生态风情小镇可行性研究报告生态旅游特色小镇可行性研究报告.docx
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1、生态风情小镇可行性研究报告生态旅游特色小镇可行性研究报告V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 1 页特色生态旅游小镇可行性研究报告V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 2 页 书目 第 一 章 项 目 总 论 . 6一、项目基本背景 . . 6(一)项目范围 . . 6(二)探讨内容 . . 6二、项目建设必要性与意义 . . 6三、探讨工作依据 . . 7(一)相关法律 . . 8(二)有关规范、规程及标准 . . 8(三)相关规划、安排 . . 8(四)其他相关材料 . . 8四、探讨工作结论 . . 9 第 二 章 项 目 宏 观 背 景 分 析 . 11一、城镇旅游发展
2、背景 . . 11二、区域社会经济背景 . . 12三、区域旅游发展背景 . . 13 第 三 章 市 场 可 行 性 分 析 . 15一、市场需求调查 . . 15(一)本地和 * 市场 . . 16(二)* 及 * 周边地区 . 20(三)* 地区 . 23二、市场供应调查 . . 26(一)房地产市场 . . 26(二)旅游市场 . . 29 第 四 章 项 目 建 设 可 行 性 . 31一、交通区位条件分析 . . 31二、政策环境条件分析 . . 32三、自然环境条件分析 . . 33 第 五 章 建 设 方 案 和 内 容 . 34V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 3
3、 页 一、项目总体思路 . . 34二、重点建设项目 . . 35(一)旅游房地产项目 . . 35(二)综合服务配套项目 . . 37(三)户外休闲消遣项目 . . 37三、配套施设建设 . . 38(一)交通基础设施建设 . . 39(二)给水及供电设施 . . 40(三)信息询问服务设施 . . 40(四)环境治理和爱护 . . 41(五)其他设施 . . 42 第 六 章 环 境 保 护 . 44一、设计依据、原则及目标 . . 44(一)设计依据 . . 44(二)环境爱护目标 . . 44(三)环境爱护原则 . . 45二、环境现状及环境影响因素分析 . . 46(一)环境现状 .
4、 . 46(二)环境影响因素分析 . . 47三、环境爱护防治规划 . . 49(一)施工期间污染处理措施 . . 49(二)运行期间污染处理措施 . . 50(三)环境监督管理 . . 51 第 七 章 节 能 节 水 和 消 防 . 53一、节能节水 . 53(一)节能措施 . . 53(二)节水措施 . . 54二、消防工程 . 55(一)消防工程规划原则 . . 55(二)工程措施 . . 56V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 4 页 (三)防震 . 57 (四)防洪 . 57 第 八 章 项 目 组 织 管 理 与 实 施 进 度 计 划 . . 58一、建设项目组织机构
5、 . . 58二、项目工程设计管理 . . 58(一)建设项目工程设计管理 . . 58(二)工程设计招投标 . . 58(三)工程设计外部协作条件管理 . . 59(四)工程设计过程的管理 . . 59三、项目招投标 . 60四、建设项目合同与管理 . . 60(一)建设项目合同 . . 60(二)建设项目合同管理 . . 61五、建设项目质量管理 . . 65(一)建设项目质量管理的八项原则 . . 65(二)建设项目质量管理的三全管理 . . 69 第 九 章 投 资 估 算 及 资 金 筹 措 . 70一、投资估算 . 70(一)编制依据 . . 70(二)投资估算 . . 71二、项
6、目资金筹措方案 . . 72(一)最大限度争取公有资金 . . 72(二)筹措自有资金 . . 73(三)招商引资 . . 73(四)争取实惠信贷 . . 74(五)资本化经营 . . 74 第 十 章 项 目 社 会 和 生 态 效 益 分 析 . 75一、经济效益 . 75二、社会效益分析 . . 75(一)促进当地国民经济和相关产业的发展 . . 75V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 5 页 (二)增加就业机会,缓解就业压力 . . 76 (三)提高当地居民素养,促进社会文明发展 . . 76 三、生态效益分析 . . 77 (一)促进资源与环境爱护 . . 77 (二)有利
7、于提高人们的环境爱护意识 . . 77 第 十 一 章 项 目 风 险 分 析 . 78 一、政策风险 . 78 二、市场风险 . 78 三、财务风险 . 79 四、社会风险 . 80 五、经营风险分析 . . 81 第 十 二 章 结 论 与 建 议 . 83 一、主要结论 . 83 二、问题和建议 . 83V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 6 页 第 一章 项 目 总 论一、项目基本背景(一)项目范围项目区域南与湿地爱护区隔水相望, 东距 * 市中心 * 公里,北至 * 高速马路出口 * 公里, 可建设用地:约 * 平方公里。(二)探讨内容根据建设项目可行性探讨报告编制方法的要
8、求,本项可行性探讨的内容主要包括:项目背景分析;项目建设的必要性;项目建设的依据;项目建设条件分析;旅游市场现状及预料分析;项目建设的内容和规模;投资估算及资金筹措; 项目建设进度支配;项目组织运作;项目的国民经济效益分析;项目的社会效益分析;项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义XX风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的须要,是旅游景区发展到的必定趋势。小镇的建设干脆带动当地人文氛围的活跃,带动房地产经济的发展,带动其他旅游外部经济的发展,对于地方旅游与经济发展有重要意义。V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 7 页 一是能进一步提升 XX生态旅游区的核心吸引力
