房产中介公司文员培训资料392756.docx

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1、 分行文员员人事行行政工作作规范为规范二二手楼交交易中心心各分行行人事行行政操作作工作，有有效支持持业务工工作的开开展，现现对各分分行文员员履行人人事行政政职责的的日常工工作指引引如下：人事部分分1、 新人指引引：对新新跑盘或或入职员员工在到到岗当日日内提供供书面公公司员员工手册册，协协助分行行经理指指导员工工阅读员员工手册册及新新人入职职引导，并并作相应应答疑；2、 入职准备备：经区区域经理理审核报报公司面面试的员员工，文文员负责责安排该该员工准准备面试试资料后后提交人人力资源源部，经经公司审审批并接接到人力力资源部部通知后后，负责责通知员员工体检检并指引引新员工工按入职职提交资资料清单单准

2、备入入职资料料，督促促新员工工按时至至公司办办理入职职手续；3、 入职办理理：新入入职员工工因特殊殊情况个个别未及及时提交交入职资资料和办办理手续续的，分分行文员员须督促促其在办办理入职职手续一一周内补补齐，否否则公司司有权取取消入职职资格；4、 员工转正正：如分分行员工工达到转转正资格格（业绩绩标准参参照相关关规定），分分行文员员安排员员工填写写试用用期反馈馈表（转转正申请请），并并作转转正审批批表请请直属上上司进行行员工转转正评议议，部门门意见栏栏里须注注明该员员工的业业绩及经经纪人上上岗证号号，区域域负责人人须签署署意见。5、 员工晋升升：员工工达到拟拟晋升职职位的业业绩标准准时，文文员

3、安排排填写晋晋升审批批表，并并注明该该员工业业绩，分分行经理理及区域域负责人人须签署署意见。6、 人员调动动：人员员在区域域内部各各分行间间调动，分分行文员员第一时时间告知知人事专专员即可可，无须须办理审审批手续续，如为为跨部门门、跨区区域调动动或职位位变更的的调动，则则须填写写调动动审批表表。7、 人员离职职：员工工如确定定离职，文文员协助助分行经经理督促促办理离离职手续续，须在在第一时时间电话话知会人人事专员员，并在在三个工工作日内内填报离离职审批批表至至人事专专员、在在办理完完工作交交接手续续填报离离职手续续完善表表，物物业顾问问离职完完善表财财务部一一栏由分分行文员员签字确确认即可可。

4、8、 人事记录录：文员员需建立立分行人人员变动动一览表表，包括括人员的的入职、离职时时间，加加班换休休及请假假记录。行政部分分1、 行为规范范管理：各分行行员工的的日常行行为由分分行文员员进行监监督、管管理，其其中包括括员工着着装、办办公礼仪仪、办公公环境的的管理。（值日日生制度度）2、 资产管理理：分行行文员要要做好固固定资产产的标识识工作，要要熟悉本本分行各各类办公公设备的的操作方方法，并并负责指指导、培培训、监监督其他他同事正正确使用用办公设设备；固固定资产产的申请请及报废废需填制制资产产购置申申请表、资产产报废申申请表；定期协协助人力力资源部部进行资资产清查查工作。3、 考勤管理理：分

5、行行文员须须对本分分行的出出勤情况况进行监监督、管管理和汇汇总，根根据员工工入离职职时间、请假记记录制作作考勤勤汇总表表，备备注须说说明人员员的新入入职、调调动和离离职等人人事变动动情况，于于每月11日中午午前传真真至公司司本部，并并于一周周内将考考勤卡交交至人力力资源部部；员工工的假假期申请请单经经部门负负责人签签字后须须于一周周内送至至人力资资源部备备案(不不可传真真)。1） 分行员工工由分行行经理签签卡；2） 分行经理理由区域域经理签签卡。4、 名片制作作：公司司名片实实行每周周统一印印制、配配送，各各分行在在每周一一全天、周二上上午传真真名片片印制申申请单至至公司前前台，经经人力资资源

