某工业园建设项目可行性研究报告.docx

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1、某工业园建设工程可行性研究报告2000年，某某皮革、毛皮、羽绒及制品业共有规模企业59个,2000年实现行业产值 12. 87亿元，工业增加值3. 16亿元，实现销售收入10. 76亿元，上缴税收800万元，实现 利润5800万元。某某历年鞋类产量情况1995199819992000皮鞋产量(万双)25812940297. 47429. 49胶鞋产量(万双)62933162. 342646.432782. 89某某皮革行业出口情况。单位：万美元1995199819992000皮革服装2617131211692322鞋类5223221124344436鞋220223904266以橡胶或朔料制的鞋

2、87512162311建设某某工业园工程，具有非常重大的意义。(1)某某是一个农业大省，拥有丰富的牲畜资源、制革资源。但目前我省制革行业面 临巨大的挑战，建设某某工业园工程，对于调整某某产业结构，带动全省畜牧、制革产业 向深加工、高附加值开展，促进农业、畜牧业产业化，提高农民收入具有重要意义。(2)在某某城郊结合部建设一个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企业有一 个载体，规范行业管理及形成产业优势、规模优势，是必要和可行的。该工程建成交付后, 能向社会皮革加工、皮具加工、皮幅材料等厂家、经营者提供办公、住房等各方面必备的 开展条件，这对加快我省皮革及相关工业的开展具有积极、现实的意义。某某

3、某某皮具箱包工业园是以皮革、皮具生产加工为主，集展示交易、研究开发、 设计创新、科教培训于一体的大型现代皮具箱包工业园，对于提高我省行业开展水平具 有重大意义。(4)工程建成后，能有效地带动餐饮、住宿、文化娱乐、广告、金融等产业的开展，对促 进地方经济开展，培育新的经济增长点都将产生积极的影响。第三节工程建设的优势分析某某某某皮具箱包工业园是以皮革、皮具生产加工为主，集展示交易、研究开发、设 计创新、科教培训于一体化的大型现代皮具箱包工业园。不同于传统的单一工业园，它具 备以下优势：a、产业资源优势某某省是我国生猪生产大省，拥有丰富的猪皮原料优势；某某的猪皮制革技术也曾 处于全国前列，有较好的

4、市场基础。某某2000年该行业实现工业总产值12.82亿元，实 现利润5800万元。但同时某某的资源分布分散，没有形成规模效应。因此，建立一个皮具 箱包工业园，整合某某的皮具、皮革、制鞋等资源，具有非常良好的资源优势。b、地理位置优势皮具箱包工业园选址在某某*国道及*国道交汇处，北上北京、南下广州，东至江西、 浙江、上海、西连西南，是辐射南北东西及周边省份的交通枢纽，是所有的货物进出城的 必经口之一，有着天然的地理优势。c、政策优势皮具箱包工业园位于国家级开发区某某经济技术开发区内，享受开发区的一切优惠 政策。d、规模与智能优势本工程是目前全省规模最大的整合社会资源的大型皮具箱包工业园，占地6

5、00亩, 功能齐全，在业界具有强大的竞争力，能凝聚和吸纳大批皮革、皮具等生产商、经销商进 入皮具箱包工业园经营开展。第三章 工程兴建成功的保障和租售率预测第一节 工程成功的保障和措施为了使工程建成后到达预期的旺而不衰、盈利丰厚的目标。为此，建设工程应采取如 下措施：1、工程建设必须要具有特色。在定位与构思上，要让本工程比其它同类园区具有规 模大、功能全、档次高、管理方法与管理手段先进、服务配套、经营环境优越，使引进的经 营户能长久经营下去。2、做好广告宣传工作。充分利用具有较大影响的新闻媒体和互联网对皮具工业园进行大力宣传，对提升皮 具工业园品牌，扩大皮具工业园的知名度和影响力，让政府和社会共

