2022年辽宁省房地产估价师评估题型.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年辽宁省房地产估价师评估题型.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年辽宁省房地产估价师评估题型.docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】 C2. 【问题】 下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 B3. 【问题】 我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业
2、物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为()。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 B4. 【问题】 估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑()的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 D5. 【问题】 某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是()元。A.3853.10B.3868.52C.3883.9
3、9D.4187.36【答案】 B6. 【问题】 工程设计综合资质只设( )级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 A7. 【问题】 运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 D8. 【问题】 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩
4、余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 B9. 【问题】 下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是()。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 B10. 【问题】 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000 m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000 m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500,至2008年12月办公楼已完成主体结构
5、,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25【答案】 D11. 【问题】 不动产权属登记的法国登记制是()。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 D12. 【问题】 某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400000元,容积率为2,建筑物价值为8000000元,则该房地产的房地单价为( )元/m2。A.2100B.2000C.2200D.300
6、0【答案】 A13. 【问题】 下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 B14. 【问题】 甲方(开发公司)于2014年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座、B座)8层共5000的商品住房。至2014年12月止,甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建至5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再支付80万元。双方争执不下,至2016年7月甲方向法院起诉,法院委
7、托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。A.估价对象状况及房地产市场状况均为2016年7月的状态B.估价对象状况及房地产市场状况均为2019年6月的状态C.估价对象状况为2019年6月的状态,房地产市场状况为2016年7月的状态D.估价对象状况为2016年7月的状态,房地产市场状况为2019年6月的状态【答案】 B15. 【问题】 下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是( )。A.经济发展B.居民收入C.城市化D.利率【答案】 C16. 【问题】 (2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7
8、B.10C.15D.30【答案】 B17. 【问题】 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。A.1万元B.2万元C.-1万元D.14万元【答案】 C18. 【问题】 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往( )。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 B19. 【问题】 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营,该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表334。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断
9、该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。A.-735.34B.271.93C.3564.73D.3878.61【答案】 B20. 【问题】 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在网络设计和实施过程中要采取多种安全措施,下面的选项中属于系统安全需求措施的是()。 A.设备防雷击B.入侵检测C.漏洞发现与补丁管理D.流量控制【答案】 C
10、2. 【问题】 关于企业债券融资特点的说法,正确的有()。A.筹集到的资金需到期偿还B.债券持有人是债券发行企业的债权人C.发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除D.债券不能在市场上自由流通E.债券风险与债券发行企业的经营状况无关【答案】 ABC3. 【问题】 下列不确定性因素中,对“开发销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有()A.土地费用B.建筑安装工程费C.开发期D.运营费用E.财务费用【答案】 ABC4. 【问题】 建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括()。A.为社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场行为提供依据B.为社会公众查询企业和个人信用.信息提供服务C.为社会公众
11、对房地产中介服务领域违法行为提供投诉途径的信息管理系统D.减少或避免商业欺诈.弄虚作假.损害消费者合法利益等行为的发生E.不能减少或避免商业欺诈.弄虚作假.损害消费者合法利益等行为的发生【答案】 ABCD5. 【问题】 下列()属于需办理不动产所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.不动产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【答案】 ABC6. 【问题】 引起建筑物物质折旧的因素包括()。A.地震B.电梯数量不够C.酸雨D.单行道E.门窗的自然破损【答案】 AC7. 【问题】 某城市政府为修建地铁,委托银行组成承建团,面向社会发行期限为12年的建设债
12、券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券【答案】 BD8. 【问题】 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损【答案】 CD9. 【问题】 市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括( )等。A.统一采用总价B.统一面积单位和内涵C.统一付款方式D.统一币种和货币单位E 统一采用单价【答案】 BCD10. 【问题】 (2017年真题) 从投资的角度看,影响资金时间价值大小的主要因素有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.存款利率E.投资规
13、模【答案】 ABC11. 【问题】 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙
14、银行C.该房地产因设置有抵押权,人民法院不支持其拍卖请求D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价【答案】 ABC12. 【问题】 RIPv1与RIPv2说法错误的是()。A.RIPv1是有类路由协议,RIPv2是无类路由协议B.RIPv1不支持VLSM,RIPv2支持VLSMC.RIPv1没有认证功能,RIPv2支持认证D.RIPv1是组播更新,RIPv2是广播更新【答案】 D13. 【问题】 房地产开发投资的清偿能力指标一般有()。A.借款偿还期B.偿债备付率C.投资利润率D.资产负债率E.利息备付率【答案】 AD14. 【问题】 预计某房地产未来第一年的净收益为170万
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 辽宁省 房地产 估价师 评估 题型
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内