房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则1235.docx

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1、根据中华华人民共共和国房房产测量量规范（GB/T17986-2000）、建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知（1989建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本实施细则。房产平面面绘制房产平面面图包括括“房产分分幅平面面图”、“房产分分丘平面面图”、“房产坐坐落平面面图”、“房产分分层分户户平面图图”、“房产分分户平面面图”。一、房产产分幅平平面图房产分幅幅平面图图是全面面反映房房屋及其其用地的的位置和和权属等等状况的的基本图图，是测测绘分丘丘图和分分户图的的基础资资料，也也是房产产登记和和建立产产籍资料料的索引引和参考考资料。房产分分幅平面面图以幅幅绘制。 1.

2、房房产幅平平面图的的测绘范范围分幅图的的测绘范范围包括括城市、县城、建制镇镇的建成成区和建建成区以以外的工工矿企事事业等单单位及其其毗连居居民点。 2.分分幅图的的规格分幅图采采用50ccm50ccm正方形形分幅。 3.分分幅图的的比例尺尺建筑物密密集区的的分幅图图一般采采用1：500比例尺尺，其他他区域的的分幅图图可采用1：10000比例尺尺。 4.分幅图图应表示示的基本本内容分幅图应应表示控控制点、行政境境界、丘丘界、房房屋、房房屋附属属设施和和房屋围围护物，以以及与房房地产有有关的地地籍地形形要素和和注记。 5.分分幅图绘绘制中各各要素的的取舍与与表示办办法（1）行行政境界界一般只只表示

3、区区、县和和镇的境境界线，街街道办事事处或乡乡的境界界根据需需要表示示，境界界线重合合时，用用高一级级境界线线表示，境境界线与与丘界线线重合时时，用丘丘界线表表示。（2）丘丘界线表表示方法法：明确确无争议议的丘界界线用丘丘界线表表示，有有争议或或无明显显界线又又提不出出凭证的的丘界线线用未定定丘界线线表示。丘界线线与房屋屋轮廓线线或单线线地物线线重合时时用丘界界线表示示。（3）房房屋包括括一般房房屋和架架空房屋屋等。房房屋应分分幢测绘绘，以外外墙勒脚脚以上外外围轮廓廓的水平平投影为为准，装装饰性的的柱和加加因墙等等一般不不表示；临时性性的过渡渡房屋及及活动房房屋不表表示；同同幢房屋屋层数不不同

4、的应应绘出分分层线。架空房屋屋以房屋屋外围轮轮廓投影影为准，用用虚线表表示；虚虚线内四四角加给给小圆表表示支柱柱。（4）分分幅图上上应绘制制房屋附附属设施施，包括括柱廊、檐廊、架空通通廊、底底层阳台台、门廊廊、门楼楼、门、门墩和和室外楼楼梯，以以及和房房屋相连连的台阶阶等。柱廊以柱柱外围为为准，图图上只表表示四角角或转折折外的支支柱；底底层阳台台以底板板投影为为准；独独立柱的的门廊以以顶盖投投影为准准；门顶顶以顶盖盖投影为为准；门门墩以墩墩的外围围为准；室外楼楼梯以水水平投影影为准，宽宽度小于于图上1mm的不表表示；与与房屋相相连的台台阶按水水平投影影表示，不不足五阶阶的不表表示。（5）围围墙

5、、栅栅栏、栏栏杆、篱篱笆和铁铁丝网等等界标围围护物均均应表示示，其他他围护物物根据需需要表示示。临时时性或残残缺不全全的和单单位内部部的围护护物不表表示。（6）分分幅图上上应表示示的房地地产要素素和房产产编号包包括丘号号、房产产区号、房产分分区号、丘支号号、幢号号、房产产权号、门牌号号、房屋屋产别、结构、层数、房屋用用途和用用地分类类等，根根据调查查资料以以相应的的数字、文字和和符号表表示。当当注记过过密容纳纳不下时时，除丘丘号、丘丘支号、幛号和和房产权权号必须须注记，门门牌号可可首末两两端注记记、中间间跳号注注记外，其其他注记记按上述述顺序从从后往前前省略。（7）单单位名称称只注记记区、县县

6、级以上上和使用用面积大大于图上上100平方厘厘米的单单位。6成图图方法（1）利利用济南南市原有有的控制制成果和和资料，按按房产产测量规规范的的规定和和要求进进行比较较和分析析，凡符符合规范范要求的的已有控控制点成成果，都都应充分分利用；对达不不到规范范要求的的控制网网点，利利用其点点位进行行联测。（2）对对新开发发区按房房产测量量规范要要求采取取引点方方法测量量、绘制制房产分分幅平面面图。7房产产测量坐坐标系统统，采用用地方坐坐标系。二、房产产分丘平平面图房产分丘丘平面图图是房房产分幅幅平面图图的局局部图，它它反映本本丘内所所有房屋屋及其用用地情况况、权界界位置、界址点点、房角角点、面面积四至

