新版个人二手房购房合同例文二.docx

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1、新版个人二手房购房合同例文二合同编号:_ 新版个人二手房购房合同范本二 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 出卖人（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_委 托代理人（房地产经纪机构）：_法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_ 帐号：_ 买受人（以下简称乙方）：_ 国籍

2、/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证（护照）/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_. 设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层.建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米. 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况

3、见附件二. 商品房土地为：_.以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为_年，自_年_月_日至_年 _月_日止. 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种：_），价款为_元，计_（大写）. 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付. 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方.如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _. 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款. _ 2、分期付款. _ 3、其他方式. _ 第五条 甲方逾期交付

4、商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算. 如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述的第_种约定，追究甲方违约责任： 1、合同接着履行.甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金. 2、解除合同.甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行

5、同期贷款利率计算.此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金.乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任. 3、 _. 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算. 如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述的第_种约定，追究乙方违约责任： 1、合同接着履行.乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金. 2、

6、解除合同.乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金. 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据.商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补.面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任. 在乙方正常状况下，甲方应根据_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任.因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任. 第九条 商品

7、房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水_. 2、下水_. 3、供电_. 4、燃气（气源种类）_. 5、暖气_. 6、 _. 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内实行扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每 项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金. 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）.确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商. 乙方同意变更的，双方订立补充合同. 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同.解除合同的，甲方应退还乙方已付款、

8、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金. 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应_市商品住宅质量保证书和_市商品住宅运用说明书，交接房屋钥匙. 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记.初始登记完毕后，甲方应帮助乙方办理房屋全部权转移登记. 甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未帮助乙方办理房屋全部权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应担当责任. 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同. 第十四条 产权纠纷

9、和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷.如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任. 第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决.协商不成时，按下列第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼. 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）. 附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力. 第十七条 合同份数 本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力. 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效.当事人另有约定的，根

10、据其约定. 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日 个人二手房购房合同范本 甲方（出卖人）：_身份证件号码：_ 乙方（买受人）：_身份证件号码：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋.该房屋详细状况如下： （一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米； （二）出售房屋的全部权证证号为_； （三）房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋

11、一并转让. 该房屋的相关权益随该房屋一并转让. 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款. 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索. 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_元整；房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在_年_月_日前付给甲方定金（人民币），（大写）_元，（小写）_元.该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整. 上述定金在乙方

12、最终一次付款时充抵房款. 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在_年_月_日，付人民币_万元； 其次期：在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款_万元. 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元. 每期付款，甲方收到后出具收据. 第五条 1、甲、乙双方定于_年_月_日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋. 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续. 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出. 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人

13、均已书面同意将该房屋出售给乙方. 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续. 在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件.如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助.如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任.如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任.并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续. 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出

14、让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方. 该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方担当乙方担当. 除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当. 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方.逾期 超过3个月时，乙方有权解除本合同.解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方. 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金

15、给与甲方.逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同. 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间. 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方. 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议.补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分. 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决.协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖. 第十五条本合同一式份.其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份.均具有相同的法律效力. 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效. 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 地址：_地址：_ 现住址：_现住址：_ 联系电话：_联系电话：_ 签约日期：_签约日期：_