厨房预制排烟井、卫生间预制排气井道；屋顶工程，包括屋顶保温、防水、变形缝及雨水管件；公共管道井内墙抹灰；公共楼梯间天、地、墙装饰工程；机电用房天、地、墙装饰工程；外墙抹灰找平层、外墙变形缝；金属工程，如公共楼梯栏杆、坡道栏杆、屋顶围栏、钢制楼梯、爬梯、扶手等； 为完成指定分包工程所须配合之土建项目、安装预埋件、检查井、水池、设备基垫、孔洞封堵等相类项目； 与市政

5、系统接驳之有关工程；临时设施及工作；机电工作及其他相关工作。合同金额、取费指标、下浮情况等合同价款(大写)： 贰亿伍仟陆佰贰拾万零叁仟陆佰零壹元整 (小写)： RMB256,203,601.00元 结构体系结构形式桩筏基础，地下车库为框架-剪力墙结构，塔楼为剪力墙结构。主要装饰做法楼（地）面：强化复合地板、（防滑）地砖、细石混凝土、花岗石；内墙：刮腻子涂料、面砖、刮腻子涂料；顶棚：刮腻子涂料、纸面石膏板吊顶、耐潮纸面石膏板吊顶、防火纸面石膏板吊顶；踢脚：成品木踢脚、地砖、水泥砂浆。中建三局一公司3.项目管理的主要目标XG-LC-004-01附表 3/42一、 工期目标 开工日期： 2010年1

6、1月25日 竣工日期： 2012年12月23日 总 工 期： 760 日历天 合同中主要节点工期要求如下：序号节点工程内容施工范围节点工期1工程开工整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2010.11.256-1、6-10、6-11三栋楼2010.12.152塔楼地下室顶板完成塔楼首层板整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.1.136-1、6-10、6-11三栋楼2011.2.223地下室顶板（车库）整个地下室结构工程（车库）整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.7.126-1、6-10、6-11三栋楼2011.8.14塔楼结构封顶所有结

7、构工程整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.7.126-1、6-10、6-11三栋楼2011.8.15砌筑工程所有砖墙砌筑工程整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.9.206-1、6-10、6-11三栋楼2011.9.206外墙建筑装饰工程外墙保温、铝门窗、涂料/瓷砖整个地块2012.2.277单元室内精装修工程所有单元室内精装修工程整个地块2012.7.268室外工程包括硬景、软景及室外机电工程整个地块2012.8.259四方验收2012.10.2410竣工备案2012.12.23二、 质量目标确保达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的合

8、格标准，确保两栋楼获得天津市“结构海河杯”。三、 安全管理目标确保 “天津市文明安全施工工地”。1)全年杜绝机械设备、火灾、交通和中暑、中毒等死亡事故的发生；2)年工伤事故频率控制在3以内，杜绝因工重伤及死亡事故；3)施工现场安全生产达标合格率100%。四、 文明施工管理目标文明工程、文明管理、文明施工。以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，营造文明施工环境，确保“天津市文明安全施工工地”。 五、 环境管理控制目标在工程建设过程中，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节地和环境保护。六、 技术管理目标技术进步效益率达到2.2

9、%以上，技术总结2篇，重大施工方案和专项方案报公司审定，确保按审定后的方案施工。中建三局一公司4.项目管理人员配置方案XG-LC-004-01附表 4/42一、项目组织机构二、项目管理人员配置方案序号岗位名称推荐人选工作时间2010年2011年2012年11121234567891011121234567891011121项目经理蔡晓彬2项目书记许进军3项目总工汪绍元3生产经理谭红波4生产经理于进5商务组长伊影月6安全总监韩中华7区工长毛凤领8区工长褚凯旋9区工长肖 嵩10区工长刘德芬11翻样工长边钢柱12技术员刘诗瑶13测量员严兴明14测量员杨志亮15试验员喻红胜16资料员刘芳园17预算员张

10、婷18质检员陈宏飞19质检员刘 壮20安全员曲富强21材料员王香林22机管员尹祚福23电 工张万行中建三局一公司5.工期总控计划XG-LC-004-01附表 5/42中建三局一公司6.总平面布置XG-LC-004-01附表 6/42 一、办公区临建现场办公室、会议室等要求室内外布置整齐协调，通道畅通，并按生态城统一标准和公司CI标准进行实施。办公区场地采用混凝土进行硬化，局部种植草皮绿化，并按要求设置明沟排水，在办公区院内设停车位。办公区内设旗台、旗杆、图牌栏和文化墙。办公区临建见附图-1二、生产区临建根据现场施工区域划分，沿现场临时道路周边分别布置4套钢筋加工车间及堆场、4套木工车间及周转料

