房地产销售管理信息系统设计方案1702.docx

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1、理工学院院MIS课课程设计计课程设计计题目：房地产产销售管管理信息息系专业班级级：工业业工程L0881 学生姓名名：郭玉玉振学号： 088L022031103 指导教师师：蒋玉玉国杨明欣20122年2月 19日摘要：随随着社会会文明的的发展，人人们对房房屋的需需求越来来越大，随随之房屋屋的建造造也成倍倍增加。面面对庞大大的需求求量，需需要建立立一个房房地产信信息管理理系统来来提高对对房地产产管理的的效率。建建立房地地产信息息管理系系统就是是为了实实现信息息的规范范管理和和快速查查询，从从而减少少管理方方面的工工作量。本本文介绍绍了以Dellphii语言和SQLL seerveer 220000

2、数据库库为工具具的房地地产信息息管理系系统的开开发与设设计。本本房地产产信息管管理系统统主要实实现了四四个基本本功能：房地产产基本信信息管理理、房屋屋销售、统统计报表表、系统统设置。其其中，前前三个模模块主要要进行相相关信息息的增加加、删除除、修改改、查询询等操作作；系统统管理模模块实现现根据不不同的用用户权限限进行不不同的操操作。目录引言111.系统统概述21.1系系统现状状研究21.2系系统体系系结构和和开发技技术22.系统统调研及及可行性性分析32.1系系统调研研32.2系系统总体体目标42.3技技术可行行性分析析43.系统统分析43.1系系统需求求分析43.1.1功能能需求43.1.2

3、系统统开发环环境平台台53.2系系统流程程图54.系统统设计74.1概概要设计计74.1.1功能能模块结结构图74.1.2功能能模块描描述74.2数数据库设设计84.2.1表设设计84.3详详细设计计104.3.1用户户登录模模块设计计104.3.2房屋屋销售模模块设计计115.系统统实现125.1用用户登录录模块实实现125.2房房地产信信息模块块实现125.3房房屋销售售管理模模块实现现135.4房房型资料料录入模模块实现现145.5客客户数据据分析模模块实现现146系统测测试156.1系系统登录录模块测测试156.2测测试总结结16结论116参考文献献18引言管理信息息系统课课程设计计是

4、完成成专业培培养目标标所必须须的重要要的教学学环节。是是培养学学生独立立思考和和科学的的工作方方法的重重要过程程。课程程设计的目目的主要要是培养养学生综综合运用用所学理理论知识识和技能能，分析析解决管管理信息息系统应应用实际际问题的的能力、培培养学生生掌握设设计管理理信息系系统课题题的思想想和方法法，树立立严肃认认真的工工作作风风、培养养学生调调查研究究、查阅阅技术文文献、资资料、手手册以及及编写技技术文献献的能力力。通过过管理信信息系统统课程设计计，要求求学生在在指自我我学习的的能力的的指导下下，独立立完成所所分担的的设计课课题的全全部内容容。21世纪纪以来，社社会生产产力迅速速发展，科科学

5、技术术突飞猛猛进，人人们进行行信息交交流的深深度与广广度不断断增加，信信息量急急剧增长长，传统统的信息息处理与与决策的的手段已已不能适适应社会会的需要要，信息息的重要要性和信信息处理理问题的的紧迫性性空前提提高了，面面对着日日益复杂杂和不断断发展，变变化的社社会环境境，特别别是企业业间日趋趋剧烈的的竞争形形势，一一个人、一一个企业业要在现现代社会会中求生生存，求求发展，必必须具备备足够的的信息和和强有力力的信息息收集与与处理手手段。房房地产信息管理理系统对对房屋出出租、出出售等资资料信息息的存储储采用了了动态的的创建，先先建立系系统应用用原型，然然后对初初始原型型系统进进行需求求迭代，不不断修

6、正正和改进进，直到到形成用用户满意意的可行行系统。1.系统统概述1.1系系统现状状研究随着人类类社会的的进步和和科学技技术的发发展，人人们生活活水平也也在不断断的提高高，房地地产已经经成为当当今社会会比较热热门的行行业。房房地产销销售是房房地产行行业的重重要组成成部分，由由于房地地产销售售形式复复杂、业业务种类类繁多，早早期的手手工销售售方式已已经不能能适应现现代房地地产销售售的需求求，在这这种情况况，房地地产销售售管理系系统应运运而生。房地产业业在我国国是一个个只有十十余年历历史的新新兴产业业。为了了满足中中国经济济迅速发发展的需需要，切切实解决决中国城城市职工工住房长长期欠债债太多的的难题

