工程维修部主管岗位职责3944.docx

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1、工程维护护部职责责1、负责责组织公公共设施施设备的的接管查查验工作作，及时时向市直直机关事事务局提提出工程程遗留问问题和需需要完善善、维修修的项目目。2、负责责大楼电电力系统统、电梯梯系统、空调系系统、供供水系统统和智能能化系统统等公共共设施设设备的运运行管理理。3、负责责制定公公共设施施设备的的维修保保养计划划，并报报请市直直机关事事务局审审批后组组织实施施。4、监查查共用设设施设备备的运行行状况，落落实开源源节流措措施。5、负责责合格工工程维修修分包方方的评审审、选聘聘、管理理和维修修工程的的监理、验收工工作。6、负责责各项维维修保养养工程和和工程改改造项目目的招投投标、预预算及审审价、合

2、合同评审审工作。7、负责责各类工工程技术术资料的的收集、整理和和归档。8、负责责和参与与有关工工程设备备管理文文件的编编制。9、完成成项目部部安排和和委托的的其他工工作任务务。工程维护护部主管管岗位职职责1、负责责区域内内所有建建筑物及及公共设设施设备备系统的的日常管管理、保保养、维维修工作作，确保保设备安安全运行行。2、参与与项目前前期介入入，做好好验收接接管、整整改返修修工作。建立健健全设备备清单及及档案。3、熟悉悉项目规规划、房房屋结构构、共有有设施、设备种种类、分分布，建建立健全全设备台台账。4、负责责建立设设备运行行、安全全操作、维修保保养、维维修服务务、巡查查、值班班等规程程及制度

3、度，并检检查落实实情况。5、观察察、检查查、引导导各员工工作状态态，贯输输、树立立、规范范工作程程序，帮帮助员工工掌握各各设备故故障出现现的处理理方法，并并总结形形书面工工作流程程。6、了解解员工思思想动态态，并教教育引导导，制订订并开展展部门相相关培训训。7、负责责组织召召开部门门周、月月、季工工作会议议，制定定相应工工作计划划及检查查方法，并并执行、监督、落实。8、负责责本部门门员工进进行考勤勤、考核核工作。9、与项项目办公公室配合合，掌握握材料的的使用、库存情情况，并并定期申申购材料料，对货货物的数数量、品品质、规规格、予予以验收收。10、会会同秩序序维护部部每月对对项目辖辖区内的的监控

4、、消防等等安全系系统进行行检查，并并提出整整改意见见，并具具体落实实。11、与与市政、公用事事业、水水、电、气、暖暖、电信信等单位位建立良良好工作作关系，确确保故障障发生时时得到及及时的支支持配合合。12、认认真完成成领导交交办的其其他工作作和任务务。工程维护护部副主主管岗位位职责1、协助助本部门门主管工工作，统统筹安排排本部门门工作。2、根据据项目部部总体工工作要求求，负责责组织、制定、实施本本部门工工作计划划，并对对相关工工作进行行检查、督促和和指导。3、负责责本部门门日常管管理服务务的督导导检查，定定期对本本部门员员工进行行考核。4、合理理地调配配各岗位位工作人人员，督督促员工工严格执执

5、行操作作规程，按按标准完完成各项项工作。5、负责责制定培培训计划划，定期期开展对对本部门门员工的的业务培培训。6、负责责安全管管理生产产制度的的具体落落实，不不定时的的对工作作现场进进行检查查，发现现隐患立立即着手手整改。7、负责责制定所所管辖系系统设备备月度和和年度的的维修保保养计划划和备品品、备件件计划，定定期报送送部门主主管审定定，并负负责组织织安排危危险保养养计划的的实施；8、定期期对本部部门工作作进行（月月、半年年度、年年度）总总结，及及时向项项目部提提交总结结报告；9、在部部门主管管休假期期间，全全面负责责工程维维护部各各项工作作。10、配配合其他他部门的的工作并并完成上上级交办办

6、的其它它任务。工程部强强电维修修领班岗岗位职责责1、协助助工程部部副主管管处理日日常工程程管理工工作，贯贯彻执行行有关工工程管理理制度，督督促检查查落实情情况。2、协助助工程部部主管解解决部门门内一些些具体问问题，包包括（但但不限于于）工程程管理事事宜、员员工工作作情况、人力资资源调配配、考核核等。3、负责责高压和和低压变变配电、照明及及其它强强电系统统设备运运行正常常，并制制定定期期保养维维修计划划。4、负责责制定有有关电力力设备的的安全操操作守则则，并监监督落实实执行情情况。5、负责责准备所所有安全全设备及及抢救措措施，以以防紧急急事故。6、负责责联络有有关部门门，告知知有关正正常的维维修

