房地产业上市公司资产结构、资本结构与盈利能力关系的实证研究.docx

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1、房地产业上市公司资产结构、资本结构与盈利能力关系的实证研究蔡韬玉表1 2014-2019房地产业上市公司资本、资产结构与资产净利率的回归结果系数a模型非标准化系数标准化系数T显著性B标准谈龙Beta1（常量）-9.8873.894-2. 5390.011货币资金比率27.8536.8150.1794. 0870固定资产比率-0.0440.145-0.013-0.30. 765无形资产比率-0.6720.278-0.107-2. 4190.016流动资产比率-0.4683.534-0.006f. 1320. 895产权比率-0.0240.004-0. 373-5. 870资产负债率0.3180.

2、060.375.3260Summary：中国房地产业作为国家开展的重要产业，在日趋激烈的市场环境下正 面临着不断改变其资产配置结构和改变融资形式的巨大压力。合理的企业资产 和资本结构分配有利于提高我国企业的盈利能力，因此如何正确合理安排企业 资产结构和资本结构的比例至关重要。本文针对A股市场上市的房地产公司， 主要使用实证分析方法，以资产、资本结构与公司盈利能力之间关系的回归分 析为主线，研究它们三者之间究竟存在着何种关系，以及怎样改进和完善资产 和资本结构，并提供一些相应的对策及建议。Key：房地产业上市企业；资产结构；资本结构；盈利能力一、引言房地产业是促进我国经济开展和社会进步的重要产业

3、，长期以来，我国的房地 产业一直处于政府的“管控之下”，房地产政策也受到许多法规和制度的约束。 目前我国的房地产市场正处于深度调整时期，随着政府出台了同时执行租赁和 销售以及其他监管的政策，房地产业面临着竞争日趋激烈的新局面。房地产企 业传统的经营模式已经不再适应企业实现可持续收入和快速开展的目标了。因 此，如何转变资产运营模式和扩大融资渠道成为房地产公司适应新环境并提高 企业盈利能力的必然要求。二、研究假设货币资金的变现能力最好，保存适当和充足的的货币资金可以有效帮助上市公 司归还债务并继续维持正常经营活动。如果企业持有的货币资金相对较少时， 可能会直接导致整个公司的资金链紧张，从而直接导致

4、公司资金周转不平衡， 进而对整个公司的正常运营产生直接性的影响，这会严重降低公司盈利能力。H1：资金资本比率与公司的盈利能力正相关。固定资产对于很多制造企业来说，对其生产经营十分重要。但是，对于房地产 企业来说，过多的固定资产所耗用的本钱也很大，房地产企业不需要进行房屋 建造，企业固定资产所占的比例越高，很难到达业务本身的收支平衡点，结果 将导致利润率低下。H2：固定资产比率与公司的盈利能力负相关。品牌效应对现代企业的长期经营战略开展越来越重要，企业无形资产的比率愈 来愈高，说明公司就越容易具有核心竞争力。因此，无形资产所占比重越大， 其获利能力越好，企业绩效就越强。H3：无形资产比率与公司的

5、盈利能力正相 房地产行业的大局部企业流动资产均超过了 60%0虽然流动资产的变现能力较 强，但是也应该保持在一个合理的范围内。我国的房地产上市公司的房地产投 资开发模式仍然占主导地位，流动资产比例过高，较长的周转期限可能会限制 企业盈利能力的提高。H4：流动资产比率与公司的盈利能力负相关。产权比率越低，股东的市场份额和他们在公司总资产中的权益就愈大，企业面 临的偿债压力就小，合理的股东和资本结构将使得公司面临的竞争和财务风险 相对较低，获利的能力也就相对较高。H5：产权比率与公司的盈利能力负相关。房地产业作为资本密集型的行业，在开展迅速的同时，近年来也出现了房地产 公司的产能严重过剩、过多的库

6、存和高额债务融资导致归还公司债务的双重压 力的现象，对公司的业务开展产生了较大影响，不利于公司盈利能力的提高。H6：资产负债率与公司的盈利能力负相关。三、研究设计（一）数据来源与样本选取本研究选取2014-2019年房地产业上市企业为样本，数据的出处是各个公司年 报和锐思（RESSET）数据库，并用SPSS22.0处理。为了尽量使的数据能够 真实可靠，对其进行了改进与完善，方法如下：1、ST类型的公司财务状况往 往是不太稳定的，为了防止有极端情况，将这类公司去除;2、接弃数据不完整 的企业样本，最终得到625个样本数据。本文在分析过程中采用的是IBMSPSS22.0数据分析软件。（二）变量选择

7、与模型设定.变量选择本文选用的变量是：反映公司资产结构和资本结构的关联财务指标是解释性变 量，而盈利能力是解释性变量。盈利能力指标。盈利能力往往是指企业在一定期间内利润和市场份额的增加。本文根据事实研究，最终选用了变量净资产收益率Y1和资产净利率丫2。（2）资本结构指标。本文根据实际考虑，采用变量产权比率XI、资产负债率X2o（3）资产结构指标。根据我国房地产业上市公司资产结构的特性，选择变量固 定资产比率X3、无形资产比率X4、流动资产比率X5和货币资金比率X6。1 .模型设定为了能够测试上述假设是否成立，本文建立多元线性回归模型，进行多元线性 回归。模型如下：Yi = a 0+ a 1X1