6、部确确认后印印制，于于周六、周日发发放至各各分行。其他时时间传真真的申请请单将于于下周印印制，不不予单独独安排。5、 办公用品品领用：1） 公司于每每月100日、225日两两次统一一发放办办公用品品送至各各个分行行，分行行文员必必须在110日及及25日日前两个个工作日日填制办办公用品品申领单单，经经部门负负责人确确认后交交人力资资源部行行政主管管处审批批；除办办公耗材材（墨盒盒、墨水水等）外外，其他他时间不不予领用用办公用用品。2） 工牌、徽徽章领用用及管理理：新分分行开业业期间，由由文员根根据分行行需要，一一次性在在人力资资源部领领取一定定数量的的工牌吊吊绳及徽徽章，用用于日常常备用。在员工

7、工离职时时，须交交还吊绳绳及徽章章于文员员处，重重复使用用。6、 零星制作作及印刷刷品印制制申请：分行由由于工作作需要，制制作零星星用品及及印刷品品，须填填制零零星制作作/维修修申请单单及印印刷品审审批单，经经由部门门负责人人签字后后送人力力资源部部行政主主管处审审核。7、 印刷品领领用：公公司印刷刷品主要要包括公公司期刊刊、宣传传品、报报告用纸纸（内页页、封面面、封底底）、手手提袋、信封及及二手楼楼交易中中心各类类合同。文员领领用各类类合同、信封、手提袋袋等物品品，填制制印刷刷品申领领单，由由分行经经理签字字，区域域经理确确认后即即可在新新华分行行文员处处领用，使使用时加加盖分行行公章即即可

8、。8、 通讯录制制作：分分行文员员于每月月25日日将本分分行员工工的姓名名、职位位、手机机号码及及台面电电话传真真至公司司前台，用用于制作作公司通通讯录。10、入入职引导导工作：包括物物业顾问问及区域域新文员员的指引引工作。11、工工装管理理：填制制工装装制作申申请单由由分行经经理、区区域经理理签字后后递交人人力资源源部行政政处。12、分分行成本本控制：包括办办公用品品、耗材材、水电电、采购购等。13、计计划性工工作：办办公用品品领用、名片制制作、印印刷品申申领等。人力资源源部 220066年X月月X日建设部关关于纳入入国务院院决定的的十五项项行政许许可的条条件的规规定（节节录）根据据行政政许

9、可法法和国国务院对对确需保保留的行行政审批批项目设设定行政政许可的的决定（国国务院令令第4112号）的的有关规规定，现现就国务务院决定定所列涉涉及建设设部职能能的十五五项行政政许可条条件规定定如下，自自20004年112月11日起施施行。本本规定施施行前建建设部规规章和规规范性文文件有关关该十五五项行政政许可条条件的规规定与本本规定内内容不一一致的，适适用本规规定。房地产估估价机构构资质核核准条件件：1、一级资资质：（11）机构构名称有有“房地产产估价”字样；（22）从事事房地产产估价活活动连续续6年以以上，取取得房地地产估价价机构二二级资质质2年以以上；（33）有限限责任公公司的注注册资本本

10、人民币币2000万元以以上，合合伙企业业的出资资额人民民币1220万元元以上；（44）有115名以以上专职职注册房房地产估估价师；（55）近两两年平均均每年完完成估价价项目总总数2000宗以以上，估估价标的的物建筑筑面积550万平平方米以以上或者者土地面面积255万平方方米以上上；（66）法定定代表人人或者执执行合伙伙企业事事务的合合伙人是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（77）有限限责任公公司的股股东中有有3名以以上（含含3名）、合伙企企业的合合伙人中中有2名名以上（含含2名）专专职注册册房地产产估价师师，股东东或者合合伙人中中有一半半