6、同支持与关心皮具 工业园的建设与开展，把皮具工业园建设成为辐射周边省份乃至全国的大型皮具加工工 业基地。3、提高皮具工业园建设标准。皮具工业园规划格局、建筑群体的设计都必须表达的特点，让人们走进皮具工业园 看到设计与建筑风格，就能感受到皮具工业园的内涵与感染力，给人一种全新的感觉。4、推出自己独特的增值服务。皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网上交易。 为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值服务。5、增强皮具工业园的凝聚力。皮具工业园建设应按照先育市后入市的原那么，采取市场政策承诺与预交押金相结合 的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管

7、理手段规范皮具工业园的开展，从而使经 营户、经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确保皮具工业园的持续开展 与繁荣。6、某某县政府和某某经济技术开发区制定的优惠招商政策和宽松的经营环境，为皮具工业园的建设和开展提供政策保障。第二节市场预测某某是一个农业大省，拥有丰富的牲畜资源、制革资源。某某省是我国生猪生产大省, 拥有丰富的猪皮原料优势；某某的猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好的市场基础。某某2000年该行业实现工业总产值12. 82亿元，实现利润5800万元。同时某某的资源分布分散，没有形成规模效应。经过我们调查，我省经营、制作皮具 箱包的个体户数量众多，主要分布在株洲、邵东、某

8、某、浏阳、常德等地，只是没有行业引 导，因而没能形成经营规模。仅邵东地区就有许多愿意走出狭小的县镇寻求更大的开展， 希望到投资环境宽松、有更大开展潜力的某某县来开展。另有一批江浙皮革商和广东皮 革商有意向来内地开拓市场。我们通过整合这些客户资源，并通过系列的宣传、推广，在 全国范围内招商，依托某某某某皮具箱包大市场，形成一个大的皮革生产制造基地，带动 某某制革行业开展。一、工程租赁售率预测(1)、有利条件某某工业园房产租赁有许多有利条件，主要有：a、某某工业园地理位置优越,位于在107、319国道及京珠、长永高速公路交汇处，是 进出某某镇及某某市的门户。距某某火车站、航运港口、黄花机场均在8公

9、里左右，铁路、 公路、航空、水运交通都十分方便。人流、物流、信息流都比拟集中快捷，因此经营潜力大， 极有开展前景，能吸引广大经营者进入；b、某某县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的环境；c、某某工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立皮具箱包工业园良好形象；d、某某工业园规模大、档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位，多功能 服务，可极大方便顾客；(2)、租售率某某工业园有厂房94320M2,能容纳客户50多户，而邵东制作商就有200户。因此， 物流中心租售率前景十分良好。皮具箱包工业园门面、办公用房由于定位高、定价低，很受经营者的欢迎。第四章 建设地点及建设条件

10、第一节区域位置某某第二节自然条件（某某地区）一、气温年平均气温17. 20C最冷月平均气温4.70C最热月平均气温29. 30C极端最高气温40. 60C极端最低气温-11.30C二、降水量年平均降水量1394. 5mm一日最大降水量192. 5mm三、湿度最冷月平均相对湿度81%最热日平均相对湿度75%四,最大积雪深度20cm五、最大冻土深度5cm六,年雷暴日数495日冬季平均风速2. 8m/s30年一遇最大风速23.7m/s最多风向及频率：七月 S. 20%一月NW. 31%八、全年日照时数1677.1小时九、某某地区地震烈度6度第三节市政配套设施由于该某某工业园位于某某镇内，市场配套设施

11、易于解决。在市场兴建中，有关部门 将根据市、县政府的要求积极配合,迅速解决供电、供水、通讯等设施，使市场建设无后顾 之忧。1、道路：某某工业园内有20m的主干道2条，成十字架分布。进入某某工业园是30m 宽的东四路和东五路，非常方便；2、供电：电力部门提供10KV电源，接口在物流中心红线范围内；3、供水:供水部门提供管径为DN300的供水管道，接口在物流中心红线范围内；4、排水：下水管径为800mm或lOOOim,接口在物流中心红线范围内。5.3工程地质情况1、根据中国地质裂度区划图(1990)勘察场地的地震，基本裂度为VI度；2、根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范(GB5002194)有关

