租赁基础知识学习手册13898.docx

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1、 租赁基础础知识学学习手册册本章导读读做好租赁赁业务：租赁业业务可以以说是房房地产经经纪行业业的基础础，无论论是对短短期的成成交还是是对未来来资源的的积累都都起到了了至关重重要的作作用，尤尤其对于于从未接接触过此此行业的的新人来来讲就更更加重要要了。在在做租赁赁业务期期间我们们不仅仅仅能体会会到不断断的成功功签约和和折单的的过程，同同时还能能锻炼我我们自身身各方面面的技能能，例如如：沟通通能力、把把控业主主和客户户的能力力、处理理突发事事件的能能力、独独立完成成谈判签签约的能能力等。目前有些些房东因因为市场场前期不不明朗或或达不到到自己心心里卖房房的理想想价位，暂暂时不愿愿意出售售房屋，把把房

2、源先先改为租租赁来观观察市场场的发展展方向。所所以对于于经纪人人来说做做好租赁赁业务，是是保持业业绩和生生存的前前提。有有些做惯惯买卖的的经纪人人，可能能觉得租租赁业务务佣金收收入比较较少，但但是租赁赁业务可可以让我我们有稳稳定的业业绩和收收入，同同时也可可以积累累未来潜潜在的买买卖客户户。根据租赁赁业务成成交周期期短，速速度快的的基本特特性。做做好一名名优秀的的租赁经经纪人，在在短时间间内可以以提升个个人的综综合能力力。相信信有了丰丰富的经经验、过过硬的专专业技能能、自我我调节和和自我控控制的能能力，才才能为以以后做买买卖业务务打好坚坚实的根根基，为为我们的的生活增增添色彩彩，提高高我们生生

3、活水平平及生活活质量。下面是租租赁基础础知识课课程内容容，希望望培训中中心能够够给与大大家最直直接的帮帮助，在在本课程程当中有有所启发发，大家家觉得好好的地方方可以拿拿来即用用，快速速提高我我们的专专业基础础知识，为为以后完完成更高高的业绩绩目标打打好牢固固的根基基。【课程目目录】第一章租租赁产品品介绍一) 租赁业务务概述二) 租赁业务务主要形形式三) 业务性质质第二章业业务流程程详解一) 收费标准准及付款款方式二) 普租业务务流程三) 专业术语语概述第三章普普租注意意事项一) 防止跳单单二) 物业交割割三) 哪类房产产不能出出租四) 买卖不破破租赁第四章实实务问答答一) 租赁业主主实务问问答

4、二) 房屋租赁赁实务问问答第五章识识别房产产证、身身份证真真伪一) 识别房产产证真伪伪二) 识别身份份证真伪伪第一章租租赁产品品介绍一) 租赁业务务概述所谓房屋屋租赁，是是指房屋屋所有权权人作为为出租人人将其房房屋出租租给承租租人使用用，由承承租人向向出租人人支付房房屋租金金的行为为。房屋屋租赁作作为财产产租赁中中的一种种表现形形式，其其本质特特征应当当符合财财产租赁赁的要求求，既出出租人将将出租物物交付给给承租人人使用，承承租人应应向出租租人交付付租金，并并在租赁赁关系终终止时返返还所租租财产的的权利义义务关系系。根据据双方租租赁发生生的法律律关系，承承租人对对租赁物物取得的的占有、使使用权

5、利利应受法法律保护护，第三三人和出出租人不不得妨害害，即使使在租赁赁房屋所所有权发发生变动动时，在在租赁合合同有效效期内，新新所有权权人也必必须尊重重承租人人的合法法权益。二) 租赁业务务的主要要形式1、 承租所谓承租租即承租租人以支支付租金金为代价价向房东东租用房房屋。目目前除城城市居民民承租居居住公有有房屋采采用“租用公公房凭证证”外，承承租其他他类型房房屋均由由当事人人双方采采用签订订租赁合合同的方方式明确确租赁关关系。承承租是目目前房屋屋租赁活活动中最最普遍的的形式。2、 转租所谓转租租是指承承租人在在租赁期期间将承承租的房房屋再租租给他人人的行为为。包括括以联营营、承包包经营和和合作

