快捷商务酒店项目.docx

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1、快捷商务酒店项目申请报告76目 录目 录I第1章 项目总论11.1 项目背景与概论11.1.1 项目名称11.1.2 项目承办单位11.1.3 项目拟建地区、地点21.1.4 研究工作依据和原则21.1.5 项目预期目标41.1.6 主要建设条件41.2 可行性研究结论51.2.1 项目规模51.2.2 项目主要技术经济指标61.2.3 项目投资估算61.3 存在问题及建议61.3.1 存在问题61.3.2 建议6第2章 区域社会经济现状及项目建设的必要性82.1 社会经济发展现状82.1.1 枣庄市社会经济现状82.1.2 台儿庄区社会经济发展现状82.2 项目建设的主要意义和必要性92.2

2、.1 国家、省、市的相关政策92.2.2 项目建设的主要意义92.2.3 项目建设的必要性10第3章 项目需求分析113.1 预测依据113.2 台儿庄区商务酒店需求分析11第4章 项目建设规模124.1 项目概况124.2 建设规模124.2.1 建设规模的确定124.2.2 建设规模124.2.3 规划方案主要技术经济指标13第5章 项目建设条件145.1 建址现状145.1.1 项目地点145.1.2 土地权属类别与占地面积145.1.3 项目现有场址利用情况145.2 建址条件145.2.1 地形、地貌条件145.2.2 气候145.2.3 工程地质与水文地质条件155.2.4 周边建

3、筑物与环境条件155.2.5 城市规划或区域性规划要求155.2.6 交通条件155.2.7 社会环境条件165.2.8 法律支持条件175.2.9 公共设施条件175.2.10 征地拆迁条件185.2.11 施工条件185.3 建址条件18第6章 建筑方案196.1 建筑设计指标思想与原则196.1.1 建筑设计指导思想196.1.2 建筑设计的基本特点196.1.3 建筑设计的基本原则206.2 项目总体规划方案206.2.1 项目构成206.2.2 总平面布置和功能要求206.2.3 总图的交通组织设计216.2.4 综合管线布置规划226.2.5 公用场地规划要求226.2.6 绿地环

4、境规划226.2.7 消防设施规划226.2.8 规划设计方案描述226.3 建筑方案236.3.1 建筑方案描述236.3.2 主体工程246.3.3 主要工艺设备246.3.4 公用工程246.4 工程方案256.4.1 主要建、构筑物结构方案256.4.2 快捷商务酒店项目主要建、构筑物工程量表25第7章 智能化、信息系统建设277.1 智能化系统概况277.1.1 概述277.1.2 设计原则277.2 智能化集成系统287.2.1 智能化集成系统功能要求287.2.2 智能化集成系统配置297.3 项目智能化系统功能要求297.3.1 信息接入系统功能要求297.3.2 信息网络系统

5、功能要求297.4 项目智能化系统基本配置307.4.1 信息设施系统基本配置307.4.2 信息化应用系统基本配置307.4.3 建筑设备管理系统307.4.4 公共安全系统基本配置317.4.5 机房工程系统31第8章 节能环保措施328.1 节能措施328.1.1 总体布局328.1.2 围护结构节能措施328.1.3 设备节能338.1.4 太阳能的应用338.2 环保措施33第9章 环境保护与劳动安全359.1 项目主要污染源和污染物359.1.1 场址环境现状与分析359.1.2 主要设计依据359.1.3 本工程环境现状369.1.4 主要的污染工序369.1.5 对环境的不利影

6、响369.1.6 施工过程中污染状况和治理措施379.1.7 运营过程中污染状况和治理措施399.1.8 环境卫生409.2 项目拟采用的环境保护标准409.3 保护措施40第10章 劳动安全卫生消防4210.1 保护措施危害因素及危害程度分析4210.1.1 主要隐患部位4210.1.2 有害物质种类及危害性分析4210.2 安全设施4210.3 保护措施消防设施43第11章 组织机构与人力资源配置4511.1 组织机构4511.1.1 项目建设管理指导思想4511.1.2 项目管理机构4511.1.3 项目管理措施4611.1.4 项目建设的保障措施4711.2 人力资源配4811.2.1

