某大酒店项目可行性分析报告.docx

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1、某大酒店工程可行性分析报告第一章总论一、工程背景1、工程名称：某某大酒店2、建设地址：3、承办企业：某某公司4、企业性质：股份制民营企业5、资质等级:房地产开发四级6、企业地址：某某三鑫建材城7、企业法定代表人：承办单位概况某某公司（以下简称某某公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地 产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元,拥有良好的政府信誉、银行 信誉和综合实力。海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理 念，在企业经营、团队建设、人才管理、工程开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、 谨守商道、共赢开展”的经营宗旨，并在

2、开展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企 业价值观，企业的开展目标是争做知名房地产开发企业。上善假设水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，某某人将坚定的秉承“诚信、优质、高效 、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角度的开展 战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋 斗。可行性研究报告编制的依据某某州国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要，“积极开展服务业，努 力实现旅游业开展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级 和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提 某景区、某

3、某县政府乃至某某州的一张名片。某某景区为某某乃至滇东南旅游人气最旺的景点，现某某许多大型会议及单位接待 、专题会议等均在此举行，且有越来越明显的趋势。(2)、劣势(Weaknesses)受制于新城建设：某某新城目前正在全面的建设中，预计其建成初具规模需要2年 的时间，在此期间，新城的市政基础设施、居住气氛还不成熟。本工程与周边配套形成的旅游接待中心，其休闲气氛、商业气氛需要一段时间的培 育。(3)、机会(Opportunities)旅游业升温:某某旅游近年来开展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本工程形成根本 性支持。旅游开发建设加速：某某县政府进一步贯彻中央关于解放思想的指示，将加快某某 旅游战

4、略的实施，建好某某喀斯特湿地植物园、天坑风景区、舍得风景区，使其成为旅游 业的新亮点；并加快四大旅游新产品、五大旅游重点工程、六个旅游重点建设工程的建设 。将极大改善某某旅游淡旺季明显的状况。某某的旅游产业将迎来一个飞速开展的黄金 时期。某某景区内部环境治理:为改善某某景区内数量众多的农家乐在规划、管理上的混 乱和对景区环境的破坏，保护景区的生态，某某县政府作出了在2009年底全部迁出景区 内农家乐的决定。届时，某某将纯粹是一个原生态的景区，本工程作为政府规划的旅游接 待中心，其优势将全面表达，承当起某某旅游接待的重任。政府支持:政府有改善县城现有接待设施和接待水平缺乏的愿望，有建设高星级酒

5、店、提升城市形象的迫切要求。工程为某某政府倾力打造规划的旅游接待中心，其建成将 成为某某的政府接待、商务接待、旅游接待的中心。填补市场空白：某某酒店业普遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低档次 的客栈、旅社、农家乐占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低、服务质量差 。本工程的建成将极大改善这一状况，占据某某旅游接待的中高端市场，抢占市场空白， 并且在某某的政府接待、商务接待中发挥举足轻重的作用。其次，作为某某州唯一一家4 星级酒店，又坐落于某某最具代表性的景区某某，本工程的建成，完全可以成为某某州对 外接待的窗口，也可以吸引某某州及其相邻地区大量的会务旅游人群。随着某某机场的

6、通航，以及交通条件的进一步改善，必将吸引大批的省外中高端旅 游人群进入某某旅游。、挑战（Threats）旅游业开展水平：现阶某某旅游业存在旅游产品单一、淡旺季明显、接待设施落后、 客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡的阶段。4、前景分析针对旅游市场出现的新情况、新特点，某某县旅游业开展“十一五规划”中明 确提出了 “一个旅游接待中心某某县城”的战略构想，把某某县城作为某某旅游的集散 地和接待中心，结合某某县建设山水园林生态旅游城市的目标，在石岗坝新城区规划建 设旅游商品一条街、城市主题公园等娱乐、购物、休闲和住宅设施；这一构想的提出，说明 了政府改善县城旅游接待设施,提升

