南昌市房地产综合管理系统(客户端)用户操作手册11584.docx

《南昌市房地产综合管理系统(客户端)用户操作手册11584.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌市房地产综合管理系统(客户端)用户操作手册11584.docx（65页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、南昌市房房地产综综合管理理系统（客户端端）用户户操作手手册20066-1-1第一章开发管管理（客客户端）一、系统统登录1、 登录方法法输入用户密码后点击登录按钮输入本企业用户名在IE浏浏览器的的地址栏栏中输入入：htttp:/2220.1175.7.999/eetscc/syysteem/ddeveeloppcliientt/maainppagee.jssp后如如图1.1.11.1所所示，在在图中的的用户处处输入用用户名，密密码框中中输入密密码，然然后点击击登录。图1.11.1.1登录后，可可以看到到如图11.1.1.22界面。开发管理客户端图1.11.1.22、 系统功能能菜单介介绍在图的左

2、左边是菜菜单项，包包括开发发管理（客客户端）、网上销销售（客客户端）、系统管管理、权权限管理理。网上上预售许许可证申申请在“开发管管理客户户端”里面。用户可可以点击击菜单前前面的号展开开，可以以看到企企业管理理、项目目管理、单体工工程管理理、业务务申请管管理等菜菜单，如如图1.1.11.3所所示。开发管理（客户端）企业管理项目管理单体工程管理业务申请管理企业信息维护企业信息初始化项目信息维护单体工程信息维护预售申请表生成预受理申请查询预售申请表打印企业资质申请投诉管理图1.11.1.3二、企业业管理1、 企业信息息维护企业信息息维护主主要是企企业把一一些基础础信息如如企业资资质信息息、企业业营

3、业执执照等信信息通过过系统录录入，便便于管理理端了解解当前企企业的信信息。用户登录录后选择择“企业管管理”“企业信信息维护护”，选择择后图11.2.1.11所示。企业详细信息点击编辑按钮，出现下图所示界面本企业的企业信息图1.22.1.1在图1.2.11.1中中点击“编辑”后如图图1.22.1.2所示示，用户户可以对对当中的的信息进进行修改改和填写写完整。填写完完整后点点击下面面的“保存”按钮，对对修改的的内容进进行保存存。注意：这这里的信信息在合合同签约约以及预预售许可可证申请请之前必必须先填填写，否否则在以以后合同同签约、及预售售申请会会出现问问题。保存填写的内容图中各项都要填写完整图1.

4、22.1.2修改填写写完成后后再点击击左边菜菜单中的的“企业信信息维护护”，出现现图1.2.11.3。用户点击企业详细信息后出现下图图1.22.1.3用户在图图图1.2.11.3中中点击“企业详详细信息息”后，录录入企业业的证照照信息，包包括（银银行信用用等级信信息、质质量体系系认证信信息、资资质等级级信息、人员信信息、投投资信息息、委托托代理人人信息、委托代代理机构构信息），注注意一定定要填写写完整（如如果确实实没有某某些信息息，就不不用填写写），否否则对以以后的操操作会有有影响，如如图1.2.11.4所所示。图1.22.1.42、 投诉信息息主要是客客户在网网上对该该企业录录入的投投诉信息

5、息，用户户可以通通过这里里进行查查看，以以及进行行回复，回回复的结结果会在在网上进进行公布布，如图图1.22.2.1所示示。如果存在该企业的投诉信息，便会在列表中列出，另外，用户可以通过查询条件进行查询。图1.22.2.1三、项目目管理1、 项目信息息维护项目信息息维护指指的是本本企业要要新建项项目或者者是要在在原有项项目的基基础上进进行修改改，便在在项目信信息维护护功能下下进行编编辑或者者新增项项目。用户在该该功能下下可以录录入项目目的基础础信息、项目的的详细信信息，包包括一些些证件信信息（如如国有土土地使用用证、建建设用地地规划许许可证等等），具具体的操操作如下下所述。用户选择择“项目管管

6、理”菜单下下的“项目信信息维护护”出现图图1.33.1.1所示示界面。点击增加新增一个项目点击编辑可以编辑项目的基本信息。图1.33.1.1在图1.3.11.1中中点击增增加后出出现下图图所示界界面，用用户把该该项目的的信息录录入完整整后点击击图1.3.11.122中的“保存”按钮，项项目信息息增加成成功。填写完整的项目信息后，保存图1.33.1.22、 项目详细细信息在上图出出现操作作成功提提示后再再点击“项目信信息维护护”菜单，在在右边的的列表中中便会出出现刚才才新增加加的“湖景花花园”项目，如如图1.3.22.1所所示。新增加的项目点击项目详细信息，图1.33.2.1用户在图图1.33.