11、具堆场。钢筋车间棚采用生态城统一标准，成品型钢架；设置双层防护棚，用双层脚手板防护，顶棚四周设置CI标语；试验室和材料仓库采用板房，同办公区域；钢筋车间、木工车间、材料仓库均按设置分区，材料分类堆码整齐，并作明确标识。该区域场地全部硬化。进入楼层通道：顶棚设置双层防护，顶棚四周设置刷蓝色线条，出建筑物6m，两侧设置防护栏杆+密目网。按要求设置宣传展示区，尽量设置主要通道出入口。生产区临建见附图-1三、生活区临建1、排水沟：办公区和生产生活区均设置明沟排水，排水沟内设排水坡度，排水经沉淤处理后方可进入污水处理池；2、大门：本工地大门按中新生态城统一标注布设，大门为电动门。3、围墙：现场围墙已南面

12、、北面和西面围墙已砌筑完毕，东面围墙采用彩钢板搭设，围墙设置高度不低于1.8m，并结合业主方整体规划及我司CI标准进行设置。4、国旗、司旗拟在办公区正对大门内设旗台，贴黑色大理石面，不锈钢旗杆，悬挂国旗和总公司旗帜。5、施工图牌现场按要求设置“七牌一图”，包括：企业CI牌、企业理念牌、工程概况牌、组织机构牌、安全生产牌、文明施工管理牌、消防保卫牌、施工现场平面布置图。大型设备布置图见附图-1。四、大型设备布置图本工程计划安装4台60m臂长塔吊和8台室外施工电梯。大型设备布置图见附图-1。五、临水临电布置图施工现场按照业主提供的变压器位置，沿基坑周边布设2个一级配电箱，在每个区加工车间附近布置二

13、级配电箱，三级配电箱由各施工队伍自行配置。从业主指定的围墙边主供水管接引80mm的支管到施工现场，沿基坑周边进行布设。临电布置图见附图-2。临水布置图见附图-3。中建三局一公司6.总平面布置XG-LC-004-01 附表6/42 中建三局一公司7.劳动力计划XG-LC-004-01附表 7/42施工分类工种按工程施工阶段拟投入的劳动力情况2010年2011年2012年1112123456789101112123456789101112土建工程钢筋工0801401401401802202202208080000000000000000木工06012012012022028028028012012

14、0000000000000000砼工040606060606060604040000000000000000架子工2030606060606060606040000000000000000测量工44444444444000000000000000防水工0202000202020202002000000000000000机操工4108881220282826161616161600000000000砌筑工0000006666999999000000000000000抹灰工00000066669999999900000000000000保温工0000000060606060603000000000

15、0000镶贴工000000004444444444444444444444444400000吊顶工0000000000555555555555555555555500000油 工000000000099991501501501501201201201209000000电焊工620202020202020202020202020202010000000000电工33333333336666666666600000普工3040404040606060606060404040000000000000机电安装焊 工55588812121212121212121283333300000电 工120253

16、0303045455555556585858555403030302000000通风工0444442030454545454545352520151510500000管 工05512161630354545455060606040352525251000000普工2101520202030406060606060606060606045452500000合计75351530531533717101610491274952106069065362354446539636234834426500000中建三局一公司8.主要材料采购计划XG-LC-004-01附表 8/42序号物资名称规格型号计量单

17、位计划数量物资来源(打)备注甲供分公司采购其他项目调拨分包商供应一商品砼1C15m318922C20m37133C25m3112074C30m3114895C35m383106C35P6m3109857C40P6m3209二钢材1钢筋 圆钢级t14832钢筋 螺纹钢级t13883钢筋 螺纹钢级t3500三钢筋接头120个4724222个4141325个9632四其他材料1粉煤灰加气混凝土砌块m338182防水卷材m2619233聚苯板m221136中建三局一公司9.周转材料配置方案XG-LC-004-01附表 9/42序号材料名称规格及型号单位物资来源(打)2010年2011年备注甲供分公司采

18、购其他项目调拨分包商供应11121234567一、周转料具1碗扣杆483.5m005.5万11万16.5万19.5万22.5万22.5万22.5万水平支撑2可调支撑KTC-600个00360072001080014400180001800018000水平支撑3U型托/个00360072001080014400180001800018000水平支撑4普通钢管483.5t1050120266650820105010501050外架及安全防护5扣件/个17208600206404.6万11.2万14.1万18万18万18万外架及安全防护6工字钢16am000245033006650665066506