11、以上是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（88）机构构股份或或者出资资额中专专职注册册房地产产估价师师的股份份或者出出资总额额不低于于60；（99）有固固定的经经营服务务场所；（110）估估价质量量管理、估价档档案管理理、财务务管理等等各项企企业内部部管理制制度健全全，建立立并公示示企业信信用档案案；（111）随随机抽查查的1份份房地产产估价报报告符合合房地地产估价价规范的的要求。2、二级资资质（11）机构构名称有有“房地产产估价” 字样样；（22）从事事房地产产估价活活动连续续4年以以上，取取得房地地产估价价机构三三级资质质2年以以上；（

12、33）有限限责任公公司的注注册资本本人民币币1000万元以以上，合合伙企业业的出资资额人民民币600万元以以上；（44）有88名以上上专职注注册房地地产估价价师；（55）近两两年平均均每年完完成估价价项目总总数1550宗以以上，估估价标的的物建筑筑面积330万平平方米以以上或者者土地面面积155万平方方米以上上；（66）法定定代表人人或者执执行合伙伙企业事事务的合合伙人是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（77）有限限责任公公司的股股东中有有3名以以上（含含3名）、合伙企企业的合合伙人中中有2名名以上（含含2名）专专职注册册房地产产估价师师

13、，股东东或者合合伙人中中有一半半以上是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（88）机构构股份或或者出资资额中专专职注册册房地产产估价师师的股份份或者出出资总额额不低于于60；（99）有固固定的经经营服务务场所；（110）估估价质量量管理、估价档档案管理理、财务务管理等等各项企企业内部部管理制制度健全全，建立立并公示示企业信信用档案案；（111）随随机抽查查的1份份房地产产估价报报告符合合房地地产估价价规范的的要求。3、三级资资质（11）机构构名称有有“房地产产估价” 字样样；（22）有限限责任公公司的注注册资本本人民币币50万万元以上上，合伙

14、伙企业的的出资额额人民币币30万万元以上上；（33）有33名以上上专职注注册房地地产估价价师；（44）在暂暂定期内内完成估估价项目目总数1100宗宗以上，估估价标的的物建筑筑面积88万平方方米以上上或者土土地面积积3万平平方米以以上；（55）法定定代表人人或者执执行合伙伙企业事事务的合合伙人是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（66）2名名以上（含含2名）的的股东或或者合伙伙人为专专职注册册房地产产估价师师，股东东或者合合伙人中中有一半半以上是是注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上（含含3年）的的专职注注册房地地产估价价师；（77）机

15、构构股份或或者出资资额中专专职注册册房地产产估价师师的股份份或者出出资总额额不低于于60；（88）有固固定的经经营服务务场所；（99）估价价质量管管理制度度、估价价档案管管理制度度、财务务管理制制度等各各项企业业内部管管理制度度健全，建建立并公公示企业业信用档档案；（110）随随机抽查查的1份份房地产产估价报报告符合合房地地产估价价规范的的要求。4、新设立立的房地地产估价价机构的的资质等等级按照照最低等等级核定定，并设设1年的的暂定期期。关于评比比最佳文文员的奖奖励方案案所管辖分行的业绩至少有一组别月业绩超过7万元或人均创收业绩不低于8000元/人； 为了提提高分行行文员对对一线部部门的服服务

16、意识识、加强强内部管管理，并并在分行行与公司司本部后后勤部门门之间作作好衔接接工作，二二手楼租租售交易易中心初初步决定定自20006年年X月起起每月对对所有分分行文员员进行评评选，设设立“最佳文文员”奖项，名名额一名名，奖金金2000元，评评比标准准及流程程如下：1、初选选 入入选条件件由本区域内进行评比，评选一名区域最佳文员后经区域第一负责人确认报公司本部2、评比比 评评比条件件根据各区域推选的名单，经人力资源部、财务部、二手楼，三个部门最终确定一名“最佳文员”3、确认认 确确认方法法以上建议议妥否，请请公司领领导批示示。二手楼租租售交易易中心20066年X月月X日分行文员员财务工工作规范范