7、，于于是，顺顺应中国国住房制制度改革革的潮流流，房地地产业急急速地膨膨胀起来来，成为为国民经经济的一一个新的的增长点点。其中中，房地地产开发发企业是是中国房房地产企企业的主主体，占占中国房房地产企企业总数数的80%多，近近几年出出现了惊惊人的高高速增长长，自20000年以来来，每年年都保持持20%以上的的增长，远远远高于于GDP和全社会会固定资资产总投投资增长长速度。20003年，更更是创下下了增长长29.7%的阶段段新高。房房地产因因其高投投资，高高回报成成为社会会公认的的“暴利行行业”，然而而在这高高增长的的背后，市市场却面面临诸多多不规范范的操作作，一系系列问题题都亟待待解决：企业数数量

8、大，规规模小；开发能能力低，抗抗风险能能力差；资产负负债率高高，风险险大。房房地产行行业作为为关系国国计民生生，关系系千家万万户幸福福，又牵牵涉到巨巨大财富富的支持持国民经经济增长长的支柱柱性产业业之一，国国家对其其进行宏宏观调控控和市场场规范早早已是势势在必行行，但多多数企业业对这场场疾风劲劲雨般得如此迅迅速还是是有些措措手不及及。在宏宏观调控控下20005年，中中国房地地产企业业必将会会面临重重新洗牌牌，房地地产市场场在日趋趋规范化化的同时时也会呈呈现出更更多成熟熟的特色色，而这这些特征征正预示示着房地地产市场场迎来了了一个新新开发时时代。1.2系系统体系系结构和和开发技技术本系统采采用C

9、/S体系结结构，前前台采用用Dellphii面向对对象的可可视化编编程技术术,后台使使用了SSQL serrverr 20000数数据库，不不论管理理员还是是顾客只只要登陆陆本系统统后，就就可以根根据需要要进行相相应的操操作。Delpphi是是著名的的Borrlannd（现在在已和Insspirres合并）公公司开发发的可视视化软件件开发工工具。“真正的的程序员员用c，聪明明的程序序员用Dellphii”, Deelphhi被称为为第四代代编程语语言，它它具有简简单、高高效、功功能强大大的特点点。和VC相比，Dellphii更简单单、更易易于掌握握，而在在功能上上却丝毫毫不逊色色；和VB相比，

10、Dellphii则功能能更强大大、更实实用。可可以说Dellphii同时兼兼备了VC功能强强大和VB简单易易学的特特点。它它一直是是程序员员至爱的的编程工工具。基于窗体体和面向向对象的的方法，高高速的编编译器，强强大的数数据库支支持，与Winndowws编程紧紧密结合合，强大大而成熟熟的组件件技术。但但最重要要的还是是Objjectt Paascaal语言，它它才是一一切的根根本。 Obbjecct PPasccal语言是是在Passcall语言的的基础上上发展起起来的，简简单易学学。Delpphi提供了了各种开开发工具具，包括括集成环环境、图图像编辑辑（Imaage Ediitorr），以以

11、及各种种开发数数据库的的应用程程序，如如Dessktoop DDataabasse Exxperrt等。除除此之外外，还允允许用户户挂接其其它的应应用程序序开发工工具，如如Borrlannd公司的的资源编编辑器（Reccourrse Worrkshhop）。在Dellphii众多的的优势当当中，它它在数据据库方面面的特长长显得尤尤为突出出：适应应于多种种数据库库结构，从从客户机机服务务机模式式到多层层数据结结构模式式；高效效率的数数据库管管理系统统和新一一代更先先进的数数据库引引擎；最最新的数数据分析析手段和和提供大大量的企企业组件件。2.系统统调研及及可行性性分析2.1系系统调研研对房地产产

