商品房买卖合同协议 (28).docx

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1、北京市商品房认购书（BF-）合同编号：口出卖人：认购人：本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致， 可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方 式认购商品房的，不适用本认购书。口出卖人：通讯地址：委托代理人（签章）：负责人：委托销售代理机构（签章）：委托代理人（签章）:签订时间：年 月一日签订时间：年月日口签订地点: 签订地点：北京市建设委员会口北京市工商行政管理局口二00五年二月商品房买卖合同本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人： 职务：联系 :委托代理人： 职务：地址：职务：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业

2、执照号码： 邮政编码：法定代表人： 职务： 联系 :买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍： ：地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就 乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为 O划拨土地使用权转让批准文件号为 O土地使用权证号为， 土地面积为 O地块规划用途

3、为， 土地使用权年限自 年月 日至年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为,属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 O第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：rx /V z(A7 A7 幢幢幢幢 zv ZQ z(x层层层层房房房房 号号号号上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂

4、测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权 登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一 致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时 由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 o该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为 O第四条 价格与费用。该商演房（属于）、（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算, 该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿 千

5、 百 拾 万千 百 拾 元整。除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：1 .代收，计（币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；.代收，计（币） 亿 千 百第五条实际面积与暂测面积差异的处理。拾万3 .代收十一一百计（_拾元整；一百.币）亿一千拾万一千一百拾元整；4 .代收计（.币）一亿一千百.拾万一千一百拾元整；5 .代收计（一币）亿一千一百.拾万一千一百拾元整；6 .代收计（.币）亿一千一百.拾万一千百拾一元整；该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的% （不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土% （不包括土%）时，甲乙双

6、方同意按下述第 种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3 . o 第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调 整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定 的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的 每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时， 按实际发生额调整。3 . o 第七条付款优惠。乙方在 年 月 日前付清全部房价款%的，

7、甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元整。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称：，帐号：）：1. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元；2. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元；3. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元；年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元；4. 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）亿 千 百 拾 万 千百 拾 元。第九条 交

8、接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%，计（币）亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有 权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之 日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约 责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 局部由乙

9、方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3 . _ O南十一条交付期限。甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因， 除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；. 2 . _ O尾十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将 该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利 息。按本合同第十一条规定的最后交付

10、期限的第二天起至实际交付之日 止，月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起,月利息那么按 利率计算。逾期超过 个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的 差额局部由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履 行。3 . O用十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在 设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补

11、充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手 续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付 清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起 后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责

12、任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准 的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公用配套建筑 按以下日期投入正常运行：1 . 2 . 3 . 4 . 5 . 6 .第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记

13、机关办理权属登记手续。如因甲方的过 失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。 第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管 理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管 理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承 担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当：面面棚窗墙地顶门

14、修修修修用网倜网月月月月1 .2 .3 .4 .5 .上水保修 月；.下水保修 月；.暖气保修 月；.煤气保修 月；6 .电路保修 月；1 0 . 保修 月；1 1 . 保修 月；1 2 . 保修 月；1 3 . 保修 月；1 4 . 保修 月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须 承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第二十二条乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者 外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公 共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 甲方不

15、得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保 证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商 品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起，（号划拨土地 使用权批准文件）（甲方与 签订的 号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙 方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议。第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之局部。本合同及其附 件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项

16、，均遵照中华人民共和国有 关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商 品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成的，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条 本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同 的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条 款之规定承当违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔偿对 方损失。

17、第三十一条 本合同自生效之日起 天，由甲方向 申请登记备案。第三十二条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，甲方（签章）：（）代表人/代理人:/代理人：（签章）年 月月 日签于附件一：房屋平面图（略）附件二：装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面：5 .门窗:6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：1 0.其他：各执一份，均具有同等效力。乙方（签章）：（）代表人（签章）年签于 营 业 执 照 注 册 号 企 业 资 质 证 书 号 法定代表人：联系 委托代理人： 联系 委 托 销 售 代 理 机 构 通讯地址 邮政编码： 营 业 执 照 注 册 号

18、： 认购人： （法定代表人）（负责人）:国籍： （身份证）（护照）（营业执照注册号）（）: 出生日期:年 月 日，性别:通讯地址： 邮政编码：联系 ： （法定代理人X委托代理人）:国籍： （身份证）（护照）（）:出生日期:年 月 日，性别:通讯地址：邮政编码：联系 ： 第一条基本情况口 （-）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开 发的位于北京市 区 工程中的第（幢I座）（单元）（层）号房，朝向为：0 （二）该商品房的用途为：建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。口第二条销售依据口 1.该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为

19、： 预售许可证号为：O 2 .该商品房为现房的，房屋所有权证号为：国有 土地使用证号为：0 第三条价款与付款方式口 （-）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为 元/平方米，总房价款为 元人民币（大写1口该商品房按照（建筑面积）计价，单价为 元/平方米，总房价款为 元人民币（大写、口该商品房按照（套）计价，总房价款为 元人民币（大写工 （二）出卖人同意认购人按照以下第一种方式付款：口 1. 一次性付款。口 2 .分期付款。口 3 .贷款方式付款。口 4 .其他方式。口 认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的%其余价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。口第四条认购定金

20、口 认购人应当自签订本认购书之日起 日内，向出卖人支付认购 定金 元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的, 出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起 日内，与出卖人协商商品房买卖 合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终 止时限I 第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品 房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本 认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房 另行出卖给第三方。口第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与

21、出卖人协商商品房 买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约 定的期限届满之次日起超过一日的，本认购书自动解除；双方也 可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起日 内将已收取的定金退还认购人。口第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日 止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返 还定金。口第八条 该商品房的买受人为（本人）（同一户籍内亲属）（）: O （假设选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）口 第九条其他约定口 o第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖 合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当（返 还认购人）（抵作商品房价款% 第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。口第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律 效力。口出卖人（签章）:认购人（签章）:法定代表人： 法定代表人：