12、标准测定，场地内地下水对於无腐蚀性。第四节 工程地质情况某某中扬地质工程勘察院二OO一年三月二十五日通过实地勘探，出具了该工程地 质报告，报告结论：1、场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的；2、根据中国地质裂度区划图(1990)勘察场地的地震，基本裂度为VI度；3、根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范(GB50021-94)有关标准测定，场地 内地下水对校无腐蚀性。第五章建设规模及建设进度计划第一节建设规模某某工业园占地600亩，总建筑面积125088m2,其中厂房94320ni2,办公用房30768m2o第二节建设进度计划本工程建设工期30个月，大致安排如下:1.20

13、0年 月完成皮具箱包工业园可研及工程评估、论证;2.200年9月完成皮具箱包工业园规划总平面布置;3.200年10月完成皮具箱包工业园工程设计;4.200年2月以前完成皮具箱包工业园道路及空坪施工;5.200年10月以前完成皮具箱包工业园全部土建、装修;6.200年2月份，完成皮具箱包工业园水、电、通讯、消防设施安装；7,200 年3月份，皮具箱包工业园对外试营业；8,200年4月全部工程竣工验收，投入运营。第六章专业技术方案第一节总平面布置某某工业园占地总面积为600亩，通过道路与*国道、*国道、*高速公路和*高速公路 相接，交通十分方便。1、根据某某工业园周边环境的建筑形式，皮具箱包工业园

14、四周建设办公用房，里面 建设厂房，皮具箱包工业园中心留一大型广场，建设少量园区管理和金融机构建筑，视野 十分开阔，中心内道路宽敞，适合车辆流动的要求。2、主要建筑物布局本工程共布置厂房14栋、办公用房栋。无论在建筑单位面积上还是总体布局上都力 求表达现代工业园区的气魄和特点。3、消防皮具箱包工业园内设有消防通道，建筑物高不超过20m,建筑物内设有多处消防栓, 厂房内消防水管在房顶上空成网状分布，增设干粉灭器，园区内所有建筑满足消防要求,O六、绿化设施某某工业园四周及房屋、建筑物周围都进行绿化，绿化率预计在10%以上。七、主要技术指标用地面积399600m2建筑物总面积12508m2建筑密度21

15、%容积率0.6绿地率 10%第二节建筑结构本工程区域内厂房采用钢架结构，办公用房采用砖混结构。第三节排水一、研究依据给排水设计依据建筑给水排水设计规范、室外给水设计规范、室外排水 设计规范、生活饮用水质标准、污水排入城市下水道水质标准进行设计。二、给水方案某某工业园及住宅生活用水使用某某供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓 直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。三、排水某某工业园室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。某某工业园室外采用污水、雨水合流制排系统，直接排入室外下水系统。所有废水、 污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处理。节电气及通讯

16、工程一 ,设计依据及范围供电设计严格按照民用建筑设计规范(JGJ/T16-92)、建筑物防雷设计规范 (GB50057 94)等进行设计。二、供电方案本工程用电电源由某某开发区供电所统一考虑，在市场范围内新建2500KVA变电所, 用电设备总容量约为2000KW,其中消防应急负荷140KW。按规范规定，本工程除消防用电 为一类负荷外，其余用户二类用电负荷。照明配电电源引自本中心小区变电所，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照明 采用双电源回路自动切换。三,消防以一级防火保护对象在供水、供电设计时综合考虑消防设施方案，并报消防部门审 定。四、防雷接地屋角和女儿墙等处以及屋面的突出物，均应与环状避

17、雷带相连。引下线间距不大于 20m,同时要采取防雷电波侵入的措施。工作接地、电力设备保护接地、防雷接地可采用共同接地装置，并分别采用接地干线, 接地电阻不大于4Q。五、通讯,电视、网络系统本工程通讯、电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，每门栋分接箱装于底 层，每户装3个插座，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电视部门负责。六、闭路监视及电子配载系统物流中心门卫处设置车辆和驾驭员管理智能IC卡管理专用机。中心大楼内装设大 型货物信息电子屏幕系统。停车场装设闭路监视系统，通过安装于各出入口的摄像机监视车辆的出入，监视室 设在主要出入口处，内安装视频放大器、视频切换器、监视台等设备。七

