学区房与择校：记录我一年多来的经历.docx

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1、导读：本文记录我在北京考察学区房的经历，虽然学区房最后还是没有买 成，希望我的经历有供更多家长朋友参考总结的地方。基本情况介绍：我与LP都是外地人，虽然不是同一个地方，但都是从贫穷的山里考上大 学、研究生,毕业后来到北京的。我们来北京的时候是2006年,现在是2011 年，已经五年了。5年来的变化好大啊，从买房安家，到女儿出生成长；其中 赶上了北京房价飞涨的年代，回过头看看，简直不能想象短短5年时间，北京 的房价火箭一样地上了天。一、在北京买房我和LP是2006年4月份研究生毕业，7月来北京上班的（读研究生前我 们都工作过，也是那时结得婚）。由于年龄已经不小了，首先考虑到要买房 子。那时我差不

2、多把整个北京城都走遍了（呵呵。确实是走的，在买房时，我 都是用走路的方式实地测量周边设施情况、距离远近的）。那是正赶上房价开 始上涨了，当时方庄7500左右（当口住赵公口，比拟了解那边的情况），差不 每个月能涨1。0-200,不像现在，一个星期就能涨1。0。多。当时觉得如果是要了小孩，老人从外地过来，房子太小了住不下，希望能 买个大点的、户型、楼层、朝向什么的也要好，就这样找来找去，一直没有合 适的，不知不觉就到了 12月，我也从北京西边、西北、北，一直找到东北，最 后来到望京，这个地方差不多是北京长安街以北方向最廉价的区域了 （现在也 是北京最廉价的区域，但这个地方生活真是方便极了，如果不是

3、考虑上学，真 不想走），最后选择这了这里。小三居，11。多平米。当时LP被公司外派半 年，我给她发了户型图，她就决定买了。有的时候男人听女人也是对的，要是 我还会墨迹半天，但女人的直觉有时很关键，特别是大的事情上。现在看是正 确决定，后来房价以更快的速度上了天。二、开始考虑学区房随着女儿的出生、成长，特别是看到同事为了小孩升中学的事到处奔跑， 渐渐体会到了北京教育空气的紧张。早先我是不太在意这个事情的，一直想， 我们都是外地山区的，都能考上大学来到北京，北京的孩子有这么好的先天条 件，教育的事情还用操心吗？在与同事交谈中，发现这种想法忽略了一些事 情：在老家山区，我是在当时的环境中刻苦学习才考

4、上大学的，只是少数，更 多的还在家乡；而在北京长大的孩子要她多刻苦的学习很难讲，特别是城市的 孩子见识多，很早就形成自己独立的性格，肯定不如农村的刻苦；如果没学 好，在大城市学坏更容易。有了这种想法，开始关心起教育的事情来，同事也推荐我上了 E度，才发 现竞争还有这样的论坛，对当时的我太重要了，毕竟我当时对北京的情况所知 很少，这些信息对我太及时了（当然论坛里言论自由，也会有误导家长的地 方），许多家长的留言给了我许多好的建议，真是感谢他们。经过学习分析，我将目标定在了西城。是不是许多上了 E度的家长，后来 都是选择了西城呢？三、学区房的选择与放弃西城有哪些好小学呢？实验二小、育民、黄小、中古

5、、三三、育翔、奋 斗、宏庙、西师，差不多就这些了吧。每个上完E度的家长都知道，当然也少 不了这些学校的比拟，比方哪个权贵多了？哪个升学好了？等等，可是，这些 学校没一个是好上的，哪个不是共建、条子一大堆啊。由于家长是从外地来 的，在北京人地两生，了解到北京的情况后，自然就想到了学区房。二小、育民、黄小，这三个学校的学区房我没看，因为觉得这些学校太好 了，而且学习房也太贵了。中古、三三、宏庙、奋斗，这四个学校周边我都实地走过的，基本上没有 学区房卖，有几处全是特别老的房子。于是只有育翔和西师了。是不是很多家长最后也都这样选择的呢。我想这 两个学校这么热除了E度吹捧外，学区房的质量较好、数量较多也

6、是一个重要 的原因吧。先说育翔，它的学区范围内可选择空间最大，其中有多处中直系统的家属 区可供选择，比方年初有一处新风中直社区103平米、320万的，当然这里面 最好的还是新风街一号院（这个小区基本没好的朝向，大多数都不能卖，只有 极少数是商品房可卖）。最可惜的也是这个了，当时有一个110平米的三居、 410万（中直的房子普遍是房本面积小、实际要大一些），只是朝向不好，向 西偏南的。考虑了这个价格就要卖出现在住的这个，还要贷款很多，犹豫，结 果就没了。呵呵，有些可惜。后来，价格火箭一样的上升了，我也没有了购买 的能力，就不看了。我估计很多考虑育翔的家长心中可能还惦记着三帆中学 吧。我当时也是这

