铺面租赁合同合同号.docx

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1、铺面租赁合同合同号：出租方（以下简称甲方）：南宁五丰联合食品承租方（以下简称乙方）： 身份证号码：根据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商 一致，签订本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的及要求甲方将南宁五丰联合食品（地址： 一号出租给乙方作为经营 使用，乙方经过认真核查后确认该房屋符合其使用要求，且无异议。房屋内的货物平安由乙方自行负责。房 屋内配水、电表各一只、电灯及卷闸门。严禁存放易燃、易爆、易腐、有毒、有害等物品。凡使用铺面用于储存、销售食品的，除应办理营业执照外，还须根据中华人民共和国 食品平安法及相关法律、法规的规定，办理食品经营许可证或相关的证

2、照。初次办理上述 证照的须在合同生效之日起两个月内向甲方提交，已办理的要及时进行年审和换证。第二条租赁面积和租赁期限：1、房屋面积共 平方米。2、租赁期限从 年一月日起至 年 月 日止。租赁期满，如乙方需续租，应在合同到期前30日与甲方协商，就新的租赁合同达成协议。如合同到期前未达成协 议，乙方应及时清理好铺面，并在合同到期日交回铺面；如租赁期限届满乙方不续租又不交回铺面 的，其逾期期间的违约金按原租金两倍收取，如乙方超出30日未搬走留在铺面内的物品，视为乙 方自动放弃对其的所有权，无偿归甲方所有和处理。第三条 租金、押金、水电费、卫生费及其缴纳方法：1、租金。租金标准 元/月后，每月租金为：

3、 元。2、房屋按“先交租金后使用”的原那么，租金按每（半年、季度）交。签订合同时即收（3、 6）个月的租金,租赁期间，每（半年、季度） 到期前十日内交清下半年的租金,中途解除合同 的，已交租金不退还。交款时间以乙方到银行办理转账手续的日期为准，如逾期那么按本合同第八条 第1款的相关规定计算和收取违约金。3、甲方自 年 月一日将租赁房屋交付乙方。乙方接收租赁房屋后可安排开展装修作业，甲方给予乙方装修免租期L天，从自 年月一日起计收租金。4、租赁押金。（1）在签订本合同时，乙方应按合同约定向甲方支付租赁押金，具体金额为：元（大 写：整）。（2）合同双方在本合同签订前已经到期的合同所收取的押金，可以

4、继续作为本合同押金，乙 方无需再缴纳，但与本合同约定数额有差额的，乙方应当在本合同约定日期前补齐差额。（3）乙方须妥善保管好甲方开具的押金收条，如押金收条丧失或不能识别的，责任后果由乙 方自行负责。租赁期满或合同解除后租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金以及乙方应承当赔 偿责任外，甲方凭甲方开具的押金收条将租赁押金剩余局部，根据合同落款处载明的乙方银行账户 信息以银行转账方式不计利息如数返还乙方。（4）租赁期间，因乙方造成的损失，甲方有权从乙方交纳的租赁押金中抵扣，租赁押金缺乏 抵扣的，乙方应在收到甲方的书面通知后十日内补足损失数额，并按约定重新补交租赁押金,否那么， 甲方有权解除合同。5、

5、水电费。按乙方承租房屋水、电表的实际使用度数计收。水价为3. 5元/吨,电价为1.5元/度,如有收费调整，以甲方书面通知为准。水电费需在每 （季度）的十日前支付给甲方。6、卫生费。铺面卫生费 元/月。7、以上款项均应通过银行转账方式结算，甲方账户信息以合同落款处载明的内容为准。第四条转租条款租赁期间，未经甲方的书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方使用。如乙方需改变租赁用 途或进行铺面装修的，应以书面形式告知甲方，并征得甲方书面同意，否那么，引发事故的，由乙方 负责，且甲方有权解除合同，并从乙方缴纳的押金中予以扣除，押金不予以抵偿甲方损失的，甲方 继续向乙方追偿。第五条甲方的责任1、甲方负责搞

6、好市场的公共卫生，维护市场秩序，对市场进行日常管理和综合治理、建设及 维修公共设施。但对乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承当维修的义务。2、甲方负责交付前水电表的设施保养和维修，交付后由乙方负责。3、房屋出租前，甲方应将该房屋的水电表数据抄好备案。第六条乙方责任1、如乙方确因特殊情况需退租的，必须提前30日书面通知甲方，解除合同，已交租金不退还。2、乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方如因故意或过失造成房屋和设施毁损的，应负责 恢复原状并赔偿损失。在不破坏结构的前提下，如乙方确需装修墙窗，须事先征得甲方书面同意后 方能施工，装修费用由乙方承当，乙方退租时，装修设施不得撤除，归甲方所有。乙方

