街子绿源乡村俱乐部创业方案7511.docx
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1、街子绿源源乡村俱俱乐部可可行性论论证报告告第一部分分 执行行概要11 项目简简介本项目拟拟修建的的街子绿绿源乡村村俱乐部部位于四四川省崇崇州市街街子古镇镇旁的凤凤栖山上上,占地地面积1100亩亩。俱乐乐部拟建建别墅五五栋、疗疗养中心心一栋和和住宿楼楼1栋,及及餐厅、接待中中心等项项目。五五栋别墅墅中,有有两栋是是联体别别墅,用用来为顾顾客提供供豪华住住宿、集集体会议议等,另另一栋单单体别墅墅专门为为VIPP顾客设设计和使使用。凤栖山年年平均气气温144摄氏度度,森林林覆盖率率达977%,空空气质量量达到国国家一级级标准,是是成都附附近最理理想的天天然氧吧吧,非常常适合老老年人这这里长期期休闲、
2、疗养。近年来来,随着着社会经经济的高高速发展展,老年年福利事事业面临临的形势势发生了了极大变变化,人人口老龄龄化、家家庭小型型化、消消费结构构多元化化的发展展形成对对老年福福利事业业的巨大大需求。但是,国国家和集集体长期期包办社社会福利利事业,资资金不足足,造成成了目前前与日益益增长的的需求相相比,老老年人福福利设施施严重不不足,条条件得不不到改善善的事实实。福利利机构的的总床位位数仅占占老年人人的0.8%,与与发达国国家3%-55%的比比例相比比差距很很大。有需求就就有市场场,企业业作为以以赢利为为目的的的组织,无无时无刻刻不在寻寻求利润润增长点点,让企企业参与与运作,启启动老人人市场或或说
3、开辟辟银发市市场,在在如今成成功开放放的市场场经济下下,既是是供求关关系的需需要,也也是形式式的需要要。本项项目除具具有高质质量的养养老功能能外,还还兼具休休闲、娱娱乐、运运动、商商务、旅旅游等多多种功能能。与传传统意义义上的养养老、敬敬老场所所有本质质上的不不同。不不仅解决决了老人人日常生生活起居居的料理理问题,更更重要的的是通过过其他增增值业务务的开发发,为老老人营造造了健康康、快乐乐生活的的良好环环境,改改变了老老人单调调无聊的的生活现现状,使使他们恢恢复青春春活力,尽尽享天伦伦之乐。12 提供的的服务本团队将将成立成成都市街街子绿源源乡村俱俱乐部有有限俱乐乐部(简简称俱乐乐部),我我们
4、的口口号和理理念:尽尽情融入入自然,享享受健康康之源。街子绿源源乡村俱俱乐部主主要为老老年人提提供以下下服务:1、疗养养健身:随着人人们生活活节奏的的加快和和环境污污染日益益严重,城城市中生生活的人人们越来来越希望望能找到到一个脱脱离城市市、自然然环境良良好,能能静心疗疗养的地地方。街街子绿源源乡村俱俱乐部正正是为老老年人提提供了这这样一个个集休闲闲、疗养养、健身身于一身身的场所所。俱乐乐部将为为每位老老年人建建立健康康档案,并并定期进进行健康康检查,确确保老年年人的身身体健康康。2、特色色餐饮:街子的的自然资资源非常常有特色色,野生生食用蘑蘑菇,天天然森林林蔬菜(野菜)系列,天全的竹笋、香菇
5、、薇菜、天麻,以及贵重中药材虫草、黄莲、贝母、天麻等;药善食品等等。3、特色色休闲活活动:赏赏兰会、赛诗会会、梅花花节、疗疗养讲座座、老年年大学等等。13 营销策策略街子绿源源乡村俱俱乐部的的目标顾顾客是年年龄在555岁以以上,有有一定经经济来源源的老年年人,这这些老年年人大多多曾经是是政府机机关干部部、企业业管理者者、私营营企业老老板等,在在进入老老年阶段段后,他他们主要要追求的的不再是是事业上上的成功功,而主主要是健健康的身身体,心心情的愉愉快,以以及能和和儿孙共共享天伦伦之乐。而在喧喧嚣、繁繁忙的城城市中,并并不能满满足他们们这方面面的需求求。城市市生活给给他们带带来的是是空气污污染、噪
6、噪声、烦烦杂的人人际关系系和应酬酬等,因因此这些些老年人人非常希希望能有有一个脱脱离城市市、自然然环境良良好,能能静心疗疗养的地地方。街街子绿源源乡村俱俱乐部正正是为老老年人提提供了这这样一个个集休闲闲、疗养养、健身身于一身身的场所所。街子绿源源乡村俱俱乐部营营销策略略主要包包括俱乐乐部提供供的产品品和服务务组合、俱乐部部价格策策略和俱俱乐部促促销策略略等。14 管理团团队及股股权分配配本项目计计划投资资20000万,资资金来源源包括自自筹和对对外融资资。团队队由四川川省工商商管理学学院20004级级5位同同学组成成。股东出资比例例职务肖志军40%董事长CCEO王华30%营销总监监CMOO黄润