18、、广播系统物流中心内设置一套广播系统，平时用作播放音乐、通知等，紧急时用于指挥系统。第七章环境保护与节能第一章总论1第一节工程概况1第二节工程建设单位基本情况 1第三节可行性研究的依据和原那么2第四节主要技术经济指标3第五节可行性研究结论4第二章工程建设的目的及必要性 5第一节工程选址5第二节工程建设的目的和必要性 5第三节工程建设的优势分析 7第三章工程兴建成功的保障和租售率预测9第一节工程成功的保障和措施 9第二节市场预测10第四章建设地点及建设条件 13第一节区域位置13第二节自然条件13第三节市政配套设施14第四节工程地质情况14第五章建设规模及建设进度计划15第一节建设规模15第二节

19、建设进度计划 15第六章主要专业技术方案 16第一节环境保护一、本工程为皮具箱包工业园，主要从事半成品加工，污染物少，主要是局部废料、 生活垃圾、生活污水。局部废料送垃圾场掩埋，生活垃圾由物业管理人员及时清扫并送 至规定堆存处，生活污水经化粪池处理后，由排水系统排入城市下水道进入市政污水处 理系统。二、绿化皮具箱包工业园范围内四周空地由物业管理部门统一进行绿化，本工程规划绿地 率10%。第一R R能为了减少能源消耗，拟采取以下措施：一、采用低压电容补偿，减少无功损耗。二、公共场所选用节电、发光效率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。三、供电设备采用节能、平安器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。四

20、、加强用电管理，减少能耗。第八章物业管理物业管理是某某工业园运营过程中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个工程 的开发能否顺利实施和某某工业园建设者的信誉。某某工业园在管委会领导下，组建高 素质的物业队伍，配备服务质量高、业务技能过硬、训练有素的物业管理人员，统一管理。某某工业园管委会下设办公室、财务室、物业管理部。物业管理局部设信息数据中心、治安保卫、设施维修、环境绿化四个管理小组。人员编制如下:经理： 1名副经理（兼日常接待）：1名财务（兼档案管理）：2名信息数据管理：2名维修（水、电工、泥工）：4名环卫（兼绿化）：3名保安： 9名炊事： 1名共计： 23名第九章投资估算及资金筹措第一节

21、投资估算一、估算依据投资估算的主要依据为：1、民用建筑可行性研究深度和要求2、有关部委编制的建设工程投资估算方法3、某某市同类建筑物近期单位造价指标及国内设备现行价格二、价格及取费依据a、设备购置费以询价为主。b、安装工程费同类工程价值估算。c、建筑工程费参照某某省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。三、建设投资建设投资估算额为3394. 22万元。四、建设期贷款利息建设期利息估算为55. 78万元。五、固定资产投资估算固定资产投资包括：建设投资、投资方向调节税、建设期贷款利息，共计3450. 00万 7C o六、流动资金估算流动资金按详细估算法，即分别根据周转天数，结合工程的经营情况，确定应

22、收帐款 、存货、现金、其它流动资金，上述各项之和为流动资产;流动资产减流动负债(主要为应 付帐款)等于流动资金。七、工程总投资工程总投资等于固定资产投资加流动资金，为3600. 00万元。第二节资金筹措一,资金来源、固定资产投资资金来源、自有资金为1600.00万元。、长期借款本金为1850. 00万元，借款利率为6. 03%、流动资金来源：(1)、铺底流动资金(30%)由企业自筹资金解决。(2)、其余70%流动资金由银行贷款解决，年利率5. 85%0二、资金运筹计划工程建设期按L0年考虑，并计划当年资金筹措与资金运用到达平衡。（详见辅助报 表3）第十章经济效益估算及财务评价第一节产品本钱估算