7、2.1中新新增加的的项目后后点击“项目详详细信息息”链接，出出现图11.3.2.22。当中中包括（土土地抵押押信息、项目收收件信息息、项目目证件信信息、项项目工程程进度信信息、销销售部门门及物业业公司信信息、项项目监理理事项、项目拆拆迁记录录、基础础设施和和公共建建设事项项记录、项目纳纳税及缴缴费记录录表、项项目验收收记录表表）。按增加即可以增加一条信息，以上各项只要是该项目中应该有的内容都要填写完整图1.33.2.2下面面就几个个重要信信息的操操作进行行说明。（1） 土地抵押押信息如果该项项目所属属地块有有抵押，便便要录入入抵押信信息。在在上图中中选择土土地抵押押信息，然然后点击击增加按按钮

8、，如如图1.3.22.3所所示：保存完成后再点击土地抵押信息，如下图所示。录入完成后点击保存，保存完成后再图1.33.2.3在图1.3.22.3中中点击了了保存后后出现图图1.33.2.4所示示界面，表表示土地地抵押信信息录入入成功。可以点击编辑按钮进行修改新增的抵押信息图1.33.2.4（2） 项目证件件信息点击增加按钮，增加国有土地使用证信息。主要包括括国有土土地使用用证、建建设用地地规划许许可证，如如图1.3.22.5所所示。 图1.33.2.5在图图1.33.2.5中点点击了增增加按钮钮后，出出现图11.3.2.66所示界界面。保存增加的信息图1.33.2.6保存完成成后可以以看到相相

9、应的信信息。项项目工程程进度信信息、销销售部门门及物业业公司信信息、项项目监理理事项、项目拆拆迁记录录等的录录入方法法一致。项目信信息填写写完整之之后便可可进行单单体工程程信息的的录入。四、单体体工程管管理1、 单体工程程信息维维护单体工程程信息维维护主要要是对一一个项目目新增楼楼栋信息息。用户展开开“单体工工程管理理”菜单后后选择“单体工工程信息息维护”。右边边列表会会列出项项目列表表，如图图1.44.1.1所示示。本企业所有的项目栋权限管理点击楼栋列表，列出该项目所有的楼栋，如下图所示。图1.44.1.1用户户点击图图1.44.1.1中的的“楼栋列列表”，出现现图1.4.11.2所所示界面

10、面。点击增加，出现下图图1.44.1.2在图图1.44.1.2中点点击“增加”按钮，出出现图11.4.1.33所示界界面，可可在此图图中录入入楼栋的的基本信信息。楼栋列表填写完成后点击保存按钮图1.44.1.3在图1.4.11.3中中点击保保存后，点点击图中中的“楼栋列列表”，该项项目下就就出现刚刚才新增增加的楼楼栋，如如图1.4.11.4所所示。楼栋详细信息图1.44.1.4点击楼栋信息后出现下图2、 楼栋详细细信息管管理在楼栋详详细信息息中包括括（单元元列表、楼栋收收件信息息、楼栋栋证件信信息、房房屋信息息列表、楼盘表表、单体体工程进进度信息息、预售售申请表表信息），用用户在图图1.44.

11、1.4中点点击“楼栋详详细信息息”，如图图1.44.2.1所示示。除房房屋信息息列表、楼盘表表、预售售许可证证信息之之外，其其他的信信息都要要求录入入完整。特别是是“楼栋收收件信息息”和“楼栋证证件信息息”，楼栋栋收件信信息可以以不上传传图片。在申请请预售许许可证时时要用到到。（1） 单元信息息列表、房屋信信息列表表、楼盘盘表信息息、预售售许可证证信息，用用户不用用录入，由由管理端端统一进进行录入入。用户户只需要要提供楼楼盘表数数据到房房管局信信息中心心便可。（2） 楼栋收件件信息：在申请请办理预预售许可可证时生生成申请请表要调调用。点点击菜单单栏中的的“单体工工程信息息维护”菜单，再再选择所