7、至关系、权利状状况等各各项房地地产要素素，是绘绘制房屋屋产权证证附图的的基本图图。房产产分丘平平面图以以丘为单单位绘制制。（一）丘丘的定义义及划分分1丘是是指地表表上一块块有界空空间地块块。一个个地块只只属于一一个产权权单元时时称独立立丘，一一个地块块属于几几个产权权单元相相称组合合丘。2有固固定界标标的按固固定界标标划分，没没有固定定界标的的按自然然界标划划分。（二）成成图方法法1按比比例绘制制本丘的的权属界界限（1）依依据房产产分幅平平面图，经经现场勘勘丈、核核实、绘绘制本丘丘的权属属界限。（2）权权属界限限的毗邻邻关系用用图式符符号绘制制。（3）按按要求标标注权属属界址点点。2标明明本丘

8、的的四邻及及门牌号号（1）本本丘在胡胡同和小小巷时，应应加注附附近主要要街道名名称。（2）标标明本丘丘坐落的的门牌号号，缺门门牌号时时，应借借用毗邻邻房屋门门牌号，并并加注东东、南、西、北北方位，本本丘在两两个以上上街道或或有两个个以上门门牌号时时，应全全部注明明。3在本本丘中根根据相对对位置，按按比例绘绘制房屋屋的外部部形状，并并标明外外框尺寸寸。（1）在在本丘中中根据相相对位置置，按比比例绘制制房屋的的外部形形状，同同幢房屋屋层数不不同的应应绘出分分层线。（2）房房屋应逐逐幢测绘绘，不同同产别，应应分别测测量；独独立成幢幢房屋，以以房屋四四面墙体体外侧为为界测量量，丈量量房屋以以勒脚以以上

9、墙角角为准，测测绘房屋屋以外墙墙水平投投影为准准。（3）房房屋有毗毗连关系系的，共共有墙以以墙体中中间为界界，量至至墙体厚厚度的1/2处；借借墙量至至墙体的的内侧；自有墙墙体量至至墙体的的外侧并并用相应应符号表表示。（4）柱柱廊以柱柱的外围围为准，图图上只表表示四角角或转折折处的支支柱。（5）阳阳台以底底板投影影为准，单单位统一一封闭的的用实线线，不封封闭的用用虚线表表示。（6）门门廊以柱柱或围护护物的外外围为准准，独立立柱的门门廊以顶顶盖投影影为准。（7）檐檐廊、挑挑廊以外外围水平平投影为为准，封封闭的用用实线，不不封闭的的用虚线线表示。（8）围围墙、栅栅栏、栏栏杆、篱篱笆和铁铁丝网等等界标

10、围围护物均均应表示示；其他他围护物物根据需需要表示示；临时时性或残残缺不全全的和单单位内部部的围护护物不表表示。（9）房房屋的长长、宽尺尺寸顺线线标注在在房屋外外框线外外，保留留两位小小数。（10）房角点点测量，指指对建筑筑物角点点测量。房角点点测量不不要求在在墙角上上都设置置标志，可可以房屋屋外墙勒勒脚以上上（1000+/-20）cm处墙角角为测点点。对正正规的矩矩形建筑筑物，可可直接测测定三个个房角点点坐标，另另一个房房角点的的坐标可可通过计计算求出出。 4.标注房房产要素素（1）幢幢号：“幢”是指一一座独立立的，包包括不同同结构和和不同层层次的房房屋。幢幢号以丘丘为单位位，自进进大门起起

11、，从左左到右，从从前到后后，顺时时针用阿阿拉伯数数字1、2、3、4顺序编编号，幢幢号标注注在房屋屋轮廓线线内的左左下方，并并加括号号表示。（2）房房屋建筑筑面积标标注在本本幢房屋屋的中间间，在建建筑面积积下面划划一横线线，建筑筑面积保保留两位位小数。（3）房房产要素素标注在在建筑面面积上方方，包括括产别、结构、层数、建成年年份8位数字字，第一一位数字字代表产产别，第第二位数数字代表表结构，第第三、四四位数字字代表层层数，第第五、六六、七、八位数数字代表表建成年年份。产别分分为：国国有房产产用1表示；集体房房产用2表示；私有房房产用3表示；联营企企业房产产用4表示；股份制制企业房房产用5表示；港