12、业务进进行分析析后，确确定房地地产信息息管理系系统应该该实现的的功能。（1）在在基础信信息管理理模块中中实现房房型基础础信息、楼楼盘楼房房信息、员员工信息息和公司司信息管管理。（2）在在房屋销销售管理理模块中中实现房房屋销售售管理、销销售收款款管理、客客户资料料管理和和客户退退款管理理。（3）在在统计报报表模块块中实现现员工销销售统计计、楼房房订购统统计、客客户订购购统计和和客户数数据分析析。（4）在在系统设设置模块块中实现现用户管管理、用用户口令令修改和和数据备备份恢复复。2.2系系统总体体目标房地产信信息管理理系统的的业务流流程比较较的复杂杂，销售售代表负负责销售售和预订订房屋，并并且与客

13、客户沟通通，帮助助客户购购买和预预订房屋屋，客户户可以提提出退房房和换房房的要求求。在售售出房屋屋、预订订房屋、或或退房时时，会计计负责处处理个款款项，并并且制作作单据。在在业务操操作过程程中，房房屋和客客户的资资料应予予以保留留，以供供统计分分析。2.3技技术可行行性分析析本系统采采用SQQL sservver 20000作为为后台数数据库，这这样是数数据能够够得到统统一，并并增强了了管理的的安全性性。采用用Dellphii软件，该该软件功能能强大，扩扩展性强强，适合合任何的的编程工工作，以以上技术术完全胜胜任开发发任务，维护方方便，后后台操作作快捷明明了，操操作人员员可在短短时间内内完全掌

14、掌握维护护工作。3.系统统分析3.1系系统需求求分析经过以上上对本系系统的调调研及可可行性分分析后，下下面将对对系统在在功能上上以及性性能上进进行进一一步的需需求分析析。3.1.1功能需需求本系统功功能需求求如下：(1)信信息管理理功能系统信息息管理功功能主要要实现基基本信息息的管理理及系统统参数的的设置，基基本信息息主要包包括：公公司信息息、员工工信息、楼楼房信息息等，用用户可以以对其信信息进行行添加、修修改、删删除等作作，设置置主要是是对系统统开放和和结束时时间进行行设定。(2)房房屋销售售功能该功能是是实现对对客户退退款的管管理、客客户资料料的管理理、销售售收款的的管理、房房屋销售售的管

15、理理、还可可以对房房屋销售售收款进进行安排排查询，也也可以根根据需要要对其进进行修改改或删除除等操作作。(3)统统计报表表功能该功能主主要是实实现对员员工销售售的统计计、楼房房购订的的统计、客客户购订订的统计计、客户户数据分分析等查查询统计计操作。(4)系系统设置置功能该功能主主要是实实现对用用户的基基本信息息进行修修改、删删除，还还有对数数据备份份恢复、退退出系统统等一些些基本操操作。3.1.2系统开开发环境境平台设备需求求：PC机，Winndowws 220000/988/XPP操作系系统，P以上，64MMB RRAM。后台数数据库，采采用SQQL serrverr 220000数据库库管

16、理。3.2系系统流程程图本系统的的系统流流程图如如下图所所示：登录判断是否合法用户系统管理员系统房屋信息查询订退房判断信息是否填写完整提示信息收退款数提交数据库信息查看信息修改增加修改删除更新错误提示信息更新到数据库图3.11系统流流程图4.系统统设计4.1概概要设计计4.1.1功能能模块结结构图本系统功功能模块块图如下下图所示示：房地产信息管理系统登入系统主菜单基本信息房屋销售统计报表系统设置房型基本信息楼盘楼房信息员工信息公司管理房屋销售管理销售收款管理客户资料管理客户退款管理员工销售统计楼房购订统计客户购订统计客户数据统计用户管理用户口令修改数据备份恢复退出系统图4.11功能模模块结构构

17、图4.1.2功能模模块描述述（1）登登录模块块根据用户户输入的的用户名名和密码码，与数数据库中中进行匹匹配，验验证帐号号和密码码。（2）基基本信息息模块用户对一一些基本本信息进进行编辑辑，让客客户能更更好的了了解该公公司楼盘盘楼房的的基本信信息，还还有本公公司员工工的信息息管理。（3）房房屋销售售模块用户能清清楚的知知道哪些些房屋已已销售，哪哪些没有有，对于于已销售售的房屋屋的收款款情况的的管理，还还有是哪哪个用户户买了我我们的楼楼盘，我我们要记记得他们们的资料料预防客客户哪天天要退房房、退款款，我们们也有一一定的依依据在。（4）系系统设置置模块该模块是是用户自自己对自自己基本本资料的的修改，