12、所属项目目的楼栋栋列表。再进入入楼栋详详细信息息。出现现下图。再点击增加按钮，新增楼栋的收件。如下图所示。先点击楼栋收件信息图1.44.2.1在图图1.44.2.1中点点击“增加”按钮后后，出现现图1.4.22.2所所示界面面。保存选择收件的名称，再按“保存”按钮。重复增加操作，把所涉及到的收件全部添加完成便可图1.44.2.2（3） 楼栋证件件信息：主要包包括建设设工程规规划许可可证、建建筑工程程施工许许可证。在图11.4.2.22中点击击“楼栋证证件信息息”出现图图1.44.2.3所示示界面。点击“增加”图1.44.2.3在图图1.44.2.3中点点击“增加”，增加加建设工工程规划划许可证

13、证，如图图1.44.2.4。录入完整信息后，点击保存按钮。再点击图中的建设工程施工许可证，新增一条记录保存即可图1.44.2.4（4） 单体工程程进度信信息：即即填写单单体某一一时间段段工程的的完成情情况说明明。在图图1.44.2.4中点点击“单体工工程进度度信息”，如图图1.44.2.5所示示。点击新增，出现图1.4.2.6图1.44.2.5填写完成后点击保存按钮即可图1.44.2.6（5） 预售申请请表信息息：填写写申请办办理预售售许可证证的联系系人信息息。在上上图中点点击“预售申申请表信信息”，出现现图1.4.22.7所所示界面面。信息录入完成后点击保存按钮即可。图1.44.2.73、

14、栋权限管管理栋权限管管理主要要是针对对新增加加的楼栋栋，给系系统合同同备案操操作人员员赋给该该栋的签签约权限限。用户户选择菜菜单“单体工工程信息息维护”，出现现图1.4.33.1所所示界面面。栋权限管理图1.44.3.1用户在上上图中点点击栋权权限管理理，可以以看到图图1.44.3.2所示示界面。栋权限设置图1.44.3.2用户在图图1.44.3.2中点点击“栋权限限设置”，出现现图1.4.33.3所所示界面面。在要赋权限的人员前面打钩图1.44.3.3用户选择择要赋给给栋权限限的人员员，在选选择框中中打钩，选选择完成成后，点点击上图图中的“全部允允许销售售更改”，赋权权完成。至此，楼楼栋的信

15、信息录入入完成。五、业务务申请管管理该功能主主要是用用户如果果在系统统中增加加了新的的楼栋后后，要申申请商品品房预售售许可证证，用户户便在此此处进行行申请。用户进行行申请时时要确保保楼栋的的信息、项目的的信息录录入完整整，特别别是楼盘盘表测绘绘数据，且且要提交交确认单单到房管管局信息息中心确确认后才才能进行行预售许许可证申申请，否否则不能能申请。1、 申请表用户如果果要申请请预售许许可证，首首先生成成申请表表。选择择“业务申申请管理理”“预售申申请表生生成”，出现现图1.5.11.1。选择要申请预售许可证的楼栋。注意可以多栋同时申请选择完成后点击生成申请表按钮。图1.55.1.1在图1.5.1

16、1.1中中点击了了“生成申申请表”按钮后后出现图图1.55.1.2所示示界面。点击确定，申请表生成完成图1.55.1.2点击击图1.5.11.2中中的确定定按钮后后，预售售申请表表生成完完成。2、 预售申请请表打印印用户选择择“业务申申请管理理”“预售申申请表打打印”菜单出出现图11.5.2.11。打印完成后，点击预售申请提交到管理端,申请之前要楼盘确认表到房管局信息中心，否则不能申请。这里列出生成的申请表如果发现申请表生成错误，可退回重新生成。无误后点击打印可点击查看栋信息。确认信息是否录入完整图1.55.2.1提交后的的楼栋可可在预受受理申请请查询当当中进行行查看。如图11.5.2.22所

17、示界界面：已提交申请的楼栋列表图1.55.2.2开发管理理（客户户端）操操作完成成。第二章 网上上销售（客客户端）一、 系统功能能模块概概述网上销售售（客户户端）包包括以下下功能菜菜单项，如如图1.11所示网上销售（客户端）合同管理定金合同管理已签合同管理合同模板管理合同备案申请管理无楼盘表备案管理初签合同管理合同签约定金合同查询己签合同查询打印合同合同附件管理合同项目信息模板管理合同主模板管理合同备案查询已备案合同查询合同备案申请无楼盘表合同备案无楼盘表合同备案打印无楼盘表合同查询图1.11二、 系统登录录程序入口口地址：开发企企业用户户在本机机IE浏浏览器的的地址栏栏中输入入htttp:/

