冠开两江国际企业港施工图设计任务书定稿XXXX10086369.docx

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1、冠开两江国际企业港项目 施工图设计任务书冠开两两江国际际企业港港项目施工图设设计任务务书编制单位位：重庆庆冠开实实业有限限公司 二二一三三年九月月十八日日目 录1、项目目概要12、设计计依据13、规划划设计要要求及建建议13.1、各分期期间关系系13.2、总图布布置23.3、道路设设计23.4、竖向设设计23.5、停车33.6、综合管管网34、建筑筑专业设设计要求求及建议议44.1、配套办办公楼、轻工业业厂房及及重工业业厂房44.2、建筑平平面设计计要求54.3、立面设设计要求求54.4、层高64.5、墙体64.6、楼地面面74.7、门窗74.8、卫生间间84.9、屋面94.100、电梯梯厅、

2、走走廊及疏疏散楼梯梯间1104.111、顶层层屋面1104.122、电梯梯及其机机房1104.133、水、强、弱弱电管道道井1114.144、防水水做法1115、结构构设计要要求及建建议125.1、设计原原则1225.2、设计荷荷载1225.3、基础1335.4、地下室室结构1555.5、地下车车库1555.6、上部结结构1665.7、结构计计算的重重要参数数1885.8、结构构构件配筋筋设计1995.9、其他要要求2225.100、控制制节点及及提交资资料2226、暖通通设计要要求及建建议237、给排排水设计计要求及及建议247.1、设计依依据2447.2、供水系系统2557.3、给水计计量

3、2667.4、给排水水设备及及管材2777.5、给排水水管网2998、电气气设计要要求及建建议308.1、总体要要求3008.2、强电专专业3008.3、弱电专专业3339、设计计文件3410、设设计进度度34411、施施工图设设计工作作要求34411.11、施工工图纸要要求33411.22、设计计工作要要求335冠开两江国际企业港项目 施工图设计任务书冠开两两江国际际企业港港项目施工图设设计任务务书1、项目目概要1.1、项目名名称：冠冠开两江国国际企业业港1.2、项目位位置：重重庆两江江新区鱼鱼复工业业园（渝长高高速公路路和两江江大道交交汇西北北侧）1.3、用地现现状：工工业规划划建设用用地

4、1.4、总建筑筑面积：560050.781.5、地上部部分：5512886.4411.6、地下部部分：447644.3772、设计计依据2.1、重庆市市建设工工程设计计条件要要求通知知书2.2、1：5500带带地形红红线图2.3、国家相相关法律律、法规规以及重重庆市政政府相关关条例、规定和和“冠开两江国国际企业业港”项目初初步设计计成果及及相应政政府批文文。2.4、国家现现行设计计规范2.5、设计合合同2.6、初步设设计及施施工图设设计任务务书2.7、施工图图专业技技术措施施选用与与施工图图设计任任务书、施工图图审核要要点、项项目产品品配置表表一起构构成设计计的主要要指导文文件。若若施工图图专

5、业技技术措施施与施工工图设计计任务书书有相矛矛盾的地地方，以以施工图图设计任任务书为为准，请请设计单单位及时时与我公公司专业业人员沟沟通协调调。2.8、依据相相互来往往的工作作联系函函以及部部分与设设计单位位沟通的的会议纪纪要等。3、规划划设计要要求及建建议3.1、各分期期间关系系3.1.1、原原则上作作一期建建设。3.1.2、先先开工（33#、55#及66#厂房房及地下下室建设设），晚晚开工（22#、44#及77#楼以以及1#厂房）两两者差距距约6个个月建设设，连接接方式应应合理，小小轿车能能在各个个车库间间通行。设计中中须着重重考虑连连接方式式与上部部市政道道路的关关系，各各车库设设备管线

6、线、消防防疏散的的合理连连接。3.1.3、以以相关国国家规范范为依据据，充分分考虑消消防及各各相关政政府部门门意见合合理布置置平面。3.2、总图布布置3.2.1、在在方案总总平面布布置的基基础上，进进一步深深化和完完善，尤尤其要根根据场地地高差、朝向、景观等等方面的的因素进进行推敲敲设计。3.2.2、设设计深化化需保证证建筑间间距和空空间的舒舒适度。3.2.3、消消防扑救救场的设设置需综综合考虑虑景观的的布置，做做到对景景观影响响最小。3.2.4、注注意考虑虑地上构构筑物，如如车库出出入口、送排风风口以及及该项目目规划区区红线内内室外管管线的布布置等与与园林设设计的关关系。合合理布置置生活垃垃