7、旅游接待能力和水平的决心和愿景。结合某某县建设山水园林生态旅游城市的目标，充分地利用了新城区的枢纽位置, 在石岗坝新城区规划建设旅游接待区、新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步 行街、风味食品一条街等休闲、度假、住宿、娱乐、购物等相关设施，早总体上是符合某 某县旅游业开展“十一五规划”和创立“两大旅游接待区：的战略构想，在实际构建 上能够丰富县城作为一级接待中心的接待、旅游、娱乐功能，能有效改善县城的旅游配套 设施，提升县城的接待水平和接待质量，以开展的观点来看，也能够满足数量、质量日益 增长的游客的需求。在石岗坝新城区兴建四星级的高级别休闲度假酒店，在某某，乃至某 某州都是第一家，能有

8、效地提升某某以及某某的知名度和影响力，增强某某在某某旅游 市场的整体竞争力，是相当必要的。第三章场址选择一、场址现状（一）地点与地理位置拟建工程选址根据某某县石岗坝新城区规划安排于60米大道北侧中部的旅游接待 区，于城市中心公园、风味食品街、步行商业购物街、某某住宅小区等同属一片区。石岗坝 位于某某县城西北部，是通往老县城区及某某景区的枢纽，地理位置比拟优越。（二）场地土地权属及占地面积工程处于新城开发区，由新城区管委会统一办理用地手续，开发企业通过土地竞拍 方式取得其开发使用权,有关手续已全部办理完毕。工程按照城市规划处在60米道路与32米道路的交叉口处，沿60米大街长113.6 米，沿32

9、米道路长111米，地形呈正方形，总用地面积近20亩。(三)场址条件1、地形、地貌条件某某县地处滇东南岩溶山原丘陵地带，全县地势西南高东北低、六诏山支系纵横全境。西南部的树皮、腻脚乡海拔大局部在1800米左右，西 北部的羊雄山海拔达2501米,某某县城海拔1552米，县城周边为丘陵地形、陡坡多、平 地少。但工程所在的石岗坝地势较开阔，坝区面积2平方公里左右,60米大道呈东西走 向，拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。地貌上处于山间丘陵缓坡地带和丘 谷地带，整体地貌形态为某某山间丘陵地貌。地面高程介于1462. 451474. 68m之间，高 差为 12. 23m。2、工程地质及水文地质条

10、件工程地质条件:本工程已委托中国有色冶金昆明勘察设计院，进行勘察，建设基地内 地质情况已经探明，拟建场地大地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与某某巨型旋 钮构造的符合部位。区内占主导地位的是东西向构造，款1520km, 50km以上，由东 西向压性断裂、背斜及伴生的北向张扭性断了组成。求北县城以北，东西向构造及伴生的 北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。经钻探揭露，拟建场地的地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第 四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计 使用，将其划分出单

11、元层，各岩土层的岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下：1)、第四系人工堆积(QH)素填土：由褐黄、浅褐、灰褐色粘性土混含040%不等的泥 岩碎块组成，局部以泥岩碎块为主，结构松散。厚度为0.58. 80m；仅覆盖于钻孔zk31、 5860、71、73、7688、zk+l4、90104、107、110112115、116L20125 及 128147 控制地段之地表。2)、第四系坡洪积(QdiP)层：粘土2：褐黄、浅褐、灰黄或浅黄或色，含少量角砾、 砂、铁镒质结核及泥岩风化残块，可塑状态为主、局部为软塑状态，湿。层顶埋深为 4.306.60必厚度为2.2013.20m,平均厚度为7.00%

12、仅分布于钻孔zkl02104J34 、141、146及147控制地段。3)三迭系下统洗马塘组(Tlx)泥岩:(1)全风华泥岩：褐黄、黄、灰绿、褐、或褐红色，泥质结构，薄层状构造：全风化，岩芯 呈软塑粘土及少量碎块状，容易钻进，岩块用于手易捏碎。岩面埋深为0.0027. 80m,厚 度为 0.5011. 60m,平均厚度为 5. 08m。仅分布于钻孔 zkl4、15、2125、66、88、88+3、 88+4=90、92、94、97、98 及 130 控制地段。(2)强风化泥岩2：褐黄、黄、灰黄、浅褐、浅黄、黑、灰褐或紫色，泥质结构，薄层状构 造：强风化，岩芯呈碎块状及土状、少量为块状，岩块用手

