2022年广东省房地产经纪人自测题型.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。A.砖混B.钢C.砖木D.钢筋混凝土【答案】 D2. 【问题】 介绍楼盘形象和卖点的书面资料是( )。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 A3. 【问题】 房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户,接待客户,
2、了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务B.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务C.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务D.联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务【答案】 A4. 【问题】 房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废,并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 D5. 【问题】 某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规
3、划容积率为3.3,建筑覆盖率50,则总建筑面积是( )m2。A.66000B.72105C.132000D.144210【答案】 C6. 【问题】 在签订商品房认购书时没有( )风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)D.变更【答案】 B7. 【问题】 写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是( )。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 A8. 【问题】 个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答
4、案】 A9. 【问题】 下列用地类型中,不属于公共设施用地的是()。 A.文物古迹用地B.社会福利院用地C.体育场馆用地D.公交站场用地【答案】 D10. 【问题】 某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为()。A.买方市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.卖方市场【答案】 D11. 【问题】 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。A.接受委托阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.装修施工阶段【答案】 D12. 【问题】 品牌创意再好,没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌,而且品牌推广强调( ),在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性B
5、.一致性C.对应性D.协调性【答案】 B13. 【问题】 两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C14. 【问题】 2002年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 A15. 【问题】 下列营销成本中,属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费
6、用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 B16. 【问题】 下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行,可以向有关部门投诉,由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议,只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后,可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 C17. 【问题】 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大,关于消除心理压力的做法,错误的是()。A.提高自己的心理承受能力B.仔细分析自己的心理压力来源C.努力减轻自己的心理压力D.要对过去的不足耿耿于怀【答案】 D18. 【问题】 房地产经纪门
7、店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和()两种形式。A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】 A19. 【问题】 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是( )。(2010年真题)A.公摊面积B.使用面积C.套内建筑面积D.建筑面积【答案】 D20. 【问题】 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确的做法有()。 A.选好看房路线B.提前到达约定
8、地点C.征得业主同意D.尽量延长看房时间E:客观分析房屋优缺点【答案】 ABC2. 【问题】 房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在( )。A.向购房人做虚假宣传和虚假承诺B.故意隐瞒房屋重要情况,使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同C.未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查,给交易人造成重大损失D.对影响到双方权利义务关系的合同条款进行保证E.从业人员交易经验和专业能力不足,经纪人违规操作【答案】 ABC3. 【问题】 消费者的价格心理表现主要有()。A.习惯性心理B.从众性心理C.敏感性心理D.倾向性心理E.感受性心理【答案】 ACD4. 【问题】 由于房地产经纪活
9、动的( ),房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A.综合性B.多变性C.专业性D.复杂性E.单一性【答案】 CD5. 【问题】 下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避【答案】 CD6. 【问题】 刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订
10、了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.商品房销售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房购买代理【答案】 ABC7. 【问题】 导致委托合同终止的特殊原因,主要包括()。A.当事人一方解除委托合同B.委托事务处理完毕C.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D.委托合同的存续期间届满E.合同丢失【答案】 AC8. 【问题】 门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括
11、()。A.门店开设的一次性费用B.日常支出费用C.销售佣金D.销售费用E.营业税【答案】 AB9. 【问题】 房地产经纪执业规范的回避原则意味着( )。A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D.在任何情况下,房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E.房地产经纪人员在参与房地产交易时,应当向交易相对人明示自己的身份【答案】 ABC10. 【问题】 依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,以划拨方式取得的土地使用权()A.一律不得转让
12、B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制【答案】 BD11. 【问题】 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,签订房屋买卖合同的意义有()。A.明确出售人与买受人的权利和义务B.建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制C.标志房地产经济活动已结束D.标志房地产经纪活动取得重要进展E.确立出售人与买受人之间的买卖关系【答案】 ABD12. 【问题】 申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有( )。A.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B.年龄在22岁以上C.从业5年以上D.身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.
13、经所在房地产经纪机构考核合格【答案】 AD13. 【问题】 我国合同法中规定合同形式分为( )。A.要式合同B.不要式合同C.劳务合同D.经济合同E.商业合同【答案】 AB14. 【问题】 机构为( )学院,本课程授课老师为薛大龙教授和( )副教授。A.51CTO,邹月平B.61CTO,邹月平C.71CTO,邹月平D.81CTO,邹月平【答案】 A15. 【问题】 将一层住宅用房改为店铺,通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口,从结构安全带分析,外墙体应具有足够的()。A.热工性能B.强度C.防火性能D.稳定性【答案】 BD16. 【问题】 在商圈研究指标中,边缘商圈主要的研究指标有().A.附近商
14、业的租金B.各类商业规模、业态及经营C.主要商业分析D.交通情况E:常住人口及消费水平【答案】 C17. 【问题】 借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有( )。A.借款人的身份证、户口本B.购买住房的商品房认购书C.借款人办理抵押房屋的保险单D.借款人与开发企业签订购房合同E.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明【答案】 AB18. 【问题】 城市规划常用术语中,对于容积率的表述正确的有( )。A.容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B.容积率 = 建筑用地面积 / 总建筑面积C.总建筑面积是地上所有建筑面积之和D.建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准
15、的建设用地面积为准,含代征用地E.容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标【答案】 AC19. 【问题】 关于与住房增值税征收管理的有关问题,下列说法正确的有( )。A.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税B.个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税C.个人将购买超过1年(含1年)的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税D.个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税E.个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,全额征收增值税【答案】 ABD20. 【问题】 商品房售楼处选
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