18、2220.1755.7.99/etssc/ssysttem/devveloopclliennt/mmainnpagge.jjsp登登录南昌昌市房地地产综合合管理系系统网上上销售（客客户端）主主界面，如如图2.1所示示。网上销售客户端图2.11用户登录录系统后后，在左左边的菜菜单栏中中可以看看到“网上销销售（客客户端）”，现在就可以进行合同签约操作。下面就各个功能的操作进行叙述。三、 系统操作作1、 合同模板板管理该模块主主要是建建立合同同的主模模板、附附件模板板、以及及项目信信息的模模板，为为以后签签售房合合同减少少重复录录入数据据打好基基础，所所以每个个开发企企业在合合同签约约之前一一定要先

19、先把合同同的模板板建立好好，且企企业的企企业信息息、项目目信息、楼栋信信息等信信息都要要在系统统录入完完善，才才能在系系统中签签约合同同。（1） 合同附件件管理用户选择择菜单“合同模模板管理理”“合同管管理”，出现现图3.1.11.1所所示界面面。在右右边的界界面有合合同主附附件模板板管理列列表，用用户可以以点击“新增”按钮新新增一个个主附件件模板，当当然也可可以同时时增加多多个主附附件模板板。合同附件管理用户点击新增。图3.11.1.1在点击了了“新增”按钮后后，出现现图3.1.11.2所所示界面面。在输入框中录入合同附件模板名称录入完成名称后点击“增加”按钮图3.11.1.2在图3.1.1

20、1.2中中点击了了增加按按钮后，合合同主附附件的名名称就添添加完成成，接下下来要增增加合同同的子附附件。点点击菜单单“合同附附件管理理”，如图图3.11.1.3所示示，我们们可以看看到新增增的合同同附件记记录。可点击“删除”按钮删除合同附件刚才新增的主附件图3.11.1.3在图3.1.11.3点点击“查看附附件子条条款”，进行行子附件件的编辑辑，如图图3.11.1.4所示示。图3.11.1.4在图3.1.11.4中中的“请选择择合同附附件条款款”处选择择子附件件的名称称，如选选择附件件一，选选择完成成后，点点击“新增”按钮，出出现如图图3.11.1.5所示示界面。在此处录入附件一的名称：房屋平

21、面图编辑图3.11.1.5在图3.1.11.5中中的子模模板名称称处录入入附件一一的名称称，然后后点击编编辑框左左下角的的编辑，在在此处输输入177个回车车，保证证附件一一打印出出来后能能够贴上上房屋平平面图纸纸。然后后点击图图中的“增加”按钮，附附件一增增加成功功，如图图3.11.1.6所示示。再点击查看附件子条款，出现图3.1.1.7。图3.11.1.6刚才新增的“附件一”图3.11.1.7附件一增增加成功功后，再再在图33.1.1.77中的请请选择附附件子条条款处选选择“附件二二”，然后后点击“新增”按钮。出现新新增附件件二的界界面，如如图3.1.11.8所所示。注意：字号设置为“五号”

22、录入附件二的名称附件二的内容图3.11.1.8注意：所所有的附附件的字字号都设设置为“五号”，标题题设置为为“四号”并且要要加粗。内容填填写完成成后，点点击“增加”按钮，附附件二就就增加成成功，再再点击“查看附附件子条条款”便可以以看到附附件二了了，如图图3.11.1.9所示示。新增加的附件一和附件二条款图3.11.1.9用户按上上述方法法，把所所有的附附件都新新增到系系统当中中，增加加完成后后，所有有的附件件列表如如图3.1.11.100所示。子附件列表图3.11.1.10（2） 合同主模模板管理理用户在建建立完合合同附件件模板后后，便可可以建立立合同的的主模板板，选择择菜单“合同模模板管理