6、经经营等名名义，将将承租房房屋交付付给他人人使用并并获得租租金性质质的保底底收益的的均为房房屋转租租。房屋屋租赁合合同约定定可以转转租的，承承租人可可按租赁赁合同中中的约定定进行转转租，租租赁合同同未约定定可以转转租的，承承租人转转租房屋屋应该征征得出租租人的书书面同意意。3、 承租权转转让承租权转转让，是是指在房房屋租赁赁期间，承承租人将将其在房房屋租赁赁合同中中的权利利、义务务一并转转移给第第三人，由由第三人人取代自自己的地地位，继继续履行行房屋租租赁合同同的行为为。4、 委托出租租委托出租租是指房房屋所有有权人委委托他人人或中介介机构将将房屋出出租。委委托出租租应由委委托人与与受托人人签

7、订委委托合同同，明确确双方的的权利义义务，当当产生纠纠纷时便便于受托托人向有有关部门门办理相相关手续续。在委委托出租租中，由由受托人人享受房房屋租赁赁关系中中出租人人的权利利，所以以也要承承担出租租人的义义务。5、 代理出租租代理出租租是代理理人以被被代理人人即房屋屋所有权权人的名名义将被被代理人人的房屋屋出租，租租赁关系系建立后后，由房房屋所有有权人履履行租赁赁合同的的权力和和义务，代代理人仅仅为办理理房屋出出租的有有关手续续。目前前房地产产中介机机构除代代理买卖卖房屋外外，也代代理房屋屋出租业业务。代代理出租租的代理理人在房房屋出租租成功后后有权收收取一定定比例的的租金作作为中介介费，但但

8、不享有有房屋租租赁合同同的权利利，也不不承担义义务。三) 业务性质质普通租赁赁的性质质属于房房地产居居间服务务第二章业业务流程程详解一) 收费标准准及付款款方式1、 普通民宅宅收取客客户相当当于一个个月的租租金作为为服务佣佣金。2、 高档住宅宅、甲宅宅、公寓寓收取业业主相当当于一个个月的租租金作为为服务佣佣金。3、 客户与业业主协商商支付佣佣金：如如五五分分、三七七分等。4、 付款方式式：客户户直接支支付给业业主，付付款方式式由双方方协商，一一般为押押一付三三，押一一付六，押押一付十十二等。注：押一付三三：是指指一个月月的房屋屋租金作作为押金金，同时时客户向向业主支支付三个个月的房房屋租金金。

9、押一付六六：是指指一个月月的房屋屋租金作作为押金金，同时时客户向向业主支支付六个个月的房房屋租金金。 押一付十十二：这这种付款款方式又又称为年年付。主主要针对对比较有有经济实实力的客客户，选选择一次次性付清清租金，同同时支付付相当于于一个月月的租金金作为押押金。客客户选择择年付的的付款方方式同时时也可以以再次向向业主压压低一些些房屋租租金。二) 普租业务务流程普通租赁赁流程:开发接接待配对推推荐约定带带看促成交交定签约合合同售后服服务；注：（业业务流程程具体内内容请关关注以下下课程章章节，在在后面的的章节中中会详细细阐述）三) 专业术语语概述四气：在在我们作作业过程程中所提提到的四四气是指指暖

10、气、天天燃气、热热水器、空空调；全齐：指指日常生生活基本本常用的的设备设设施如家家电：冰冰箱、电电视、洗洗衣机、热热水器、空空调等；家具：床、沙沙发、衣衣柜、茶茶几、电电视柜、餐餐桌、椅椅子等；单气：指指暖气，没没有燃气气。押金：押押金是金金钱质的的一种，具具体讲是是质押担担保的一一种特殊殊形式。即即，押金金是为了了担保债债务的履履行，债债务人或或第三人人将一定定数额的的金钱移移交债权权人占有有，在债债务人不不履行合合同时，债债权人可可以债务务人所交交押金优优先受偿偿；如债债务人依依约履行行了债务务，则其其所交押押金可以以抵作价价款或者者收回；定金：是是指为担担保合同同债权的的实现，双双方当事