12、澳台台投资房房产用6表示；涉外房房产用7表示；其他房房产用8表示。结构分分为：钢钢结构用用1表示；钢、钢钢筋混凝凝土结构构用2表示；钢筋混混凝土结结构用3表示；混合结结构用4表示；砖木结结构用5表示；其他结结构用6表示。房屋层层数：是是指房屋屋的自然然层数，一一般按室室内地坪坪+/-0以上计计算。采采光窗在在室外地地坪以上上的半地地下室，其其室内层层高在2.220米（含2.220米）以以上的，计计算自然然层数。假层、附层（夹夹层）、插层、阁楼（暗暗楼）、装饰性性塔楼以以及突出出层面的的楼梯间间、水箱箱间计层层数。房房屋层数数用两位位数字表表示，如如1层（平平房）用用01表示，9层用09表示，1

13、1层用11表示。建成年年份：房房屋的建建成年份份即房层层的竣工工年份。有竣工工验收证证明的以以证明为为准；没没有竣工工验收证证明的以以实际竣竣工年份份为准。建成年年份用四四位数字字表示，如1980、1999、2001。 5.图式（1）房房屋坐落落：标注注在图框框的左上上角区路号。（2）房房产区号号：标注注在图框框的上边边线中间间的偏左左方，历历下区为为01，市中中区为02，槐荫荫区为03，天桥桥区为04，历城城区为05，高新新技术开开发区为为06。（3）房房产分区区号：标标注在图图框的上上边线中中间的偏偏右方，根根据各区区办事处处、乡镇镇编排。（4）图图幅号：标注在在图框线线右上角角的上部部，

14、分幅幅图的编编号，用用六位数数字表示示，前四四位数字字为横坐坐标和纵纵坐标的的十公里里和整公公里数，第第五位、第六位位数字为为分幅图图代码号号。（5）丘丘号：标标注在图图框线右右上角的的下部，用用四位数数字表示示，从00001编起。分丘号号从1编起，注注记在丘丘号末位位数字的的下端，如00012。（6）分分丘图的的幅面可可在787mmm10992mmm的1/332-11/4间选用用。（7）分分丘图的的比例尺尺，根据据丘面积积的大小小，可在在1：1000-1：10000之间选选用。（8）房房屋权界界线与丘丘界线重重合时表表示丘界界线，房房屋轮廓廓与房屋屋权界线线重合时时表示房房屋权界界线。三、房

15、产产坐落平平面图（一）成成图方法法利用原原有的房房产证附附图或房房屋院落落平面图图，经现现场丈量量、核实实后，绘绘制成图图。未办理理房产证证或无房房屋院落落平面图图的，则则对房屋屋院落进进行现场场勘测，绘绘制成图图。院落较较大的，可可采取分分片绘图图的方法法，绘制制总图及及分片图图。总图图应标明明各分片片图的分分界及序序号，分分片图应应标明房房屋外部部尺寸。（二）绘绘图要求求按比例例绘制院院落的权权属界线线；标明院院落的四四邻及院院落的大大门、旁旁门；在院落落中根据据房屋的的相对位位置，按按比例绘绘制房屋屋的外部部形状，标标注房屋屋的门及及外框尺尺寸；标注房房产要素素；标明图图纸的指指北方向向

16、及填写写图标中中的有关关栏目。（三）标标注内容容与方法法图名：房产坐坐落平面面图。图框：上连框框距纸边边30mmm，下下边框距距纸边20mmm，左右右两边框框距纸边边10mmm。房屋坐坐落：标标注在图图框的左左上方：区区路路号号。指北方方向：标标注在图图纸的右右上角，为为上北、下南、左西、右东，用用箭头标标出，并并注明“北”字。图标：位于图图纸的右右下角，内内容包括括总建筑筑面积。比例、绘图人人、绘图图时间分分别标注注在图框框下方。院落四四邻：房房屋坐落落平面图图上要标标明院落落四邻。绘图标标注时，路路、街、胡同用用两条平平行虚线线表示，可可不按比比例，但但应标出出路路街街。其他他与房地地产有

17、关关的铁路路、桥梁梁、河道道等作为为四邻时时也应用用虚线绘绘出，标标明名称称，可不不按比例例。没有有形成院院落的独独立房屋屋，如小小区内的的独立楼楼房，标标四邻时时，四邻邻房屋可可不按比比例绘制制，要标标明四邻邻的门牌牌号或楼楼号，可可不标具具体尺寸寸。院落权权属界线线：院落落的权属属界线应应依照土土地使用用证或合合法用地地文件的的定位图图来确定定，按实实际情况况标注。院落的的界线是是围墙或或栅栏的的，一律律用实线线表示；没有围围护物的的用点划划线表示示。院墙墙与四邻邻的毗连连关系应应标注清清楚，院院墙为共共、借墙墙的要标标注“共”或“借”字（在在院墙的的借方一一侧标注注）。房房屋坐落落平面图