13、易折断。岩面埋深为0. 00- 22. 00m,厚度或揭示厚度为1. 5020. 80m；除钻孔zkl5控制地段缺失该层外，其余绝大 局部地段揭示该层。该强风化泥岩属极软岩，岩体完整程度分类属极破碎,岩体质量等级 分类属V类。(3)中等风化泥岩3：褐黄、浅褐、褐灰、灰绿或黑色，泥质结构、薄层状构造；中等风 化，岩芯呈块状、碎块状及土状,偶呈短柱状;岩块用锤易击碎。岩面埋深为8. 70-35. 10, 揭示厚度为3. 50H. 60m；仅在钻孔zkl、2、88、88+3、88+4、91、97及98控制地段揭示 至该层。该中等风化属极软岩,岩体完整程度分类属极破碎，岩体基本质量等级分属V类 O4)

14、、石灰岩系下统(G)石灰岩:青灰色，隐晶质结构，中厚层状构造；强风化，节理 裂隙发育，钻孔岩芯呈角砾状、碎石状及碎块状，岩块用锤难击碎，岩体质量等级较差。岩 面埋深为 1.9028. 10m,揭示厚度为 1.207. 90m,仅在钻孔 zk5、6、14一17、2126、66 、67、86、87、88+1、88+2、89、90及9294控制地段揭示至该层。该强风化石灰岩层属较 软岩；岩体完整程度分类属破碎;岩体基本质量等级分类属V类。经钻探揭露及工程地质调查，本场地在未整平前为丘陵、坡谷及凹地。经整平后使得 局部地段填土较厚而大局部地段三迭系下统洗马塘组泥岩和石岩系下统石灰岩已出露。 该场地内泥

15、岩极破碎、节理裂隙及发育，为假设透水层；石灰岩多以石芽及石笋状出现。地 表水下渗后在泥岩与石灰岩接触停滞，使得该处泥岩完全风化而较软。水文地质条件：目前，地下水位在T6. 5m以下，场址附近无水体及河流。(一)地理及气候条件某某地处滇东南岩溶山原丘陵地带，地势西南高，东北低，六诏山支系大总山纵横全 境。主要河流有南盘江、六郎洞河、夸墨河、托底河、官寨河、补挡河、南丘河、清水河、清平 河、石葵河、盘龙河(马恒地段)，分属珠江流域西江水系河红河流域泸江水系。某某湖为较大的天然湖泊，水面10.8平方公里，境内最高海拔（羊雄山顶峰）2501.8米，最低海拔 （弄位村）782米。由于地处低纬季风区域，气

16、候总体上属中亚热带高原季风气候，有南亚 热带、中亚热带、北亚热带、南温带4个气候类型，年平均气温13. 219. 7（,年平均降雨 量量001270毫米。二,供水拟建场60米大道已完成城市供水管的敷设，可直接与市政供给管搭接，供水有保证三,雨污水现场东、南道路及地下排污水管已经完成，两侧均有地下水管，可直接接收本工程与 污水的排放。!1!、供电根据本工程建设规模，预计总用电负荷850KW,变压器安装容量1600KVA,该地区现 有开闭站，经与供电部门协商，可从该开闭站引10KV双路供电至本工程变配电室。五、交通及道路条件工程地处某某县城乡结合部，距县城仅1公里,60米主干道与某某道路连接，场地

17、 无论对内对外交通都十分方便，且全部为油路,工程不需要再对道路投资。第四章建筑方案选择一、工程总体规划方案工程地处某某石缸坝新城区，规划用地性质为旅游接待区，工程用地距离某某景区 仅10公里，与某某老县城近在咫尺，具备开展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、 体育、展示等主要功能的良好条件。工程在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大 酒店、体育设施、休闲度假中心、文化展示中心等综合性旅游服务设施。工程建成后，将具 备旅游展示、旅游接待、旅游消费、旅游指导四大功能，将以某某旅游文化综合服务基地 的战略姿态，对某某旅游景区、某某县城形成有效补充，以旅游服务基地的战略构想从整 体上提升某某