11、事人通过过书面约约定，由由一方当当事人向向对方预预先支付付一定数数额的金金钱作为为担保的的方式；订金：属属于金钱钱质的一一种，但但是目前前没有明明确的法法律对订订金加以以规定，但但订金在在日常经经济活动动中却被被广泛的的采用。严严格讲订订金只是是一个习习惯用语语，而非非法律概概念。其其与定金金最本质质的区别别在于，订订金不具具备债的的担保性性质，收收受订金金的一方方违约，只只需返还还所收受受的订金金即可，而而无需双双倍偿付付；居间服务务：是指指经纪人人以居间间人的身身份向委委托人报报告订立立房屋租租赁合同同的机会会或提供供订立房房屋租赁赁合同的的媒介服服务，并并收取报报酬的过过程。经经纪人在在

12、中间起起到见证证方的作作用；第三章普普租注意意事项一) 防止跳单单所谓跳单单:客户户接受中中介公司司的服务务,在达达成意向向后避开开经纪人人私下达达成交易易,意图图逃脱交交纳服务务费的一一种行为为;跳单原因因:1、 认为服务务费高2、 经纪人服服务不到到位3、 客户素质质低下如何防止止跳单现现象：1、 看房前一一定要签签署看看房确认认书;2、 紧跟人少少的一方方,避免免客户使使用业主主家里电电话,防防止双方方互留联联系方式式,一经经发现坚坚决制止止;3、 看房后要要先送走走一方,稍等片片刻,观观察客户户是否返返回,特特别是业业主住在在房子里里的;4、 先礼后兵兵:先夸夸对方素素质高并并讲一些些

13、处理跳跳单的案案例;5、 和一方表表现出很很熟的关关系让另另一方不不好提跳跳单;6、 明确告知知跳单的的后果;7、 提高专业业知识，努努力为客客户提供供优质服服务,感感受我们们的辛苦苦度;二) 物业交割割1、 物业交割割时,一一定要仔仔细,每每一个设设施都要要检验一一遍,尤尤其是容容易忽略略的细节节;2、 水费:33.7元元/吨=自来水水2.88元/吨吨+排污污费0.9元/吨3、 电费:00.48883元元/度; 4、 天然气:2.005元/立方米米 5、 有线电视视:188元/月月;天然气读读取：预存卡式燃气表,首先看上部分夜晶显示是剩余的燃气数,再看下面部分,有红黑相间的数字,黑色部分数字

14、为使用过的数量,红色部分为小数点以后的;电表读取取：老式电表,只要查看表里显示的数字,即是电表的底数,以后产生的数字和房主无关.预存费式电表,只要看里面显示的红色数字,就是没有使用完的剩余度数.水表读取取：注：其中黑色表针部分1000代表千位100代表百位10代表十位1代表个位。其中红色表针全部代表小数点后的千位百位十位个位，在实际工作中可以省略不记。三) 哪类房产产不能出出租1、 未依法取取得房屋屋所有权权证的。（出出租人在在未取得得房屋所所有权证证的情况况下，若若有合法法的房屋屋权属证证明，亦亦是可以以出租的的）2、 司法机关关和行政政机关依依法裁定定、决定定查封或或者以其其他形式式限制房

15、房地产权权利的。3、 共有房屋屋未取得得共有人人同意的的。4、 权属有争争议的。5、 属于违法法建筑的的。6、 不符合安安全标准准的。7、 已抵押，未未经抵押押权人同同意的。8、 不符合公公安、环环保、卫卫生等主主管部门门有关规规定的。9、 列入拆迁迁范围的的房屋。10、 已被鉴定定为危险险的房屋屋。11、 有关法律律、法规规规定禁禁止出租租的其他他情形。四) 买卖不破破租赁在我们的的日常工工作中经经常会遇遇到当客客户看中中房子正正想下定定或者我我们的承承租客户户刚刚入入住房子子没多久久呢，业业主突然然说家里里出事了了，要把把这套房房子卖掉掉等类似似这种情情况。客客户花钱钱刚刚找找到合适适的房