18、如如他的用用户名和和密码等等，还有有一些数数据要备备份预防防以后丢丢失，如如果客户户退房后后，楼盘盘的资料料又要重重新恢复复，以说说名该楼楼盘还没没销售。最最后就是是退出整整个系统统。4.2数数据库设设计4.2.1表设计计表4.11 ff_buuildd(楼盘表)字段名称称字段类型型主键允许为空空默认值功能描述述楼盘编号号Varccharr(200)是标识一个个楼盘楼盘名称称Varccharr(200)占地面积积Varccharr(200)是建筑面积积Varccharr(200)是建筑占地地面积Varccharr(200)是道路广场场占地面面积Varccharr(200)是建筑密度度Varcc

19、harr(200)是容积率Varccharr(200)是绿化面积积Varccharr(200)是绿化率Varccharr(200)是开发日期期Varccharr(200)是Timee_deefauult楼房数量量Varccharr(200)是出售数量量Varccharr(200)是预订数量量Varccharr(200)是出售未审审核数量量Varccharr(200)是未出售数数量Varccharr(200)是楼盘备注注Varccharr(200)是建档人员员Varccharr(200)是建档日期期Varccharr(200)是Timee_deefauult楼盘图片片Varccharr(200)

20、是考虑因素素Varccharr(200)是建档人员员Varccharr(200)是建档日期期Varccharr(200)是Timee_deefauult修改人员员Varccharr(200)是修改日期期Varccharr(200)是字段名称称字段类型型主键允许为空空默认值功能描述述楼房朝向向Varccharr(100)是建档人员员Varccharr(100)是建档日期期Dateetimme(88)是Timee_deefauult修改人员员Varccharr(100)是修改日期期Dateetimme(88)是表4.22 ff_hoousee_asspecct（楼房朝朝向信息息表）表4.33 ff

21、_moode（房型型基本信信息表）字段名称称字段类型型主键允许为空空默认值功能描述述房型编号号Varccharr(200)是标示一个个房屋类类型房型名称称Varccharr(166)是阳台产权权面积Numeericc(9)是套内建筑筑面积Numeericc(9)是公用分摊摊面积Numeericc(9)是房屋销售售面积Numeericc(9)是房间形式式Varccharr(100)是房屋高度度Varccharr(100)是建档人员员Varccharr(100)是建档日期期Dataatimme(88)是Timee_deefauult房型备注注Varccharr(1000)是房型图片片imagge是

22、4.3详详细设计计4.3.1用户登登录模块块设计用户登录录模块主主要根据据用户登登录的信信息，与与数据库库中信息息成功匹匹配后，获获得其相相应的操操作权限限。(1)流流程图是否打开数据库查找用户名比较密码是否合法用户密码开始输入用户名密码是否管理员错误用户密码提示打开管理员窗口否打开普通用户窗口结束是图4.33用户登登录程序序流程图图(2)处处理说明明说明一：打开系系统，等等待用户户输入帐帐号、密密码，判判断用户户输入的的信息与与后台数数据库是是否匹配配，查询询语句为为：sqll=”sellectt usser_id,useer_ttypee,usser_pwdd,usser_claass f

23、room qquannxiaan wwherre uuserr_naame=”&iid&” annd uuserr_pwwd=”&mmimaa&”若不匹匹配，则则刷新页页面，等等待用户户重新输输入。4.3.2房屋屋销售模模块设计计房地产信信息模块块主要实实现管理理员对航航班信息息的添加加、修改改、删除除等操作作。(1)流流程图失败失败成功成功开始窗体初始化增加（说明一）修改（说明二）删除（说明二）提示信息保存（说明一）更新（说明二）提示信息提示信息图4.44房屋销销售模块块流程图图(2)处处理说明明说明一：打开并并激活窗窗口，根根据登录录销售代代表加载载的界面面，查询询语句为为sqll=”se