7、圾清运运设施。3.3、道路设设计3.3.1、车车行道布布置须结结合整个个项目的的道路体体系、分分期开发发规划、场区景景观、建建筑布置置、地形形条件综综合考虑虑。3.3.2、各各栋楼大大门出入入口距车车行道最最近距离离应3米（本本项目以以总图及及景观设设计为准准），并并应作无无障碍设设计，同同时应明明确各栋栋楼出入入口踏步步、坡道道的具体体作法。其余高高出路面面的建、构筑物物且无人人行出入入口的一一侧与车车行道路路的距离离均应2m。3.3.3、规规划场区区车行道道、消防防车道宜宜采用砼砼路面、砼路沿沿石或以以景观设设计为准准，标明明道路宽宽度和坡坡度，坡坡度变化化处应设设计缓坡坡。3.3.4、坡

8、坡度8%的的车道，应应增加减减速带设设计，并并应在道道路一侧侧设步行行梯道，每每段梯步步不少于于3级，梯梯道每升升高1.211.5mm宜设置置休息平平台，宽宽度不小小于1.5m（景景观设计计时关注注）。3.3.5、角角度90度度的急转转弯道，弯弯道处的的车道宽宽度应适适当扩大大并作缓缓冲带设设计。3.3.6、机动车车道上的的排水沟沟沟盖板板宜选用用高强复复合材料料，不选选用水泥泥盖板。3.3.7、道道路设计计应完善善道路具具体做法法、坡度度、纵横横坡及雨雨水口位位置等，满满足道路路设计规规范要求求。3.4、竖向设设计3.4.1、在在方案的的基础上上结合原原有地形形地貌，进进一步分分析各个个局部

9、的的高差，减减少挡土土墙的设设置，减减少高切切坡和挖挖方量。应明确确切坡、开挖、回填土土等特殊殊地形，以以及相邻邻建筑高高差的专专门处理理措施。应明确确挡土墙墙走向、标高以以及排水水盲沟和和集水井井等具体体做法（11#楼至至7#楼楼靠华渝渝一侧的的挡墙全全做）。需重点点考虑66#重工工厂房周周围及消消防应急急入口道道路交通通处理、拖挂车车12至至15米米能在重重车的情情况下正正常通行行，不存存在太大大高差。3.4.2、为为避免场场地内出出现倒坡坡，竖向向设计图图中除了了应标出出所有车车行道的的坡度、坡长以以及边坡坡点位置置外，还还应标出出单元出出入口至至小区道道路之间间人行通通道的坡坡度、坡坡

10、长以及及变坡点点。3.4.3、合合理控制制正负零零零（0.000）与与车库顶顶板或室室外地坪坪的高差差，该高高差需满满足无台台阶入户户、无障障碍设计计、场地地排水顺顺畅、尽尽量多的的绿地和和足够的的面层铺铺装厚度度等各方方面的要要求。各各栋楼的的入口大大堂（门门厅）标标高必须须高于室室外地坪坪(景观观完成面面)不少少于3000mmm。3.5、停车3.5.1、分分为地下下停车库库和地面面停车场场。在保保证场区区品质的的前提下下，地面面停车应应尽量布布置，还还应考虑虑拖挂车车的停放放位置，必必须满足足政府地地面停车车的要求求。车库库顶板的的设计要要结合景景观的处处理，其其绿化区区的覆土土厚度按按平

11、均11.5米米设计。1.55米的厚厚度可以以通过堆堆坡或花花池的方方式来实实现。设设计要满满足计算算绿化率率的要求求，并保保证实土土绿化的的面积要要求。3.5.2、地地下停车车要考虑虑方便用用户停车车，具备备条件的的建筑应应尽量与与车库连连通。3.5.3、地地下车库库的出入入口坡道道采取相相应的冬冬季防冻冻、防滑滑、防水水措施的的要求， 3.6、综合管管网3.6.1、综综合管网网应在本本工程用用地范围围的道路路红线内内进行布布置。各各种管网网与市政政管网尽尽量统一一集中接接驳，其其中雨水水管网根根据市政政接口情情况采取取分散接接驳。电电力、燃燃气、通通讯、给给水管网网与市政政管网的的接驳点点按

