《东莞市石龙镇西湖村泽龙地块居住类更新单元项目“1+N”总体实施方案》.docx

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1、东莞市石龙镇西湖村泽龙地块居住类更新单元工程“1+N”总体实施方案（征求意见稿）根据关于印发东莞市城市更新单元（工程）“1+N”总 体实施方案审批操作细那么（试行）的通知（东自然资2019 140号）文件要求，我镇编制完成了东莞市石龙镇西湖村 泽龙地块居住类更新单元工程“1+N”总体实施方案包括改 造方案、征地方案、收储方案、收地方案、供地方案。具体 方案如下：一、改造方案改造地块标图建库编号为44190010240细分编号1,位 于石龙镇西湖社区环湖南路22号，改造用地面积3.2388公 顷，其中国有建设用地3.0868公顷，集体用地0.1520公顷 （属于“三地”集体用地面积0.1515公

2、顷）。国有建设用地分 别为镇政府储藏用地0.2767公顷；改造范围内已出让国有建 设用地2.8101公顷（土地权利人为东莞市石龙镇工业总公司, 不动产权证证载面积2.8707公顷，其中超出改造范围面积 0.0606公顷），东莞市石龙镇工业总公司已于2021年12月7 日变更为东莞市石龙产业投资开展。于2022年由 石龙镇人民政府协议收回东莞市石龙产业投资开展有限公 司国有土地使用权和地上建筑物。涉及完善0.1515公顷“三 地”用地征地报批手续。该地块通过政府主导改造模式推出市场进行招拍挂，拟 出让地块面积3.2383公顷。地块用途：二类居住用地，建筑 面积100386.87平方米，容积率为3

3、.1。二、征地方案根据中华人民共和国土地管理法第47条规定，东莞 市人民政府拟定征收土地补偿安置方案，按照征收土地 补偿安置方案落实东莞市石龙镇西湖股份经济联合社的补 偿安置，完善征地报批手续。三、收储方案根据东莞市人民政府办公室关于印发东莞市城市更新 地价计收和分配方法（修订）的通知（东府办（2019）44号） 文件规定，石龙镇人民政府按照货币补偿的方式计算收储补 偿费用。货币补偿包含土地和建筑物价格补偿，由石龙镇人 民政府选取评估公司进行评估。四、收地方案东莞市石龙产业投资开展同意由石龙镇人民 政府协议收回东莞市石龙产业投资开展国有土地 使用权和地上建筑物。五、供地方案（以招拍挂方式出让）宗地以挂牌出让方式推出市场公开交易。拟出让地块面 积3.2383公顷，地块用途：二类居住，建筑面积100386.87 平方米，容积率3.1o具体挂牌出让方案以东莞市土地审批委 员会建设用地供应与开发利用监管会审工作小组审批为准; 具体挂牌出让公告以东莞市公共资源交易中心发布为准。