房地产联合开发协议书x.docx

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1、房地产联合开发协议书x房地产联合开发协议书导语：地产开发经常是大项目，一个公司玩不转就要跟其他公司合作，下面整理了两篇房地产联合开发协议书，欢迎阅读。房地产联合开发协议书一甲方： 单位地址：法定代表人：托付代理人：身份证号码：电话：帐号：乙方：单位地址：法定代表人：托付代理人：身份证号码：电 话：帐号：依据城市规划建设的须要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目(下称该项目，地点位于广元市苴国路北侧、环保局西侧)。经甲乙双方友好协商，本着同等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。第一条 合作原则甲乙双方的合作原则为合法、同等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有

2、其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。其次条 合作标的(一)双方联合开发标的位于广元市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建东城国际项目。(二)甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一样看法，行文执行。甲方以现有全部土地约 7100 (以原划拨土地面积为准)土地运用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地运用权宗地图为准(宗地图见附件)。(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生

3、的费用由甲方全部担当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方供应的相关资料和须要甲方出面协商的，甲方应主动供应并参加协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的广元市苴国路北侧、环保局西侧土地按广元市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方出资 1700万(大写:壹仟柒佰万元)，负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择

4、等事项，并担当该项目的全部法律责任。第四条 合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全根据设计图纸全部建设完毕;该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。第五条 项目规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。第六条 利益分成安排比例为：甲方：51%，乙方：49%第七条 甲方的权利和义务(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的运用地规划批文，土地运用不附带第三者的利益限制。(二)

5、落实合作开发项目占地的规划报建工作。(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方运用该银行贷款的状况。(五)甲方应刚好协作乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应刚好缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。第八条 乙方的权利和义务(一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为

6、使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。(七)乙方应刚好缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种

7、责任与乙方无关。第九条 声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：(一)甲方为有独立民事行为实力的法人，有权独立签署并有实力履行本协议。(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本协议。(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十条 保密条款甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业

8、隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方根据实际状况约定。第十一条 协议的变更和终止本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。第十二条 协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。第十三条

9、争议的处理(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人根据本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：(1)提交广元市仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 违约责任(一)甲方隐瞒真实状况，合作的该地块不合法致使项目无法接着进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。(二)甲方不协作或不刚好协作乙方办理项目开发所须要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方担当。(三)乙方隐瞒真实状况

10、，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏隐私的，造成的损失由泄漏方负责。(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方担当。(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十六条 协议的说明本

11、协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以依据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本协议作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本协议相抵触。第十七条 补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不行分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十八条 协议的效力(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。甲方：(盖章) 乙方：(盖

12、章)法定代表人：法定代表人：项目全权托付人：项目全权托付人：年 月 日 年 月 日房地产联合开发协议书二甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 开发项目名称：地址：其次条 项目用地性质1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：2、该片土地运用权为：土地运用权人为：详细位置及面积以沈国用 号国有土地运用证登记为准。第三条 项目规模在本协议所述地块上：拟建商住工程，规划占地 平方米。第四条 合作方式甲方供应用地国有土地运用权，(沈国用 号)作价人民币 元，工程价款为 元，乙方负责建房。第五条 付款方式本协议经甲、乙双方授

13、权代办签署生效 10 日内乙方一次性投入人民币 元。第六条 前期工作支配合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批文。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续。(4)负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条 工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。2、乙方负责开发施工期间的管理工作，并对施工平安等事项担当责任。第八条

14、财务管理1、甲乙双方各派一名财务人员共同参加财务管理。2、利润由甲方分成 %，乙方分成 %，若经营亏损甲乙双方按上述利润比例担当。第九条 产权确认与产权过户本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下。第十条 违约责任本协议约定的合作进程中，若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整。第十一条 补充与附件本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条 合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效。2、本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：乙方：年 月 日