9、,为壮 大 XX市域旅游供应强有力的支撑, XX风情小镇项目以人居、养生文化为主题,湿地生态环境为特色的,将后现代主义与自然主义从风格上融合,是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目,在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下,本项目能为 XX市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设,促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大,该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路,将区域全部资源纳入旅游资源体系,构建特 色旅游区域, 形成对不同消费群体的吸引, 通过人流、 物流、信息流的通道开拓,形成旅游深层次开发,突出以旅游带动 主导产业的优势产业,强化房产、休闲、渔业
10、、旅游等各行 业在产业链中的连带关系,从而强力带动村镇的城市化进程。三是能快速集聚人气,实现城镇的中心化和整体土地价值的升值,将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有肯定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境,又有城市的生活便利,假如借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设,利用城市扩张的大环境,快速打通产业链,打造有特色的旅游新镇。三、探讨工作依据V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 8 页 本项目可行性探讨编制依据以下法律、法规及标准等进行编制:(一)相关法律中华人民共和国颁布的 中华人民共和国城市规划法 、 中华人民共和国环境爱护法 、中华人民共和
11、国水法 、 中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国土地 管理法 、风景名胜区管理暂行条例 等有关法律、 法规。(二)有关规范、规程及标准1、中华人民共和国国家标准旅游规划通则 ( GB/T18971-2003 );2、旅游区(点)质量等级的划分与评定( GB/T17775 2003);3、旅游资源分类、 调查与评定 ( GB/18972 2003);4、风景名胜区规划规范( GB 50298-1999 )。(三)相关规划、安排(四)其他相关材料1、 XX市志V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 9 页 2、XX市文史资料3、实地踏勘与座谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、探讨工作结
12、论 在生态效益方面, XX生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式,对植被复原、民俗文化爱护等方面都有较好效 果, XX生态风情小镇将促进现有产业结构的调整, 变更传统生产方式,爱护生物多样性及生活条件,实现生态平衡。XX 生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态复原和生态爱护,对生态资源效益的提升有干脆的促进作用。在社会效益方面,对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的干脆社会效益是将会增加当地居民就业机会,提高群众生活质量和水平、利于 区域旅游品牌形象的打造。XX生态风情小镇建设可提高 XX 湿地知名度,加快产业结构调整,促进区域经济发展。扩大交往,促进合作,陶冶
13、情操,提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面,规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利实力,且风险都在可控的范围内。V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 10 页 通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价,无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看,此 项目都是可行的, 是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 11 页第 二 章 项目 宏 观 背 景 分 析在对当前的宏观背景、旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上,主要对城镇旅游背景、社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。一、城镇旅游发展背景旅游与小城
14、镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要 形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长 , 同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村供应了可行途 径,近年来在我国兴起了一批旅游城镇 , 如以小桥、 流水、人家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄 , 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城 ,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主 题旅游品牌的桂林的兴安、 龙胜、阳朔等县 , 利用主题特色, 形成了旅游竞争优势使其脱颖而出 , 成为我国旅游业的新星。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增加的今日,旅游小镇的发展也向肯定的主题化发展,综观中外的知名小城镇,都具
15、有肯定的主题特色。上海市重点发展的一城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的阅历,把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德V3.0 特色生态旅游小镇可行性探讨报告 第 12 页 国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。二、区域社会经济背景从城市结构调整和城市发展走一直看, XX旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段,是承接沿海
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