17、一、 新员工入入职指引引、员工工行为守守则、薪薪酬及福福利、培培训考核核与发展展、奖励励及处分分、保密密制度、紧急事事件处理理请遵照照员工工手册执执行。二、 财务文员员办理分分行领用用办公用用品或分分行维修修事宜，请请参照人人力资源源部相关关制度执执行。三、 财务文员员在总公公司开会会、培训训或办理理其它事事宜，应应提前支支会分行行经理，并并提前安安排好自自己当天天的工作作（财务务部召开开文员会会议或培培训会提提前一天天在中介介管理系系统公告告栏中发发出通知知）。四、 财务文员员与财务务对接的的工作标标准及流流程事项项如下：一）资金金保管及及使用事事项1、 财务文员员暂存代代收款金金额不得得超

18、过伍伍万元整整，超过过限额请请遵照各各分行转转款（暂暂存代收收款）程程序执执行。（资资金统一一交公司司管理的的区域除除外）各分行办办理转款款（暂存存代收款款）程序序根据公司司规定，各各分行财财务文员员各项留留存代收收款（包包括零星星代收款款、订金金、诚意意金）金金额不得得超过伍伍万元，代代收款超超过伍万万元的差差额必须须及时缴缴存公司司财务部部。具体办理理程序如如下：一、 各分行财财务文员员应及时时掌握留留存代收收款金额额，当留留存金额额超过伍伍万元时时，计算算出差额额作为暂暂存代收收款，将将款项缴缴存至公公司指定定帐户（出出纳通知知），且且转款后后与公司司财务部部出纳确确认是否否到帐。二、

19、出纳收到到暂存代代收款后后开具收收款收据据给分行行财务文文员。三、 当各分行行财务文文员留存存资金不不足以支支付相关关款项时时，可向向公司财财务部申申请暂存存代收款款的转款款。四、 转款时各各分行财财务文员员需提前前一天通通知公司司出纳准准备资金金，然后后填写转转款申请请单，经经财务部部会计、经理审审核，公公司财务务部出纳纳根据转转款（暂暂存代收收款）申申请单转转款，并并收回或或备注相相关收据据。转款（暂暂存代收收款）申申请单分行名称称：成交单元元名称： 客户户名称：分行上周周资金余余额： 本周收收入资金金：本周支出出资金： 本周周资金余余额：暂存公司司金额： 申请请金额：转款明细细：收款银行

20、行： 收收款帐号号：转款方式式：财务经理理： 财务会会计： 分行行经理： 财财务文员员：2、 财务文员员必须根根据暂存存代收款款金额详详细记录录资金收收支情况况（现金金日记帐帐），每每日必须须清点现现金，及及时做到到实存现现金与帐帐本金额额核对无无误。3、 于每周一一将上周周现金日日记帐明明细、存存折复印印交给财财务审核核。财务务部及区区域经理理可随时时对各管管辖分行行财务文文员现金金及银行行存款进进行抽查查。4、 各分行经经理应配配合各分分行财务务文员工工作，分分行经理理保管存存折（或或卡），财财务文员员保管密密码，每每次存取取款时，各各分行财财务文员员在分行行经理拿拿取存折折（或卡卡）后办

21、办理相关关业务。若为取取款，先先应由用用款人提提出申请请，经分分行经理理审核，财财务文员员确认后后方可办办理。分分行经理理长时间间不在时时应授权权财务文文员保管管存折（或或卡），保保证业务务的正常常进行。5、 各分行业业务如有有款项划划转公司司时，应应及时与与公司财财务部出出纳核对对款项是是否到帐帐，并于于三天内内将收据据或发票票交至财财务部，出出纳签收收（如遇遇月未应应在最后后一天清清理帐务务）。6、 分行收取取或支付付的每一一笔款项项都应在在财务周周报表或或代收款款支付明明细表上上反映。7、 如在较晚晚收到大大额定金金或首期期款现金金，而无无法立即即存入银银行，此此款由区区域经理理代收，存