24、llectt*frrom tittle wheere useer_iid=”&usser_id说明二：单击需需要需要要编辑的的信息，进进行修改改、添加加等操作作，根据据修改后后的信息息进行保保存，若若要删除除其中一一条信息息，只要要单击删删除按扭扭。5.系统统实现5.1用用户登录录模块实实现用户登录录的界面面如下图图，其中中的登录录按钮的的功能有有：（1）检检测数据据库中有有无管理理员帐号号,如果有,则等待待用户输输入用户户名和密密码,否则不不能进入入系统。（2）验验证用户户名和密密码是否否正确,错误次次数不能能超过三三次,超过三三次则退退出系统统登陆界界面。（3）当当验证通通过后,检测该该登

25、录用用户的管管理权限限,并设置置变量传传值给主主窗体。图5.11用户登登录模块块效果图图该模块主主要根据据输入的的用户信信息，判判断输入入的信息息是否正正确，如如果您已已经输入入了超过过3次，将将自动弹弹出Messsaggeboox对话框框，提示示您已经经输入了了已经超超过3次，将将退出系系统；否否则进入入主界面面。主要要代码为为：strrsqll :=seelecct * frrom yonnghuu whheree用户名=+ ediit1.texxt+ aand密密码=+ ediit2.texxt+ annd用户类类型 =+ coombooboxx1.ttextt +5.2房房地产信信息模

26、块块实现房地产信信息管理理模块主主要根据据需要对对房地产产信息表表中的信信息进行行增加、删删除和修修改，并并更新到到房地产产信息表表中。图5.22房地产产信息模模块效果果图5.3房房屋销售售管理模模块实现现进入主窗窗体后，对对一些细细的部分分进行管管理，如如：房屋屋销售管管理，为为了实现现房屋销销售的管管理、房房屋销售售收款管管理、客客户资料料管理、房房屋退房房的管理理等等，进进行编辑辑、保存存、打印印等操作作。图5.33房屋销销售模块块效果图图主要操作作：在窗窗体的左左边是一一个Ttrreevvieww组件，该该模块运运行时，用用户选择择了楼房房，系统统会自动动对房屋屋进行分分类，在在这里使

27、使用循环环的方法法对所有有的房屋屋查询添添加到Ttrreevvieww组件中中，代码码如下：nodee2:=treeeviiew11.ittemss.adddchhildd(noode11,dmm.seearcch1ffielldvaalusse楼房名名称，说明明在treeeviiew11中添加加楼房名名称。5.4房房型资料料录入模模块实现现房型资料料录入模模块提供供了对房房屋类型型的管理理，该模模块主要要是进行行增加、编编辑、删删除和修修改等操操作，并并更新房房地产信信息表。图5.44房型资资料录入入模块效效果图主要操作作：该窗窗体是对对f_mmodee表进行行增加、编编辑、删删除和修修改等

28、操操作，添添加多个个TDBBditt组件，用用于修改改和增加加信息输输入的，设设置组件件的属性性。Tsppeeddbutttonn组件用用于执行行添加、修修改和保保存等命命令。5.5客客户数据据分析模模块实现现该模块是是以导航航方式进进行工作作的，用用户首先先单击“数据统统计报表表”然后单单击“客户数数据分析析”菜单命命令，模模块会显显示一个个长体，提提示用户户选择时时间段和和统计类类别。图5.55客户数据据分析模模块效果果图单击输入入框右边边的按扭扭会弹出出一日期期选择窗窗口，如如图所示示：图5.66选择日日期模块块效果图图该模块能能够对客客户目前前的需求求量信息息进行分分析统计计，并以以图

29、示的的方法显显示在窗窗体上，提提高了数数据统计计效率。6系统测测试6.1系系统登录录模块测测试房地产信信息管理理系统已已经基本本实现，为为了使系系统能够够稳定的的运行，需需要对系系统进行行了一些些测试。测试的方方法很多多，主要要有黑盒盒法和白白盒法，黑黑盒法是是从用户户的角度度对系统统的功能能和性能能进行测测试，白白盒法是是开发人人员对程程序代码码进行测测试。本本系统采采用黑盒盒法进行行系统功功能测试试。由于系统统本身的的编写用用dellphi语言编编写的，所所以只要要在数据据库都连连接通顺顺的情况况下，直直接在dellphii软件里里面，点点击运行行按钮即即可。下下面列举举几个模模块的主主要