7、步骤骤，确保保所有设设备在良良好的状状态下运运行。7、严格格控制能能源消耗耗，定期期与工程程部主管管商计有有关节约约政策或或措施。8、了解解仓库的的库存情情况，需需补充工工程维修修材料物物品应及及时作出出采购计计划。9、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护护部内勤勤兼库管管岗位职职责1、工程程部内勤勤受部门门主管直直接领导导，负责责部门日日常内务务及库管管工作。2、努努力完成成部门主主管交送送的各项项事务，对对公司的的通知、文件要要做到及及时上传传下达。3、负负责有关关资料、文件的的收发和和分类归归档，准准确无误误地填制制各种报报表和表表格。44、负责责工程部部每月员员工出勤勤

8、的查核核、汇总总上报。5、传传达主管管有关工工作安排排，并将将落实情情况及时时汇报。6、参参加会议议，并做做好会议议记录、整理工工作。77、负责责收集、整理、复印、完善动动力工程程系统的的完工图图纸及改改造工程程图纸和和动力设设备的使使用说明明书，分分类归档档，做到到随时可可提供查查阅。88、每月月负责把把各系统统的设备备档案有有关故障障情况、维修项项目、更更换零件件或更新新等内容容填入部部门的设设备档案案。9、负责动动力设备备运行时时间、动动力物资资、人力力消耗统统计。 10、库库房物资资分类保保管，材材料堆放放整齐，严严格执行行物资的的收、发发、领、退制度度，做到到日清月月结，正正确掌握握

9、库存情情况。11、严严格掌握握库存最最高、最最低储备备，对短短缺或已已达到最最低储备备物资材材料应及及时向领领导反映映。12、负负责材料料、工具具和其他他设备备备件的入入库、验验收工作作，保证证产品品品种、规规格、数数量、质质量符合合有关规规定。13、负负责库房房材料的的统计工工作，按按时报送送财务部部。14、认认真完成成领导交交办的其其他工作作和任务务。工程维护护部配电电运行工工岗位职职责1、值班班人员必必须持证证上岗，熟熟悉配电电设备状状况、操操作方法法和安全全注意事事项。2、值班班员应密密切注意意电压表表、电流流表、功功率因素素表的指指示情况况，严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行。3

10、、层间间配电房房门及房房内的电电柜、电电箱平时时应锁闭闭，房间间内各种种开关应应标志清清晰。4、每周周一次内内部设备备发现异异常立刻刻维修，保保持配电电房消防防设施完完好齐备备，保证证应急灯灯在停电电状态下下能正常常使用。5、配电电设备的的倒闸操操作由值值班员单单独进行行，其他他在场人人员只作作监护，不不得插手手，严禁禁两人同同时倒闸闸操作，以以免发生生错误。6、因故故须停某某部分负负荷时，应应提前一一天向使使用该部部份负荷荷的用户户发出停停电通知知。7、做好好配电房房的防水水、防潮潮工作，堵堵塞漏洞洞，严防防蛇、鼠鼠等小动动物进入入配电房房。8、配电电房内每每周清扫扫一次，保保持地面面及设备

11、备外表清清洁无尘尘，机房房内严禁禁吸烟、堆放杂杂物。9、认真真做好值值班记录录和巡查查记录，严严格执行行交接班班制度。10、严严格遵守守机房管管理制度度，非机机房工作作人员未未经领导导同意，一一律谢绝绝入内。工程维护护部强电电维修技技工岗位位职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟悉悉项目内内高压、低压供供电系统统线路布布局，所所属变电电站位置置及各配配电室出出现回路路走向。3、熟悉悉电气设设备的设设置和使使用状况况，操作作高低压压设备时时，严格格遵守相关关规程。4、严格格遵守部部门制定定的电气

12、气设备运运行制度度，能正正确判断断处理一一般电气气故障，并并采取应应急措施施。5、根据据部门规规定巡视视配电室室，观察察电压表表、电流流表、计计量表是是否正常常，认真真做好各各种运行行记录，发发现问题题及时处处理。6、定期期对值班班室、配配电室进进行清扫扫，保持持室内设设备的整整洁。7、 发发生停电电或其他他事故应应及时与与供电部部门取得得联系，迅迅速查明明原因，采采取应急急措施。8、坚守守岗位，按按时上下下班，认认真交接接班，做做好值班班记录、保管好好资料、图表、工具。9、及时时处理完完成客户户报修工工作，并并做好报报修记录录。10、积积极参加加内部各各项培训训，努力力提高自自身的工工作技能