16、子子从搬家家、入住住、打扫扫房间住住进去客客户就又又要搬家家肯定会会在情绪绪上难以以接受，我我们在处处理类似似纠纷的的时候大大家要注注意一些些细节，我我们根据据下面这这个具体体的案例例来进行行实际分分析。案例分析析：陈先生的的父亲继继承早年年祖父的的遗产，位位于北京京市海淀淀区兴荣荣路拥有有二进四四合院住住房一套套。张先生于于20007年33月244日搬回回城内居居住。刚刚回城妻妻子与小小孩没有有住房安安置，张张先生于于是四处处托人租租房，后后经人介介绍认识识了陈先生的的父亲，双双方经协协商，陈陈先生的的父亲答答应将自自有四合合院住房房中临街街的二间间租给张张先生居居住，双双方约定定月租金金为

17、人民民币15500元元。随后张先先生议价价便入住住房内。张先生与陈先生的父亲相处一直很融洽，张先生每月按时缴纳房租，陈先生的父亲按时收租，双方并没有签订书面房屋租赁合同。2007年9月16日陈先生父亲的一位朋友看到四合院临街的两间房屋可以改造用来做生意，于是找到陈先生的父亲，愿出100万元购买，陈先生的父亲十分为难，就找张先生商量。由于张先生单位住房紧张，一时无法安置，张先生向陈先生的父亲提出两间房仍由他租住，考虑到陈家实际经纪损失和物价上涨因素，愿意将月租金提高到每月2200元。陈先生的父亲答应了张先生的要求，双方订立了书面房屋租赁合同，租赁期限为5年。20088年4月月中旬陈陈先生的的父亲

18、去去世，其其遗产由由唯一的的继承人人陈先生生继承。陈陈先生与与张先生生约定，房房屋租赁赁合同不不变，租租期届满满后在根根据具体体情况处处理。20088年100月陈先先生的一一个朋友友看到陈陈家四合合院临街街房屋的的位置很很好，就就想利用用他开一一间餐馆馆，于是是找到陈陈先生进进行协商商表示愿愿出1550万买买下，陈陈先生知知道自己己与张先先生有约约在先，但但又不甘甘心每月月只收222000元的租租金，就就找到张张先生商商量，让让张先生生另外找找房居住住。张先先生经多多方联系系，没找找到合适适的房子子，就想想筹钱将将房子买买下，免免得再有有什么麻麻烦。张张先生向向陈先生生说明了了自己想想买下房房

19、子的意意思，并并在一周周内将自自己的积积蓄1550万元元交给陈陈先生。陈陈先生觉觉得既然然双方价价钱都一一样卖给给谁都一一样，于于是双方方签订了了房屋买买卖合同同。该合合同约定定：张先先生取得得该四合合院临街街两间房房屋的所所有权，购购房款1150万万元由张张先生一一次性支支付陈先先生，合合同从订订立时起起生效。订订立合同同后陈先先生的朋朋友得到到消息，找找到陈先先生表示示愿意再再多出22万，还还表示如如果陈先先生将房房子卖给给他，开开餐馆后后每月给给陈先生生餐馆利利润的55%。这这时陈先先生又找找到张先先生希望望再加价价。张先先生认为为，双方方签订了了购房合合同，自自己又支支付了放放款，房房

20、子已经经是自己己的了，陈陈先生无无权干涉涉不同意意在加价价。陈先生一一气之下下将房子子又买给给了朋友友，双方方签订合合约并到到房管部部门办理理了过户户手续，陈先生将张先生的购房款150万元退给张先生，并说明房子已经卖给了自己的朋友，让张先生尽快搬家。张先生坚决不收自己的购房款也不搬家。几天后，陈先生的朋友带人来对房屋进行装修准备开业，见张先生拒不让房，就强行将张先生的物品搬到院子里，并造成了一些损坏，张先生以陈先生侵占他的房屋为由，向法院提起诉讼，要求法院判决该房屋归自己所有。法院判决决：张先生和陈陈先生签签订了房房屋买卖卖合同后后，张先生将将购房款款支付给给陈先生，但但是由于于未按法法律规定

