2022年中国房地产估价师评估提分题17.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在实际估价中,判定在建工程的标准是( )。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 A2. 【问题】 以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。A.普通商品住房和经济适用住房B.宾馆与写字楼C.普通住宅及其配套的娱乐房地产D.城市地铁和城市公交【答案】 C3. 【问题】 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通
2、信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 A4. 【问题】 某家庭购买一套面积为88的商品住宅,单价9000 元/,首付款为房价的30,其余为银行提供的年利率6.48、月还款额递增比例为0.5、期限为20 年的个人住房抵押贷款,则该家庭第10 年第1 个月的还款额是()元。A.4172.28B.4193.14C.7072.32D.12180.43【答案】 A5. 【问题】 某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为
3、IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%,当最低可接受收益率MARR15%时,四个方案中最优的方案是()。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 A6. 【问题】 房地产投资项目盈亏平衡分析中临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B7. 【问题】 2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万
4、元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 C8. 【问题】 在房地产投资项目估价中,较理想的折现率是采用()。A.银行存款利率B.银行贷款利率C.通货膨胀率加银行存款利率D.资金的机会成本加风险调整值【答案】 D9. 【问题】 甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。
5、甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于 2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结
6、果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 A10. 【问题】 ()是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B11. 【问题】 假如市场的整体平均收益率是10%,无风险资产收益率为5%,,一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5,则其预期收益率为()。A.8.5%B.4.5%C.5%D.7.5%【答案】 D12. 【问题】 某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 B13. 【问题】 在建的建
7、筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起( )内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 C14. 【问题】 某公司拟投资兴建一停车场,如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额,这种投资估算方法是()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 A15. 【问题】 某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于( )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 C16. 【问题】 不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是()。A.国家博物馆B.
8、大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 C17. 【问题】 工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有( )的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 D18. 【问题】 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是()。A.若IRRic,则投资大的方案为优B.若IRRic,则投资小的方案为优C.若IRRD.若IRR【答案】 A19. 【问题】 2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用
9、权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A20. 【问题】 从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于( )。A.
10、账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 对于“开发销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计算期包括()。A.开发期B.论证决策期C.经营准备期D.经营期E.销售期【答案】 A2. 【问题】 现代住宅按使用对象不同,可分为()。A.住宅B.宾馆C.写字楼D.公寓E.单身宿舍【答案】 A3. 【问题】 房地产租赁包括()。A.房屋租赁B.土地租赁C.土地使用权出租D.动产租赁E.不动产租赁【答案】 ABC4. 【问题】 控制工程造价的主要方法有(
11、)。A.可行性研究B.定额设计C.价值工程D.招标投标E.合同管理【答案】 ACD5. 【问题】 下列房地产权利中,属于物权的有()。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权【答案】 ABCD6. 【问题】 (2012真题) 2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万的房屋,其中有3万的房屋未登记,包括1.20万的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房地产估价机构等级可以为()。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ABC7. 【问题】 采取定额税率的税种有()。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占
12、用税D.土地增值税E.契税【答案】 BC8. 【问题】 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。A.建筑阻碍、高速路或铁路B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E 邻里关系和人口统计特征【答案】 ACD9. 【问题】 “某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有()。A.按地域范围细分B.按房地产用途细分C.按增量存量细分D.按交易方式细分E.按目标市场细分【答案】 ABD10. 【问题】 下列选项中,运用比较法估价的一般步骤包括()。A.收集交易实例B.选取可比实例C.建立比较基础D.计算比较价值E.分解比较系数【答案】 ABCD11. 【问题】 下列划拨土地中,
13、应采取土地出让或出租方式处置的有()。A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的【答案】 ABCD12. 【问题】 2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。A.经济
14、适用住房部分免征印花税B.经济适用住房可以保本微利原则出售C.经济适用住房登记收费标准为80元/件D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税【答案】 ABD13. 【问题】 关于该项目,下列说法不正确的有( )。A.竣工验收后即可以交付使用B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价D.业主委员会应由业主选举产生【答案】 AC14. 【问题】 关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有()。A.本质上都是比较法B.都需要进行市场状况调整C.都需要进行交易情况修正D.都需要进行土地状况调整E.都是批量估价方法【答案】 AD15. 【问题】 2011 年 8
15、 月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】 ACD16. 【问题】 在众多辅助报表中,最主要的辅助报表包括()。A.经营成本估算表B.借款还本付息估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与营业税金及附加估算表E.项目总投资估算表【答案】 ABC17. 【问题】 在可
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- 2022 年中 房地产 估价师 评估 提分题 17
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