22、存入财务务部指定定公司帐帐号（帐帐户卡帐帐各区域域经理保保管），并并电话通通知财务务部款项项事宜。如收取取假钞应应由收款款人负责责(区域域经理资资金代管管权限以以人力资资源部通通知为准准)。8、 各分行经经理需支支付任何何款项时时，需填填写代代收款支支付申请请单明细细表。代收款支支付申请请明细表表分行名称称：单位：元元序号日期成交单元元名称客户名称称本次支付付项目代收款原原金额本次支付付金额现留存金金额分行经理理审批财务文员员核对签收人备注 二）放放款事宜宜各分行需需存入公公司的款款项都应应存入财财务部下下发至各各分行的的指定帐帐户。1、 各分行收收定、收收诚意金金、转定定，请填填写代代收款支

23、支付申请请表。2、 各分行收收放首期期款，请请按首首期款收收放款制制度（存存入农联联社帐户户）附件件1。3、 各分行收收放赎楼楼款或收收银行回回款，请请按赎赎楼款收收放款制制度附附件2。4、 各分行转转款、放放款需严严格按各各项制度度及表格格填列，不不得代他他人签名名，如原原跟单的的分行经经理、区区域经理理发生改改变，应应由现任任该职位位人员签签署。三）创收收业绩报报表填列列要求事事项1、 工商铺、住宅部部创收业业绩的上上报标准准，请遵遵照二手手楼租售售交易中中心发放放的相关关标准执执行。2、 创收业绩绩周报表表、月报报表、季季度报表表按财务务部发放放的表格格及要求求填列，电电脑上的的创收业业

24、绩应及及时与报报表业绩绩相核对对，并在在报表上上注明应应增加或或减少项项的金额额。3、 如合同上上标明所所收费用用为大包包干费用用，在填填写成交交报告时时，要求求置业顾顾问将预预估支出出的费用用在备注注栏中写写明明细细，将分分行代收收的费用用减去预预估所需需支出的的费用等等于创收收业绩数数，分行行经理确确认财务务文员审审核无误误后，将将创收业业绩输入入电脑。4、 当创收业业绩与实实收业绩绩不一致致时，填填报需按按下列方方式：11）创收收业绩实收业业绩，应应填写佣佣金折扣扣审批单单；2）创创收业绩绩实收业业绩，如如是当月月发生，直直接在原原创收业业绩上更更改，并并在创收收业绩月月汇总表表中标注注

25、；如是是跨月增增加实收收数，应应将所收收实收业业绩算为为当月创创收业绩绩，本月月增加填填写成交交报告并并以编号号-11、-2区分分标注。5、 填写创收收业绩报报表四）成交交结算事事项1、 佣金基准准月的核核定及结结算标准准请遵照照20005年33月255日关关于二手手楼交易易中心员员工任职职、晋升升、降职职及薪资资标准执执行。2、 置业顾问问每填写写的一份份成交结结算报告告，必须须附有房房地产租租赁合同同（三方方）复印印件，财财务文员员必须审审核填写写内容及及附件是是否正确确，佣金金是否收收全，如如有不详详情况应应及时查查明原因因后完善善相关手手续后上上报财务务。3、 原则上佣佣金与成成交结算

26、算报告同同时交于于财务部部，成交交报告如如有特殊殊原因也也应在每每月末前前上交，结结算佣金金依据实实际到帐帐款项及及成交结结算报告告，佣金金结算日日期以每每月月末末（最后后一天）划划分，如如有一项项超过限限定日期期的将在在下月计计算。4、 每月300日前将将结算报报告、22日前发发电子版版月报表表交财务务，每月月8日前前将无误误的结算算报告、月汇总总及各区区域评选选的奖项项原件上上报财务务。5、 月底应对对返佣（包包括转介介者的公公司或个个人）佣佣金进行行统计，填填写返返佣明细细表后后于次月月8日前前（如遇遇节假日日推迟11天）上上报财务务部。二手楼租租售交易易中心分分行返佣佣结算明明细表日期