21、定到房管管部门办办理过户户手续，房房屋产权权未依法法转移，此此时房屋屋产权仍仍归陈先生所所有，之之后陈先生生和朋友友签订买买卖合同同，并到到房管部部门办理理了过户户手续，以以法律规规定陈先生和和他朋友友所签订订的合同同是有效效的，而而且房屋屋的产权权应归陈陈先生的的朋友所所有。张张先生和陈陈先生的的租赁关关系仍然然有效，租租赁合同同对张先生和陈陈先生的的朋友继继续有效效，故陈陈先生的的朋友应应赔偿张张先生的的损失。根根据中中华人民民共和国国民法通通则第第27条条，城城市私有有房屋管管理条例例第66条第99条判决决如下：1、原告告张先生生和被告告陈先生生的房屋屋买卖行行为因为为未办理理登记手手续

22、，房房屋产权权并未发发生转移移，被告告陈先生生与其朋朋友的房房屋买卖卖合同有有效，并并办理了了房屋转转让登记记手续，房房屋所有有权应当当依法转转归陈先先生的朋朋友所有有。2、原告告张先生生和被告告陈先生生的租赁赁关系仍仍然有效效，租赁赁合同对对原告张张先生和和被告陈陈先生的的朋友继继续有效效。特别提示示：租赁赁合同必必须在租租赁房屋屋所有权权转让前前生效。总结：如如果租赁赁合同日日期在先先生效，买买卖合同同日期在在后，当当房屋产产权发生生变更后后租赁合合同日期期仍在合合同约定定期限内内，那么么我们所所签署的的租赁合合同是仍仍然具有有法律效效率的。第四章实实务问答答一) 租赁双方方实务问问答1、

23、在房房屋租赁赁关系存存续期间间，出租租人对租租赁物负负有哪些些维修义义务？1）有维维修必要要的。租租赁物需需要修缮缮方能满满足承租租人依约约定对租租赁物正正常使用用；2）租赁赁物因可可归责于于出租人人的事由由，或因因其他不不可归责责于承租租人的事事由而致致出租物物损坏，如如不可抗抗力；3）在经经济上可可能维修修的。即即损坏的的租赁物物在事实实上能够够修复，在在经济上上核算的的。例如如雨天房房漏，是是有维修修的可能能，连续续降雨墙墙面损坏坏的有维维修可能能，如果果连续大大雨致房房屋倒塌塌就无维维修的可可能；4）在租租赁期间间承租人人履行了了通知义义务的。在在租赁关关系存续续期间，租租赁物发发生损

24、坏坏需要维维修的，承承租人应应急时通通知出租租人；2、在房房屋租赁赁关系中中，出租租人有哪哪些权利利和义务务？1）出租租人应按按照租赁赁合同约约定的时时间向承承租人交交付房屋屋并符合合租赁合合同约定定处于可可正常使使用的状状态；2）出租租前已经经在银行行抵押或或房屋所所有权一一经查封封、扣押押、监管管或者其其他形式式制转移移的，房房屋出租租人应书书面告知知承租人人；3）出租租非独立立成套房房屋，出出租人应应在租赁赁合同中中明确承承租人可可使用的的范围、条条件和要要求承租租人与相相邻房屋屋承租人人使用人人对公用用部分的的使用产产生争议议的，出出租人应应当出面面协商处处理；4）出租租人应按按照合同

25、同约定收收取租金金，除合合同另有有约定外外，不得得向承租租人收取取其他费费用；5）租赁赁关系终终止时，出出租人有有权收回回房屋，承承租人未未经出租租人同意意逾期返返还房屋屋的，出出租人有有权收取取房屋使使用费；3、房屋屋出租人人在向外外来务工工人员出出租房屋屋时，应应履行哪哪些义务务？1）在房房屋出租租前，应应当向房房屋所在在地的派派出所申申领房房租租赁赁治安许许可证；2）出租租房屋前前，出租租人应当当查验承承租人的的有效省省份证件件，填写写由公安安部门统统一制作作的登记记表；3）督促促承租人人及时办办理暂住住登记或或申领暂暂住证；4）依法法纳税；5）发现现承租人人有违法法行为的的，应及及时向