7、东10%财务总监监CFOO杨霞10%人力资源源总监CCHO周平10%运营总监监COOO15 财务与与盈利分分析街子绿源源乡村俱俱乐部所所需的资资金可选选的来源源渠道包包括自筹筹、民间间投资、政府资资助、银银行贷款款和商业业投资俱俱乐部。在创业业初期,由由于俱乐乐部尚未未形成稳稳定的盈盈利能力力及信誉誉,所以以俱乐部部所需的的绝大部部分资金金要依靠靠团队成成员投资资、政府府优惠贷贷款等。俱乐部将将需要220000万元的的投入,主主要用于于土地购购买、别别墅、疗疗养中心心、住宿宿楼和其其他主要要配套设设施的建建设、设设备购买买等。街街子绿源源乡村俱俱乐部建建成后将将填补都都市中高高档养老老休闲市市
8、场的空空白,将将为成都都市的养养老休闲闲建设起起到示范范作用。我们的的团队具具有丰富富的管理理经验和和经营能能力,如如果能够够取得足足够的投投资,必必将在带带来令人人满意的的经济效效益同时时,创造造出不可可估量的的社会效效益。并并且经过过我们的的探索和和实践,将将公益性性事业与与市场化化运作相相结合,家家庭式养养老与社社会化养养老相结结合,传传统的孝孝道文化化与现代代精神文文明相结结合,趟趟出一条条适合中中国国情情的养老老之路。16成成功关键键因素161 市市场需求求稳定充充足据调查显显示,目目前成都都市12200万万人口中中,655岁以上上人口已已经占到到了总人人口的88左右右,达到到96万
9、万,555岁以上上的老年年人数量量还要多多。在这这些老年年人中,相相当一部部分具有有良好的的经济基基础,他他们追求求的不再再是传统统的休闲闲方式,而而是一种种健康、自然的的方式。近年来来成都市市老年人人已经组组织了老老年体育育协会、老年书书画协会会、老年年骑游队队等组织织。目前前,很多多老年人人倾向于于在都市市附近的的山上进进行休闲闲疗养,而而目前他他们去的的最多的的就是青青城山、温江和和崇州等等方向。本项目目正是在在崇州市市街子镇镇凤栖山山上修建建一座专专门针对对老年人人的休闲闲俱乐部部,满足足老年人人休闲疗疗养的需需求。162 良良好的发发展环境境由于看中中街子优优良的绿绿色生态态人居环环
10、境,众众多房地地产开发发商来街街子抢占占摊头。已有成成都天祥祥集团实实业有限限俱乐部部、成都都天仁房房屋开发发有限俱俱乐部、四川红红星房屋屋开发有有限俱乐乐部、成成都中安安达俱乐乐部、成成都金瑞瑞通集团团俱乐部部、达州州四方房房地产开开发俱乐乐部、成成都欣盛盛实业有有限俱乐乐部等到到街子投投资兴建建生态、旅游、别墅、园林、度假、住宅等等项目。五粮液液集团也也在此兴兴建了能能容纳11万人的的员工疗疗养中心心。这些些项目的的实现,为为街子绿绿源乡村村俱乐部部提供了了稳定、充足的的客源。163 政政府大力力支持街子绿源源乡村俱俱乐部所所在的街街子镇可可谓是成成都古镇镇中的一一颗明珠珠, 220000
11、年,被被四川省省确定为为省级小小城镇建建设试点点镇。220011年,被被列为成成都十大大古镇之之一。220022年,成成都市出出台成成都市十十大古镇镇的保护护与开发发初步规规划方案案,其其中街子子古镇的的规划方方案被媒媒体称作作“最令令人兴奋奋的”方方案。今今年,崇崇州市人人民政府府又正在在为街子子申报“国国家级历历史文化化名镇”。 街子子镇政府府非常重重视古镇镇旅游、休闲等等产业的的开发,并并为之提提供了优优惠的政政策。164 经经验丰富富的运营营团队我们拥有有一支非非常出色色的团队队,以四四川大学学培养的的MBAA为主,汇汇聚了多多个具有有深厚的的理论功功底和丰丰富的实实践经验验的优秀秀人