19、650外架悬挑二、周转材料1模板15mm 厚02560148002950042200564006900069000690002木枋50100mmm3065360750105014001750175017503脚手板JB25050m31020581151652202702702704安全兜网3m6m0500380057009500150001500015000150005安全立网1.8m6m0300015200215003140045000450004500045000中建三局一公司10.主要机械设备及测量试验检验设备配置方案XG-LC-004-01附表 10/42序号机械设备名称规格型号配置数

20、量计量单位租用时间机械设备来源(打)备注公司自有公司新购外部租赁分包提供一施工机械1塔吊ST60/154台9个月结构垂直运输2外用电梯SCD200/2008台7个月装修垂直运输3汽车泵HZZ5330THB2台2个月用于地下砼浇筑4砼输送泵HBT80C2台7个月用于地上砼浇筑5车载泵BT5120THB95A2台7个月用于地上砼浇筑6布料机BLG-154台7个月用于砼浇筑7插入式振动棒ZN5024个8个月8平板振动器HZD-2008个8个月9钢筋调直机GT6-124台8个月10钢筋切断机GQ40A16台8个月11钢筋弯曲机GW4016台8个月12套丝机HH-10012台8个月13空压机3m34台8

21、个月14台锯MJ61288台8个月15压刨机400型8台8个月16手提电刨MIB-FF-82/120个8个月17交流电焊机BX3-1-5008个8个月18打夯机HW60A16台2个月二监测设备（包括测量、试验、检验、监测等方面的仪器设备）1全站仪R-325M1台9个月2激光铅垂仪DZJ300A2台7个月3水准仪AL322-A1台9个月4钢卷尺HSP-50米1把9个月5塔尺5米塔尺1把9个月6坍落度筒1002003001个8个月7捣棒标尺60cm长1个8个月8混凝土抗压试模10010010024组8个月9混凝土抗渗试模1751851509组8个月10砂浆试模70.770.770.79组8个月11

22、振动台8008001个8个月12高压气泵/1个8个月13游标卡尺/1件8个月14普通温度计（0-100）20根8个月15最高最低温度计/2根8个月16直角检测器/4件7个月17多功能线坠5m4件7个月18塞尺/4件7个月19钢卷尺5m10把7个月20混凝土回弹仪ZC3-A型1个9个月中建三局一公司11.办公设备配置计划XG-LC-004-01附表 11/42序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源(打)固定资产内部编号内部调拨公司新买项目购买分包提供一固定资产类1办公桌2.2米大班台张12010.112办公桌1.4米喷漆桌张82010.113办公桌1.2米*60张102010.114办

23、公桌1.2米*60张62010.115大会议桌7.5米大班台张12010.116小叉椅张302010.117灰布叉椅张162010.118大班椅张12010.119门书柜个12010.1110文件柜个92010.1111打印机惠普台32010.1112打印机A3喷墨台12010.1113电脑台62010.1114电脑台22010.1115复印机台12010.1116相机台12010.1117沙发张52010.1118电油汀个102010.1119电油汀个162010.11二低值易耗品类1热水器（洗澡）个12010.112热水器（洗澡）个12010.113洗衣机台12010.114电视台1201

24、1.35空调台122011.56空调台182010.117网卡个82010.118对讲机个122010.11中建三局一公司12.现场临建、CI形象配置方案XG-LC-004-01附表 12/42序号临建名称规格/型号/做法单位数量使用时间设备来源(打)备注内部调拨公司新买项目购买分包提供一临建部分1办公室板房m238920个月包括业主监理用房2管理人员宿舍板房m223425个月3食堂、洗漱间板房m29120个月4工人宿舍板房m2105020个月5工人食堂板房m27820个月6工人厕所板房m25020个月7试验室、仓库板房m213620个月8钢筋加工车间定型钢架m22887个月9木工车间板房m2487个月10现场道路C20砼m236007个月宽4m，厚20cm11场地硬化（含车间）C10砼m234007个月厚10cm或厚5cm12配电室砖砌m21225个月13门卫室成品板房个225个月二CI部分1九牌一图套120个月2文化墙套220个月3品牌布套120个月4山墙标识个420个月5导向牌个120个月6岗位责任牌个2520个月7大门个225个月8升旗台个120个月9门牌个9020个月10宣传栏个220个月11塔吊标识牌个49个月12塔吊规程牌个49个月13钢筋操作规程牌个87个月14钢筋车间标语套87个月15宣传标语幅2020个月16工作牌个6509个月17窗帘幅4020个月