23、理”“合同主主模板管管理”，如图图3.11.2.1所示示。模板列表合同主模板管理图3.11.2.1用户点击击图3.1.22.1中中的“新增”按钮，新新增一个个合同主主模板。点击后后出现如如图3.1.22.2所所示的界界面。合同主模板名称图3.11.2.2注意：合合同主模模板的建建立主要要是针对对在很多多合同中中内容相相同的，我我们为了了避免用用户录入入重复而而设定的的。用户户只要设设定好了了模板，大大部份合合同内容容在以后后录入时时便可以以不录入入，系统统会自动动调用合合同的主主模板。另外合合同的主主模板只只从第五五条开始始。因为为前面的的都是自自动从系系统中取取数据。用户在录录入完合合同的模

24、模板内容容后，点点击下方方的“保存”按钮，对对录入的的模板进进行保存存，出现现如图33.1.2.33所示界界面。图3.11.2.3用户在上上图3.1.22.3中中弹出的的提示框框中点击击确定按按钮，合合同主模模板增加加完成。用户可可以点击击菜单“合同主主模板管管理”进行查查看。如如图3.1.22.4所所示。可点击“删除”按钮，删除合同主模板。可点击“编辑”按钮，对合同主模板进行编辑刚才新增的合同主模板一，用户可以通过“新增”按钮再增加多个合同主模板。图3.11.2.4至此，合合同的主主模板添添加完成成，接下下来便可可以建立立项目信信息主模模板。（3） 合同项目目信息模模板管理理该模板主主要用来

25、来建立合合同第一一条：“项目建建设依据据”的模板板，由于于在以前前的合同同主模板板中没有有增加，导导致用户户签合同同时这些些数据还还是要重重复进行行录入，于于是建立立“合同项项目信息息模板管管理”，用户户选择菜菜单“合同模模板管理理”“合同项项目信息息模板管管理”出现如如图3.1.33.1所所示界面面。上面为列出的该企业所有的项目。图3.11.3.1注意：用用户建立立“合同项项目信息息模板”时，要要分项目目建立，在在每个项项目后面面都有“编辑模模板”链接。如图33.1.3.11所示。在图中中找到要要建立模模板的项项目后点点击“编辑模模板”，出现现图3.1.33.2所所示界面面。在输入框中录入正

26、确的信息后点击保存按钮。图3.11.3.2项目模板板信息录录入完成成后点击击上图中中的“保存”按钮，项项目的模模板就建建立完成成。以后后签合同同时系统统会自动动取值。至此，合合同的所所有模板板建立完完成，用用户可以以进行合合同签约约。2、 合同管理理（1） 合同签约约用户选择择菜单“合同管管理”“合同签签约”，如图图3.22.1.1所示示。图3.22.1.1在图3.2.11.1中中的“请选择择项目”处选择择要签约约的项目目，选择择后如图图3.22.1.2所示示。该项目下所有的楼栋列表图3.22.1.2在图3.2.11.2中中选择要要签约合合同的楼楼栋，点点击“楼盘表表”，出现现图3.2.11.

27、3。1、点击要签约的房号此为该栋的楼盘表信息图3.22.1.3在图3.2.11.3中中，房屋屋状态标标志为：已登记记为，在在建为，可预预售为，已付付定金为为，已已签为，已已备案为为，退退房为，不不可售为为。用用户看到到这些颜颜色就知知道该房房屋现在在处于哪哪种状态态。在图图3.22.1.3中只只有颜色色为的房屋屋才可以以签合同同。用户在图图3.22.1.3中找找到要签签约的房房屋，然然后点击击房号（如如上图标标示1所所示），以以房号为为“4044”的房屋屋为例进进行签约约，出现现图3.2.11.4所所示界面面。所选中的房屋，如果要签多套，可再点击别的房号，此处就会列出两套房屋。图3.22.1.

28、4用户在签签约之前前一定要要看清楚楚该房屋屋是不是是要签约约的房屋屋，如果果不是则则点击已已选择签签约的房房屋列表表中所列列出房屋屋后面的的“删除”按钮，删删除已经经选择的的房屋。如果用用户要在在一份合合同中签签约多套套房屋，则则再选择择多套房房屋，列列表中则则会列出出你所选选择的多多套房屋屋，选择择完房屋屋信息后后，再点点击“进入合合同签订订”按钮，进进入如图图3.22.1.5所示示界面。“已选用”则表示该模板已经被选择了，用户可以点击“下一步”进入下面的操作，如果是“选择”状态则表示模板未被选用。用户只要点击此处，状态便会改变。此处列出用户添加的合同主模板图3.22.1.5用户选择择完合同

