2022年四川省房地产估价师点睛提升题71.docx
《2022年四川省房地产估价师点睛提升题71.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年四川省房地产估价师点睛提升题71.docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 (2017年真题)教育费附加是随( )附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 C2. 【问题】 2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2
2、月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 B3. 【问题】 在房地产投资项目估价中,较理想的折现率是采用()。A.银行存款利率B.银行贷款利率C.通货膨胀率加银行存款利率D.资金的机会成本加风险调整值【答案】 D4. 【问题】 某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 A5. 【问题】 采用成本法
3、评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/m2,土地重新取得单价为2100元/m2,容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为()元/m2。A.3700B.4040C.4250D.5300【答案】 C6. 【问题】 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。A.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求【答案】 A7. 【问题】 某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现在建工程被人民
4、法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为( )年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 D8. 【问题】 6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地
5、产估价机构进行估价。A.房地产未来16年的价值折现到价值时点的价值B.房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值C.房地产未来28年的价值折现到估价时点的价值D.房地产在价值时点的市场价值【答案】 B9. 【问题】 某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于( )。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 A10. 【问题】 投资估算的精度可达20%,所需费用约占总投资的0.25%1.5%,该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【
6、答案】 B11. 【问题】 比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 D12. 【问题】 一块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路线价为320元/ft2,后街路线价为240元/ft2。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)A.144.6B.160.8C.170.8D.180.8【答案】 B13. 【问题】 关于报酬率的说法,正确的是()。A.市场提
7、取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率【答案】 D14. 【问题】 非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为( )。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 D15. 【问题】 购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即Sf(E,P)。若购买者非常满意,则()。A.P0B.
8、EPC.EPD.EP【答案】 D16. 【问题】 已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 A17. 【问题】 根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 A18. 【问题】 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )
9、。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 A19. 【问题】 某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为()万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 C20. 【问题】 对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。A.影响重要性B.变动可能性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于大额可转让定期存款
10、单的说法,正确的有( )。A.记名,并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】 BD2. 【问题】 某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的是( )。A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%E 按土地价值分摊,一层占有的土地份
11、额为47.9%【答案】 ABD3. 【问题】 根据中华人民共和国宪法,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地【答案】 C4. 【问题】 选取可比实例时,应符合的要求包括()。A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同【答案】 BCD5. 【问题】 下列关于需求函数数学表达式的说法中,正确的有()。A.将影响商品
12、需求的各种因素作为自变量B.将需求量作为因变量C.将影响商品需求的各种因素作为因变量D.将需求量作为自变量E.将供给作为自变量【答案】 AB6. 【问题】 建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则有()。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】 ACD7. 【问题】 成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积C.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内墙体面积D.套内使用面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积套内墙体面积E.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内阳台建筑面积套内墙体面积【答案】 AD
13、8. 【问题】 下列关于房地产估价机构的监管,表述正确的有( )。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构,应有3名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告,至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章【答案】 AC9. 【问题】 使用traceroute命令测试网络时可以()。A.检验链路协议是否运行正常B.检验目标网络是否在路由表中C.查看域名解析服务D.显示分组到达目标路径上经过的各个路由器【答案】 D10.
14、 【问题】 (2014真题) 未取得预售许可证,乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 BC11. 【问题】 评估一套单元式住宅的抵押估价,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有()。A.二次装修时所铺的木地扳B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆放在室内的沙发【答案】 ACD12. 【问题】 物业服务收费的费用构成包括()。A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 四川省 房地产 估价师 点睛 提升 71
限制150内