27、：单位：元元序号日期成交单元元名称面积售租总计佣金金公司实收收佣金对方提成成比例支付对方方佣金额额支付对方方名称支付方式式(现金/支票)签收人备注总经理： 副总经经理： 财务部部审核： 分行行经理： 制制表人：6、 成交报告告的分佣佣金额以以实际到到帐佣金金分配。如业务务发生当当月不能能收齐全全佣，先先将本月月收佣情情况填写写成交结结算报告告交财务务，次月月收到另另一半佣佣金的同同时，再再填写一一份成交交结算报报告，但但成交报报告编号号不变。五） 发票、收收据管理理1、 各分行税税务登记记证办理理完后，应应及时在在地税局局征收分分局申请请领用发发票。每每次购销销发票都都需在财财务部进进行登记记

28、。2、 各分行没没有特殊殊原因时时，收佣佣时应给给客户（业业主）开开具发票票。3、 各分行当当月开具具的发票票，需在在当月将将款项收收回，如如未收到到款项，应应在当月月月末将将发票底底联交财财务进行行帐务处处理。4、 分行文员员对发票票的填写写，需按按税务局局统一要要求，每每一项目目都必须须填列，不不得涂改改，如有有填错事事项应将将发票四四联收回回后写“作废”字样。5、 发票只能能由分行行文员保保管、开开具，如如文员因因特殊原原因不在在分行，分分行经理理写借条条，文员员将整本本收据交交由分行行经理保保管。6、 发票、收收据、费费用报销销单的正正确填列列及要求求，请参参照财务务部制定定的费费用报

29、销销制度。六） 各分行办办理完工工商营业业执照、税务登登记证后后，应及及时办理理分行纳纳税申报报手续及及非独立立核算批批文。详详细办理理程序及及要求请请参照另另行规定定。所需需提供资资料见附附件4。七） 个人所得得税计算算公式：工资总总额*00.87716000社保费费=应纳纳税额含税级距距 税率（%） 速速算扣除除数不超过5500元元的 55 0超过5000元20000元 100 225超过20000元元50000元 15 1255超过50000元元200000元元 20 3755超过2000000元400000元元 225 113755以上工作作规范手手册各分分行财务务文员应应严格遵遵照执

30、行行，其最最终解释释权归财财务部。妥否，请请批示。附件1：首期期款收放放款制度度附件2：赎楼楼款收放放款制度度附件3：二手手楼租售售交易中中心成交交结算报报告附件4：放款款单附件5：成交交报告修修改申请请单附件6：银行开开基本帐帐户及纳纳税帐户户所需提提供资料料（如有有不同以以银行所所需资料料为准）附件7：办理非非独立核核算所需需提供的的资料附件8：佣金折折扣审批批单附件件1公司首期期款放款款制度（存存入农联联社帐户户）一、 人员配备备已设置一一名专职职面对三三级市场场的财务务人员，管管理房款款与租金金、定金金、押金金等三级级市场款款项的放放款，对对帐、审审核。二、 已配备公公司帐户户号与私私

31、人托管管帐号。三、 操作程序序1、 当客户将将款项存存入公司司任一托托管帐户户之前，各各分行财财务文员员通知财财务部出出纳查收收并确认认。财务务部开具具收据给给客户。2、 放款程序序A、 租赁定金金或租金金放款-业务员员须填写写代收收款支付付申请单单明细表表并交交给分行行经理签签名确认认。放款款时，业业务员须须带业主主到分行行财务文文员办理理放款手手续，业业主或受受托人须须带身份份证原件件和委托托人证明明，业务务员须复复印留底底，再带带物业之之产权资资料交予予财务文文员审核核后放款款。业主主出具收收款收据据。B、 买卖放款款-在在放款前前几天，业业务员填填写放放款通知知单并并交由分分行经理理签