26、有有关部门门报告；4、经纪纪人带领领客户在在签订合合同前看看房时，应应注意哪哪些问题题？1）是否否有新配配置物品品，什么么时间到到位；2）约定定的房屋屋租金；3）代理理费由哪哪方承担担；4）物业业费、供供暖费由由谁承担担；二) 房屋租赁赁实务问问答1、 在签约前前，我们们对出租租人和承承租人应应作哪些些工作？1) 当双方达达成一致致确定租租赁关系系时，我我们需要要核实业业主身份份证及房房屋产权权证、房房屋租赁赁许可证证，核实实承租人人的身份份证原件件及身份份；2) 双方在进进行房屋屋交验时时，我们们应仔细细做好物物业交验验；2、 在房屋交交付时没没有达到到合同约约定的交交付条件件，应当当如何处

27、处理？1) 在这种情情况下，承承租人可可以要求求出租人人限期修修复或减减少租金金。如果果该缺陷陷危及承承租人的的安全，承承租人可可以要求求接触房房屋租赁赁合同；2) 对于商铺铺等商业业性房屋屋，将会会使承租租人蒙受受损失。因因此当承承租人遇遇到出租租人交付付的房屋屋不符合合租赁合合同的规规定，造造成其不不能正常常使用的的情况时时，承租租人可以以要求解解除房屋屋租赁合合同，并并要求出出租人承承担违约约责任；3、 出租人迟迟迟不履履行房屋屋维修义义务，承承租人是是否可以以拒付房房屋租金金?1) 在房屋租租赁期间间，出租租人迟迟迟不履行行修缮义义务，承承租人是是可以拒拒付租金金的。2) 在租赁合合同

28、中，支支付租金金和房屋屋修缮都都是合同同的主要要条款。因因此一方方违反其其中的一一项义务务，另一一方可以以援用同同时履行行抗辩权权，如未未约定先先后履行行顺序的的双务合合同中，当当事人应应同时履履行，合合同当事事人一方方在他方方未为对对待给付付之前，有有权拒绝绝自己的的履行义义务。4、 在哪些情情况下租租赁双方方可以解解除合同同均不需需承担违违约责任任？1) 经甲乙双双方协商商一致，可可以解除除合同；2) 因不可抗抗力导致致本合同同无法继继续履行行的，本本合同自自行解除除；3) 当事人双双方有合合理原因因确需变变更或解解除的；第五章识识别房产产证、身身份证真真伪一) 识别房产产证真伪伪无论是二

29、二手房交交易过程程还是租租赁交易易过程中中,买卖卖双方提提供有效效、合法法的资料料是必不不可少的的，特别别是房产产证的真真伪直接接关系房房产交易易的安全全性，虽虽然房产产证不是是房屋所所有权的的唯一凭凭证，但但是作为为中介公公司我们们有审查查证件真真实性的的义务同同时为了了保证交交易顺利利进行我我们有必必要对如如何辨别别房产证证的真伪伪做一个个详细的的了解，目目前对房房产证真真伪的辨辨别最有有效的方方式是到到房屋所所在地的的房屋管管理部门门进行查查询，接接下来我我们给大大家提供供几种常常见的辨辨别真假假的方式式（辨别别方式引引自网络络）：1、 看封皮。真真的产权权证封面面硬实有有纹理，摸摸起来

30、有有凹凸感感，颜色色鲜艳（深深红色），字字体纹理理清晰醒醒目；内内页纸张张是采用用专业水水印纸，类类似人民民币的水水印制作作，有特特殊的图图案,图图案的识识别方法法类似人人民币的的水印头头像，只只有在灯灯光下才才能看出出来；假假的产权权证则封封面光滑滑，颜色色暗淡（暗暗红色），封封皮较软软。2、 看纸张。假假产权证证的水印印平铺就就容易看看见，质质量粗糙糙，模糊糊不清；真产权权证纸张张光洁、挺挺实，用用手轻抖抖有哗哗哗响声；假的纸纸张手感感稀松、柔柔软。3、 看防伪底底纹。真真产权证证底纹有有浮雕文文字房房屋所有有权证6字，立立体感强强，字迹迹清晰，容容易识别别；假产产权证很很难做到到颜色深深