23、一、产品本钱估算的依据和说明计算单位本钱及年总本钱的方法根据国家计委、建设部发布的建设工程经济评价 方法与参数（第二版）要求执行。、工程投产后有一适应过程，各年生产负荷为：70%. 80%. 90%. 100%。（二）、工人工资及附加费12000元/人.年确定，工程全部定员为23人。、修理费按固定资产年折旧费的30%确定。、其他费用其他赛用为其他管理费用（包括差旅费、办公费、业务招待费、劳动保护费、财产保险 费、咨询费、审计费、广告宣传费等）计350万元.二、本钱的估算工程投产后前五年的总本钱、可变本钱、经营本钱见下简表，（详见辅助报表）o单位：万元三、产品本钱分析及表达式（-）、投产后第五年

24、为例，总本钱中，经营本钱占70.07%。、产品本钱表达式总本钱费用=工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用+其它费用经营本钱=总本钱费用一年基本折旧费一利息支出一摊销费用其他费用=其他管理费用第二节销售收入估算一、销售收入估算的依据和说明（一）、计算销售收入的方法根据国家计委、建设部发布的建设工程经济评价方法与 参数（第二版）要求执行。、工程投产后有一适应过程，各年生产负荷为：70%.80%. 90%. 100%。、停车收入最大停车能力为533辆/天。停车平均单价按20元/辆.天。、住宿收入最大住宿能力为1360人/天。住宿平均单价按20元/人.天。、仓储收入最大仓储面积12096M2

25、,新增仓储面积6048M2o仓储单价1-2年按12元/M2.月；3-4年按15元/M2.月；正常年按18元/M2,月。3）、装卸收入最大装卸能力500吨/天。装卸单价按8元吨。（七）、门面收入经营门面面积7000M2o门面单价1-3年按16元/M2.月；正常年按25元/M2.月。八）、信息交易收入信息交易收入正常为1000条/天信息交易单价为2元/条。二、销售收入估算工程投产后前五年的总收入见下简表，（详见辅助报表7）。单位：万元第三节利润估算本工程建设投运后，年平均销售利润为1,055万元，所得税后平均净利润707万元。 正常年销售利润为计算结果详见基本报表3。由此可知，物流中心投入运营，从

26、第一年即 可获利，年可获纯利707万元，全部投资回收期为4.9年（含建设期），投资利润率29. 3%, 投资利税率31.9%0第四节财务评价一、财务评价的依据和说明、固定资产折旧按直线平均年限法规定执行。平均年限法的计算公式为：年折旧额=固定资产原值义年折旧率年折旧率=（1预计净残值率）/折旧年限、摊销费用包括无形资产和递延资产的摊销，其计算方法根据不同使用年限平均 摊入本钱。、营业税根据财政部中华人民共和国营业税暂行条例有关税率表执行，本项 目产品的营业税率为5%（四）、城乡维护建设税税率为产品营业税的5%。、教育费附加按营业税的5%缴纳。伉）、所得税税率根据财政部中国人民共和国企业所得税暂

27、行条例执行，本工程 应纳税额为年利润的33%O（七）、盈亏公积金和公益金分别按税后利润的10%及5%提取。二、主要计算报表分析、财务现金流量表（全部投资）根据该表可知工程的整个经济活动期（20年）的几项指标，其中所得税前内部收益 率、净现值（i=12. 00%）,投资回收期分别为28. 70%、4244. 18万元、4.9年。财务内部收益 率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求；财务净现值大于零，说明工程在财 务上是可接受的。、自有资金流量表自有资金财务内部收益率为25.70%自有资金财务净现值（i=12. 00%）为2350.07万元.、损益表工程达产后年销售收入1737.48万元，

28、各年平均利润、平均利税分别为1055.48万 元、1146. 84万元；此外,平均每年上缴所得税348. 31万元。（四）、资金来源与运用表工程在计算期内，各年均能到达资金平衡，并在归还贷款后年平均有358. 53万元的 盈余资金。（详见基本报表4）、固定资产投资贷款归还平衡表工程全部固定资产投资贷款本金为1850.00万元，经银企双方协议，在投产后第二 年开始归还，两年半内偿清全部借款本息。（详见辅助报表8）3）、资产负债表见清偿能力分析。（详见基本报表5）三、财务盈利能力分析评价主要指标：、静态指标投资利润率（平均年）29. 30%投资利税率（平均年）31. 90%投资收益率（平均年）32