13、能、业务务水平，结结合实际际工作提提出供电电系统合合理整改改建议。11、认认真完成成上级交交办的其其他工作作和任务务。工程维护护部会议议弱电技技工岗位位职责1、负责责各会议议室音响响、视频频设备的的操作、运行、调试工工作。2、遇有有会议必必须提前前30分分钟到达达工作岗岗位，认认真做好好会议系系统的检检查和调调试并定定时跟踪踪服务，以以保证会会议正常常召开。3、会议议召开期期间要严严格按照照音响题题材的操操作规则则，“认认真”、“仔细细”的调调试操作作，工作作期间应应坚守岗岗位不得得无故脱脱岗。4、每日日工作结结束之后后，要按按顺序关关闭各个个音响器器材和总总电源，认认真检查查是否有有遗漏问问

14、题。5、定期期检查会会议系统统和线路路，及时时发现问问题和消消除故障障隐患。6、议服服务期间间穿软底底鞋，将将手机调调成震动动或关机机。7、认真真完成领领导交代代的其他他工作和和任务。工程维护护部弱电电维修技技工岗位位职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、认真真贯彻落落实岗位位责任制制,严格格执行操操作规程程和员工工守则。3、负责责项目弱电电系统的的维护、维修工工作，并并做好相相关记录录。4、负责责实施项项目各弱弱电系统统设备保保养计划划，并做做好相关关记录。5、弱电电系统设设备发生生故障时时积

15、极参参与,发发现隐患患及时上上报并排排除,确确保设备备安全运运行。6、熟悉悉项目楼宇宇分布、弱电系系统各种种设施设设备的基基本原理理和功能能。7、熟悉悉弱电系系统设施施设备的的操作方法法和管理理程序，并能按按时作好好相关记记录。8、努力力提高自自身的工工作技能能、业务务水平，结结合实际际工作提提出弱电电系统合合理整改改建议。9、积极极参加本本部门各各项集体体活动，团团结集体体，爱岗岗敬业。10、认认真完成成领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护护部电梯梯管理员员岗位职职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作

16、任务务。2、熟练练掌握管管理项目目的电梯梯系统情情况,设设备技术术性能及及操作规规程。33、坚守守岗位，定期对对电梯整整个系统统进行巡巡视检查查，发现异异常情况况及时分分析并处处理，解决不不了的及及时报上上级领导导，认真做做好记录录。4、严格格遵守安安全操作作规程,不得利利用职务务之便开开启已停停电梯；不得随随意改变变电梯的的性能，特殊情情况及时时上报工工程部。5、监督督保养单单位做好好对电梯梯设备的的维护和和保养。6、电梯梯在作定定期维护护检修和和加油时时，不得载载客和装装货。同同时在厅厅门处悬悬挂检修修停用牌牌示，禁止非非工作人人员进入入检修区区域内。7、及时时处理电电梯报修修投诉。如发生

17、生电梯困困人事件件，第一一时间赶赶赴现场场，做好好抢修、救援工工作。88、保持持机房的的清洁卫卫生,做做到地上上无积尘尘、无水水渍、无无油渍。9、积极极参加电电梯厂家家和内部部技术培培训，提提高自身身专业水水平。10、认认真完成成领导交交办的其其他工作作和任务务。工程部水水暖维修修领班岗岗位职责责1、熟悉悉房屋的的分布状状况、房房屋内外外结构、附属设设施设备备，水系系统的管管线走向向、分布布状况、主控位位置，以以及设备备的性能能和使用用状况。2、加强强学习业业务知识识，能识识读施工工图纸，绘绘制简单单的平面面图、结结构详图图、管线线系统图图，能清清楚地在在图纸上上标出发发生故障障的位置置。3、

18、定时时、不定定时巡视视管网系系统，保保证上下下水、排排污管道道畅通，按按规章制制度要求求每季度度疏通水水井、污污水井及及管道一一次，化化粪池每每年清掏掏一次。 4. 负负责当值值期间的的设备运运行记录录，交接接班记录录，要求求认真填填写。5、熟悉悉掌握水水暖设备备系统运运行情况况，遇到到设备发发生故障障时，应应果断处处理保证证设备正正常运行行。6、如遇遇有重大大工程事事故，应应及时向向部门主主管报告告，同时时控制事事态发展展，做到到事前请请示，事事后汇报报。7、接到到报修电电话后，按按照报修修作业流流程，妥妥善处理理，保证证设施设设备正常常运行，提提高服务务质量。8、自觉觉维护保保养设备备，保

