青岛市住宅工程质量通病专项治理措施改.docx

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1、序号通病现象技术措施1钢筋混凝土 现浇楼板 裂缝 防治措施Li住宅的建筑平面宜规那么，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。1.2 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉 时，板厚不宜小于120mm。1.3 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。L4剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的 间隔时间不宜小于2个月。1.5 预拌混凝上使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提

2、出对混凝上性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量 的25%,最大不应超过30%。1.6 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镣，其间距不宜超过800mm。马镣底部 应有防锈措施。1.7 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.8 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、 堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。2填充墙墙面 裂缝 防治措施2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体

3、材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。2.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。2.4 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝 土填塞（防腐木楔600mm挤紧）。2.5 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2A6500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝 网片两边压墙不小于lOOmnio3混凝土、砖砌 体墙面抹灰 裂缝防治措施3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量V5%）,保证砂浆有良好的和易性和保

4、水性。3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。3.4 墙体抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35 mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.5 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。4外墙外保温墙 面裂缝、渗漏防治措施4.1 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。4.2 保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术（产品）备案证。EPS板自然条件下陈化期不得低

5、于42天，60度恒温蒸汽养护不得 低于5天；4.3 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原那么，样板验收合格后方可全面施工。4.4 保温板应采用满粘或条粘法粘贴，条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达100%,粘结面积不得小于80%。锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm,锚栓拉拔力不应小于0.3KN。4.5 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下侧、槽口处及门窗洞口周边等部位应进行耐碱玻纤网布翻包处理。4.6 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。4.7 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查

6、记录。5外窗渗漏 防治措施5.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙5.2 窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充 饱满。5.4 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.5 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。6有防水要求的 房间地面渗漏防治措施6.1 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。6.2 管道穿过楼板的洞

7、口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。6.3 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。6.4 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。6.5 有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm.并形成记录。7屋面渗漏 防治措施7.1 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找

8、平层均应做成圆弧形，圆弧半 径应符合规范要求。7.2 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。7.3 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm,并用密封材料 嵌填封严。7.4 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水 层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。7.5 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，

9、淋水时间不少于2小时。8栏杆、扶手 施工 控制措施8.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应NL05m,临空高 度在24m及以上时，栏杆有效高度应NL 10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度20.22m,且高度S0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。8.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起K）.90m,靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度多.05m。8.3 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度W0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度0.45

10、m时，从楼地面面层起计算，其高度 不应低于窗台高度。8.4 楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，采用垂直杆件作为栏杆时，其杆件净距不应大于（）.1 Im。9平安玻璃 施工 控制措施9.1 施工图纸中应标明平安玻璃的品种和规格。9.2 平安玻璃应有产品质最合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。9.3 用于建筑物的平安玻璃必须有强制性认证标志。9.4 必须要用平安玻璃的部位9.4.1 七层及七层以上建筑物外开窗；9.4.2 单块面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；9.4.3 玻璃幕墙;9.4.4 天窗、采光顶等在内的顶

11、棚，以及吊顶和雨棚；945室内隔断、浴室围护及屏风和门玻璃；946楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9.4.7 易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。9.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的， 必须采用可靠的护栏。序号通病现象技术措施10室内标高和 几何尺寸施 工控制措施10.1 六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距 不得大于30m,控制点连成的矩形应闭合。10.2 每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此

12、进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。10.3 砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。10.4 严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵 筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。10.5 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。10.6 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填 写测量记录。1

13、1地漏安装不规 范，水封深度不 足防治措施11.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不 小于50mmo11.2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层 5mm,水封深度应不小于50mm。11.3 -安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。12散热器安装 不规范，采暖 管道渗漏施 工控制措施12.1 散热设备、管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。12.2 散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。12.3 散热器支管

14、长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡：塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。12.4 隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。12.5 散热器反面与装饰后的墙内外表安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm,距窗台不应小于50mm；距地面高度 设计无要求时，挂装应为150200mm,卫生间散热器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45。安装。12.6.1 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净，做好防腐处理。12.6.2 采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使

15、用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热 时间及熔焊深度均应严格控制。12.6.3 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。12.7散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。13地面辐射采 暖安装不规 范防治措施13.1 对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设置分室温控装置的，应及时在图纸会审记录中予以调增。13.2 室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。13.3 在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。13.4 安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地

16、热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差 应小于5 mnio安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200 mm-300 mm：水平间距500 mm-600 mm。13.5 铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。13.6 系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。14通风、空调风量 达不到设计要求 防治措施14.1 在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。14.2 土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。14.3 空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风景调节阀。14.4

17、按规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试，并作好记录。15卫生间局部 等电位联结做法 不规范防治措施15.1 每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上15.2 要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联结。（标准同浴室）15.3 浴室的局部等电位连接：浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连，如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位 联结不得与浴室外的PE线相连。16金属配管及 桥架电气接 地（含跨接） 不可靠防治 措施16.1 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面

18、不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应 采用的跨接地线应为铜芯软导线。16.2 接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。16.3 金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。16.4 桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。16.5 配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。17新型电气金 属导管机械 联结不良防 治措施17.1 套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECS1

19、20） 的要求。17.2 导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。17.3 导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。18电气暗配管 不通，管内穿 线“死线”， 金属线管有 毛刺防治措施18.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的要求。18.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。18.3焊接钢管敷 设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。18.4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由热练的技术工人操作。18.5 导管敷设

20、后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否那么应整改或返工。18.6 金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。18.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。18.8 配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。18.9 管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。18.10 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总裁面积不应大于管内截面积的40%。19户内配电箱 安装及配线 不规范， 存在平安隐患 防治措施19.1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m,如不能满足时应采取防护措施。19.2 照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。19.3 电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。19.4 导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。19.5 开关回路标识应齐全，编号对应。19.6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。