29、同主模板板后，点点击图33.2.1.55中的“下一步步”按钮，进进入如图图3.22.1.6所示示界面。房屋列表买受人列表图3.22.1.6这个时候候便可以以增加买买受人信信息，用用户点击击图3.2.11.6中中买受人人列表下下面的“新增”按钮，进进入买受受人信息息录入界界面，如如图3.2.11.7所所示。图3.22.1.7在图3.2.11.7中中录入买买受人的的姓名，证证件号码码、选择择所属的的省份、城市、行政区区，买受受的地址址，邮编编、电话话等信息息后，点点击图中中的“提交”按钮，如如果有两两个或以以上买受受人，则则再次录录入后面面的买受受人信息息，注意意，每个个买受人人都要分分开进行行录

30、入，不不能同时时把所有有的买受受人一起起录入。每录入入一个买买受人信信息就提提交一次次。录入入后如图图3.22.1.8所示示界面。此处录入房屋总价新增的买受人信息列表，录入错误可进行编辑或者删除图3.22.1.8买受人信信息录入入完成后后，然后后在图33.2.1.88中的 “每套房房屋的价价格”列表中中的单套套总价框框内录入入该房屋屋的总价价。如果果是附属属用房还还要在“是否附附属用房房”处打钩钩，完成成后点击击“签正式式合同”进行合合同文本本录入界界面，如如图3.2.11.9所所示。图3.22.1.9在图3.2.11.9中中列出了了合同文文本的内内容，用用户把在在合同模模板中没没有输入入的内

31、容容全部录录入完整整，然后后点击图图中的“保存”按钮，对对所做的的修改进进行保存存。在图图3.22.1.9中还还有“修改房房屋总价价”按钮，利利用这个个按钮用用户可以以修改合合同的总总价（如如果以前前录入合合同总价价有问题题的话），合合同文本本录入完完成后，用用户再点点击“选择附附件”按钮，出出现如图图3.22.1.10所所示界面面。图3.22.1.10用户先在在“选择附附件模板板”处列出出的合同同附件中中点击“编辑附附件子条条款”，修改改附件的的内容，如如房屋面面积、买买受人等等等。修修改完成成后再点点击图33.2.1.110中的的“选择”，选择择成功后后关闭选选择附件件窗口。附件选择择完成

32、后后，点击击图3.2.11.9中中的“加密”按钮，弹弹出图33.2.1.111。个人用户提交企业用户图3.22.1.11注意：企企业用户户和个人人用户都都要设置置密码，用用户先选选择“企业用用户”，然后后录入企企业用户户的密码码，录入入完成后后点击图图3.22.1.11中中的“提交”按钮，再再点击“个人用用户”，设置置个人用用户的密密码，点点击“提交”按钮。密码设设置完成成，点击击“关闭”按钮。用户一一定要记记得所设设置的密密码。密密码设置置完成后后再点击击“保存”按钮，最最后点击击“提交”按钮。提交后后，合同同在已签签合同管管理当中中可以查查询到。如果用用户没有有点击“提交”而退出出当前的的

33、页面或或者中途途网络断断开导致致无法进进行操作作，则可可以到“初签合合同查询询”菜单中中查询到到该份合合同，如如图3.2.11.122所示。未提交的合同列表图3.22.1.12在图3.2.11.122中用户户可以继继续对合合同操作作，并录录入没有有完成的的内容。用户点点击图中中的“合同文文本”，可以以编辑合合同文本本内容，如如图3.2.11.9所所示。点点击“买受人人列表”可以对对买受人人进行编编辑或者者删除及及增加。点击“删除”可以把把所签订订的合同同进行删删除，然然后重新新签订合合同。注注意：如如果用户户要签订订金合同同，可在在图3.2.11.8中中点击“签定金金合同”按钮，出出现图33.