18、图应标明明门牌号号，门牌牌号右上上角要加加注“#”字符号号。绘制制院落的的门柱、门垛时时，可不不按比例例。（1）有有院墙的的门牌注注记在实实际开门门处的中中间；（2）没没有院墙墙壁的门门牌注记记在实际际开门处处；（3）同同一院落落有几个个门牌号号的应分分别注明明。房屋及及附属设设施：（1）绘绘制房屋屋外框时时，按外外墙勒角角以上外外墙面丈丈量。墙墙体凹凸凸10ccm及装饰饰性的柱柱、垛以以及临时时房屋、活动房房屋在图图中均不不标注。房屋用用实线表表示，分分幢绘制制，即按按比例绘绘出房屋屋的外形形及相对对间距，在在房屋边边框线外外侧标出出房屋的的长这宽宽尺寸，一一幢房屋屋标注一一个主要要的门。楼

19、房如如有错层层、阁楼楼、应绘绘错层、阁楼附附图，并并标明长长宽尺寸寸，以保保证整幢幢房屋建建筑面积积的计算算。绘图图中平房房应分间间，梁用用虚线表表示，房房屋如有有毗连关关系，则则应标明明共墙、借墙。一处院落落中，不不同产权权单位（人人）的房房屋分别别按要求求绘制房房产坐落落平面图图。一一个产权权单位（人人）申请请确权时时，其余余产权单单位（人人）的房房屋按比比例绘制制外框，不不标尺寸寸和房产产要素，但但要标注注幢号、产别，以以便区分分房屋的的不同权权属。（2）房房屋附属属设施包包括：柱柱廓、檐檐廓、挑挑廊、阳阳台、坡坡屋顶、门斗、雨蓬、室外楼楼梯等。其中檐檐廓是门门与门之之间的主主要通道道，

20、即檐檐廓具有有两个以以上的门门，而无无柱雨蓬蓬只有一一个门。柱廊以以柱外围围为准，封封闭的用用线连接接，不封封闭的用用虚线连连接。檐廓以以外围水水平投影影为准，用用虚线表表示。挑廓以以外围水水平投影影为准，封封闭的用用实线表表示，不不封闭的的用虚线线表示。门斗、雨蓬以以柱或围围护物外外围为准准。独立立柱的雨雨蓬以顶顶盖水平平投影为为准，封封闭的用用实线连连接，不不封闭的的用虚线线表示。无柱雨雨蓬不绘绘制。室外楼楼梯以外外围水平平投影为为准，用用实线表表示。附属建建筑物：包括水水塔、烟烟囱、水水池、简简易自行行车棚、层高2.220米以下下的储藏藏室、简简易厕所所等，可可不按比比例绘制制，不标标尺

21、寸，但但应按顺顺时针编编排序号号，附1、附2。房产要要素同房房产分丘丘平面图图。（三）比比例尺、图幅比例尺可可选1：100、1：200、1：300、1：500、1：10000；图幅可选选4K、8K、16K三种图图纸，一一般选用用8K、16K图纸。四、房产产分层分分户平面面图凡是住宅宅楼房及及按套或或区块出出售的非非住宅楼楼房均绘绘制此图图。（一）成成图方法法根据原原发房产产证附图图及工程程竣工图图纸（或或未变更更的施工工图纸）绘绘制成图图。但必必须实地地丈量、核实楼楼房的分分户情况况、尺寸寸及建筑筑面积。无图纸纸的按照照房屋的的实际情情况，经经现场实实地丈量量、核实实，绘制制成图。（二）绘绘制

22、要求求房屋分层层分户平平面图应应使楼房房的外框框线与图图纸的外外框线平平行，根根据楼房房的朝向向横放或或竖放于于图纸中中。分层层分户平平面图应应标明楼楼房各层层的单元元和分户户情况。楼房底底层有小小院和储储藏室的的，则在在楼房底底层平面面图上绘绘制，储储藏室等等附属用用房应标标明序号号。一幢幢楼房中中有两个个以上所所有权人人的，一一个产权权单位（人人）申报报时，只只标注属属产权单单位（人人）的有有关内容容，其余余部分只只注明产产别，在在图中注注明“与四邻邻毗连的的墙与板板均为共共有“。（三）标标注内容容与方法法图名：房产分分层分户户平面图图。图框：同房房产坐落落平面图图。房屋坐坐落：标标注在图