7、应根据本方 货物的特点自行进、出库和堆码货物。但存放的货物必须离开墙边30厘米以上，不能靠压墙壁、 柱子、横梁等设施。化肥、粮食类货物的堆放高度不许超过10包；其他货物的堆高应离屋顶1米 以上，且堆放的货物与灯泡须有1米以上的距离。易受潮和湿损的货物，乙方要做好防潮并使用货 架铺垫，货架高度在20厘米以上，否那么，造成损失的，由乙方负责。3、甲方将房屋完好交给乙方后，乙方在使用过程中损坏的一切设施或物品均由乙方负责维修。退租时，乙方须将房屋完好交回给甲方，假设房屋及其附属设施有损坏情形的，甲方可根据损坏情形 扣除局部押金。4、租赁期间乙方应保护保管好房屋，经常检查设施是否平安有效，是否有可能导

8、致存货风险 等因素。如发现房屋漏水、渗水或其他有可能导致存货风险等因素的，乙方务必及时采取补救措施， 并书面通知甲方，以便甲方及时安排维修。在甲方安排维修期间，因乙方的疏忽而未尽补救和及时 通知之义务，导致库存货物受潮霉变损失和损失扩大的，由乙方自行负责，与甲方无关。如需制作店牌和遮雨棚，需经甲方书面同意，按甲方规定的规格制作，也可委托甲方代办，费 用由乙方承当。合同期满或解除合同，乙方需撤除遮阳棚的，必须确保甲方房屋或设施完好。5、乙方应自觉遵守甲方有关计生、治安、消防、车辆、外来人员管理，以及食药监、质监、 安监、消防、税务、工商、城管、计生等政府部门的依法管理，亮证、守法经营，做好“门前

9、三包”， 并自觉遵守市场公约及有关规章制度。6、乙方进出装卸或办理业务的车辆，需遵守甲方相关车辆的管理规定，配合甲方巡逻人员的 引导，不得阻碍消防器材及占用消防通道。未经许可不得将车辆长期或过夜停放在甲方的区域内。7、租赁期满，如乙方需续租，应在合同到期前30日与甲方协商，就新的租赁合同达成协议。 如合同到期前未达成协议，乙方应及时清理好房屋，并在合同到期日交回租赁物；如租赁期限届满 乙方不续租又不交回租赁物的，其逾期期间的违约金按原租金两倍收取，如乙方超出30日未搬走 留在房屋内的物品，视为乙方自动放弃对其的所有权，无偿归甲方所有和处理。8、铺面使用期间，乙方应合法经营，如违反国家有关法律、

10、法规等受到有关部门查处，无论 是经济方面，还是行政、刑事方面的责任，均由乙方自负，与甲方无关。如因乙方违法违规行为导 致甲方遭受连带损失的，因该行政处分影响甲方企业形象及商业信誉，乙方还须向甲方支付违约金, 违约金按甲方被政府处分金额的5至10倍计收。9、乙方在铺面使用过程中须遵守平安管理协议（见附件一）之约定，因违反前述约定所产 生的不利后果由乙方自行承当。第七条违约责任及免责条件1、乙方凡逾期支付本合同第三条规定租金、水电费等费用的，每逾期一日按所欠金额的5%支 付违约金给甲方，甲方有权从乙方交付的押金中扣除；逾期十日不缴的，甲方有权不退还押金，违 约金继续计算。2、乙方违反本合同第六条第

11、2款的规定，堆叠货物过高或靠墙，造成房屋损坏的，由乙方负 责修缮并恢复原样的所有费用。3、如乙方违反本合同第六条第5款的规定或利用该房屋进行非法活动，情节严重的，甲方有 权解除合同，收回该房屋，由此造成一切损失，由乙方负责赔偿。4、在租赁期内，甲方由于房屋平安检查或房屋修缮的需要而撤除乙方装修时增添的设备、设 施，甲方不予补偿。5、乙方违反双方签订的平安管理协议规定的，甲方以书面形式下达整改通知，乙方须在接到 通知之日起限期完成整改，逾期不整改的，甲方有权收取违约金200-500元/次，如乙方违反上述 约定，既不限期整改又不缴纳违约金的，甲方有权单方解除合同，由此造成的一切损失，由乙方负 责赔

12、偿。除此之外，如因乙方平安事故造成甲方损失的，乙方还应承当损害赔偿责任，甲方有权单 方解除合同，不退还已缴纳的租金。6、租赁期内，因地震、火灾等不可抗力致使该房屋毁损、灭失或造成其他损失的，双方有责 任防止损失继续扩大；不可抗力因素停止或消除后，合同能够继续履行的，合同继续履行；合同 无法继续履行的，本合同终止，遭受事故方应以书面形式通知对方，并在十天内将有关部门出具 的证明文件寄交或传达对方审阅确认，双方根据情况局部或全部免予承当违约责任。7、如遇政府征地、用地出让土地等政策因素或因甲方重大建设需要收回该房屋重新规划使用 的，甲方有权单方解除合同，但甲方应提前30日告知乙方。乙方必须无条件配

