2022年全国房地产估价师自测预测题.docx
《2022年全国房地产估价师自测预测题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师自测预测题.docx(17页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 (2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 C2. 【问题】 (2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 C3. 【问题】 下列房地产中,存在替代关系的是( )。A.经济适用住房与高级别墅B.住宅与其配套的商业房地产C.宾馆与写字楼D.大城市郊区的住宅与高速公路收费【答案】 C4. 【问题】 关于报酬率的说法,
2、正确的是( )。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率【答案】 D5. 【问题】 下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D6. 【问题】 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要( )。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬
3、值因素D.考虑功能折旧【答案】 A7. 【问题】 下列各组特定的市场定义层次中,市场规模由大到小的是( )。A.潜在市场、有效市场、服务市场B.有效市场、渗透市场、服务市场C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场D.潜在市场、渗透市场、合格的有效市场【答案】 A8. 【问题】 威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)NPcCkc(t)中,N表示( )。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 A9. 【问题】 2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资60
4、00万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A10. 【问题】 某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目,可销售面积为47500
5、m2,项目的开发成本为5000 元/m2,销售均价为6500 元m2,营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时,售价允许降低的最大幅度是()。A.14.32%B.18.62%C.19.03%D.23.08%【答案】 A11. 【问题】 借贷记账法以( )作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D12. 【问题】 某公司2016年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严重漏雨,影响了公司的正常经营。A.收益资本化法B.修复费用法C.赔偿实例比较法D.损害前后差价法【答案】 B13. 【问题】 下列对某宗房地产状况的描述中,
6、属于房地产实物状况描述的是()。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 B14. 【问题】 某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是()元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 B15. 【问题】 下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量增加的是()。A.消费者的收入水平堉加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨【答案】 C16. 【问题】 王某以总价150 万元购买一
7、商铺用于出租经营,其中贷款额为60 万元,每年的还本付息额为7.8 万元,扣除运营费用的年租金收入为18 万元,王某在贷款期内的税前现金回报率是()。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%【答案】 A17. 【问题】 某种房地产的( ),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 B18. 【问题】 收益法中所指的收益是( )。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 C19. 【问题】 城镇土地使用税是房地产开
8、发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按()征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 B20. 【问题】 W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有()。A.各项收入,支出均为价值时点房地产市
9、场状况下的值B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”C.不需要单独计算投资利息D.不考虑预售和延迟销售的影响E.测算后续幵发利润时,要求利润率与其计算基数相匹配【答案】 BC2. 【问题】 根据适合原理,均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。A.与外部环境最协调B.达到规模递增C.内部构成要素的组合最适当D.外部环境与内部因素相关联E 外部环境要素为最适当的组合【答案】 AC3. 【问题】 农用地包括( )。A.养殖水面B.草地C.耕地D.水利设施用地E 未利用地【答案】 ABC4. 【问题】 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。A.消费者的收入增加B.作为
10、替代品的房地产的价格上升C.作为互补品的房地产的价格上升D.消费者预期其未来的收入增加E.消费者预期未来的房地产价格上升【答案】 ABD5. 【问题】 下列关于减价拍卖的说法中,正确的是( )。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立E 减价拍卖皆为买方报价拍卖【答案】 BCD6. 【问题】 关于投资价值和市场价值的说法,正确的有()。A.市场价值是客观的,非个人的价值,而投资价值是建立
11、在主观的、个人因素基础上的价值B.投资价值和市场价值采取收益法评估时,折现率取值相同C.投资价值趋向于市场价值D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其承受的最高购买价格,是一种投资价值评估E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估【答案】 AD7. 【问题】 拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的
12、误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】 BCD8. 【问题】 (2014真题) 成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有()。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台【答案】 CD9. 【问题】 下列关于房地产测绘精度要求的表述中,正确的有()。A.无论何种测量,均无法求得测量的真值B.往返丈量某一段距离,每次观测结果都不会一致C.自动化仪器不会受到操作者的影响D.观测时的自然界会使观测值产生误差E.各种测量仪器都会有一定的误差【答案】 ABD10. 【问题】 决定写字楼基础租金水平的因素包括( )。A.抵押贷款还本付息B.运营费用C.物业管理费D.目标投资收益率E.空置损失【答案】 AB
13、D11. 【问题】 一般人通常对土地最直观的认识是( )。A.建筑物B.水域C.田地D.大气层E 地面【答案】 C12. 【问题】 抵押率的确定受()等因素的影响。A.抵押物的流动性B.贷款期限长短C.通货膨胀预期D.抵押物所处的市场条件E.抵押物的新旧程度【答案】 ABCD13. 【问题】 依据有关规定,可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的,包括()等。A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地E.体育场馆用地【答案】 ACD14. 【问题】 可贷资金利率理论认为( )。A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成B.可贷资金
14、的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成C.利率是由货币的供给与需求决定的D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数【答案】 AB15. 【问题】 固体废物按照废物的危害状况,可以分为()。A.有机废物B.有害废物C.无机废物D.一般废物E.颗粒状废物【答案】 BD16. 【问题】 2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅,其中, 10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同时
15、,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。A.进行社会稳定风险评估B.足额到位征收补偿费C.评估被征收房屋的价值D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证【答案】 ABD17. 【问题】 (2014真题) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,
16、其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中,丙机构应做的工作包括()。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】 AB18. 【问题】 下列关于城市规划的说法正确的有()。A.城市规划是代表国家意志的政府行为B.城市规划是引导和控制城市现在发展的纲领性文件C.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段D.城市规划是政策形成和实施的工具E.城市形成了城市未来的空间架构【答案】 ACD19. 【问题】 下列关于内
17、部收益率的表述中,正确的有()。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的D.如果使用贷款,且项目盈利,则全部投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E.内部收益率越高,投资风险就越小【答案】 ABC20. 【问题】 确定城市规模的常用方法有()。A.综合平衡法B.加权分析法C.区域分配法D.环境容量法E.线性回归分析法【答案】 ACD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 房地产估价报告项目名称:XX市XX街XX号商业用房及车库房地产司法鉴定估价估价委托人:XX法院估价机构:XX房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 自测 预测
限制150内