34、2.1.99所示，用用户按上上述方法法同样操操作便可可，3、 已签合同同管理已签合同同管理包包括：已已签合同同查询、打印合合同。已已签合同同查询主主要是查查询已经经提交了了的合同同（但是是没有备备案申请请）。打印合同同：在此此处即可可以打印印整个的的合同文文本、也也可以只只打印合合同封面面条形码码。具体体的操作作如下。已签合同同查询：用户选选择菜单单“已签合合同管理理”“已签合合同查询询”，出现现如图33.2.2.11所示界界面。买受人列表合同文本已签合同列表图3.22.2.1在图3.2.22.1中中用户可可以点击击“合同文文本”修改合合同的内内容，可可以点击击“买受人人列表”修改买买受人的的

35、信息。打印合同同：用户户在合同同签订完完成后，要要打印合合同，选选择菜单单“已签合合同管理理”“打印合合同”，如图图3.22.2.2所示示。打印合同文本打印条形吗图3.22.2.2用户点击击图中的的“打印合合同文本本”，出现现图3.2.22.3所所示的界界面。打印预览打印图3.22.2.3用户点击击图3.2.22.3中中的“打印预预览”按钮，如如图3.2.22.4所所示。打印图3.22.2.4在图3.2.22.4中中查看合合同文本本是否存存在问题题，如果果没有问问题点击击上图中中的“Priint”打印出出合同文文本。如如果要打打印合同同条形码码，用户户在图33.2.2.22中点击击“打印条条形

36、码”按钮，具具体打印印的方法法和合同同文本打打印的方方法一致致。4、 合同备案案申请管管理（1） 合同备案案申请用户在打打印完合合同文本本或者条条形码后后，便可可以进行行备案申申请，选选择菜单单“合同管管理”“合同备备案申请请”，如图图3.22.3.1所示示。预受理申请合同收件列表刚才所签订的合同图3.22.3.1在图3.2.33.1中中的合同同预受理理申请列列表中显显示出需需要预受受理申请请的合同同记录，用用户在提提交申请请之前，先先上传上上传合同同最后一一页签字字盖章的的那一页页。操作作方法：用户点点击该条条合同后后的“合同收收件列表表”，如图图3.22.3.2所示示。增加图3.22.3.

37、2在图3.2.33.2中中点击“增加”按钮，出出现图33.2.3.33所示界界面，用用户可以以通过该该界面增增加合同同的收件件信息及及图片信信息。录入完成后点击“保存”在此选择收件名称图3.22.3.3保存后，用用户再选选择菜单单“合同备备案申请请”，找到到要备案案的合同同，点击击“合同收收件列表表”出现图图3.22.3.4所示示界面。上传图片图3.22.3.4用户先要要把合同同的最后后一页（注注意：不不包括附附件）通通过扫描描仪扫描描到电脑脑上，并并且图片片的格式式要保存存为.TIFF格式。图片的的大小不不能超过过1M，否否则上传传会报错错。用户在图图3.22.3.4中点点击“上传图图片”链

38、接，出出现图33.2.3.55所示的的界面。浏览图3.22.3.5用户在图图3.22.3.5中点点击“浏览”按钮，出出现选择择文件对对话框，然然后找到到图片存存放的集集团，选选择后点点击对话话框中的的“打开”按钮，打打开后点点击“图片上上传”处的“上传按按钮”上传图图片。会会出现上上传成功功界面。用户可可以看到到上传的的图片。如图33.2.3.66所示。图3.22.3.6图片上传传成功。上传成功功后，用用户在选选择菜单单“合同备备案申请请”，找到到要备案案的合同同，如图图3.22.3.7所示示。预受理申请图3.22.3.7用户在图图3.22.3.7中点点击“预受理理申请”链接，进进行合同同备案

39、的的申请，点点击后出出现图33.2.3.88所示界界面。申请成功图3.22.3.8注意：如如果在管管理端预预受理不不通过，用用户可以以在图33.2.3.77所示界界面中的的“意见查查看”中查看看预受理理的意见见，然后后做相应应的合同同内容修修改，再再次提交交便可。（2） 已备案合合同查询询通过备案案的合同同用户可可以在菜菜单“已备案案合同查查询”中进行行查询。用户选选择菜单单“合同管管理”“已备案案合同查查询”出现图图3.22.3.9所示示界面。已备案合同列表图3.22.3.9用户可以以通过图图3.22.3.9中的的查询条条件查询询已备案案的合同同，查询询条件包包括“合同编编号”以及“买受人人

40、”，录入入完成后后点击上上图中的的“查询”按钮便便可查询询到指定定的合同同。5、 无楼盘表表备案管管理无楼盘表表合同备备案指的的是在系系统中没没有建立立楼盘表表数据，且且在20005年年1月11日之前前发放预预售许可可证的楼楼栋，如如果签订订的售房房合同要要做电子子信息备备案，便便使用无无楼盘表表合同备备案功能能。（1） 无楼盘表表合同备备案用户选择择菜单“无楼盘盘表备案案管理”“无楼盘盘表合同同备案”，出现现图3.2.55.1所所示界面面。选择无楼盘表合同备案菜单点击对应项目无楼盘表合同备案这里可以看到本公司所有的项目图3.22.5.1用户在图图3.22.5.1中可可以看到到本企业业所有的的