29、. 20%投资回收期（含建设期）（所得税前）4. 9年（2）、动态指标财务内部收益率 28.70% （所得税前）财务净现值4244. 18万元（所得税前）财务内部收益率 21.40% （所得税后）财务净现值2197. 49万元（所得税后）四、清偿能力分析、贷款归还期4. 5年（二）、清偿能力分析说明根据固定资产投资贷款还本付息计算表，该工程在4. 5年内归还全部贷款。说明该工程归还贷款能力较强；从资产负债表中可以反映出工程在计算期内各年资 产负债及所有者权益情况。通过表中所列资产负债表，说明工程在达产后各年负债率小 于10%,流动比率与速动比率大于1,说明该工程清偿能力很强。五、不确定性分析、

30、盈亏平衡分析通过盈亏平衡图及其计算式可以确定工程投产后，当外界环境发生重大变化时，仍 能维持不亏不盈的生产负荷或生产量。该工程的盈亏平衡点为0.396,即开工率为39.6% 时工程经营可保本，基盈亏平衡点不高，抗风险能力较强。、敏感性分析通过计算一些不确定性因素对工程内部收益率的影响，可以得到影响经济效益最敏 感的因素，假定这些因素均变化10%。从辅助报表10所列计算结果显示：在不利因素情 况下，建设期延长一年为最敏感的因素，最不敏感因素为建设投资最不利条件下，其财务 内部收益率仍有23.60虬远高于同行业基准水平，说明工程有较强的抗应变能力。第十一章社会效益分析某某工业园的建设将给某某地区的

31、经济开展起到十分重要的推动作用，具体有以下 几个方面：1、某某是一个农业大省，拥有丰富的牲畜资源、制革资源。但目前我省制革行业面临 巨大的挑战，建设某某工业园工程，对于调整某某产业结构，带动全省畜牧、制革产业向 深加工、高附加值开展，促进农业、畜牧业产业化，提高农民收入具有重要意义。2、解决下岗职工就业，皮具箱包工业园一旦建成，可为社会提供近两千个就业机会, 为社会稳定和经济开展起到重要作用，同时也为政府排忧解难。3、能稳定地向政府提供税收,增加政府财政收入。4、能带动某某相关行业的开展，增加某某的人流、物流，促进某某皮具箱包市场的繁荣和开展。第一节总平面布置16第二节建筑结构16第三节给排水

32、工程17第三节电气及通讯工程17第七章环境保护与节能19第一节环境保护19第二节节能19第八章物业管理20第九章投资估算及资金筹措22第一节投资估算22第二节资金筹措22第十章经济效益估算及财务评析23第一节经营本钱估算23第二节经营收入估算24第三节利润估算25第三节财务评价25第十一章社会效益分析28第一章总论为重振某某皮革工业雄风，带动某某皮革、皮具、鞋业及相关行业开展，某某某某实 业开展拟在某某县某某镇建立一大型某某工业园，现通过对该工程的市场情况 及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认 真调查和分析资料的基础上编制了某某工业园建设工程可行性研

33、究报告第一节工程概述某某工业园拟建在某某县某某镇内，工程占地面积600亩，总建筑面积125088m2, 其中厂房94320m2,办公用房30768m2,工程总投资16700. 2万元（含土地征购3000万元） 。工程预计30个月全部竣工（不含前期工作）。本工程建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等行业的开展，特别是某某县 的经济开展和满足某某某某皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集 约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。第二节工程建设单位基本情况某某省某某实业开展是一家民营股份制企业，2000年为某某经济技术开 发区纳税过百万企业。公司下辖两大市场、一大中心、两个

34、全资公司、一家参股公司。即某某某某皮具箱包 大市场、某某省某某纸业大市场、某某省某某科技、某某省某某、某某 市技术产权交易中心。某某省某某皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近600户专业经营户入场经营，被 列为中国皮革工业协会重点扶持市场和某某市十五大商贸及2015年远景规划重点支持 工程，将于200年秋交举办全国性的皮革博览会。一九九九年，二00 一年某某实业公司连续两次承办了全国性的某某交易会，获国家 部委及某某市政府好评。某某省某某物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持某某市社会化物流服务 体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司 合作开发“物流中心信