12、才。团队多多名成员员曾经长长期担任任重要的的领导工工作,成成功经受受了各种种挑战,取取得了卓卓越成绩绩。因此此我们有有信心、有能力力开创我我们自己己的事业业。165 其其它因素素1、四川川旅游业业快速发发展近年来,四四川建设设旅游经经济强省省的进程程很快,重重视和支支持旅游游业的社社会氛围围很浓,旅旅游产业业规模不不断扩大大,产业业体系基基本形成成。近三三年四川川旅游总总收入的的全国排排名从220022年的112位上上升到第第9位、入境旅旅游人数数从144位上升升到111位、创创汇从117位上上升到114位,成成绩喜人人。2、交通通建设的的快速发发展成都是西西南地区区最大的的公路枢枢纽,有有6
13、条国道道在此交交汇。1108国国道(川川陕、川川滇公路路)、2213国国道(川川甘、成成昆公路路)、3317国国道(川川藏北线线)、3318国国道(川川汉、川川藏公路路)、3319国国道(成成渝公路路)、3321国国道(川川黔公路路)在成成都平原原区形成成了密集集的公路路交通网网。现在在的四川川交通通通讯发展展迅猛,拥有极其便利的交通条件,从省会成都到各市州都有高速或高等级公路,全省高速公路通车里程达1700余公里,近年来,四川交通保持了持续快速健康发展的良好势头,交通建设完成投资已连续7年超百亿,去年达到创记录的169亿,全省公路总里程达到11.3万公里,其中高速公路通车总里程达到1759公
14、里。第二部分分 项目目简介21 创业机机遇211 市市场机遇遇我国是世世界上老老年人口口最多、增长最最快的国国家之一一。800年代以以来,660岁以以上的老老年人口口平均每每年以33%的速速度持续续增长,目目前已经经超过11.3 亿,占占世界老老年人口口的15,占占全国总总人口比比重的110%以以上,中中国已开开始进入入人口老老年型国国家行列列。而在在四川,以以成都市市为例,据据调查显显示,两两老月总总收入在在25000-440000元的占占91%,有休休闲度假假行为的的占977%。成成都市112000万人口口中,665岁以以上的人人口近990万人人,接近近登记人人口的88。近年来随随着经济济
15、的发展展和人们们生活水水平的提提高,老老年人的的休闲方方式不再再是传统统的打麻麻将、下下棋、打打牌等,尤尤其是有有一定经经济基础础的老年年人,他他们追求求的是更更健康、更自然然的休闲闲方式。他们最最希望的的是远离离喧嚣和和污染严严重的城城市,找找一个空空气清新新、自然然环境良良好的地地方疗养养身心。这部分分老年人人主要是是退休国国家干部部、大学学退休教教授、国国有企业业领导、私营企企业老板板等,只只要能为为他们提提供良好好的疗养养环境和和高品质质的服务务,多花花些钱是是无所谓谓的。街子绿源源乡村俱俱乐部正正是看重重了这一一市场机机会,为为了更详详细、准准确、具具体的了了解顾客客需求情情况,绿绿
16、源俱乐乐部聘请请了专业业的市场场调查俱俱乐部,对对目标顾顾客的收收入、消消费金额额、消费费偏好等等进行了了调查,具具体情况况在市场场需求分分析中有有详细的的说明。212 政政策机遇遇街子古镇镇是成都都平原上上古镇中中的一颗颗明珠,街街子历史史悠久,古古镇内保保存了大大量的文文物古迹迹,同时时街子镇镇还是唐唐代一飘飘诗人唐唐求的故故乡。街街子绿源源乡村俱俱乐部所所在的凤凤栖山属属于街子子镇。近近年来,随随着旅游游和休闲闲产业的的发展,当当地政府府已经开开始重视视街子镇镇和凤栖栖山的旅旅游休闲闲价值,他他们非常常希望能能有俱乐乐部投资资古镇旅旅游资源源,并且且在土地地、税收收等方面面给予了了很多的
17、的优惠政政策。本本团队中中一个成成员是崇崇州市政政府的工工作人员员,对于于街子古古镇非常常熟悉,同同时和古古镇政府府保持着着良好的的关系。本团队队能以更更低的成成本获得得街子古古镇的旅旅游开发发权。22 俱乐部部简介221 俱俱乐部概概况本项目将将成立“成都市市街子绿绿源乡村村俱乐部部有限俱俱乐部”(以下下简称俱俱乐部)。俱乐部部注册资资本20000万万,注册册地点在在四川省省成都市市。俱乐乐部本着着服务老老年人,提提高老年年人生活活、休闲闲质量的的目标,为为老年人人提供疗疗养、健健康饮食食、娱乐乐、集体体活动等等方面的的服务。222 企企业文化化绿源俱乐乐部的愿愿景:让让老年人人享受健健康与