41、项目，在在每个项项目后面面都有“无楼盘盘表合同同备案”的链接接。用户户选定项项目后，点点击“无楼盘盘表合同同备案”，出现现图3.2.55.2所所示的界界面。这这个时候候用户便便可以新新增合同同。增加图3.22.5.2在图3.2.55.2中中点击“增加”按钮，出出现图33.2.5.33所示界界面。保存录入房屋信息录入买受人信息此处录入手工合同编号图3.22.5.3用户在上上图中录录入完合合同人员员信息、合同主主信息、合同房房屋信息息后点击击图下边边的“保存”按钮，对对所录入入的信息息进行保保存。保保存后如如图3.2.55.4所所示。注意：合合同人员员信息如如果是两两个或以以上买受受人的话话，不要

42、要同时一一起录入入，要分分开录入入，否则则打印会会有问题题。如图图3.22.5.4可点击编辑按钮进行编辑修改，也可点击删除，删除买受人信息。可编辑房屋信息。点击删除，删除房屋信息可点击增加按钮增加再增加一个买受人信息。可增加房屋信息图3.22.5.4如果一个个合同有有多个买买受人信信息，则则点击“合同人人员信息息”界面中中的“增加”按钮，再再增加买买受人的的信息。如果一一个合同同有多套套房屋，则则点击“合同房房屋信息息”界面上上的“增加”按钮，增增加房屋屋信息。所有数数据都录录入完成成后，关关闭该窗窗口。出出现图33.2.5.55。新增加的合同，只列出主买受人无楼盘表合同备案图3.22.5.5

43、在图3.2.55.5中中点击无无楼盘表表合同备备案，出出现新增增加的合合同列表表，合同同签约完完成。（2） 无楼盘表表合同打打印在增加完完合同信信息后，要要打印合合同文本本或者是是打印合合同文本本。用户户选择菜菜单“无楼盘盘表合同同打印”，如图图3.22.5.6所示示。合同文本打印合同文本录入打印条形码图3.22.5.6在图3.2.55.6中中有打印印条形码码、生成成合同、合同打打印。用用户如果果不通过过系统打打印合同同文本，只只打印合合同封面面的话，点点击打印印条形码码，如果果用户要要直接通通过系统统打印合合同文本本的话，先先点击“生成合同同”。出现现图3.2.55.7所所示界面面。选择合同

44、的主模板图3.22.5.7在图图3.22.5.7中选选择了合合同主模模板后出出现图33.2.5.88所示界界面。保存选择附件图3.22.5.8用户在上上图中录录入合同同的文本本内容，录录入完成成后，再再点击图图3.22.5.8中的的“选择附附件”（操作作方法和和有楼盘盘表的合合同一致致），出出现图33.2.5.99所示界界面。编辑完成后点击“选择”可点击“编辑附件子条款”图3.22.5.9最后保存存退出该该界面。退出后后，再点点击图33.2.5.66中的合合同打印印，打印印出合同同的文本本。打印印之前用用户最好好先预览览一下，保保证合同同的格式式及内容容无误后后再打印印。（打打印的方方法和“已

45、签合合同管理理”中的“打印合合同”一致）。打印完成成后，用用户再点点击菜单单“无楼盘盘表合同同备案”，在图图3.22.5.5中点点击“备案申申请”，把该该合同提提交到房房管局进进行合同同备案操操作。（3） 无楼盘表表合同查查询该功能主主要是用用于查询询，不做做详细叙叙述。至至此，无无楼盘表表合同备备案录入入完成。第三章系系统管理理系统管理理主要是是用于用用户修改改密码，以以及查看看一些消消息。一、 密码修改改用户选择择菜单“系统管管理”“密码修修改”菜单，出出现图22.1所所示界面面。密码修改图4.11用户在更更改密码码处，先先输入原原密码，然然后再输输入新密密码，并并确认新新密码，最最后点击击图2.1中的的“提交”按钮后后，密码码修改成成功。注注意，用用户一定定要牢记记修