35、息系统”，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流 供应一体化的现代化物流中心。某某省某某科技化工为某某实业公司投资的农业高科技公司，享有某某控 释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新”。某某省某某化工是某某实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企 业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。某某实业并参股“某某技术产权交易中心”，为八大股东之唯一民营企业。某某省某某实业开展以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企 业理念，以推动区域经济开展为目标。第三节可行性研究的依据和原那么一、编制的依据a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。b、国家计委、建设部颁

36、发的建设工程经济评价方法与参数。c、本单位的有关基础资料：二、编制原那么a、按照合理规划的原那么，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用；b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前；c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息, 有利环境保护。三、编制采用的标准规范a、建筑设计防火规范68h6-87（修订本）（97版）；b、建筑工程环境保护设计规定（87）国环字002号;C、建筑工程（工程）劳动平安卫生监察规定劳动部第3号令；d、民用物防雷设计规范GB50057-94四,研究范围依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合某某地区现状和开展规划，对工程

37、建设的 必要性、建设规模、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究第四节主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1主要经济技术指标表1-1序号工程单位指标备注1占地面积亩6002建筑面积平方米1250882. 1厂房平方米943202.2办公用房平方米307683工程总投资万元16700.24建设工期月305年产值万元150006年税收万元15007年净利润万元25008投资利润率%14.99投资利税率%2410建筑密度%31.311绿化率%10第五节可行性研究结论一、某某工业园中心的建设，符合国家有关开展集约工业、促进城镇建设等方面的 政策以及某某县对该地的规划要求。二

38、、该工程占地面积600亩，建设总面积125088m2,其中厂房94320m2,办公用房 399600ni2,总投资额16700. 2万元，建设工期30个月。工程建成投运后可实现年销售收 入15000万元，年净利润2500万元，年上交税金1500万元，工程建设能取得较好的经济 效益，同时，建成后可为某某县提供较为稳定的财政收入来源及1500人的社会就业，具 有良好的社会效益。三、该工程建在某某县某某镇内，地处107与319国道交汇处,地理位置十分优越， 是建设皮具工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。四、该工程建成交付后，能向社会皮革加工、皮具加工、皮幅材料等厂家、经营者 提供办公、住房等

39、各方面必备的开展条件，这对加快我省皮革及相关工业的开展具有积 极、现实的意义。综上所述，该工程各方面的条件都已具备，工程实施后具有较好的经济效益和社会 效益，诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该工程早日建设，发挥效益。第二章工程建设的目的及必要性第一节工程选址经过多方案比拟，决定某某工业园选址某某县某某镇，其主要原因有:一、某某省是我国猪皮资源丰富的省份，又是一个很有潜力的市场能够。某某工业 园的建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到很大推动作用二、某某市作为某某省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比拟 兴旺,人流、物流、信息流都比拟集中快捷。三、某某皮

40、具工业园选址在某某，交通都十分方便。四、某某镇所在地某某经济技术开发区是国家级开发区，某某市、县政府某某经济 技术开发区有一系列的优惠政策和建设了比拟完善的配套设施，为工程的建设和开展， 也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。第二节工程建设的目的和必要性中国皮革工业经过漫长的历史后，在20世纪90年代迎来了开展的黄金时期，然而, 从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数的影响，特别是经济和环境因数的影响，中 国皮革工业的开展遭受了挫折。中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮的产量都占世界第一位。制革总量、皮 鞋、皮衣生产量均居第一位。1999年我国皮革业有关情况猪皮羊皮牛皮皮鞋数量8000万张4000万张2000万张24亿双占世界比例50%18%14%40%1999年鞋类出口 87亿美元,2000年出口突破100亿美元。某某是一个农业大省，拥有丰富的牲畜资源。某某1999年和2000年畜牧生产情况。1999 年2000 年当年出栏猪头数6060.046299.70当年出栏牛头数122. 1131.63当年出栏羊头数463. 13519. 23