13、合，及时搬迁，甲 方退还乙方剩余局部租金，不另作其他补偿；如逾期搬迁，尚未到期的租金不予退还，甲方不承 担违约责任。假设经甲方催告后，乙方仍未在规定搬迁期内搬离其留存在租赁铺面内的相关设备及货 物的，视为乙方放弃对该设备及货物的所有权，甲方有权对乙方遗留的设备及货物自行清理、处 置。第八条合同的解除1、合同期满，即自行解除。2、双方协商一致，可以解除合同。3、不可抗力因素致使合同不能履行的，合同解除。4、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，不退还押金和已交租金，收回该铺面，乙 方不按时交还铺面的，其逾期期间租金按原租金两倍收取，并且甲方随时有权单方解除合同，收回 铺面。届时，乙方留在铺

14、面内未搬走的物品，视为乙方自动放弃对该物品所有权，无偿归甲方所有 和处理由此造成的一切损失，由乙方承当赔偿责任：（一）不支付或者不按照约定支付租金逾期达10日的。（二）欠缴各项水电费用的。（三）擅自将该铺面全部或局部转借、转租、转让给第三方使用或自行与第三方交换的。（四）乙方违法、违规经营，受到政府执法部门处分，影响甲方生产经营或使甲方遭受损失的。第九条其他约定1、如发生乙方经营不当或违约拖欠甲方租金、水电费等情形，甲方需通知乙方的，甲方按本 合同载明的乙方地址（或身份证地址）以特快专递形式寄送通知书的，自该通知发出之日起第五日 视为已送达乙方，乙方确认本合同落款处填写的地址、 、联系人等是其

15、联系方式，甲方按该联 系方式发出的函件，视为送到达位。如联系方式有变，乙方应及时书面通知甲方。2、本合同未尽事宜，须经双方协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。3、在合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。4、本合同须与平安管理协议同时签订。5、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章之日起生效。】年【】乙方： 地址： 账户名称:开户银行:本合同签署时双方已完整、充分、明确的知悉本合同项下的内容，并据此于【 月【1日在【】签署合同。甲方：南宁五丰联合食品地址：南宁市鲁班路1号账户名称：南宁五丰联合食品账号：6账号：开户

16、银行：中行广西南宁城北支行经办人：联系 ：0771-联系 ：附件一：平安管理协议平安管理协议出租方（甲方）：南宁五丰联合食品承租方（乙方）：身份证号码/营业执照注册号：甲乙双方为明确双方在平安管理方面的权利及义务，按照中华人民共和国平安生产法、 中华人民共和国民法典等有关法律、法规、条例，经双方充分协商一致，签订本平安协议，以 便双方信守，严格履行。本平安协议一经签署，将作为双方签订合同的一局部，与合同具有同等法 律效力。第一条甲方的平安管理职责L出租的经营铺面，应符合国家有关法律，法规和规定，并具备出租时确定使用内容的平安生 产条件。2 .对乙方的平安生产、消防平安、设备设施、平安管理等进行

17、监督检查，对管理范围内多家承租 单位的平安管理工作统一协调。3 .对政府部门检查发现的事故隐患或不平安因素，按照平安管理职责落实整改或催促乙方进行 整改。4 .发现乙方存在平安生产、消防平安、设备设施平安等存在隐患时，及时催促乙方整改，并及 时向所在地的应急管理部门、消防、环保等相关部门报告。5 .甲方定期和不定期组织乙方召开食品平安、平安生产和消防平安工作会议，学习和贯彻国家 以及甲方有关食品平安、平安生产、消防平安的法律、法规、规章制度。6 .甲方应支持、配合乙方对食品平安、平安生产及消防平安事故的抢救，并为之提供便利。 第二条乙方的平安管理职责1 .乙方作为独立的经营主体，应根据自己的生

18、产经营特点依法设置平安生产管理机构，配备专 职或兼职平安管理员，建立、健全平安责任制，制定、完善并贯彻执行国家以及甲方有关食品平安、 平安生产、消防平安的法律、法规、规章制度，具体实施乙方的平安管理工作。2 .乙方应积极派人员参加甲方组织的各类平安培训，并对其从业人员进行平安教育和培训，保 证其从业人员或其雇请作业的人员具备政府有关主管部门要求具备的平安生产知识，熟悉有关安 全规章制度和平安操作规程。3 .乙方在租赁期间，发现平安隐患问题应及时告知甲方，对甲方提出的归属乙方责任的隐患整 改，应在要求期限内完成整改。4 .乙方应按市场监督管理部门的要求索证索票，做好货物的进、销、存台账，记录货物