18、国家某某A级旅游度假区的旅游价值和综合实力。（一）、功能要求和总平面布置规划建设总高17层，附设3层裙楼建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区的总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外、会务、商务接待。含总统套房、高档设备间、特色套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间、残疾 人房间等两百余间高档客房，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等四 星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为400余人次。含商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置O四星级旅游度假酒店，是某某和某某第一家四星级酒店，将成为某某乃至滇东南地 区规模最大的四星级度假酒

19、店，将有效弥补某某多年以来在高端酒店产业方面的缺憾, 将有效的提升某某知名旅游城市的品牌魅力和形象，增强对高端客户和金字塔尖消费者 的吸引力。四星级酒店设计引进一流水准的酒店管理公司进行管理，以超值的服务回报社会和 客户。工程位于某某省某某县石岗坝新城开发区，紧邻上品某某住宅小区，正面对城市中 央公园。工程建设用地10453m2,总建筑面积22923 nA地上局部16层，地下一层为停车 库，总建筑高度58. 1米。工程规划为某某建筑风格，集餐饮、建设娱乐、住宿、商务会议功 能为一体。提炼传统某某和江南民居的典型建筑符号，如吊脚楼、影壁、镂空窗等构成元素，经 过抽象和简化，恰当运用于建筑造型中，

20、色彩比照，在视觉上减少立面的尺度，加强细部 的处理，坡屋顶、挑檐、栏杆、仿木建筑构架的组合都认真考虑。（二）、建筑功能分区：1、主楼为使酒店造型更加挺拔主楼在面向内景观局部直接落地，并在其南侧设置裙房。主 楼四至十六均为客房，另在屋顶设置会议室及屋顶花园。2、裙房功能划分:裙房一至三层，内设大堂及中庭空间。一层为大堂、总台、商场、餐厅、茶馆 、中庭、厨房等。二层为宴会厅、包厢、棋牌室、西餐厅等。三层为KTV夜总会、保龄球、桑拿 等休闲娱乐空间。3、空间特色酒店的大堂二层高、气派辉煌，形成酒店内部的核心休闲空间，地下一层此局部用做酒店的停车空间，而将地下一层西侧设置为备用区。4、屋顶花园设计将裙

21、房的屋面，平台上适当覆土种植绿色植物，形成屋顶花园。另外，在酒店主 楼的顶部设置了二处观景式的花园平台，使酒店在空间形成了立体绿化，丰富了酒店的 整体形象。5、配套设计酒店设室外游泳池、网球场、地下停车库及相应商业娱乐设施。6、工程规划设计主要参数参数名称参数建设用地面积10453 m2建筑基底面积2820. 62 m2总建筑面积22929.91 m2计算容积率建筑面积20526. 68 m2其中：四星级酒店建筑面积20526. 68 m2地下停车库建筑面积42403. 23 m2容积率1.96建筑密度26. 98%绿地率33.2%客房总数212间地下车库停车位52辆室外停车场21辆二,结构方

22、案（一）建筑结构的平安等级及设计使用年限1、结构平安等级为二级，地基基础设计等级为丙级。2、框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。3、抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第二组。4、结构设计使用年限为50年。5、地下局部及屋面钢筋混凝土的环境为二a类，其余为一类。（二）建筑材料1、混凝土地下室3层4层8层9层13层14层以上柱、墙C40C35C30C25梁、板C30C25C25C25垫层:C15,次要构件:C25地下室板采用微膨胀跄，以增加的抗裂性能。2、钢筋：直径12用I级钢筋直径212用n级钢筋3、建筑外墙采用加气混凝土

23、砌块，内隔墙采用混凝土空心小砌块。（三）上部结构综合楼局部本工程房屋总高58. 1,采用框架剪力墙结构。（四）使用对荷载的要求1、套房、更衣室2. OKn/m22、会议室2. OKn/m23、门厅、大堂、电梯厅、餐厅 2. 5Kn/m24、储藏室、库房5. OKn/m25、阳台2. OKn/m26、上人屋面2.OKn/m27、不上人屋面0. 5Kn/m28、屋顶花园3.OKn/m29、电梯机房7.OKn/m210、走廊、消防疏散通道3. 5Kn/m211、其余2. OKn/m?较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。三、给排水设计方案（一）给水系统1、最高日生活用水量为127m3/d,最大时用水