19、持持水泵房房内卫生生。9、熟悉悉掌握班班组人员员的思想想动态及及工程情情况，发发现问题题及时纠纠正指导导。10、认认真完成成领导交交办的其其他工作作和任务务。工程维护护部水暖暖维修技技工岗位位职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟知管管理项目目水暖管管路的布布置和分分布情况况，掌握主主要控制制闸阀的的具体位位置，以利于于维修、维维护工作作的快速速、准确确进行。3、对对主要闸闸阀做好好日常维维护和检检查工作作，并做好好相关记录录。4、接到报报修任务务时应及时赶赶赴现场场，按照照工作规规范、流流程

20、进行行维修，并并做好维维修记录录。5、管路、管件维维修好后后,及时时通知相相关部门门,保持持现场环环境整洁洁。6、努力学学习业务务知识,提高业业务操作作技能。7、爱护护公司财财产，妥妥善保管管维修用用具。未未经上级级批准，禁禁止私人人挪用或或借用维维修工具具。8、定期期向工程程维护部部高级技技工述职职。9、认真完成成领导交办办的其它它工作和和任务。工程维护护部空调调运行技技工岗位位职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务。2、熟悉悉项目中中央空调调系统、给排水水设备、消防水水主要设设施设备备布局，并并掌

21、握设设备设施施运行原原理和功功能并按按要求进进行设备备巡视。3、熟练练掌握项项目中央央空调系系统各项项设备技技术性能能及操作作规程。4、按规规定及时时巡检中中央空调调覆盖区区域温度度及机组组运行情情况，发现故故障及时时排除，并认真真做好记记录。55、 负责责监督中央央空调保保养单位位做好对对机组的的保养，并并做好相相关记录录。6、定期对对机房进行行清扫，保保持设备备的清洁洁,做到到无油渍渍、无积积水。7、及时处处理完成成客户报报修工作作，并做做好相关关记录。8、积极极参加空空调厂家家及内部部技术培培训，提提高自身身专业技技能。9、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护护部水泵泵房

22、管理理员岗位位职责1、值班班人员应应对水泵泵房进行行日常巡巡视，检检查、管管理接头头和阀门门有无渗渗漏水。2、经常常检查水水泵控制制柜的指指示灯指指示、观观察停泵泵时水泵泵压力表表指示，通通常情况况下，生生活水泵泵、潜水水泵的选选择开关关置于自自动位置置。3、生活活水泵规规定每星星期至少少轮换使使用一次次，消防防泵每月月自动和和手动.操作试试机一次次，确保保水泵长长期不用用导致生生锈，随随时能正正常起动动。4、泵房房每星期期由分管管责任人人打扫一一次，确确保泵房房地面和和设备外外表的清清洁。5、水池池观察孔孔应加盖盖并上锁锁，钥匙匙由值班班人员管管理；透透气管应应用纱布布包扎，以以防杂物物掉入

23、水水池。6、定期期对二次次供水进进行水质质检测，并并定期清清洗水池池。7、保证证水泵房房的通风风、照明明，以及及应急灯灯在停电电状态下下的正常常使用。8、严格格遵守机机房管理理制度，非非监控、报警中中心工作作人员未未经领导导同意，一一律谢绝绝进入机机房重地地。9、配合合其他部部门的工工作并完完成上级级交代的的其他任任务。工程维护护部消防防泵房管管理员岗岗位职责责1、定期期检查保保养和维维护各类类消防设设施，保保持室内内清洁。2、严格格执行设设备操作作规程，每每月启动动水泵不不少于一一次，保保持高位位消防水水箱、消消防水池池、气压压水罐等等储水充充足，稳稳压泵正正常运行行。3、保持持系统出出水管

24、网网及管道道阀门常常开，水水泵类别别、水流流方向、阀门开开启状态态、配电电柜开关关状态等等标识清清晰，配配电柜开开关处于于自动（接接通）状状态。4、禁止止无关人人员进入入泵房和和操作水水泵房内内设备，严严禁擅自自关停设设备和阀阀门。5、设备备投入使使用后应应保证其其处于正正常运行行或准工工作状态态，不得得擅自断断电停运运或长期期带故障障工作。6、建立立故障报报告和故故障消除除登记档档案。发发生故障障，应当当及时组组织修复复，应故故障、维维修等原原因，需需要暂时时停用系系统时，应应当经单单位消防防安全责责任人批批准，系系统停用用时间超超过244小时的的，在单单位消防防安全责责任人批批准的同同时，

25、应应当报当当地公安安机关消消防机构构备案，并并 有效效措施确确保安全全。7、配合合其他部部门做好好服务工工作并完完成上级级交办的的其他任任务。工程维护护部综合合维修领领班岗位位职责1、遵守守公司各各项管理理制度，对公司工程主管和副主管负责。2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼宇内公共设施管理办法，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识。3、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修和维护工作。4、负责辖区内工程维修投诉的解释和处理工作。5、负责按公司及项目有关规定核定维修项目和标准，监督维修人员及时为客户提供服务,并确保维修质量。6、负责责辖区设设施设备备的日常常检查，遇特殊天气需加强巡检

26、次数,并积极参与各种抢险工作。7、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。8、负责落实公司的公共区域设施设备管理的各种规章制度。9、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。10、积极学习、推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。11、负负责向上上级主管管提出工工程管理理方面和和流程操操作的合合理化建建议。12、认真完成成领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护护部综合合维修技技工岗位位职责1、认真真执行公公司各项项规章制制度和工工作程序序，服从上上级指挥挥和有关关人员的的监督检检查，保质保保量按时时完成工工作任务务

27、。2、熟练练掌握瓦瓦、木、油工及及装修五五金安装装等综合合维修技技能。3、负责责项目公公共区域域桌椅门门窗、石石材玻璃璃、吊顶顶板面、墙面柱柱面、道道路道沿沿、屋面面防水、栏杆铁铁艺等维维修、保保养。4、认真真做好检检查工作作，做好好巡检记记录，遇遇有装修修损坏、五金件件损坏、检查口口未封闭闭或有污污迹等，必必须立即即处理。5、处理理各类装装修、维修必必须细致致，必须符符合相关关规范，不不得偷工工减料，保保证施工工质量。6、及时时处理综综合报修修，积极极参与各各类紧急急抢修，并并做好相相关记录录。7、 努努力提高高自身的的工作技技能、业业务水平平，结合合实际工工作提出出综合维维修合理理整改建建

28、议。8、积极极参加本本部门各各项集体体活动，团团结集体体，爱岗岗敬业。9、认真真完成领领导交办办的其他他工作和和任务。工程维护护部管理理制度一、安全全管理制制度1、目的的：贯彻彻安全生生产方针针，做好好劳动保保护，使使工程维维护部员员工按照照安全生生产的要要求从事事生产活活动，确确保辖区区内无重重大安全全责任事事故。2、管理理规定：2.1维维修部分分2.1.1电工工2.1.1.11电工作作业前必必须穿戴戴绝缘防防护用品品，并保保证使用用工具的的绝缘性性能良好好。2.1.1.22在进行行低压线线路和设设备检修修作业时时必须停停电运行行，并在在明显处处悬挂标标识牌。2.1.1.33 在进进行线路路

29、检修作作业时，应应在各供供电回路路的隔离离开关上上悬挂明明显的标标识牌。2.1.1.44严格按按规程作作业，尽尽量避免免带电作作业；如如不能避避免，则则不准用用湿手或或带湿手手套触摸摸电气设设备。2.1.1.55严禁在在交接班班时进行行倒闸操操作和事事故处理理。2.1.1.66电工必必须熟练练掌握触触电急救救和人工工呼吸的的方法，如如发现有有人触电电，应立立即切断断电源。2.1.2水暖暖空调2.1.2.11 应在在确定设设备低压压电气开开关部分分处在断断开位置置后再进进行设备备维保工工作。2.1.2.22检修设设备时，要要防止水水渗入设设备而烧烧坏电机机。2.1.2.33进行检检修工作作时，应

30、应在被检检修设备备上悬挂挂“暂停停使用”或或“正在在检修”的的标牌。2.1.2.44进行电电、气焊焊工作时时，应穿穿好工作作服，防防止烫伤伤，确保保工作场场所周围围无易燃燃、可燃燃物品，并并备有手手提灭火火器。2.1.1.55电、气气焊工作作结束后后或暂时时离开现现场前，应应关闭电电焊机及及氧气、乙炔瓶瓶阀，检检查并确确保工作作场所无无火灾隐隐患。2.2办办公室2.2.1各类类文件资资料分类类存放于于档案柜柜中，下下班后及及时上锁锁。2.2.2未经经许可，不不允许其其他人员员擅自使使用电脑脑，防止止文件的的丢失和和损坏。2.2.3节假假日等法法定休息息日，非非工作人人员不得得在办公公区域逗逗留

31、。二、安全全巡视管管理制度度1、各责责任区域域责任人人必须熟熟悉所负负责区域域内设施施设备情情况、状状态，位位置。2、每日日上班后后责任人人对所负负责区域域进行巡巡检并填填写巡视视检查记记录表。3、巡视视检查认认真负责责，发现现事故隐隐患及时时排除并并做记录录，重大大事故 隐患根根据报告告制度及及时汇报报。4、各区区域如因因责任人人巡检未未发现事事故隐患患而导致致发生事事故则由由相关责责任人负负责，并并根据相相关制度度进行处处罚。5、巡检检项目5.1电电气5.1.1配电电间，配配电箱卫卫生。5.1.2电缆缆头，接接线端子子，铜排排是否发发热、变变色。5.1.3设备备仪表指指示是否否正常。5.1

32、.4空气气开关是是否有过过载短路路跳闸现现象。5.1.5照明明日光灯灯、筒灯灯、射灯灯，消防防指示灯灯灯具、开关是是否正常常。5.1.6调机机组声音音是否正正常，电电机是否否异常发发热。5.1.7卫生生间电气气设施是是否正常常。5.1.8喷水水池是否否正常。5.2水水暖、空空调5.2.1阀门门、水龙龙头动作作灵活，无无渗漏。5.2.2消防防栓，喷喷淋头是是否渗漏漏。5.2.3消防防设施齐齐全完好好。5.2.4空调调室管道道及附件件、阀门门是否正正常，仪仪表指示示是否正正常。5.2.5卫生生间设施施是否完完好，无无渗漏。5.2.6开水水间设施施是否完完好。5.2.7玻璃璃，石材材，门等等有无损损

33、坏。三、设备备巡检管管理制度度1、为了了保证、监督和和检查所所管物业业公共区区域设备备设施具具体情况况，及时时了解设设备设施施的运行行、使用用状态，发发现设备备、设施施的缺陷陷和异常常，做到到及时发发现问题题、解决决问题，特特制定工工程维修修人员巡巡回检查查制度；2、工程程维修人人员巡回回检查应应按项目目部工程程部所规规定的检检查内容容、要求求、时间间、路线线依次进进行定期期巡回检检查，及及时掌握握设备运运行、损损坏情况况，掌握握各类不不正常、不安全全因素，并并在工程程部日检检表上真真实记录录并签名名；3、巡回回检查中中要着装装规范，拎拎工具箱箱或工具具包、常常用工具具和备品品齐全，发发现的问

34、问题要及及时处理理，现场场不能处处理的应应及时向向领班反反馈检查查情况，发发现设备备设施有有重大隐隐患和故故障的应应及时向向部门负负责人反反馈情况况，并将将检查处处理结果果记入工工程部日日检查运运行记录录表内；4、工程程主管需需每天查查看日检检查运行行记录表表并进行行一次抽抽检，对对未及时时处理的的问题，需需逐项进进行落实实；5、巡回回检查中中必须做做到集中中思想，学学会走到到哪里看看到哪里里，不放放过一丝丝一毫的的隐患，养养成一听听、二看看、三闻闻的工作作习惯；6、巡查查后应迅迅速返回回，不得得在其他他地方和和部门逗逗留，因因故无巡巡查者应应向工程程部负责责人汇报报讲明原原因，经经负责人人同

35、意后后方可；7、巡查查人员必必须按照照制度办办事，对对违反制制度者将将视情节节轻重予予以处罚罚。四、交接接班管理理制度1、总则则1.1交交接班工工作是工工程部各各岗位人人员上岗岗前必须须办理的的上岗手手续，是是保障各各岗工作作连贯性性的必要要手段，所所以各岗岗人员在在上岗前前必须办办理交接接班工作作手续。1.2工工程主管管或当班班班长当当班全部部工作的的交接班班，交接接班记录录要在交交接班上上进行记记录，记记录要认认真、详详细、具具体完整整。2、交接接班记录录内容 2.1设设备的运运行，备备用状态态。2.2设设备运行行的异常常、缺陷陷情况。2.3对对设备记记录异常常、缺陷陷的处理理情况记记录。

36、2.4设设备运行行方式及及设备检检修的情情况记录录。2.5本本班的工工作内容容执行情情况及已已完成或或未完工工作的交交接。2.6发发生故障障或事故故的详细细情况及及故障或或事故的的处理情情况记录录。2.7上上级或有有关部门门的口头头通知、交接。2.8对对安全用用具、工工具、钥钥匙、值值班现场场的卫生生情况交交接。3、程序序3.1交交班人员员应事先先做好交交班准备备工作。3.2上上班人员员必须提提前100分钟到到岗，并并换好工工作服，详详细了解解各种设备运行行或报修修情况。3.3办办理交接接班手续续时，上上班人员员及下班班人员必必须同时时在场,下班人人员必须对对上班人人员交待待清楚本本岗位所所辖

37、设备备的运行行状态以以及本班次的工工作、维维修、保保养情况况及设备备变更情情况。3.4下下班人员员应如实实向上班班人员传传达部门门经理对对本岗的的有关指指示，工工作安排，保保证工作作的连贯贯性。3.5对对公用工工具及各各部位钥钥匙，在在交接班班时要交交待清楚楚，办好好手续。3.6办办理交接接班手续续时，下下班人员员应整理理好本岗岗工作为为上班人人员提供供一个良好好的工作作环境和和方便条条件。3.7交交接工作作完毕后后，双方方在交接接班记录录上签名名，经办办理交接接手续，一切问题题由当班班人员负负责。4、特别别规定4.1值值班要有有始有终终，交班班要做到到“五不不交”4.1.1操作作事故处处理未

38、告告一段落落不交；4.1.2记录录不清，交交待不明明不交；4.1.3现场场不清洁洁，工具具、钥匙匙等不全全不交；4.1.4有其其他妨碍碍安全没没有有效效措施的的不交；4.1.5发现现交班者者未到或或接班者者有醉酒酒现象或或其他神神态不清清、精神神不佳的的不交；4.2接接班要做做到“五五不接”4.2.1不做做好交班班准备工工作不接接（如记记录不清清，交待待不全等等）；4.2.2在事事故处理理过程中中不接；4.2.3工具具、钥匙匙等不全全不接；4.2.4清洁洁工作未未作的不不接；4.2.5上级级命令或或通知不不明确，有有其它的的妨碍安安全运行行工作的的不接。五、 配电房管管理制度度1、值班班人员必

39、必须持证证上岗，熟熟悉电气气设备情情况、操操作方法法和有关关安全注注意事项项；2、配电电设备由由值班人人员负责责管理和和操作，无无关人员员禁止操操作，值值班员必必须做好好值班记记录，认认真执行行交接班班制度；3、供电电线路严严禁超载载供电，配配电房内内线路禁禁止乱拉拉乱接，在在供电高高峰时，应应按负荷荷的需求求，有计计划的切切换送电电线路；4、停电电前，应应提前向向用户发发出通知知，恢复复送电时时，在确确认供电电线路正正常，电电气设备备完好后后方可送送电；5、配电电房内设设备及线线路的改改变，需需经项目目部主任任和工程程部负责责人同意意，重大大改变，要要上报公公司总工工程师批批准；6、保持持配

40、电房房消防设设施的完完好齐备备，保持持应急灯灯在停电电状态下下能正常常使用；7、做好好配电房房的防水水、防潮潮和防小小动物等等工作，及及时堵塞塞漏洞，机机电室内内严禁烟烟火，不不得在配配电室内内吃食物物和抽烟烟；8、高配配房内应应有良好好的照明明和通风风，配挂挂温湿度度计，加加强日常常维保，保保证配电电房内照照明、指指示牌、显示灯灯具等设设备完好好；9、值班班人员必必须密切切注意电电压表、电流表表、功率率因素表表的指示示情况；严禁变变压器、空开和和线路超超载运行行；10、配配电室应应确保224小时时值班，每每2小时时巡检11次，检检查房内内有无异异味及各各类仪器器仪表的的运行情情况如实实填写各

41、各种记录录，发现现问题迅迅速上报报以便及及时解决决；11、配配电室内内要保持持清洁有有序、无无杂物、无蜘蛛蛛网、无无积水；12、配配电室内内须配备备照明应应急灯、绝缘鞋鞋、高压压验电笔笔、绝缘缘手套等等器材，并并保证完完好和使使用方便便。13、每每年要定定期对各各设备的的接点螺螺丝做一一次紧固固检查，以以防触点点松动、发热。14、供供电系统统操作开开关设明明显标志志，停拉拉电闸检检修时，必必须悬挂挂明显的的标识牌牌。15、要要严格区区分供电电部门与与本项目目部对电电气设备备的管辖辖范围，不不得越界界管理、操作。六、 配配电房设设备巡查查及缺陷陷管理制制度1、配电电房内的的设备都都应有专专业人管