31、浅、色色彩的统统一。4、 看发证机机关盖章章。真产产权证第第一页上上的盖章章是由机机器套红红印制的的市房产产管理局局行政政公章；假产权权证则一一般加盖盖手工雕雕刻的公公章，因因为纸张张较薄，在在其反面面很容易易看到透透过来的的印章痕痕迹。5、 看注册号号。真产产权证封封皮反面面下方的的的建房房注册号号是机器器印制的的，呈线线状，手手摸起来来有凹凸凸感；假假产权证证的注册册号是手手工雕刻刻的章盖盖上去的的，手摸摸起来没没有凹凸凸感。6、 看缝制。真真产权证证的内页页都缝合合得很整整齐；假假产权证证的内页页都是用用胶水粘粘上去的的，缝线线也很明明显。7、 看附记。真真产权证证第三页页中附记记一栏的

32、的内容包包括：产产权来源源和其中中分摊面面积等；假产权权证中附附记有些些为空白白。8、 看图纸。真真产权证证中的房房屋分户户图纸是是专用纸纸，纸张张较厚；假产权权证的图图纸很薄薄，类似似一般的的A4纸纸厚度九九、看团团花。权权证扉页页上有由由土红、翠翠绿两色色细纹组组成的五五瓣叠加加团花，线线条流畅畅，纹理理清晰。9、 看花边。权权证首页页，即发发证机关关盖章页页上下左左右均等等宽、对对称，为为咖啡色色花纹边边框，花花纹细腻腻、清晰晰。二) 识别身份份证真伪伪从身份证证件来鉴鉴别：1、 识别一代代身份证证真伪主主要途径径有：1) 一看激激光防伪伪标记。220022年以后后的身份份证都有有激光防

33、防伪标记记，真身身份证激激光防伪伪标记在在摇动时时防伪标标记会闪闪光，假假身份证证在摇动动时激光光防伪标标记不闪闪光，并并且也不不清晰。2) 二看身身份证反反面的红红绿花纹纹。真身身份证红红色与绿绿色网状状花纹相相交，色色彩柔和和，红、绿绿颜色平平衡均匀匀，而假假身份证证花纹不不是偏绿绿便是偏偏红，其其中必有有一种颜颜色比较较突出。并并且反面面右上角角的第四四组绿色色花纹的的形状与与任何绿绿色花纹纹形状不不一样。3) 三看xxxx公公安局的的“局”字，这这是最有有效、最最容易的的辨别方方法。真真身份证证的“局”右面的的两竖是是在同一一水平线线上，而而假身份份证由于于是电脑脑制作，“局”字的右下

34、一竖是抛出的。2、 识别二代代身份证证真伪主主要途径径有：1) 看身份证证有效期期。166周岁至至25周周岁的居居民有效效期为110年，226周岁岁至455周岁居居民有效效期为220年，446周岁岁以上为为长期有有效。2) 看“性别别位置”的背景景“长城”图案。真真的左眼眼看是黄黄色，右右眼看是是绿色，两两眼一起起看则是是蓝色。3) 看相片下下方的变变光“中国CCHINNA”字样，该该图案假假证没有有。4) 是用放大大镜可以以看到，在在身份证证的正面面中央的的位置有有字符串串“JMSSFZ”，而假假身份证证则没有有或看不不清，这这是辨别别二代身身份证真真伪最容容易的方方法。从身份份证号码码来鉴

35、别别：大陆的身身份证为为18位位，老的的身份证证是155位。关关于身份份证第118是怎怎么计算算的，原原理如下下：根据据中华华人民共共和国国国家标准准 GBB 1116433-19999中有关关公民身身份号码码的规定定，公民民身份号号码是特特征组合合码，由由十七位位数字本本体码和和一位数数字校验验码组成成。排列列顺序从从左至右右依次为为：六位位数字地地址码，八八位数字字出生日日期码，三三位数字字顺序码码和一位位数字校校验码。地址码（身份证前六位）表示编码对象常住户口所在县(市、旗、区)的行政区划代码。（所有区域的编码可以到这个网站查询到最新的县及县以上的行政编码资料。）生日期码（身份证第七位到第十四位）表示编码对象出生的年、月、日，其中年份用四位数字表示，年、月、日之间不用分隔符。例如：1981年05月11日就用19810511表示。顺序码（身份证第十五位到十七位）为同一地址码所标识的区域范围内，对同年、月、日出生的人员编定的顺序号。其中第十七位奇数分给男性，偶数分给女性。链家学院制作