12、提供供的市政政管网图图就近接接驳，尽尽量避免免管道破破市政道道路过街街接驳。3.6.2、本本项目分分期投入入使用，需需首先完完成整个个项目的的综合管管网总体体方案，各各分期工工程的综综合管网网设计需需预留后后期工程程管网接接口，管管网分期期实施，必必须保证证先期管管网能独独自运行行及验收收，并与与后期管管网实现现经济合合理的连连接，。3.6.3、场场地内有有市政管管线或周周边场地地的过境境管线，原原则上改改道至小小区外，采采取“等径还还管”方式提提供相应应的改道道管线设设计。3.6.4、室室外管线线原则上上在规划划场区内内的公共共绿化地地里敷设设，各种种手孔、人井、检查井井应避开人人行通道道、

13、车库库出入口口及入口口大堂等等显眼位位置，如如果不能能避免，应应结合景景观一并并处理。综合管管网图应应对照园园林景观观图做相相应调整整，以免免影响景景观效果果。应明明确室外外埋地管管道通过过地下车车库结构构变形缝缝处的具具体处理理做法。3.6.5、室室外综合合管网图图应分别别按室外外综合管管网总平平面图、室外给给水总平平面图、室外排排水总平平面图、室外电电气总平平面图四四张图表表达，并并应绘制制综合管管网布置置局部横横断面图图。雨、污水管管网与市市政雨污污管网接接驳口，按按提供的的市政规规划控制制管网图图就近接接驳。对对地表雨雨水有可可能直接接流向建建筑时应应考虑截截水措施施。3.6.6、消消

14、防用水水和生活活用水分分别设置置，不得得共用。4、建筑筑专业设设计要求求及建议议4.1、1#、2#、3#、4#、5#轻轻工业厂厂房、66#重工工业厂房房及7#办公楼楼的要求求4.1.1、11#、22#、33#轻工工厂房4.1.1.11、总平平面图必必须考虑虑每栋楼楼的入口口。4.1.1.22、1#厂房南南立面设设主入口口，东侧侧增加一一个人流流侧门，设设计为一一个大堂堂两个入入口。首首层层高高6米，22至5层层层高33.9米米。1#厂房商商业使用用楼层为为2层及及吊1层层，3至至6层为为办公兼兼酒店功功能。4.1.1.33、2#及3#厂房：2层及及以上层层高4.2米，11层层高高4.995至6

15、6.7米米。1、2层确确定为商商业，3层及及以上为为办公兼兼物流。（因两两江大道道变坡影影响，建建议最低低门面高高度不宜宜低于44.5米米）4.1.1.44、柱网网布置要要合理，保保证车位位布置经经济的前前提下，车车库柱网网与地上上建筑柱柱网合并并使用，不不得设置置结构转转换。4.1.2、44#、55#轻工工业厂房房4.1.2.22、一层层层高为为7.99m,22至4层层层高为为4.22m,柱柱网间距距宜按99m进行行布置。4.1.3、66#楼重重工业厂厂房4.1.3.11、重工工业厂房房的结构构形式建建议全钢钢结构，瓦瓦采用双双层瓦，通通风器采采用屋脊脊通风器器，周边边女儿墙墙的高度度需高出

16、出屋脊通通风器的的高度。4.1.3.22、重工工业厂房房考虑到到吊车等等大型设设备，66#楼重重工厂房房设置桁桁车，靠靠5#楼楼一侧第第二车间间的桁车车设计为为16吨吨，其余余1、33、4车车间均设设置100吨桁车车，通长长设置。（从55#楼往往7#楼楼方向分分别命名名为1#车间、2#车车间、33#车间间、4号号车间）4.1.3.33、重工工业厂房房地面荷荷载按22吨进行行考虑。4.1.3.44、坡顶顶的结构构面层与与外墙外外皮延长长线的交交点计算算的垂直直距离为为12mm。4.1.3.55、重工工业厂房房分户每每一车间间单独分分户，每每一车间间宜均设设置卫生生间，卫卫生间做做砖混结结构。4.