23、图框的左左上方：区区路路号号楼。比例、绘图人人、绘图图时间分分别标注注在图框框下方。指北方方向：同同房产产坐落平平面图。图标：位于图图纸的右右下角，其其内容包包括建筑筑面积、分摊系系数、分分摊面积积。房屋：图中房房屋有楼楼房和附附属用房房两部分分组成。附属用用房包括括储藏室室、地下下室及其其他附属属用房。阳台封封闭的用用实线绘绘制，不不封闭的的用虚线线绘制。房屋尺尺寸标注注在房屋屋边框的的外侧，所所标尺寸寸以米为为单位，保保留二位位小数。丈量核核实房屋屋的外围围尺寸以以勒角以以上外墙墙为准，墙墙体凸凹凹小于10厘米以以及装饰饰性的柱柱，垛在在图纸中中均不表表示。楼楼房按比比例分层层绘制，并并标

24、出单单元及各各户的分分部情况况，标注注单元号号。单元元门、分分户门分分别标明明。绘制制坡屋顶顶分层分分户平面面图时，要要标注2.220米（含2.220米）以以上的尺尺寸，各各分层分分户平面面图下方方要标明明第几幢幢第几层层平面图图。单元元号的编编排顺序序为：面面对单元元门自左左至右依依次编排排，一单单元、二二单元。楼房房各层次次之间尺尺寸相同同的只标标注一层层（标注注在第二二层），各各层次外外围尺寸寸不同的的应分别别标注。地下室室需绘制制附图，标标注尺寸寸，并表表明每间间地下室室的顺序序号，计计算分摊摊系数。其他附附属用房房要根据据与楼房房的相对对位置和和距离，按按比例绘绘制在楼楼房底层层平面

25、图图上，标标注尺寸寸，编排排序号，附1、2。底层小小院：如如出售楼楼房底层层带有院院落，应应按比例例绘制在在楼房底底层平面面图上，有毗连关系的按图式要求绘制。房产要要素：包包括房屋屋的幢号号、产别别、结构构、层数数、建成成年份及及建筑面面积。标标注方法法同房房产分丘丘平面图图。五房产产分户平平面图房层分户户平面图图是在房房产分丘丘平面图图或房房产分层层分户平平面图基基础上绘绘制的细细部图，以以一户产产权人为为单位，表表示房屋屋权属的的范围，是是成套或或区块房房屋产权权证的附附图。1房产产分户平平面图的的绘制房产分户户平面图图以产权权登记户户为单位位绘制。（1）分分户图的的方位应应使房屋屋的主要

26、要边线与与图框边边线平行行，按房房屋的方方向横放放或竖放放，并在在图纸的的右上角角标注指指北方向向。（2）住住宅楼的的成套住住宅，绘绘制本套套房屋的的分层分分户平面面图，本本套房屋屋用红线线标出，注注明房屋屋的尺寸寸。（3）楼楼梯、走走道等共共有部分分，需在在范围内内标注名名称，表表明共有有。（4）底底层小院院：如购购房单位位（人）购购房时带带有小院院，则在在分户平平面图上上按比例例绘制，标标出院落落的长宽宽尺寸，注注明“院”字，院院墙有毗毗连关系系的，用用图式符符号绘制制。2分户户图框（1）丘丘号、幢幢号、结结构、层层数应与与房产产分丘平平面图、房产产分层分分户平面面图上上编号一一致。（2）

27、房房屋产权权面积包包括面积积包括套套内建筑筑面积和和共有分分摊面积积。（3）户户号：应应注明单单元户号号，如一一单元202室，应应标1-2202。3毗连连关系：房屋的的毗连关关系注记记在右下下角。成成套住宅宅的，注注明“户与户户之间的的隔墙、楼板及及公用建建筑之间间的隔墙墙、外墙墙（山墙墙）均为为共有”。4图幅幅：可选选用7877mm10992mmm的1/332或1/116等尺寸寸。5比例例尺：一一般为1：200至1：500，当房房屋图形形过大或或过小时时，比例例尺可适适当缩小小或放大大。六、变更更测量变量测量量分为现现状变更更和权属属变更测测量。（一）房房屋发生生下列变变化的需需进行现现状变