24、量12m7h2、水源：由市政自来水供水。从市政给水管网上引两条管径为dnl60的引入管供酒 店用水，3、本区建筑给水系统分为2隔结合给水区，低区：地下室至四层为一个供水区，由市 政网直接供水；高区：五层之十五层为一个供水区，由高区变频供水设备供水。（二）热水系统1、最高日生活用水量为64 m3/d,最大时用水量2. 7m/h,使用水温60.2、采用全日供应热水系统。（三中味系统1、最高日排水量为114m7d.2、污水由排水立管收集后排除室外，经化粪池处理后拍只小区附近市政排水管网。3、建筑物雨水采用外排雨水收集系统，屋面雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道 路雨水口收集至上区雨水管道进入雨水收集

25、池，经过滤后做淋花用，最后排至附近市政 雨水管网。设计雨水重现期采用2年。（四）消防给水系统1、室外消防给水水源为城市自来水，室外消防环状管网有双水源，消防屋顶水箱有 效容积为18立方米。2、室外消防给水环状管网上布置消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量 30升/秒。3、室内消火栓系统消防水量40升/秒。火灾延续时间为3小时。4、室内设有自动喷水灭火系统，系统消防水量30升/秒。火灾延续时间为1小时。5、公共场所等处设手提式灭火器。四、电气设计（一）电源：某某大酒店楼高十六层，属一类高层建筑，其消防用电荷等级为一级。拟 由市电引接一路10kv高压电源供电。变电所设在地下一层，内装两台

26、lOOOkVA千式变压 器，并装设一台350kw应急备用柴油发电机组做备用电源。（二）负荷计算：本工程用电负荷计算容量估计为1600kVAo（三）导线选择及敷设方式：动力配电干线电缆沿桥架敷设或在电气竖井内明敷，导 线那么穿管暗敷。与消防有关的电缆采用耐火型，其余一般电线电缆采用阻燃型。消防线路 均穿金属管暗敷，如在桥架内与其它电缆一起敷设，桥架须作防火处理并在桥架中间加 隔板。（四）照明配电系统照明光源主要节能型荧光灯为主，照明基本上采用一灯一控方式，大面积照明那么多 灯分组集中控制。酒店客房，餐厅等营业场所照明由装修设计。（五）防雷接地系统本工程按照第二类建筑防雷标准设计。屋面采用避雷带方

27、式，利用机构柱内主筋作 为引下线，利用建筑基础内主筋作防雷接地装置。电力保护接地采用TN-S制式接地保护, 并与防雷接地装置，接地电阻小于1欧姆。（六）电气消防设计1、火灾自动报警及消防联动控制系统某某大酒店一类高层民用建筑的防火要求，其火灾保护对象等级为一级，火灾自动 报警采用集中报警控制系统，于一层设消防控制室，内内设消防中心控制系统一套，包括 火灾自动报警控制器、消防直接控制器、火警通讯盘、录放盘、广播功放盘、集中供电盘及 图形显示系统个一套。2、火灾应急照明在变配电房、柴油发电机房、消防控制室、消防水泵房、电梯机房、主要走道、楼梯间、 电梯前室等装设火灾应急照明，在走廊、楼梯口、前室图

28、库等设疏散指示标志。3、消防供电消防水泵、电梯、消防控制室、送风排烟机、防火卷帘一级火灾应急照明等一类负荷 由低压配电房不同线段提供两路电源供电，并于末端设置电源自动切换装置。升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”、某某县某某旅游开展总规划、某某县某某旅游循环经济示范区规划(4)、某某县旅游业开展“十一五”规划、石缸坝片区详细规划、某某县社会经济开展战略研究(7)、中共某某州委某某州人民政府贯彻中共某某省委、某某省人民政府关于进一 步加快某某省旅游产业开展的假设干意见的实施意见(8)、国家发改委2002年1月投资工程可行性研究指南(试用版)工程提出的理由与过程(1)工程建设有利于提升城市