32、署、区域经经理签署署后，交交至公司司财务部部确认并并交刘总总、路总总审批。放款当当日，业业务员须须带业主主（或受受托人）到到公司财财务部办办理手续续，业主主（或委委托人）须须带齐身身份证原原件及复复印件、委托书书原件，三三方买卖卖合同原原件一份份、复印印件一份份，业务务员复印印留底并并带齐新新房产证证（客户户方）的的原件、复印件件交财务务部审核核放款。办理此此项业务务时银行行不收取取任何手手续费。业主出出具收款款收据。（银行行要求放放款时原原业主需需在农联联社上步步支社开开户并且且转入转转出款项项名称与与房产证证名称一一致）3、 佣金结算算分行中每每一买卖卖单完成成后，成成单业务务员须在在当天

33、填填写一份份成交报报告，并并由分行行经理、区域经经理、财财务文员员、刘总总确认签签署后，留留存财务务部对帐帐。 以上二二份表格格，分行行必须留留底以备备查验，如如没提前前通知而而影响公公司托收收、放款款或佣金金结算，责责任由成成单业务务员承担担。附：公司司放款流流程图财务部20066年X月月X日公司放款款流程图图业务员填写放款通知单出纳要求进出公司首期款名称与房产证名称一致业务员交分行经理、区域经理签批交财务部核对款项财务部转交秘书交刘总、路总审批，签批完后交财务部财务部审核放款通知单等业主资料审核完后出纳开具支票与业务员、业主、客户一起去农联社办理放款业务业务员需告知原业主银行放款需原业主在

34、农联社上步支社开户业主(或委托人)须带齐身份证原件及复印件、委托书原件，三方买卖合同原件及复印件，并带齐新房产证（客户方）原件、复印件放款通知知单 年 月 日日附件2赎楼款收收款放款款程序赎楼事项应在合同中注明。财务部根据放款单将款项转入指定赎楼扣款帐号。由按揭部办理赎楼手续客户将赎楼款项打入公司指定帐号（刘总帐户）并电话通知财务查收。1、公司出证明到各分行，确认刘总帐户为公司指定赎楼帐户。2、转款方应为客户方姓名，如不符，请转款方出示说明书。3、将银行存款回单传真至财务。分行签署三方买卖合同分行填写赎楼款放款通知单及三方买卖合同(合同中应注明客户帮业主赎楼事项)、业主委托公司的公证书及承诺书

35、（赎楼）传真至财务部审核，刘总、路总签字。（赎楼款放款通知单、承诺书、委托书附后）附件3二手楼租租售交易易中心成成交结算算报告分行名称称： 成交日日期： 成交交合同编编号： 结算编编号：物业区域： 物业名名称：物业类型型：住宅 别墅 写字楼楼 商铺 厂房 其他户型：平面房厅 复式 其他朝向向交易租赁 总计计：元/月买卖 总计计：元 成成交单价价：元/平方米米代办手手续： 总计计：元业主名称： 地址址：联系电话话： 联联系人： 身份份证号码码：客户名称： 地址址：联系电话话： 联联系人： 身份份证号码码：公司佣金收入年月日全全部收放放款程序序及交接接手续办办理完毕毕，并收到业业主佣金金（人民民币

36、），客客户佣金金（人民民币），公司收入入佣金总总计（人人民币）。佣金余额（人民币）。成交人签签字： 销控控签字：合作单位位： 合合作人： 电电话：合作关系系：盘源转转介 客户转转介 客户合合作合作者/转介佣佣金： 公公司净佣佣金为：内部分配比例成交人：（工号号：分行行）占% 即合作者：（工号号：分行行）占% 即合作者：（工号号：分行行）占% 即盘源方：（工号号：分行行）占% 即锁匙/独独家：（工工号：分分行 占占% 即按揭员：（工号号：） 占占% 即 分分行经理理签字：填表人：财务文员员：区域经理理：按揭部：财务：主管副总总：备注附件4放 款款 单单 年 月 日日分行名称称： 成交交报告编编号