28、更更测量1房屋屋的新建建、拆迁迁、改建建、扩建建，房屋屋建筑结结构、层层数的变变化；2房屋屋的损坏坏与灭失失，包括括全部拆拆除或部部分拆除除，倒塌塌和烧毁毁；3围墙墙、栅栏栏、篱笆笆、铁丝丝网等围围护物以以及房屋屋附属设设施的变变化；4地名名、门牌牌号的更更改。（二）房房屋发生生下列变变化的需需进行权权属变更更测量1房屋屋买卖、交接、继承、分割、赠与、兼并等等引起的的转移；2土地地使用权权界的调调整，包包括合并并、分割割、塌没没和截弯弯取直；3征拨拨、出让让、转让让土地而而引起的的土地权权属界线线的变化化；4他项项权利范范围的变变化和注注销。（三）变变更测量量的程序序变更测量量应根据据房地产产

29、变更资资料，先先进行房房地产要要素调查查，包括括现状、权属和和界址调调查，再再进行分分户权界界和面积积的测定定，调整整有关的的房地产产编码，最最后进行行房地产产资料的的修正。1变更更测量根根据现有有变更资资料，确确定变更更范围。2房地地产的合合并和分分割，应应根据变变更登记记文件，在在当事人人或关系系人到现现场指界界下，实实地测定定变更后后的房地地产界址址和面积积。3对房房产分幅幅平面图图，做做相应变变更；对对房屋屋分层分分户平面面图，做做相应增增减变动动。4用地地的合并并与分割割都应重重新编丘丘号，新新增丘号号，按编编号区内内的最大大丘号续续编。5组合合丘内，新新增丘支支号按丘丘内最大大丘支

30、号号续编。6房产产合并或或分割应应重新编编幢号，原原幢号作作废，新新幢号按按丘内最最大幢号号续编。七、房产产平面图图的绘图图要求1丈量量尺寸的的精度要要求，按按房产产测量规规范“三级”执行，不不得超过过+/-0.44%。2图纸纸上的文文字、数数字和符符号等，均均应笔画画清晰、字体端端正、排排列整齐齐、使用用正确。3图线线不得与与文字、数字、符号重重叠或浊浊淆。4文字字的高度度可选用用3.5、5、7、10、14或20mmm。5图中中的汉字字，均应应采用长长仿宋体体。6汉字字的高度度应不小小于3.55mm；拉丁丁字母、阿拉伯伯数字的的高度应应不小于于2.55mm。7房产产平面图图应使用用微机制制图

31、。8从现现在到20001年底前前，要做做好测绘绘房产分分幅平面面图的准准备工作作，力争争20002年1月开始始按实实施细则则的要要求，进进行分幅幅图和分分丘图的的测量绘绘制。房产面积积测算一、一般般规定面积测算算系指水水平面积积测算，房房屋面积积测算包包括房屋屋建筑面面积、套套内建筑筑面积、共有建建筑面积积、产权权面积等等测算。1房屋屋的建筑筑面积：系指房房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结构牢固固，层高高2.220米（含2.220米）的的永久性性建筑。2房屋屋的套内内建筑面面积：由由三部分分组成：（1

32、）套内内使用面面积；（2）套内内墙体面面积：套套内使用用空间周周围的维维护或承承重墙体体，有共共用墙及及非共用用墙两种种。套之之间的分分隔墙，套套与公共共建筑之之间的分分隔墙以以及外墙墙（包括括山墙）均均为共用用墙，共共用墙墙墙体水平平投影面面积一半半计入套套内墙体体面积；（3）阳台台建筑面面积：按按阳台底底板水平平投影面面积计算算，封闭闭的全部部计算建建筑面积积，不封封闭的计计算一半半建筑面面积。3屋的的共有建建筑面积积：由两两部分组组成：（1）本幢幢楼内共共有的电电梯井、管道井井、楼梯梯间、垃垃圾道、变电室室、设备备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室等，以以及为整整幢服务务

33、的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积；（2）套（单单元）与与公共建建筑之间间的分隔隔墙，以以及外墙墙（包括括山墙）墙墙体水平平投影面面积一半半的建筑筑面积。4房屋屋的产权权面积：系指产产权人依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。5各类类面积测测算必须须独立测测算两次次，其较较差应在在规定的的限差以以内，取取中数作作为最后后结果。6测算算的误差差率不得得超过+/-1.44%平方米米。7测量量应使用用经检定定合格的的卷尺或或其他能能达到相相应精度度的仪器器和工具具。面积积以平方方米为单单位，取取至0.001两位小小数。二、房屋屋建筑面面积测算算的有关关规定1计算算全部建建筑面积积的范围