17、1.3.66 屋面面外板材材料，00.4776mmm,w7760型型彩钢板板；屋面面保温棉棉材料，75mm玻璃保温棉（防火等级为A级）；屋面内板材料，0.376mm，w900型彩钢板；墙面外板材料，0.426mm，w900型彩钢板；墙面保温温棉材料料，500mm玻玻璃保温温棉（防防火等级级为A级级）；墙墙面内板板材料，0.326mm，w900型彩钢板；隔墙面材料，0.476mm,w840型彩钢板。4.1.4、77#办公公楼4.1.4.11 首层层层高55.1米米，功能能为食堂堂；2至至4层层层高3.6米，为为办公楼楼兼配套套用房。4.2、建筑平平面设计计要求4.2.1、在在方案阶阶段建筑筑平面

18、的的基础上上，按照照我方提提出的要要求对建建筑平面面进一步步完善。各个房房间内应应合理配配置上下下水位、空调冷冷凝水接接口等位位置。在在各个房房间设计计上合理理使用空空间，减减少通道道面积， 提高有有效的使使用面积积；可以以共用管管井和缩缩小管道道的面积积。并与与相关专专业讨论论协商预预留相关关专业的的管井、管道及及其它设设备的位位置。4.2.2、主主要房间间中间不不能出现现柱。4.2.3、11#厂房房为单层层变频中中央空调调和分体体式两种种模式并并存；22#厂房房、3#厂房为为分体式式； 44#、55#厂房房为分体体式，66#楼重重工不考考虑，77#厂房房分体式式。需在在图纸中中表达空空调位

19、置置；空调调室外机机按照主主流空调调（如格格力）最最大尺寸寸考虑，并并应考虑虑安装方方便性。4.2.4、门门洞尺寸寸按照公公共建筑筑标准进进行设计计。4.2.5、楼楼梯踏步步截面尺尺寸按照照公共建建筑出入入通道标标准进行行设计。4.3、立面设设计要求求4.3.1、需需提供外外立面施施工指引引说明。4.3.2、建建筑立面面主要材材料：外外墙砖。4.3.3、各各类型建建筑入口口应精心心设计，应应按照区区域统一一风格。4.3.4、根根据立面面材料的的材质、特性、厚度，注注意不同同材质交交接处的的细节处处理，立立面应标标出分格格缝划分分间距、缝宽、深和做做法，墙墙面需标标明铺贴贴方式大大样。4.3.5

20、、变变形缝、雨水管管、冷凝凝水管、排水管管的材料料和色彩彩的处理理应满足足立面美美观要求求，淡化化视觉注注意力，外外墙立管管色彩应应与该部部位墙面面相同。落水管管的位置置应结合合外立面面进行综综合考虑虑，在立立面图上上表达，尽尽量减少少其数量量，位置置尽量隐隐蔽，如如存在影影响外立立面效果果的可能能，应对对立管进进行处理理。立管管应避免免遮挡开开窗和各各种留洞洞（1#、2#、3#厂房落落水管布布置在空空调位内内，其余余能布置置在空调调位内尽尽量布置置在空调调位内）。4.3.6、入入口门厅厅要考虑虑残疾人人坡道及及信报箱箱位置，尽尽量弱化化残疾人人坡道视视觉感受受。4.3.7、在在满足立立面要求

21、求的情况况下对檐檐口、窗窗楣、窗窗套等进进行重点点处理，应应提出对对窗渗水水有效的的解决措措施。立立面出挑挑或凹入入部位的的构造、防水及及排水等等措施要要考虑完完善。4.3.8、需需提供材材料交接接示意图图，保温温交接部部位的处处理，重重要部位位应避免免在阳角角交接。4.3.9、涂涂料面的的防污构构造处理理。4.4、层高4.4.1、11#厂房房首层按按6m层高高进行设设计,22至6层层层高按按3.99m进行行设计；2#及及3#厂厂房：11层层高高4.995至66.7米米，2层层及以上上层高44.2米米；4#、5#厂房：一层层层高为77.9mm,2至至4层层层高为44.2mm； 66#楼重重工业

22、厂厂房层高高按122m设置置；7#办公楼楼：首层层层高55.1米米，功能能为食堂堂；2至至4层层层高3.6米，为为办公楼楼兼配套套用房。4.4.2、地地下室车车库净高高要求：车库车车行道上上的梁高高，应保保证在设设备专业业（管道道、桥架架、风管管、设备备）安装装完后净净高不少少于2.2m；车库停停车区域域的粱高高，应保保证在设设备专业业安装完完后净高高不少于于2.00m。通通风管道道应尽量量避开车车行道布布置。地地下设备备房层高高应满足足设备安安装、运运行和维维护要求求。4.5、墙体4.5.1、外墙保保温采用用外墙外外保温形形式；采采用外墙墙30厚厚聚苯颗颗粒保温温砂浆及及内墙保保温砂浆浆（仅

23、是是办公楼楼部分）。4.5.2、外外墙采用用2000厚页岩岩空心砖砖，设置置空调室室外机搁搁板的外外墙砌筑筑墙体处处应采用用页岩实实心砖；办公楼楼、车间间部分填填充墙采采用2000厚页页岩空心心砖，重重工厂房房采用彩彩钢板。4.5.3、分分户墙采采用2000厚页页岩空心心砖，户户内隔墙墙采用2200厚厚页岩空空心砖。4.5.4、卫卫生间部部分的分分户墙采采用2000厚页页岩实心心砖，卫卫生间内内隔墙采采用1000厚页页岩实心心砖，应应尽量避避免露梁梁壳。4.5.5、预预留洞：内外墙墙上所有有留洞均均应有水水平和竖竖向定位位尺寸；剪剪力墙、柱等结结构构件件上留洞洞不仅在在建筑图图上标注注，还应应

24、在结构构图中采采取相应应措施，并并注明。且须分分别注明明套管采采用材料料的类型型及规格格尺寸。4.5.6、柱柱与墙面面应尽量量平整，如如不能避避免，应应按如下下原则处处理：首首先保证证重要房房间墙面面平整，其其次是保保证主要要房间墙墙面平整整，最后后是保证证次要房房间墙面面平整。4.5.7、内外墙墙及顶棚棚饰面：外墙装装饰为外外墙砖饰面；内墙为为水泥砂浆浆抹平。 所有有房间顶顶棚均为为清水混混凝土。4.6、楼地面面4.6.1、所所有楼板板均采用用现浇楼楼板，找找平层为为细石砼砼地面330mmm厚。4.6.2、降降板要求求：办公公楼卫生生间结构构板主要要房间结结构板标标高低1100mmm；裙裙楼

25、屋面面结构板板比塔楼楼室内楼楼层结构构标高低低3000mm；食堂结结构板比比主要房房间结构构板低1100mmm,其其余不明明之处需需满足房房间使用用功能要要求或同同甲方协协商。11#及77#楼酒酒店及办办公卫生生间降4450mmm。4.6.3、楼楼板面层层做法预预留500mm。4.6.4、公公共楼梯梯间不降降板，楼楼板面层层做法预预留500mm，完完成面与与公共走走道施工工完成面面齐平。4.7、门窗4.7.1、入入户大堂堂门：所所有门窗窗的标注注尺寸应应标明是是建筑或或结构洞洞口尺寸寸；门宽宽度不小小于21100，且且当厅开开间大于于4米时，门门宽度大大于24400（建建议：大大门洞口口尺寸按

26、按36000mm224000进行行设置，并标明开开启方向向）；楼楼内门洞洞尺寸按按9000mm21000mmm进行设设置。4.7.2、门门垛：必必须设门门垛，尺尺寸以1100-1500为宜，且且不应小小于500。门垛垛处应按按规范要要求设构构造柱加加固。4.7.3、外墙部部位门窗窗选用塑塑钢材质质（1#厂房采采用铝合合金材质质）。厂房采采用单玻玻（1#厂房例例外，采采用双层层玻璃），应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。4.7.4、窗台高高度9000mmm（4#、5#轻工厂厂房窗台台高度112000mm）窗洞口口高度合合理。4.7.5、窗窗洞口宽宽度依建建筑立面面而定。4.7.6、窗窗

27、顶标高高：除特特殊设计计的窗以以外，窗窗顶标高高应齐平平。4.7.7、窗窗开启扇扇面积满满足国家家要求，所所有门窗窗除在建建筑平面面上对门门窗的编编号有表表示外，同同时建筑筑立面上上对平开开窗的开开启方向向、推拉拉窗的推推拉方向向、上旋旋窗的铰铰链位置置等均需需有明确确表示。4.7.8、材材质：窗窗材质为为塑钢型型材（11#厂房房采用铝铝合金材材质），颜颜色待立立面效果果确定后后确定。4.7.9、标标注尺寸寸：所有有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸，门门窗实际际尺寸因因施工误误差及装装修因素素影响则则不在设设计中标标明。4.7.10、门窗分分格：应应考虑框框料大小小与玻璃璃面积的的搭配及及

28、建筑外外里面造造型要求求。4.7.11、开启方方向：外外檐门应应外开以以防风。4.7.12、门窗防防护栏杆杆高度根根据国家家住宅设设计规范范合理设设计（其其中：非非全落地地窗防护护栏杆应应靠内侧侧设置），绘绘制大样样图体现现各处防防护栏杆杆截面形形式及规规格。4.8、卫生间间4.8.1、卫卫生间平平面应绘绘制详图图。4.8.2、卫卫生间采采用同层层排水，卫卫生间下下沉1000，交交房时不不回填，但但应预留留回填荷荷载。4.8.3、每每个卫生生间只设设一个地地漏，排排水坡度度情况应应在详图图中表达达清楚，卫卫生间门门口应标标明门口口线。4.8.4、卫生间间均须在在外墙上上留设强强排风孔孔，建议议

29、设置高高度为距距卫生间间室内地地坪完成成面24400高（孔孔底标高高），采采用1110塑塑料套管管，平面面及竖向向定位尺尺寸应准准确表达达。4.8.5、卫卫生间内内应避免免有梁穿穿过，安安装上下下水管的的墙面应应与梁同同平面。有梁穿穿过时应应注意卫卫生器具具楼面留留孔与梁梁的关系系，注意意避免坐坐便器正正下方是是大梁，无无法居中中安装。4.8.6、给给水管、排水管管、煤气气管不应应发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不影响响开窗。穿越厅厅、房进进入下沉沉式卫生生间的给给水管线线预埋位位置标高高不应低低于2.6m，以以避免管管线标高高过低给给装修带带来困难难。建议议采用卫卫生间次次梁（多多数为

30、临临走道等等次要空空间一侧侧的次梁梁）向卫卫生间一一侧偏移移4000MM（轴轴线距离离）。4.9、屋面4.9.1、需需做好通通风道、下水管管等各种种管道出出屋面的的穿板防防水处理理。4.9.2、雨雨水立管管的布置置尽量隐隐蔽设置置，应尽尽量设在在平面凹凹槽内，以以减少对对立面影影响，并并根据外外墙面色色彩作相相应处理理。4.9.3、上上部屋面面雨水立立管或自自然落水水管直接接落至下下一层屋屋面时，设设防护措措施，并并应考虑虑上一层层层面的的防盗问问题。4.9.4、坡屋面面构造措措施应详详尽，加加固措施施应可靠靠；平屋屋面（或或露台）现现浇砼板板中加防防水外加加剂，不不设隔气气层。平平屋面找找坡

31、层材材料建议议选用水水泥炉渣渣找坡。 4.9.5、平屋面面防水材材料建议议选用SSBS防防水卷材材防水。 4.9.6、平屋面面防水层层水泥砂砂浆保护护层应进进行抗裂裂设计考考虑。 4.9.7、平、坡坡屋顶均均应给出出分层做做法说明明或详图图。4.9.8、屋屋面的建建筑构造造、做法法以及使使用的各各种材料料除了在在建筑总总说明中中描述外外，还应应配相应应的构造造详图并并在图中中标注明明确，与与建筑总总说明描描述保持持一致。4.9.9 11#、22#、33#厂房房及7#办公楼楼屋面的的消防环环网靠女女儿墙周周边走，不不应在屋屋顶中央央。其余余按设计计。4.100、电梯梯厅、走走廊及疏疏散楼梯梯间4

32、.100.1、电梯厅厅埋地管管线应避避让防火火门两侧侧门框的的安装点点，避让让距离不不小于2200，电电梯厅防防火门和和管井检检修门的的门洞顶顶标高均均应统一一。4.100.2、不应在在电梯机机房顶板板上直接接设置水水箱或在在机房内内直接穿穿水管和和烟道，电电梯厅旁旁的有水水房间，应应设地漏漏，电梯梯门口应应做1%反坡，防防止井道道进水。4.100.3、消防前前室及消消防楼梯梯的防火火门开启启后不应应遮挡电电梯门。过道和和电梯前前室内消消防给水水立管或或消火栓栓箱宜暗暗装，设设计图应应明确预预留孔洞洞位置、尺寸、标高及及具体做做法。如如条件允允许，消消火栓箱箱宜嵌入入管道井井内，箱箱背砌筑筑1

33、000厚“烧结页页岩实心心砖”。消防防立管和和消防栓栓箱不宜宜设于外外开户门门背后。4.100.4、电梯厅厅及走廊廊地面做做至找平平层，墙墙面抹灰灰、涂料料，顶棚棚为清水水砼、涂涂料，电电梯厅顶顶棚应尽尽量不露露梁，标标准层公公共区域域暂不考考虑吊顶顶。4.100.5、楼梯踏踏步细石石砼地面面，墙面面及顶棚棚为抹灰灰。4.100.6、所有电电梯厅、走廊及及疏散楼楼梯间区区域的留留洞应有有竖向定定位。留留洞需由由结构与与建筑专专业牵头头与相关关设备专专业共同同校对、确认。4.100.7、注意考考虑电梯梯前室门门窗的开开启面积积，满足足防排烟烟要求。4.111、顶层层屋面4.111.1、要考虑虑电

34、梯间间、水箱箱间的造造型符合合方案设设计，应应满足规规划对于于屋顶的的建筑高高度计算算及面积积计算的的规定进进行设计计。4.111.2、无外墙墙依附的的商业餐餐饮厨房房及户内内厨房排排烟道应应高出上上人屋面面不小于于2米，且且距离女女儿墙边边不小于于3米，并并设防风风雨罩。有外墙墙依附的的排烟道道和排风风道高度度应与该该外墙高高度平，并并与立面面协调。4.111.3上上人屋面面的卫生生间排气气管、烟烟道等应应统一高高出屋面面2米。4.111.4、屋面设设备箱体体、机房房等设置置应有防防止儿童童攀爬措措施。4.122、电梯梯及其机机房4.122.1、应根据据电梯相相关技术术参数和和使用需需求进行

35、行设计，高高层电梯梯都按照照有机房房电梯设设计。电梯：货货梯均按按照2吨吨荷载进进行设计计，1#厂房客客梯选型型为标准准的13300kkg，22#、33#厂房房电梯配配置按照照15000kgg设计。2#、3#大大厅入口口增加走走道进电电梯室内内（满足足消防要要求），保保留门面面及走道道，根据据后期销销售情况况再确定定处理原原则（见见附图一一）；首首层背面面建议取取消卫生生间，作作为客、货梯前前室。4.122.2、电梯底底坑不应应采用砖砖砌，需需设计独独立的排排水系统统。4.122.3、电梯筒筒体井道道不应采采用空心心砌体砌砌筑。4.122.4、墙、板板预留洞洞应满足足电梯安安装要求求，尺寸寸及

36、预留留洞处结结构钢筋筋的处理理措施。4.122.5、机房应应设置空空调位置置及吊钩钩，非消消防电梯梯与消防防电梯不不能共用用机房，机机房间应应采用防防火墙分分隔。4.122.6、电梯机机房应满满足通风风和散热热需要，电电梯机房房应设置置防雨通通风百叶叶窗及排排风扇，百百叶窗且且不应在在迎风面面设置。同时机机房还应应考虑空空调设备备的预留留洞、电电气管线线及插座座。门窗窗应考虑虑防盗及及防鼠措措施。4.122.7、相邻两两层站高高度111米内无无停靠层层站门时时，应设设安全门门。4.122.8相相邻电梯梯井道之之间在顶顶层和底底层隔墙墙上应设设风压泄泄压孔洞洞。4.122.9、应明确确轿箱内内摄