19、的相关 信息、销售数量、客户信息等情况，并保存与产品信息一致的出厂检验、检疫或相关的合格证明。5 .乙方必须具备中国人民共和国食品平安法、食用农产品市场销售质量平安监督管理办 法、中华人民共和国平安生产法、中华人民共和国消防法和其他有关法律、行政法规和国家 标准或行业标准规定的平安生产条件和相应资质：按照政府主管部门的要求，对涉及食品平安、平安生产和消防平安事项办理所需办理的各种 证照以及其他法定审批手续。特种设备在投入使用前应向特种设备监督管理部门登记并自觉接受监察。特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的平安作业培训，取得特种作业操作资格证书, 方可上岗作业。按照国家有关规定配置消防设施和

20、器材，设置消防平安标志并确保完好、有效。保障疏散通 道、平安出口畅通，并设置符合国家规定的消防平安疏散标志。乙方须按每loom?配备2个4kg （不 足lOOni?按loom,计）以上干粉灭火器的标准配备消防器材。乙方未按照要求配备灭火器，造成消 防事故损失的，由乙方承当全部责任。严禁生产、经营、储存、使用有毒有害、易燃易爆等危险物品。具备国家法律、法规、规章等要求的其他平安生产条件和资质。6 .乙方应积极配合甲方做好平安生产防范措施的统筹规划，保障消防疏散通道和平安出口畅 通，不得擅自超面积或占道经营。乙方货物的存放应符合消防平安及食品平安要求。7 .为确保平安，乙方在生产经营活动中，不得擅

21、自改变租赁房屋现状。如确需改变，须履行相 关手续，双方在此明确，甲方的同意或检验仅为作为甲方统一市场管理角度的同意或检验，不视为 甲方对乙方对租赁场所进行的改变质量的认可，因乙方的前述改变产生的任何使用问题或平安事 故，应由乙方承当全部责任：改变租赁房屋用途或结构的，须事先征得甲方书面同意，并办理有关主管部门及甲方要求的 相关手续。改变租赁场所内原有的电源线路、增装改装机械设备、用电设备、器材（除普通照明电器外） 等，须事先征得甲方同意，由乙方请有资质的单位安装，安装完毕后须由甲方检验确认符合平安要 求后方可投入使用。如需在租赁范围内新建、改建、扩建工程工程，须事先征得甲方书面同意，按要求办理

22、相关 报建审批手续，并符合平安生产和消防平安的有关规定。新建、改建、扩建的，合同解除后，乙方 需恢复租赁房屋原状后退还甲方；合同解除后15日内，乙方未按约定恢复租赁房屋原状的，视为 乙方自动放弃对其的所有权，无偿归甲方所有和处理。8 .乙方不得在铺面内设置员工集体宿舍，如因值班需要留宿，须到甲方负责巡逻安保部门办理 有关备案手续。不得在租赁房屋内设置厨房，防止发生火灾，不得在夜间或无人看守的情况下进行 手机、电动车、微型电动载货车充电，铺面关闭前要检查电器是否切断电源。9 .乙方应在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的平安警示标志; 对重大危险源应当登记建档，进行定期检测

23、、评估、监控，并制定应急预案，报政府平安生产管理 部门备案。10 .乙方作为其小孩的监护人，有责任有义务教育管好自己的小孩，不得爬树、攀高，爬电杆、 电塔，不得在通道、铁路线上玩耍，不得进入南宁五丰联合食品内的生产场所，如发生安 全事故，由乙方负全部责任。11 .严禁在甲方范围内燃烧垃圾等物品，乙方在甲方及乙方范围内进行动火作业需经甲方批准 后方可进行，严禁违章作业、燃放烟花爆竹、乱丢烟头等可能引发火灾或其他平安事故的行为。12 .保护环境卫生，严禁在甲方范围内扔过期变质食品、建筑或装修垃圾，不得圈、放养家禽 或宠物。13 .非警用或未向甲方申请报备许可，严禁使用甲方的消防栓等消防器材。14 .除上述要求外，乙方还应遵守甲方其他的平安管理规定。第三条附那么1 .乙方在租赁期间违反协议要求的，甲方有权对乙方进行处分，假设乙方对甲方造成事故或财 产损失，应对甲方受到的损失进行赔偿，严重者还应追究刑事责任。2 .本协议书须与铺面租赁合同同时签订。3 .本协议书一式两份，甲方执一份，乙方执一份。乙方（盖章）:经办人（签字）:甲方（盖章）:经办人（签字）: