房地产复习资料ccio.docx

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1、（一）重重庆某房房地产开开发企业业20008年110月开开发完成成以下开开发产品品，并经经相关部部门验收收合格。开发产品品 实际际开发成成本（元元）101商商品性土土地 822 00000201商商品房 8000 000000202商商品房 5000 000000301配配套设施施 700 00000302配配套设施施 455 00000401代代建工程程 899 0000020088年122月，对对以下开开发产品品进行销销售和转转让：1、1001商品品性土地地以1000 000000元转让让给A房房地产开开发公司司，收入入价款存存入银行行；2、将2201商商品房整整幢出售售，售价价12000

2、 000000元，收收入价款款存入银银行；3、将2202商商品房分分套出售售。该幢幢商品房房共有建建筑面积积25000平方方米，其其中“公用” 建筑筑面积5500平平方米。112月份份共销售售20套套每套“自用” 建筑筑面积550平方方米的套套房，每每平方米米建筑面面积售价价30000元，除除7套价价款暂欠欠外，其其余133套价款款均已存存入银行行。4、3001配套套设施以以80 00000元有有偿转让让给当地地一家超超市，收收入价款款存入银银行；5、3002配套套设施用用于本企企业从事事第三产产业经营营用房屋屋；6、4001代建建工程，已已向委托托单位办办理工程程交接手手续，收收到价款款10

3、55 00000元元存入银银行；7、本月月底结转转上述开开发产品品实际开开发成本本；要求：请请为上述述各项经经济业务务编制会会计分录录。（二）某某房地产产开发企企业所属属建筑公公司在220088年8月月份发生生了下列列各项经经济业务务：18月月3日，购购入材料料一批，买买价22200000元，运运杂费1120000元，用用银行存存款支付付。该批批材料计计划成本本为24400000元。(不考虑虑增值税税)28月月5日，用用银行存存款支付付2011商品房房建筑工工程土方方运输费费50000元。38月月6日，用用银行存存款支付付施工机机械经常常修理费费40000元，施施工现场场管理招招待费22000

4、0元，差差旅交通通费10000元元。48月月10日日，为施施工机械械分摊大大修理费费26000元，为为施工管管理用房房分摊大大修理费费7000元。58月月31日日，用银银行存款款支付本本月施工工用水电电费50000元元，施工工管理部部门用水水电费440000元。68月月31日日，计提提本月工工资15500000元，其其中：建建筑安装装工人工工资5000000元，施施工机械械司机工工资6000000元，施施工管理理人员工工资4000000元。78月月31日日，用银银行存款款支付施施工现场场管理部部门本月月各项办办公费550000元，劳劳动保护护费80000元元。要求：11请为为各项经经济业务务编

5、制会会计分录录；（77分） 22请计计算该企企业本月月施工间间接费用用发生额额。（33分）三）某房房地产开开发企业业所属现现场管理理部门220088年5月月发生以以下经济济业务：1、 应付管理理人员工工资2000000元；2、 按工资总总额144%提取取职工福福利费；3、 以银行存存款支付付办公费费用40000元元，差旅旅交通费费50000元，设设备修理理费30000元元；4、 开发现场场管理部部门用固固定资产产原值77000000元元，月折折旧率00.255%；5、 应分摊开开发现场场管理部部门固定定资产大大修理费费26000元；6、 以银行存存款支付付现场管管理部门门劳动保保护费44500

6、0元，水水电费9900元元，其他他费用7700元元；7、 分配开发发间接费费用。本月应分分配开发发间接费费用的各各项开发发产品实实际发生生的直接接成本如如下：201商商品房 850000202商商品房 15000000301出出租房 770000401商商品性土土地 5500000要求：11、计算算各开发发产品应应分配的的开发间间接费用用；（写写出计算算过程）（33分）2、为各各项经济济业务编编制会计计分录。（77分）四）某房房地产开开发企业业20008年度度发生以以下经济济业务：1、2111商场场于7月月完工，其其实际开开发成本本300000000元。2、7月月31日日和A公公司签订订协议从

7、从8月11日起将将2111商场出出租给该该公司，每每月租金金360000元元。3、计提提9月份份商场摊摊销额。这这幢商场场预计摊摊销年限限40年年，预计计净残值值率0%，按平平均年限限法计提提。4、111月份，委委托A建建筑公司司对2111商场场进行修修复，以以银行存存款支付付修复费费用 1100000元。5、122月份，将将修复完完工的2211商商场对外外销售，收收入价款款550000000元。要求：该该公司采采用成本本模式计计量，请请为以上上各项经经济业务务编制会会计分录录。五）、某某房地产产开发企企业在220088年9月月开发甲甲、乙两两块土地地，土地地甲开发发完成后后用于AA、B商商品

8、房开开发项目目，土地地乙开发发完成后后有偿转转让。该该企业发发生下列列土地开开发支出出和有关关土地开开发成本本结转业业务：1用银银行存款款支付征征地拆迁迁费60000000元，其其中40000000元为为土地乙乙发生的的。2应付付设计单单位前期期工程款款50000000元，其其中20000000元为为土地乙乙发生的的。3用银银行存款款支付建建筑公司司基础设设施工程程款8000000元，其其中4000000元为土土地乙发发生的。4土地地甲分配配的开发发间接费费用为7700000元，土土地乙分分配的开开发间接接费用为为400000元元。5乙土土地开发发完成并并经验收收，等待待以后转转让，土土地甲未

9、未开发完完成。要求：为为以上各各项经济济业务编编制会计计分录。六、某房房地产公公司于220088年9月月份有一一幢开发发成本为为400000000元的的商品房房完工；该商品品房采用用分期收收款方式式出售给给两江公公司，房房屋售价价500000000元。双双方合同同规定，价价款分三三次支付付： 第一次次在20005年年9月移移交房屋屋时支付付价款的的60%；第二次在在20005年112月支支付价款款的300%；第三次在在20006年22月支付付价款的的10%；要求：1.计算算分期收收款商品品房各次次应收销销售收入入和应结结转的销销售成本本。（66分） 2为为各项经经济业务务编制会会计分录录。（9

10、9分）四、业务务题（本本大题共共5题，每每小题各各10分分，共550分）（一）11借：银行存存款 100000000 11分贷：主营营业务收收入土地转转让收入入 1000000002借：银行存存款 12200000000贷：主营营业务收收入商品房房销售收收入 12200000000 1分分3借：银行存存款 2243775000 22分应收账款款 133125500贷：主营营业务收收入商品房房销售收收入 33750000004借：银行存存款 90000000 11分贷：主营营业务收收入配套设设施销售售收入 900000005借：固定资资产 45500000 11分贷：开发发产品配套套设施 450

11、000006借：银行存存款 100500000 11分贷：主营营业务收收入代建工工程结算算收入 11050000007借：主营业业务成本本1001 82000000 3分2001 8000000002002 2500000003001 770000004001 88900000贷：开发发产品 11291100000（二）、1.（11）借：材料采采购 23220000 1分 贷：银银行存款款 23220000借：原材材料 22400000 贷：材料采采购 24000000借：材料料采购 80000 贷贷：材料料成本差差异 80000（2）借借：工程程施工其它直直接费-2011 50000 1分分

12、 贷：银银行存款款 50000（3）借借：机械械作业 40000 1分分 工工程施工工间接费费用 （施工间接费用） 3000 贷：银银行存款款 70000（4）借借：机械械作业 26000 11分 工程程施工间接费费用（施施工间接接费用） 7000 贷贷：待摊摊费用 333000（5）借借：工程程施工其它直直接费 50000 1分施工间接接费用 440000 贷：银行存存款 90000（6）借借：工程程施工人工费费 5000000 1分分 机械械作业 6600000施工间接接费用 4400000 贷：应付职职工薪酬酬 11500000（7）借借：施工工间接费费用 1330000 1分 贷：银银

13、行存款款 130000 2本本月施工工间接费费用发生生额=330000+7000+440000+4000000+1330000=6007000（元） 3分(三)1开发发间接费费用=2200000+ 28000+1120000+117500+26600+61000=4452550 3分分 4552500/（8850000+ 15000000+7770000+ 5500000）*1000%=112.55%201商商品房: 8550000*122.5%=1006255元202商商品房: 15500000*112.55%=1187550元301出出租房: 7770000*122.5%=96625元元4

14、01商商品性土土地: 500000*12.5%=62550元2（11）借：开发间间接费用用 200000 1分 贷：应应付职工工薪酬 2200000 （22） 借借：开发发间接费费用 1分 贷：应付职职工薪酬酬 228000 （33）借：开发间间接费用用 1220000 1分 贷：银行存存款 1120000 （44）借：开发间间接费用用 17550 1分 贷：累计折折旧 17550 （55）借：开发间间接费用用 26600 1分 贷贷： 长长期待摊摊费用 26000（6）借借：开发发间接费费用61100 11分 贷：银行存存款 61100（7）借借：开发发成本房屋屋开发成成本-2201商商品房

15、1106225 1分开发成本本房屋屋开发成成本-2202商商品房887500开发成本本房屋屋开发成成本-3301出出租房 96225开发成本本土地地开发成成本-4401商商品性土土地62250贷：开发发间接费费用 452250(四) (1)借：开开发产品品商场 3300000000 2分 贷：开开发成本本房屋开开发成本本 3300000000（2）借借：投资资性房地地产300000000 22分 贷：开开发产品品商场 3300000000借：银行行存款 3360000 贷：其其它业务务收入 360000 （3） 借：其其它业务务成本 62550 2分分 贷贷：投资资性房地地产累计计折旧 622

16、50（4）借借：其它它业务成成本 1100000 22分 贷：银行存存款 1000000（5）借借：银行行存款 555000000 22分 贷：其它业业务收入入 555000000 借：其它业业务成本本297750000 投投资性房房地产累累计折旧旧 2250000 贷：投资性性房地产产 300000000（五）1） 借： 开发发成本 土土地开发发成本土地甲甲 2000 0000 2分分 土地开开发成本本土地地乙 4400 0000 贷：银银行存款款 6000 0000（2） 借： 开开发成本本 土地开开发成本本土地地甲 3000 0000 22分 土土地开发发成本土地乙乙 2000 0000

17、 贷：应应付账款款应付付工程款款 5500 0000（3 ） 借： 开发发成本 土土地开发发成本土地甲甲 4000 000 22分 土土地开发发成本土地乙乙 4000 000 贷：银银行存款款 8000 000（4 ） 借： 开发发成本 土土地开发发成本土地甲甲 70 0000 2分分 土土地开发发成本土地乙乙 4000 000 贷：开开发间接接费用 11000000（5）借借：开发发产品土地乙乙 66800000 2分 贷：开发成成本土土地开发发成本土地乙乙 66800000（七）某某房地产产公司在在20008年11月122日将采采取公允允价值模模式计量量的投资资性房地地产转为为行政管管理部

18、门门使用，该该建筑物物20007年112月331日的的公允价价值为220000万元（成成本19900万万元，公公允价值值变动1100万万元）。2008年1月12日，该建筑物的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。要求：（11）编制制公司220088年1月月12日日将投资资性房地地产转为为自用的的会计分分录。 （22）计算算公司220088年计提提的拆旧旧额并编编制会计计分录。（八）某某房地产产开发企企业开发发现场220077年6月月共发生生以下有有关开发发间接费费用的经经济业务务：8、 应付管理理人员工工资8000000元；按按工资

19、总总额144%提取取职工福福利费；9、 以银行存存款支付付办公费费用70000元元，差旅旅交通费费80000元，设设备修理理费50000元元；10、 开发管理理部门用用固定资资产原值值60000000元，月月折旧率率0.22%；11、 应分摊开开发管理理部门固固定资产产大修理理费40000元元；12、 以银行存存款支付付劳动保保护费775000元，现现场管理理部门用用水电费费40000元，其其他间接接费用330000元；6本月月应分配配开发间间接费用用的各项项开发产产品实际际发生的的直接成成本如下下：201商商品房 25500000301出出租房 30000000401商商品性土土地 1150

20、0000要求：11。为各各项经济济业务编编制会计计分录。（110分）2计算算各开发发产品应应分配的的开发间间接费用用；（55分） （七）、1借：固定资资产 22070000000 （7分分） 贷贷：投资资性房地地产（成成本）11900000000 投投资性房房地产（公公允价值值变动）1100000000 公公允价值值变动损损益 770000002年折折旧额=2077000000/（155*122）11=1266。5 （4分分）借：管理理费用 122650000 （4分分） 贷：累累计折旧旧 122650000(八)1（11）借：开发间间接费用用 912200 （4分分） 贷贷：应付付职工薪薪酬

21、 912200（2）借借：开发发间接费费用 2000000 （44分） 贷：银银行存款款 2000000（3）借借：开发发间接费费用 12200 （33分） 贷：累累计折旧旧 112000（4）借借：开发发间接费费用 40000 （44分） 贷：长长期待摊摊费用 440000（5）借借：开发发间接费费用 145500 （44分） 贷：银银行存款款 11450002分配配率=（9912000+2200000+112000+40000+145500）/（25500000+33000000+15000000）=00。1887201=250000000。1187=467750301=300000000。1187=561100401=150000000。1187=280050