29、形象，加速城市化进程某某是某某典型的农业县，由于多方面的原因，城市开展和城市化水平都处于较低 水平。某某景区的开发不但带动了当地相关行业的开展，还给景区农民增加经济收入。进 入“十一五”，县委、政府确定开发石缸坝新城区，一方面满足城市扩展的需求，另一方 面随着旅游支柱产业的开展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度 假，是旅游业不可缺少的服务工程，基于城市开展和旅游业开展的两个需要，形成了石缸 坝新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决 策。工程的建成，将能有效地改善某某在旅游接待设施水平方面的缺乏，进一步提升某 某的旅游接待、商务接待水平，

30、有利于提升某某的城市形象。工程的成功开发，尤其是四 星级酒店的建设，将填补某某作为一个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在 整个某某州都具有一定的前瞻性，有利于提升某某的城市形象，有利于丰富某某的城市 内涵，有利于某某旅游经济开展模式从质量低的“观光型”向质量较高的“观光休闲度 假型”转变。(2)是提升某某旅游接待能力的需要工程的建成，是某某旅游接待水平开展的一个里程碑，结束了某某以及整个某某州 没有四星级酒店的历史，开创了某某旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建 筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段 时间内的同类型工程产生超强的影响力，

31、发挥积极促进作用，从而推动某某当地各项旅 游配套设施的日益成熟，工程在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其4、消防线路所有消防线路均采用阻燃电力电缆或阻燃电线穿金属管暗敷。5、消防接地采用公用接地的方式，要求接地电阻小于1欧。五,空调通风设计（一）空调1、全楼设中央空调系统，其总建筑面积约21200平方米，采用冷暖型空调系统。夏季制冷，冬季供暖。经估算，空调系统夏季总冷负荷约为1840kw冬季总热负荷约为920kwo2、中央空调系统的冷热源采用水冷冷水机组及风冷热泵机组，夏季由水冷冷水机组 与风冷热泵机组联合提供冷量，冬季由风冷热泵机组提供热量。3、空调用房的夏季室内计算温度为2

32、428。，相对湿度为4065%；冬季室内计算 温度为1824。&相对湿度为3068%；新风量为2040ni3/日人。4、大开间空调房间采用落地柜式空调机低速送风，小开间空调房间采用风机盘管加 新风的系统形式，采用顶送顶回的气流组织方式。5、水冷式冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵安装在地下层制冷机房内，冷却塔、风冷热 泵机组及其水泵安装在屋顶上。6、空调冷却水（热水）系统为两管制闭式系统，冷冻水供回水温度分别为7七和12C, 热水供回45和40.7、各末端设备冷冻水（热水）管路采用电动二通阀加温器控制;冷冻水（热水）供回水 总管之间采用压差旁通控制，根据冷冻水系统的压力变化自动调节旁通水量。（二）通

33、风系统1、地下室设备用房设机械送排风系统，地下车库及洗衣房设机械排风系统。2、地上各层卫生间、餐厅、包厢、会议室及无外窗房间采用机械排风，自然进风。3、其余有外窗房间均采用自然通风方式。（三）防排烟系统1、地下室设备用房的内走道设机械排烟系统，该排烟系统与设备用房的排风系统合用。2、地下车库设机械排烟系统,排烟系统与排风系统合用。3、其余有外窗房间均采用自然排烟方式。4、按规范规定应设机械排烟的内走道、房间均设机械排烟系统，其余具有自然排烟 条件的内走道、房间充分利用外窗自然排烟。5、按规范规定应设机械加压送风系统的防烟楼梯间及前室、合用前室均设机械加压 送风系统，其余采用自然排烟方式。（四）

34、材料设计1、空调风管及新风管采用双面铝箔聚苯乙烯制作。2、冷冻、冷却、冷凝水管均采用镀锌钢管，其保冷材料采用铝箔贴面像塑复合隔热管 套。第五章节能节水措施一、节能措施本工程为四星级高档酒店，而高星级酒店要求有空调设备，某某县年平均气温 13.219. 7T,最高34. 1T,最低-4. 2T。空调启用时间不多，但仍有一定时间的启动, 而空调是高耗能的设备。因此，本工程节能的主体是注意空调的合理使用。1、空调主机采用高效节能机组，其能效化符合公共建筑节能设计标准。2、中央空调系统根据用户情况设置分户计量系统。3、采用中央空调分布式系统节能控制装置，对中央空调系统的运行进行优化控制， 以到达节能目