42、管理，值值班人员员及专职职人员应应经常进进行巡视视检查；2、值班班人员每每班按指指定路径径每2小小时巡视视检查设设备1次次，对运运行环境境不良区区域的设设备应增增加巡视视次数；3、出现现下列情情况时应应作重点点细致检检查：3.1发发生了事事故后的的设备及及有关其其它设备备；3.2过过载、过过热有异异常响声声、异常常振动等等不正常常情况的的设备；3.3新新投入运运作的设设备。4、在巡巡视检查查中发现现设备缺缺陷，应应及时分分析处理理、汇报报，并正正确完整整地做好好缺陷记记录；5、设备备缺陷按按供电安安全影响响的严重重程度分分为三类类：5.1紧紧急缺陷陷：指线线路、设设备缺陷陷直接影影响线路路、设

43、备备安全运运行，威威胁人身身安全，随随时有可可能发生生事故，必必须迅速速处理的的缺陷；5.2重重大缺陷陷：指线线路设备备有明显显损坏、变形近近期内有有可能影影响线路路设备和和人身安安全；5.3一一般缺陷陷：指线线路、设设备状况况不符合合规程要要求，但但近期内内不影响响线路、设备和和人身安安全。6、对不不同缺陷陷的处理理：6.1紧紧急缺陷陷：应立立即采取取应急措措施，并并向主管管领导报报告，有有主管领领导组织织力量进进行处理理；6.2重重大缺陷陷：应尽尽可能及及时处理理，同时时报告主主管领导导，不能能及时处处理的缺缺陷报告告主管领领导，由由主管领领导安排排处理；6.3一一般缺陷陷：应立立即向主主

44、管领导导汇报，能能自行处处理的缺缺陷在停停电时及及时处理理，否则则由主管管列入计计划处理理。7、主管管技术人人员应及及时认真真分析设设备缺陷陷产生的的原因，积积极摸索索设备运运行的规规律，尽尽快组织织技术力力量消除除设备存存在的缺缺陷；8、在设设备缺陷陷消除过过程中，如如要转移移或限制制负荷，应应向项目目部汇报报，经领领导同意意后方可可实施。七、水泵泵房管理理制度1、建立立正常供供水、用用水制度度，定期期进行水水质化验验符合国国家标准准。2、保持持水箱水水池清洁洁卫生。防止二二次污染染，定期期进行水水箱消毒毒工作。3、泵房房内全部部机电设设备应有有专人管管理，工工程人员员负责定定期巡视视检查、

45、保养、维修、清洁，保保证正常常供水。并认真真做好各各种记录录。4、泵房房内全部部机电设设备由工工程人员员负责操操作，其其它非工工程人员员严禁操操作，闲闲杂人员员不得进进入水泵泵房。5、因工工作需要要进入水水泵房，需需经主管管领导批批准，方方可陪同同进入。6、生活活水泵、污水泵泵在正常常情况下下，选择择开关位位置及自自动位置置，所有有操作标标志等均均应简单单明确。7、水泵泵房设备备及部件件应有明明确的设设备标牌牌和状态态标识，各各管道水水流指示示标识箭箭头清晰晰。8、水泵泵房设备备、设施施及运行行参数未未经主管管领导同同意，任任何人不不得改变变。9、保持持机房及及设备整整洁有序序、无积积尘、无无

46、杂物，保保持机房房下水道道畅通，无无堵塞现现象，排排污泵能能随时启启用；10、保保证泵房房照明良良好，并并配备应应急灯及及必要的的消防器器材，灭灭火器要要挂于显显眼处。11、泵泵房门窗窗应完好好并上锁锁，水池池、水箱箱盖（门门）应关关闭上锁锁，巡检检人员出出入泵房房应随手手锁门。八、水泵泵房安全全操作规规程1、水泵泵房水泵泵工作处处于自动动控制状状态，值值班人员员应加强强巡视，采采用看、听、手手摸等各各种方式式严密监监视水泵泵及电机机的运动动状态；1.1观观察各仪仪器表指指示读数数是否正正常，特特别是水水泵压力力表，若若发现压压力低于于上述数数值应立立即停机机检查。1.2倾倾听电机机及水泵泵的运行行声响，若若发现异异常杂音音，应立立即停机机。1.3触触摸电机机及水泵泵外壳，电电机运行行时其外外壳应无无烫手感感。2、检查查蓄水池池水位不不应过低低，机房房内所有有阀门均均应处于于开启状状态，严严禁水泵泵无水空空转；3、