37、：成交单元元：业主名称称： 客户户名称：本单暂存存公司余余额：放款事项项：定金： 赎赎楼款 ： 首期款： 佣金： 房款： 税费费： 水电押金金： 代收租租金：按揭费： 担担保费：其他： 结结算尾款款（客户户/ 业业主）： 总计放款款金额（大大写/ 小写）：放款方式式：现金金 / 转帐 收款人名名称： 收收款银行行及帐号号：备注：总经理： 分管管副总： 财务审审核：区域经理理： 分分行经理理： 置业业顾问：附件5成交报告告修改申申请单分行：成交编号号：原录入日日期：成交物业业：原录入现修改修改原因因项目金额项目金额置业顾问问：分行经理理：按揭部：财务部：主管副总总：附件6深圳发展展银行（罗罗湖区

38、、福田区区、南山山区、宝宝安区）（如银行行要求所所提供的的资料与与下列资资料不一一致，以以银行为为准）开基本帐帐户资料料：（原原件、复复印件）1、 单位开户户申请书书（由银银行提供供） 1份2、 营业执照照（正本本）复印印件（总总公司） 2份3、 税务登记记证（正正本）复复印件（总总公司） 2份4、 组织机构构代码证证复印件件（总公公司） 2份5、 营业执照照（正本本）复印印件 2份6、 税务登记记证（正正本）复复印件 2份份7、 组织机构构代码证证复印件件 2份8、 税务登记记证（正正本） 2份份9、 预留银行行印鉴卡卡 3份10、 法人同意意开立该该帐户的的授权委委托书 22份11、 法定

39、代表表人证明明书 22份12、 总公司同同意开立立基本帐帐户的证证明 22份13、 总公司开开户许可可证 22份14、 关联企业业登记表表 1份15、 身份证（法法人、经经办人）（盖盖分公司司公盖） 各22份16、 公章、财财务章、法人私私章备注：以以上提供供的资料料需根据据相应的的资料内内容盖总总公司或或分公司司公章。开纳税帐帐户：（原原件、复复印件）1、 营业执照照（正本本）2、 组织机构构代码证证（正本本）、法法人代码码证3、 税务登记记证（正正本） 4、 法人授权权书5、 基本帐户户卡6、 身份证（法法人、经经办人） 7、 公章、财财务章、法人私私章罗湖区地地税局征征收分局局（深发发展

40、红宝宝支行）：1、营业业执照（正正本）2、组织织机构代代码证（正正本）、法人代代码证3、税务务登记证证（副本本）复印印件4、法人人授权书书（工商商局标准准格式）5、基本本帐户卡卡6、身份份证（法法人、经经办人）复复印件7、公章章、财务务章、法法人私章章罗湖区（红红宝支行行TELL：25542002955）福田区（红红宝支行行TELL：25556442699）南山区（南南头支行行TELL：26656555000）宝安区（宝宝安支行行TELL：27767119666）附件7办理非独独立核算算所提供供资料：（如税务务局要求求所提供供的资料料与下列列资料不不一致，以以税务局局为准）罗湖区：(82249999944)1、 总公司营营业执照照、税务务登记证证（复印印件）盖盖公章2、 分支机构构营业执执照、税税务登记记证（复复印件）盖盖公章3、 总公司申申请报告告4、 分支机构构申请报报告5、 法人身份份证复印印件福田区：（第二二检查分分局）(82995199818299519999)1、 分支机构构书面申申请2、 总机构及及分支机机构非法法人营业业执照、税