7、样，因为同事的女儿就在三帆，知道这个学样的一些情况。 当时想，上了育翔，将来再上三帆，然后是师大二附中，多完美啊。呵呵，育 翔上三帆是近不楼台没问题，但真的不是那么容易的事，我同事女儿是从府学 考过来的，那真是上了坑班无数，到处补课考试啊。然后才被三帆选中的。相 反，我有另一个同事，女儿在史家，但没上课外，最后一样走了大派位，上了 一般的普通中学。这里补充一下，放弃的另外一个原因是我觉得育翔片区的学 区房风险确实很大，由于它的学区房范围很大，越来越有可能出现户口年限要 求，也不排除调整学区范围的可能（我记得这两年有过小的范围调整，请要买 的家长注意了）。最后总结经验时再讲讲。西师附小。有两个校

8、区。阳光丽景和六铺坑。其中，六铺坑地区房子真是 太老了啊。最好的当属阳光丽景，房子好，户型也好。我看时，正好赶上北京 限购，有一套134平米的，人家要51（）万元，我当时还觉得价格还能下来，希 望再廉价30万，结果第二天有人505万买走了。后来结果有的家长在论坛中已 经讲了，我就不说了。呵呵，这真是一个宜住的小区，小孩上学还近。不过， 最近西师附小也有新的问题了，随着老校区教学楼重建，今后低年级和高年级 可能将分开教学，好像低年级在阳光丽景，高年级在本部。这两个校区距离远 也不远，近也不近，交通也不太好走，开车不太方便，走路吧，就只能从人定 湖公园及很小的路穿过。但是阳光丽景小区真是很赞的。再

9、顺路讲一下与之相 关的中学，西师附小附近较好的中学一是三帆、二是十三分、三是附属实验中 学实验班，其中附属实验中学如果是上了实验班，那水平还是很高的，不过既 然水平高，也同其他中学一样是公开招生的；西师附小的学生如果没其他的选 择，最后走大派位，那就没得选了，只能是附属实验中学的普通班，没其他的 学校可选，因为他是直升校，这个班还是比拟差的。当然，这并不是说大派位 时有其他学校如四中、八中可选就好，其实是一样的，即使被派去了，这些学 生也会单独分班，与其他班级天地之差，可以说这根本就是两个中学啊。我写的是升小学的学区房经历，因为幼升小着眼之处其实是小升初，所以 中学也需要关注。除了这些重点小学

10、，我还看过西城好多的普通小学和周围的学区房，如展 览路一小、进步小学、民族团结小学、玉桃园小学等等。这里就不再讲了。四、疑问与总结从我的经历来看，是不是很多家长有过相同之处呢？我问过有的家长，真 是差不多的。我提出一个背景，供大家分析：1、普通白领家庭，收入还可以;2、多是外地来京，人地两生，没能更多的社会关系；3、多是读书出来的，因而重视子女教育。如果具备以上三点，并且通过E度了解了很多的信息，是不是很多家长最 后选择了西城、其次是东城，选择西城的家长很多项选择择了育翔和西师，在周转 买了学区房，是不是这样呢？反正我是这样一路走来的，如果很多家长是这样 的，就有理由沉思一下的。最终，我的学区

11、房没买成，特总结经验如下：1、学区房风险很高，但对于实在是没方法的家长，又可以咬牙负担得起， 还是值得一试的。但是要做好风险防范措施。最好是找到目标小学过去几年的 招生简章，仔细比照划片范围、户口年限等方面的要求，实地考察，一项一项 核实，做到心中有数，切不可盲目。2、幼升小着眼于小升初是对的，但是小升初更是一场竞赛，我前面举过的 例子说得很明白了。后面的努力十分重要，那些北京很好小学升上好中学高比 例的背后，其实隐藏了大量的信息，是家长关系因素，还是课外学习因素，或 是学校因素，谁也讲不清楚。3、论坛还是很复杂的，各种声音都有。我们还是要得了信息后，多方求 证，多看看不同角度的分析，最后再下决心。五、尾声讲了这么多，学区房还是没有买成。怎么办呢？哎，不能换房，我就换工 作吧，找个能有更好、更可靠关系的单位上班吧，解决幼升小、连带小升初一 起考虑。其实，我现在的单位还是不错的，大型中央企业总部，待遇福利都还 好。不知道为此我去新的地方是不是正确的选择？是不是有些盲目呢？这是我的经历，有些情况可能不准。请指出，再更正，别误了大家的事。