37、像、电话（三三方通话话）等做做法，电电梯机房房至控制制管理中中心（消消防控制制室）应应设计有有视频线线、电话话线。4.133、水、强、弱弱电管道道井4.133.1、防火门门和管井井检修门门的门洞洞顶标高高均应统统一。4.133.2、每层管管道井内内楼板结结构面均均与同楼楼层电梯梯厅一致致，门洞洞应设置置挡水门门槛，高高度应与与踢角线线高一致致。4.133.3、管道井井填充墙墙应采用用实心墙墙体材料料砌筑。管道井井内壁应应为水泥泥砂浆抹抹灰压光光。4.133.4、水井设设地漏，如如水井内内墙靠近近户内主主要功能能房间的的墙体应应满做防防水砂浆浆。4.133.5抄抄表方式式：普通通式。4.133.

38、6、设备检检修门、消防栓栓箱等应应设于隐隐蔽处。通过入入户大堂堂室内的的水平管管线应靠靠边墙（梁梁）布置置，以保保证室内内净高。外露燃燃气管、给排水水管（特特别是雨雨污水管管）、排排烟及风风口、室室外设备备箱体等等设备或或管线应应避让主主要入口口大堂的的可视范范围。4.133.7、管井留留洞需与与结构、建筑专专业共同同校对、确认。4.144、防水水做法4.144.1、屋面做做法：基基层处理理-SBBS防水水卷材-防水砂砂浆保护护层-面面层。4.144.2、卫生间间地面：卫生间间地面做做丙烯酸酸涂料防防水并向向四周墙墙面上做做3000高。4.144.3、卫生间间墙面：卫生间间洗浴位位墙面做做18

39、000高丙丙烯酸防防水涂料料，水平平方向延延伸3000。4.144.4、地下室室防水采采用-聚聚氨脂涂涂膜防水水。4.144.5、女儿墙墙防水构构造处理理：压顶顶出檐并并做滴水水槽。4.144.6、外墙（地地下室部部分）：地下室室外墙采采用聚氨氨脂涂膜膜防水。5、结构构设计要要求及建建议5.1、设计原原则5.1.11、结构构设计应应遵循安安全适用用，技术术先进，经经济合理理，方便便施工的的设计原原则，并并且执行行我公司司制定的的成本控控制指标标来进行行限额设设计5.1.2、结结构方案案要求平平面、竖竖向结构构布置应应体现传传力直接接明确的的原则，综综合考虑虑安全性性、耐久久性、施施工方便便性及

40、经经济性的的统一。5.2、设计荷荷载：5.2.1、设设计荷载载需精确确计算，荷荷载取值值严格按按照荷载载规范，不不得任意意降低或或提高。4#及及5#厂厂房首层层地面按按集装箱箱运输车车考虑； 1#厂房33层及以以上按酒酒店及办办公的上上限设计计，吊11层及22层为商商业；22#、33#厂房房首层及及二层按按商业设设计,33层及以以上荷载载等级00.8吨吨/平方方米;44#、55#轻工工业厂房房二层及及以上楼楼面荷载载按0.8吨/平方米米考虑；6#重重工业厂厂房地面面荷载按按2.00吨考虑虑，同时时考虑工工业行车车；7#办公楼楼按一层层为食堂堂，2至至4层为为单间配配套及办办公的上上限设计计。如有有大型设设备的楼楼层结构构需单独独设计。如遇特特殊荷载载取值，或或特殊情情况要调调整荷载载取值，需需与甲方方商量确确定。（办办公楼标标准层含含钢量每每平方米米小于440公斤斤；砼每每平方米米含量小小于0.3立方方米，00.8吨吨/平方方米厂房房钢筋每每平方米米含量不不超过555kgg）5.2.2、二二次装修修荷载标标准值按按照下表表取值，并并在图纸纸中注明明二次装装修荷载载的取值值要求。二次装修修荷载标标准值分类