34、围（1）永永久性结结构的单单层房屋屋，按一一层计算算建筑面面积；多多层房屋屋按各层层建筑面面积的总总和计算算。（2）房房屋内的的夹层、插层、技术层层及其梯梯间、电电梯间等等其高度度在2.20米以上上部位计计算建筑筑面积。（3）穿穿过房屋屋的通道道，房屋屋内的门门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在2.220米以上上的，按按其水平平投影面面积计算算。（4）楼楼梯间、电梯（观观光梯）井井、提物物井、垃垃圾道、管道井井等均按按房屋自自然层计计算面积积。（5）房房屋天面面上，属属永久性性建筑，层层高在2.220米以上上的楼梯梯间、水水箱间、电梯机机房及斜斜面结构

35、构层顶高高度在2.220米以上上的部位位，按其其外围水水平投影影面积计计算。（6）挑挑楼、全全封闭的的阳台按按其外围围水平投投影面积积计算。（7）属属永久性性结构有有上盖的的室外楼楼梯，按按各层水水平投影影面积计计算。（8）与与房屋相相连的有有柱走廊廊，两房房屋间有有上盖和和柱的走走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。（9）房房屋间永永久性的的封闭的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积计计算。（10）地地下室、半地下下室及其其相应出出入口，层层高在2.220米以上上的，按按其外墙墙（不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。（11）有有柱或有有围护结结构的

36、门门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影面积积计算。（12）玻玻璃幕墙墙等作为为房屋外外墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。（13）属永久久性建筑筑有柱的的车棚、货棚、按柱的的外围水水平投影影面积计计算。（14）依依坡地建建筑的房房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其高度度在2.220米以上上部位的的外围水水平面积积计算。（15）有有伸缩缝缝的房屋屋，若其其与室内内相通的的，伸缩缩缝计算算建筑面面积。2计算算一半建建筑面积积的范围围（1）与与房屋相相连有上上盖无柱柱的走廊廊、檐廊廊、按其其围护结结构外围围水平投投影面积积的一半半计算。（2）独独立柱、单排柱柱的

37、门廊廊、车棚棚、货棚棚等属永永久性建建筑的，按按其上盖盖水平投投影面积积的一半半计算。（3）未未封闭的的阳台、挑廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。（4）无无顶盖的的室外楼楼梯按各各层水平平投影面面积的一一半计算算。（5）有有顶盖不不封闭的的永久性性的架空空通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。3不计计算建筑筑面积的的范围（1）层层高小于于2.220米以下下的夹层层、插层层、技术术层和层层高小于于2.220米的地地下室和和半地下下室。（2）突突出房屋屋墙面的的构件、配件、装饰柱柱、装饰饰性的玻玻璃幕墙墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨雨篷等。（3）房房屋之间间无上盖盖的架

38、空空通廊。（4）房房屋的天天面、挑挑台、天天面上的的花园、泳池。（5）建建筑物内内的操作作平台、上料平平台及利利用建筑筑物的空空间安置置箱、罐罐的平台台。（6）骑骑楼、过过街楼的的底层用用作道路路街巷通通行的部部分。（7）利利用引桥桥、高架架路、高高架桥、路面作作为顶盖盖建造的的房屋。（8）活活动房屋屋、临时时房屋、简易房房屋。（9）独独立烟囱囱、亭、塔、罐罐、池、地下人人防干、支线。（10）与与房屋室室内不相相通的房房屋间伸伸缩缝。三、共有有建筑面面积分摊摊（一）共共有建筑筑面积分分摊原则则1共有有建筑面面积分摊摊是指将将本幢房房屋内的的共有建建筑面积积，按各各套（单单元）的的套（单单元）内

39、内建筑面面积所占占相应比比例进行行分摊。分摊后后的共有有建筑面面积，不不得随意意划定各各套（单单元）摊摊得面积积的具体体部位和和界限。2共有有建筑面面积的分分摊，仅仅限于本本幢房屋屋内的公公用建筑筑面积，下下列公用用建筑不不得分摊摊到本幢幢房屋内内：（1）非非本幢房房屋的公公用建筑筑物（如如锅炉房房、变电电所、泵泵房等）。（2）供供出租或或出售独独立使用用空间的的地下室室、固定定车位或或专用车车库等。（3）从从属于人人防工程程的地下下室、半半地下室室。（4）幢幢外的用用作公共共休息的的设施或或架空室室。3全套套（单元元）房屋屋的建筑筑面积应应为套（单单元）内内建筑面面积与分分摊的共共有建筑筑面