35、的。4、各空调房间采用温控器以控制房间温度在合理范围内。5、各照明部位全部采用节能型灯具。6、在公共照明部位安装声控开关，做到人走灯灭。电气节能设计本工程照明光源采用发光率高，显色性好的高强气体电灯及高效节能灯。灯具选型 按个房间的功能、用途选用荧光灯、格栅灯、吸顶灯、筒灯、吊灯、组合灯等,各类房间及功 率密度值按国家，（建筑照明设计标准）GB500342004规定标准值设计。照度标准列表 如下：中餐厅 200ix(13w/m2),多功能厅 300ix(IBw/nO ,会议室 300ix(13w/m2),车库 lOOix变电所，动力房100150ix,厨房、卫生间100ixo二、节水措施(一)

36、给水方面1、生活给水管道全部采用PP-R管，大大地提高生活用水的卫生质量。生活水箱采用 不锈钢水箱。雨水过滤采用新隔砂沉油井，经收集处理后用于非饮用水。2、充分利城市管网压力。3、每个止回阀设有DN15旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试 验，不合适者可及时检修更换，防止失灵所造成的水源及能源浪费。4、消防水泵出口泄压平安设在屋顶水箱顶盖上，改为DN50小口径，既解决零流量启 动消防泵万一超压问题，又可在停泵时不会银大口径平安阀失灵大量漏水而浪费水资源 和能源，还有利于将小口径平安阀出口管道引至屋面，不增加地下泵房潜水泵的额外排 水负担，确保卫生要求，免除地下可能淹水隐患。5、

37、总水表处加装管道倒流防止器,有效防止市政管网突然产生负压时的倒流污染现 象。(二)排水方面1、排水管采用PVC-U排水管，采用雨污分流排水体制，对城市污水处理起到分流节 能的作用。2、选用防止污水渗透及粪便发酵后水停留时间长，清挖周期长等优点的三级钢筋於 化粪池。3、化粪池掏粪口采用加固重型钢筋松盖板与盖座，确保使用平安。4、化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，或出水无水封有通气装置，确 保安装和使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止屎虫爬入管道，防止漂浮气体固体 两相污物堵塞化粪池出口管段。防止池顶沼气产生超压现象，确保平安。第六章环境影响评价一项场址环境现状本工程场址用地原

38、为农用耕地，主要农作物为玉米等，周边无工矿企业，民居很少。因此,场址环境现状良好。二、工程建设与运营对环境的影响1、大气污染主要来自小局部居民生活用煤(附近居住小区)，单位自备锅炉房的燃煤排风的烟气, 随着生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此种污染源已逐步淡化和消失。另一类 污染是汽车尾气，随地段内车辆的频繁通行，车速低、时间长、汽车尾气污染将成为主要 的大气污染源。2、噪声污染该地区成为新城区后，车多、人多的场面不可防止，噪声污染必然出现，主要是交通 噪声、人群噪声和相关设备的噪声。3、水污染工程投入运营后由于生活污水及餐饮西段废水的排放，可能造成对环境的影响。三、环境保护措施1、大气污

39、染治理地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次/h换气量计算，送风量按5次/h换 气量计算；晚上送、排风量均减半；排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋 顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排出。2、噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组、柴油发电机、各种水泵、风机及空调器、冷却塔等。 为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪音型。为了减 少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声 降到规范允许范围内。为了降低空调、通风及不易积cheng柴油发电机的烟管等气流噪 声，根据具体情况在管道上采取了不同消

40、声措施。对制冷机组、柴油发电机、大型水泵及 风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却 塔设在北端屋顶靠中间位置，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从而使 噪声影响控制到最小程度。3、空调设备的环保措施(1)冷水机组采用符合环保规定的制冷剂R407C。(2)水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的 作用。(3)空调系统无废气、废水排出。(4)产生振动、噪音的设备均采取必要的减振降噪措施。(5)将冷却塔、风冷热泵式冷(热)水机组及其水泵安装在屋顶上，以减少其对周围环 境的噪声影响。(6)风管、水管及其保温材料，消声材