18、快快乐俱乐部宗宗旨:创创造顾客客价值 实现俱俱乐部利利润合作方针针:重情情、讲信信、追求求双赢企业精神神:主动动出击、协调合合作、快快速反应应、讲求求实效经营口号号:尽情情融入自自然,享享受健康康之源23 俱乐部部愿景和和战略目目标绿源俱乐乐部的愿愿景:让让老年人人享受健健康与快快乐街子绿源源乡村俱俱乐部的的战略目目标:四四川省老老年人休休闲疗养养首选基基地。通过凤栖栖山街子子绿源乡乡村俱乐乐部的修修建,争争创“绿源” 品牌牌,使之之成为老老年人休休闲的首首选品牌牌。品牌牌树立之之后,俱俱乐部将将向相关关产业发发展,如如老年日日常用品品、老年年服装、老年食食品等。短期战略略目标是是成为成成都市
19、养养老市场场的领先先者,长长期战略略目标是是在经营营、管理理、理念念、创新新方面达达到全国国一流水水平。预预计一年年内可完完成市场场导入,三三年后涉涉足更高高层次的的开发成成都市老老年人休休闲疗养养。街子绿源源乡村俱俱乐部理理念:尽尽情融入入自然,享享受健康康之源。第三部分分 俱乐乐部发展展战略分分析31 宏观环环境分析析311 政政治政策策环境分分析街子绿源源乡村俱俱乐部所所在的街街子古镇镇是四川川省重点点发展的的30个个古镇之之一,同同时也是是成都市市重点发发展的110大古古镇之一一。四川川省、成成都市政政府对街街子古镇镇的发展展提供了了大量上上政策上上的支持持。成都市发发改委220044
20、年的第第50号号文件中中,重点点提出了了成都市市委、市市政府关关于加快快重点城城镇建设设的意见见,意见见中提出出了对街街子等重重点古镇镇发展政政策上的的扶持,如如采取“统筹规规划、统统一管理理、切块块包干、税收分分成”的政策策、加快快基础设设施建设设的政策策、帮助助重点阵阵积极争争取国家家、省各各类专项项补助资资金政策策等。面对社会会老龄化化日趋严严重的严严峻形势势,国家家大力倡倡导和推推行社会会化养老老,四川川省也制制定了相相关政策策,吸引引、鼓励励企业参参与养老老事业,以以改变过过去主要要依靠国国家和集集体投入入的单一一投资渠渠道。因因此在用用地、经经营税收收等方面面都有优优惠政策策。从以
21、上信信息我们们可以看看出,街街子绿源源乡村俱俱乐部面面临着非非常好的的政策、法律环环境,抓抓住这一一机遇,必必定能取取得成功功。312 经经济环境境分析从成都市市统计局局获悉,2005年下半年成都市经济发展在西部城市中仍然位居前列,GDP西部第一:下半年半年,全市实现地区生产总值1111.5亿元,同比增长13.5%。横向看,成都市GDP总量在8个西部城市(缺呼和浩特和贵阳)中列首位。从全国看,成都市占全国GDP的比重为1.7%,增速高于全国4个百分点。固定资产投资(西部第一):下半年,成都市完成全社会固定资产投资总额604.64亿元,居西部10城市第1位,增速(64.3%)居第2位,低于第1位
22、的呼和浩特(73.7%)9.4个百分点。从全国看,成都市固定资产投资占全国的比重为1.8%,增速比全国高38.9个百分点。人均可支配收入(西部第二):上半年西部10城市城镇居民人均可支配收入最高为呼和浩特,达6336元,成都市以5817元列第2位;从增幅看,最高的是呼和浩特(28.3%),成都市增幅12.4%居第5位。从全国看,成都市城镇居民人均可支配收入增速高于全国2.9个百分点。良好的经经济形势势,使得得更多的的老年人人有经济济和时间间基础享享受休闲闲生活,进进一步扩扩大了本本项目的的市场空空间。313 社社会文化化环境分分析我国是世世界上老老年人口口最多、增长最最快的国国家之一一。800
23、年代以以来,660岁以以上的老老年人口口平均每每年以33%的速速度持续续增长,目目前已经经超过11.3 亿,占占世界老老年人口口的15,占占全国总总人口比比重的110%以以上,中中国已开开始进入入人口老老年型国国家行列列。专家家预计我我国到221世纪纪中叶 ,600岁以上上的老年年人将达达到4亿亿左右,约约占亚洲洲老年人人口总数数的366%,约约占世界界老年人人口总数数的222.3%。我国老年年人口规规模之大大,老龄龄化速度度之快,高高龄人口口之多,都都是世界界人口发发展史上上前所未未有的。随着时时间的推推移,我我国老年年人口比比例将越越来越大大,据相相关资料料统计,到到20330年,我我国将
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