30、功能能进行测测试的结结果：表6.11系统测测试表测试模块块及功能能名测试内容容结果1.登录模块块当用户在在帐号后后的文本本框中先先后输入入正确和和错误的的用户名名和密码码，点击击“登录”按钮后后是否能能进入主主窗体。结果正确确2.资料录入入模块录录入保存存当点各个个子菜单单时，可可以按照照上面的的内容一一一进行行填写，对对房型资资料录入入、楼盘盘楼房资资料录入入、公司司资料录录入、员员工资料料录入等等资料填填好以后后，点出出提交保保存按钮钮。可以保存存进去3.统计报表表模块查查询和退退出进行对各各种进行行销售代代表房屋屋销售统统计报表表、楼盘盘销售预预订数据据统计报报表等查查询，试试用每查查询

31、、退退出等功功能。可以正确确查询和和退出6.2测测试总结结本次测试试主要用用于对系系统的主主要功能能进行测测试，测测试项目目包括用用户登录录模块、综合信息查询模块、数据处理等方面。在本次测试中我们共发现了10余处错误，经过修改，已基本更正。通过本次测试，我希望在以后的开发中能够避免再犯类似错误。结论通过本系系统的开开发，我我对软件件开发过过程有了了更清晰晰的了解解，首先先是问题题定义、需需求分析析，然后后是功能能设计、详详细设计计等，并并对软件件测试的的方法、手手段有了了较深的的理解，同同时对图图书管理理系统的的流程有有了一个个系统的的认识。在在开发过过程还认认真学习习了与系系统相关关的知识识

32、，极大大地拓宽宽了我的的知识面面,我感到到收获不不小。在系统的的开发初初期，必必须要熟熟悉房屋屋销售的的整个流流程，初初步了解解了房屋屋销售的的相关知知识，这这样才能能进入到到设计的的过程中中去。从从开始熟熟悉这些些知识到到对整体体设计有有了解，再再从概要要设计、详详细设计计到开始始编码，以以及最后后的测试试，整个个过程感感觉很充充实，虽虽然遇到到了不少少困难，但但当我通通过自己己查资料料、或是是向指导导老师请请教以及及向同学学请教，而而设计出出解决方方案并成成功实现现时，那那种成就就感和满满足感足足以鼓励励自己加加班加点点的辛苦苦。因为以前前有过使使用DELLPHII设计管管理软件件的经验验

33、，在这这次设计计的过程程中，我我遇到专专业知识识方面的的困难不不是非常常多，主主要困难难集中在在管理知知识、业业务流程程上等方方面的不不足。在在实际的的开发中中我深刻刻的体会会到了自自己做课课程设计计和实际际客户的的要求之之间的距距离，不不能凭空空想象来来开发软软件，而而是需要要与客户户不断的的沟通交交流，把把客户真真正的需需求反映映到你的的软件当当中。经过以上上详细的的设计与与构架，终终于完成成了课程程设计论论文选题题系统的的开发。在在本次开开发过程程中，遇遇到了很很多的困困难。包包括数据据库设计计方面，技技术实现现方面以以及系统统测试方方面。同同时，我我也受到到了很大大的启发发，希望望通过

34、今今后的学学习，能能够对本本系统在在安全性性方面进进行进一一步的完完善。参考文献献1赛赛奎春.Acccesss数据库库开发实实例解析析M.北京:机械工工业出版版社,20066.2赛赛奎春.Deelphhi信息系系统开发发实例精精选M.北京:机械工工业出版版社，20005.3李李云祥，胡胡光兵.Deelphhi程序设设计基础础教程M.北京:电子工工业出版版社，20004.4伍伍俊良.Deelphhi7.0/88.课程程设计与与系统开开发案例例M.北京:清华大大学出版版社,20004.5杨杨海东，刘刘海东.Deelphhi数据库库高级实实例导航航M.北京:科学出出版社，20004.6彭彭明明，程程文刚.Deelphhi数据库库实用编编程100例M.北京：中国铁铁道出版版社，20004.7虞虞益诚，孙孙莉.SQQL sservver 20000数据库库应用技技术M.北京:中国铁铁道出版版社，20005.