41、料均采用不易积尘、不产生浮游物的材料。4、污水处理本工程各卫生间污水经化粪池处理后排入污水管网。具体规模、位置由某某公司统 筹规划设置。本工程中设有设施规模为200t/d左右。某某省规定的中水水质标准主要指 标为：BOD 1 Omg/L, C0D50mg/L ；SS1 Omg/L。污水经处理后能满足某某省规定要求。中水 主要用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁等。各餐厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城 市污水管网。5、固体废弃物治理本工程固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃物等，总量 估计0. 8t/d左右。固定废弃物均集中到一个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共 垃圾场处

42、理。本工程后部设置了公共绿地、绿化面积到达了占地面积的30%以上，此外，还有局部 屋顶绿化。五、环境保护设施与投资1、中水处理设备：工程所在地区水资源相对紧缺，而酒店用水量较大，特别是洗涤废 水大于污水，采用专用设备对收集起来的废水进行处理。即中水，中水可用于冲洗厕所, 园林灌溉和道路保洁，但对废水进行处理的设备和专用管道需另行投资。2、空调设备电子除垢仪的采用。3、化粪池及排污设备。4、工程用于环境保护和绿化方面的投资总额约为80万元。六、环境影响评价本工程为公用设施工程，工程在投入使用后主要污染源为生活污水和垃圾，虽有一 定排放量，但污水能排入城市污水总管，垃圾经收集后送垃圾场处理，有轻微

43、噪声的设备 看控制在允许范围内，故工程总体环境评价应为不影响周边环境。第七章劳动平安、卫生、消防一、劳动平安（一）土建平安本工程基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南 北两局部为板块剪力墙结构。该工程按抗地震7度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共 浴室及卫生间等处采取了防滑措施。（二）防火防爆本工程为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑防火设计”。（三）电气平安本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池 的水池及其周围等各区所选电气设备具有以下保等级：建筑一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。对餐厅厨房

44、、洗衣 房及水泵等比拟潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护，但消防泵不用 漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电 气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规范要求。变压器、高低配电屏、电容器柜、发 电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10kv。 对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的0区、1区、2区内的插座及照明器具等采用标准电压 不超过12V的平安超低电压供电。酒店客房内220/110V刮须插座内220V电源侧设有安 全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用平安 电压供电。（四

45、）防雷措施按建筑物防雷设讨规范（GB*）第2. 0.3条规定，本工程为二类民用防雷 建筑物。根据第三节规定,本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被侵入的措施。二、卫生防护本工程为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室等。代店每层设有开 水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场局部也设立了开水供应处。餐厅 厨房需做二次装修设计，设计时应符合加工流程，防止往返交错，符合卫生防疫要求，防 止生食与熟食混杂等，另外，还满足饮食建筑物设计规范中一级餐馆的要求。（一）生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设在地下一层的生活、消防使用蓄 水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。

46、对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内 衬瓷石专。水池上部无排水管道通过。（二）排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后 进行排放，地下车库不设洗车装置。（三）通风、空调及采暖地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、 垃圾处理间等场所均装机械通风系统，去换气次数为：地下停车库排风为6次/h,送风为 5次/h,晚上送、排风量各减半，洗衣房20次/h,厨房35次/h,职工浴室、卫生间、洗手间 、垃圾处理间为10次/h,制冷机房、热交换站、库房等为5次/h。对餐厅厨房的机械通风 系统，为了防止串味,厨房保持负压，煤气灶单

47、设排风系统。本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季 室内温度根据不同场所而异，一般在2428七之间，冬季一般在1620（之间。在所以 空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为：坂店客房为120m7（h室），餐厅内 25m3/（h人），宴会厅、会议室、酒吧、卡拉0K厅等为40m7（h人），健身房为80m3/（h人）， 美容院为30mVS人），走道、大厅为7m3/（h人）。上述设空调场所，换气次数为8-15次 /h。对无空调又经常有人停留的其它场所和房间设有采暖装置，采暖温度不低于16o（四）振动法治及噪声控制振动防止：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备 布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减 少对客人的影响。噪声控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的机构体系，为此在经常产生撞击、 振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房 均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机