XX区教育系统行政事业单位国有房产出租管理办法.docx

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1、XX区教育系统行政事业单位国有房产出木管理方法第一章总那么第一条为进一步规范教育系统行政事业单位房产出租 行为，提高资产使用效益，防止国有资产流失，根据XX区 区级行政事业单位国有房产出租管理方法、XX市市级行政 事业单位房产出租管理方法的通知（X政办发（2018X号） 等有关规定，制定本方法。第二条本方法所称房产出租，是指区级行政事业单位在 不影响履行行政职能和完成事业任务的情况下，将本单位所 属或受托管理的国有房产对外出租并收取租金的行为。第三条区级行政事业单位房产出租，实行从严控制，公 开操作，租金收入实行收支两条线管理。第四条进一步规范房产出租程序，各科室各司其职，加 强监管，严格责任

2、追究。第二章管理部门及职责第五条区教育局校管科是房产出租的综合监管部门，负 责制定房产出租管理制度，汇总房产出租信息，实施监督检 查，向区教育局报告房产出租管理情况等工作。第六条事业单位负责房产出租的具体管理，办理出租报 批手续，按批准的方式进行出租，及时收缴租金，做好房产 出租信息管理。第七条成立XX区教育系统事业单位房产出租管理专项 小组（以下简称“专项小组”），对事业单位房产出租事项进 行审批。成员单位为：校管科、计财科、组织科。校管科负 责对房产出租、租金收缴、租金使用等事项进行审计监督; 计财科负责对出租事项的合规性进行审核；组织科负责加强 对房产出租行为的监督检查。第三章出租审批第

3、八条房产对外出租，应履行单位集体决策程序，制定 出租方案，按规定履行报批手续，未经批准不得对外出租。第九条房产出租审批程序：（一）区级主管部门直接管理的房产出租事项，履行本 单位集体决策程序后，报专项小组审批。（二）下属事业单位管理的房产出租事项，履行本单位 集体决策程序，经主管部门审核后报专项小组审批。第十条申请办理房产出租应提交以下材料：（一）房产出租申请报告，包括房产的地理位置、权属 情况（产权办理情况）、房产性质、实物现状、出租理由、 出租方式、出租用途、出租面积、出租年限、出租价格等；（二）事业单位国有资产出租申报表；（三）确定租金底价的相关材料；（四）加盖单位公章的房屋所有权证、土

4、地使用权证复印件，或不动产权证等其他权属证明材料；（五）单位同意房产出租的内部决议等复印件；（六）非公开方式出租的，还需提供意向承租方法人证 书、营业执照复印件以及双方签订的意向协议等。意向承租 方为行政事业单位的，应当再提供主管部门批准意见。（七）专项小组认为需要提交的其他资料。第四章出租管理第十一条房产出租合同期限一般不超过3年，用于商业 经营的不超过5年。如承租人出资装修的，可由双方协商适 当延长租赁期，经区政府批准后，签订协议。延长租赁期的， 最长不超过10年。合同期内应建立合理的租金增长机制。第十二条房产出租，应按照相关法律、法规规定，原那么 上应参照区财政局制定的合同范本，签订合同

5、。承租方需要 对房产进行装修、改造的，应事先与出租方协商，出租方不 得对承租方的装修改造进行收购或补偿。第十三条除商业综合体等特殊需要整体招租再分租的 工程外，出租方应将承租方不得转租、不得擅自改变房产使 用性质等相关要求，载入租赁合同。第十四条合同到期后，出租单位应收回房产；需续租的, 到期后原那么上不得直接续签租约，应于合同到期前3个月提 出申请，按规定履行报批手续，并重新拟定出租方案公开招 租。原承租户在租赁期无拖欠租金行为、服从出租单位管理 且经营业态与招租意向吻合的前提下，同等条件可以享有优 先承租权。第五章收入管理第十五条房产出租收入为政府非税收入，出租单位应按 照合同约定及时催缴

6、、足额收取租金，将完税后的房租收入 全额上缴国库，实行收支两条线管理。第十六条房租收入的使用按照财政有关规定执行。第六章监督管理第十七条区级行政事业单位房产出租过程中不得有以下行为：（一）未经审批，擅自出租房产；（二）未按规定程序招租；（三）收取的租金不及时上缴财政；（四）擅自降低或减免合同约定的租金；（五）隐瞒、坐支、滞留、截留、挪用或私分租金；（六）其他违法违纪行为。第十八条各出租单位应当健全内控制度，加强房产日常 管理，建立租金收缴台账，并在财务会计报告中披露相关信 息，自觉接受财政、审计、监察等部门的监督检查。主管部门履行职责，加强对下属单位房产出租的监督检查，催促其及时收缴租金。校管科加强对事业单位房产出租的综合监管，对单位内 控制度、出租行为、租金收缴等情况进行监督检查。