8、+ a 2X2+ a 3X3+ a 4X4+ a 5X5+ a 6X6+ u （i =1, 2）上式中a是常数项，。1、。2、。3、a 4、a 5、均为待定系数，XI、X2、X3、X4、X5、X6、X7均为回归参数，u是随机误差项。四、实证研究（一）相关变量描述性统计在进行相关变量描述性统计之后，发现在625个样本中，均值最高的是产权比 率，为291. 026996,而货币资金比率的均值最低，为0. 140606。在选用的八个 指标中差异最大的是产权比率，说明房地产业产权比率发生的变化最为明显， 该行业中上市公司的筹资方式变化较大。流动资产比率与货币资金比率之间的 标准差和方差较小，该行业这两

9、个财务比率相差不明显。但是，从影响企业盈 利能力的核心指标：净资产收益率来看，它们之间的标准差与方差比拟大，这 就说明了我国房地产行业各个企业在盈利情况上存在着很大的差异，整体资本 结构不太稳定。（二）回归结果与分析资产结构、资本结构与资产净利率的回归结果与解析经过SPSS处理得出了模型结果，模型的相关系数R为0.387,调整后的R方为 0. 141, Sig.值0.001, F值=18. 136,说明了模型总体的拟合程度一般，但是 因变量与自变量之间的关联性较弱。根据表1可以看出的是货币资金和资产负 债率在1%水平下呈现出了明显的正向关联性。当其他条件不变时，保持充足的 货币资金和较高水平的

10、资产负债率有利于盈利能力的提高。无形资产比率在5% 的水平下与资产净利率显著负相关，产权比率在1%的水平下与资产净利率显著 负相关。因为，房地产企业很少涉及直接参与房屋建设的情况，企业自身涉及 到的的技术研制开发较少，众多企业的无形资产比例都很低，有的甚至都没有 无形资产，过多的无形资产有时会不利于企业的开展；而且产权比率过高会使得 融资本钱偏高，进而不利于企业盈利能力的提高。固定资产比率与流动资产比 率虽然会对资产净利率造成正向的影响，但是却并没有通过显著性测试。资产结构、资本结构与净资产收益率的回归结果与解析经过SPSS处理得出模型结果，模型的相关系数R为0.310,调整后的R方为 0.

11、087, Sig.值0.001, F值=10.917,这也说明了模型的因变量与自变量之间 的关联性同样较弱。由表2可知货币资金投入额在1%的收益率水平下与企业净 资产的收益率有着显著的正相关，充足货币资金使得企业实现盈利的能力提 高。从无形资产比率和产权比率来看，它们分别在1%的水平下与净资产收益率 明显相关，且方向为负。流动资产比率在10%的水平下与净资产收益率呈现出 明显的负向相关。这就是减少无形资产的占比和产权比率将会促进企业盈利能 力的提升，过多流动资产将会导致使各项流动资产周转时限加长，会不利于公 司的经营运转。固定资产比率和资产负债率虽然与净资产收益率正相关，然而 都没有通过显著性

12、检验。五、结论与建议（一）结论经过上述的实证分析，得到了以下结果：公司的货币资金比率和资产净利率、 净资产收益率密切相关，方向为正，H1成立。固定资产比率与资产净利率显现 出轻微负向相关，与净资产收益率显现出轻微正相关，H2不成立。无形资产比 率与资产净利率、净资产收益率密切相关，方向为负，H3不成立。流动资产比 率与资产净利率显现出微弱的负相关关系，然而不显著，与净资产收益率显然 负相关，H4成立。企业的产权比率和资产净利率、净资产收益率之间的关系显 然负相关，H5成立。资产负债率与资产净利率显现出明显正相关关系，与净资 产收益率是微弱正相关，然而并不显著，H6不成立。（二）建议上述分析结果

13、说明：第一、企业要保存足够的货币资金，首先这能够维持正常 的经营运转，进而有利于提高企业盈利能力。第二、房地产企业并不涉及建筑 工程的建设，所以并不需要过多的固定资产。适当降低固定资产的比例也能够 减少企业的固定本钱，提升企业的利润。第三、作为房地产企业，可以适当提 高负债水平，充分亵挥财务杠杆的作用。债务融资本钱相对较低，越来越多的 房地产企业更加偏好于其债务性质的融资。第四、要降低流动资产的比率，存 货等流动性较弱的资产比率相对较高，会不利于企业的经营。Reference：lTitman S, Wessels R. The determinants of capital structure

14、choice J.Jounal of Finanee, 1988 (5) ： 40-48.2Frank, Goyal. Capital structure decisionsR. Working Paper, University of British Columbia, 2003： 5698.3Czyzewski, Hicks. Hold Onto Your CashJ. Strategic Finance, 1992 (03).4上市公司盈利能力分析一一以钢铁企业为例J.黎精明，范沁茹.财会通讯. 2015 (23)5房地产上市企业盈利能力与资本结构的异质性关系研究一一基于动态面板分 位数回归视角J.许玲丽，张复杰.上海经济研究.2015 (05)6刘洋.上市公司资产结构、资本结构与盈利能力关系的实证研究一一以湖北 省为例J.当代经济，2017 (19) ： 27-29.7董昭志.我国房地产行业上市公司资本结构影响因素实证研究J.纳税， 2019, 13 (10) ： 166-167+170.8周滔，罗宇维.房地产上市公司资产结构、资本结构和绩效J.中国房地 产，2020 (12) ： 17-22.-全文完-