40、积之之和。整幢房屋屋建筑面面积应为为幢内各各套（单单元）的的套内建建筑面积积与幢内内共有建建筑面积积之和。4室外外楼梯为为二层以以上使用用的，其其建筑面面积归二二层以上上所有，并并参与两两层以上上建筑面面积分摊摊。（二）共共有建筑筑面积的的确认与与分摊原原则1共有有建筑面面积的确确认方法法（1）由由房屋建建筑单位位在经规规划部门门核准的的设计平平面图上上对共有有部位进进行标识识，并做做出相应应说明。（2）房房产测绘绘人员在在有关人人员配合合下，依依据图纸纸在现场场逐一核核对、测测丈，并并确认其其使用功功能（归归属）。2共有有建筑面面积分摊摊原则（1）产产权各方方有权属属分割文文件或协协议的，按

41、按文件或或协议规规定执行行。（2）无无产权分分割文件件或协议议的，按按相关房房屋的建建筑面积积比例进进行分摊摊。（三）共共有建筑筑面积的的分摊方方法1住宅宅楼共有有建筑面面积的分分摊（1）住住宅楼的的共有建建筑面积积形式：房屋四四至外墙墙的一半半，楼梯梯间、突突出屋面面的楼梯梯间，有有时还可可能有室室外楼梯梯、电梯梯间。（2）住住宅楼以以幢为单单位，按按幢分摊摊，一幢幢房屋计计算一个个共有建建筑面积积分摊系系数。（3）分分摊所得得的共有有建筑面面积，简简称分摊摊面积系系指套内内（单元元）根据据其套内内建筑面面积大小小分摊所所得的共共有建筑筑面积。（4）一一个单元元为一个个产权单单位的分分摊系数

42、数也可单单独计算算。分摊的共共有建筑筑面积=套内建建筑面积积*共有建筑筑面积分分摊系数数共有建筑筑面积分分摊系数数=共有建建筑面积积/套内建建筑面积积之和2商住住楼共有有建筑面面积的分分摊确认属于于全楼分分摊的共共有建筑筑面积A确认认商业和和住宅部部分独用用的共有有建筑面面积；C把属属于全楼楼分摊的的共有建建筑面积积和属于于商业或或住宅部部分独用用的共有有建筑面面积分别别相应分分摊。3多功功能综合合楼共有有建筑面面积的分分摊所谓多功功能综合合楼，一一般指一一幢楼存存在着商商业、办办公、住住宅等多多种使用用功能。对于多功功能综合合楼共有有建筑面面积的分分摊，可可参照商商住楼的的分摊计计算方法法，

43、必须须做到：准确划划分功能能区、确确定分摊摊类型、确认每每一共有有部位的的归属。（四）共共有建筑筑面积分分摊系数数建筑物的的共有建建筑面积积分摊系系数等于于整幢房房屋的公公用面积积除以整整幢房屋屋的各套套（单元元）套内内建筑面面积之和和。商住楼及及多功能能综合楼楼各功能能区的分分摊系数数，等于于各功能能区的共共有建筑筑面积除除以各功功能区套套内建筑筑面积之之和。（五）共共有建筑筑面积分分摊测算算各套（单单元）的的套内建建筑面积积乘以共共有建筑筑面积分分摊系数数，得到到应分摊摊共有建建筑面积积。分摊的共共有建筑筑面积=套内建建筑面积积*共有建建筑面积积分摊系系数四、建筑筑面积测测量的有有关规定定

44、（一）建建筑物如如有平面面图，且且实物与与图纸无无变动，可可依据竣竣工图纸纸对照实实物测算算整幢建建筑物的的建筑面面积。套套（单元元）的建建筑面积积和共有有建筑面面积，不不需要重重新测量量实物。（二）没没有平面面图或图图纸与实实物有差差异的，须须进行实实地测量量。建筑筑物的各各边长及及凹凸各各部位尺尺寸须测测量并注注记。（三）测测算面积积以平方方米为单单位1整幢幢房屋的的计算结结果保留留两位小小数。2共有有建筑面面积分摊摊系数保保留六位位小数。3房产产证注记记建筑面面积保留留两位小小数。进进位的原原则是：“4舍6入，5看单双双，单进进双舍。”即如果果第三位位小数的的数字比比5大的进进一位，比5小的则舍去；如果第三位小数是5，第二位小数是单数则进，是双数则舍，“0”视为双数。（四）房房屋建筑筑面积测测量，应应使用符符合国家家规定标标准的计计量器具具。（五）在在一幢房房屋内，各各不同户户型的套套（单元元）的建建筑面积积、套内内建筑面面积、共共有建筑筑面积、分摊的的共有建建筑面积积以及共共有建筑筑面积分分摊系数数是本幢幢房屋计计算建筑筑面积的的基础数数据，必必须计算算准确，存存入房屋屋档案永永久留存存，随时时备用，不不能任意意改动。