7、 劳动定员4811.2.2 人员来源及培训4911.3 项目管理5011.4 项目监理50第12章 项目实施进度安排5212.1 项目实施安排5212.2 项目实施进度安排5212.3 项目实施进度表52第13章 投资估算与资金筹措5413.1 投资估算5413.1.1 投资估算依据5413.1.2 建设投资估算5413.1.3 投资估算表5513.2 资金筹措5813.2.1 资金来源5813.3 投资使用计划58第14章 财务分析6014.1 经济费用效益或费用效果分析6014.1.1 经营收入分析6014.1.2 计算期6014.1.3 财务基准收益率6014.1.4 流动资金估算611

8、4.1.5 运营总成本与经营总成本6114.2 财务评价6214.2.1 盈利能力分析6214.2.2 编制财务评价表6314.2.3 敏感性分析64第15章 工程招标6615.1 总则6615.2 编制依据6615.3 发包方式6715.4 招标内容6715.5 招标初步方案68第16章 综合评价7016.1 对区域资源配置的影响7016.2 对环境保护和生态平衡的影响7016.3 对区域经济发展的影响7016.3.1 对繁荣经济的影响7016.3.2 对发展第三产业的影响7016.4 对节约及合理利用国家资源的影响7116.5 提高人民物质文化生活及社会福利的影响7116.6 对远景发展的

9、影响71第17章 项目风险分析7217.1 定性分析7217.1.1 自然风险7217.1.2 政策风险7217.1.3 经济风险7217.1.4 技术风险7317.1.5 社会风险7317.1.6 内部决策和管理风险7317.2 投资风险的控制7317.2.1 通过加快进度来回避风险7317.2.2 通过市场调查来降低风险7417.2.3 通过加强管理来控制风险74第18章 可行性研究结论与建议7518.1 结论7518.2 建议75第19章 附表77快捷商务酒店项目申请报告第1章 项目总论1.1 项目背景与概论1.1.1 项目名称项目名称：快捷商务酒店项目建设规模：建设用地总面积约6370

10、 m2，建筑总面积16000 m2，建筑占地面积2351m2，将建成一栋局部六层建筑，包括餐厅、客房、会议用房、休闲用房、办公室等，道路和停车场面积3064 m2，绿化面积956m2。投资总额：9800万元1.1.2 项目承办单位建设单位：建设地点：项目负责人：快捷商务酒店项目由枣庄市造纸机械有限公司承办。枣庄市造纸机械有限公司位于山东省枣庄市台儿庄区，是成立于2003年，是致力于造纸机械的研究、开发、设计与制造、营销与服务的专业公司。公司现有工程技术人员106人，其中高级技术职称人员9人，中级技术人员56人，员工261人。年机械加工制造能力3000吨，主要产品有各类圆、长网造纸机，叠网造纸机

11、、涂布白板纸机；钢制焊接烘缸，压滤机，污泥脱水机，软辊压光机及其它制浆、造纸的专用设备等产品。其中钢制烘缸、多网多缸涂布白板纸机、压滤机和污泥脱水机等技术产品均通过省级鉴定，在同行业中有较高知名度。2010年实现销售收入 3200万元，利润500余万元， 运河古城重建是台儿庄的百年大计，区委、区政府坚定不移推进改变城市面貌、大力发展旅游业、加快城市转型，塑造“江北水乡、运河古城，大战故地、时尚生活”城市名片。目前，外地游客每年可达500万人次，随着旅游的快速发展和商务、政务活动的频繁需求，为餐饮、商务办公、休闲娱乐、旅游接待提供了巨大商机。低碳环保的电动汽车、可移动式空调和名品灯饰符合运河古城

12、的长远发展要求。公司始终坚持以科学发展观为统领，从调整优化结构、技术创新、资源利用、节能环保、人力资源配置等全方位入手，发展积极第三产业。拟分别投资9800万元、2000万元建设与台儿庄区打造“江北水乡、运河古城”相配套的商务快捷酒店和电子科技产品公司。坚持以和谐共赢的原则，争取在不久将来，发展成为餐饮业和电子科技业的主力军。1.1.3 项目拟建地区、地点快捷商务酒店项目是由枣庄市造纸机械有限公司投资兴建。项目用地位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）运河街道办事处。项目用地面积约6370 m2，总建筑面积16000。1.1.4 研究工作依据和

13、原则1、编制依据（1）与建设单位签订的可行性研究报告编制合同；（2）根据项目需要实际调查和收集的设计基础资料，以及建设单位提供的有关技术经济资料；（3）国家计委、建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数（第三版）及建设部有关设计规范、标注；（4）国家和地方以及房地产行业的建设政策、法令和法规；（5）枣庄市城市总体规划（2007-2025）；（6）枣庄市台儿庄区域控制性详细规划；（7）枣庄市台儿庄区城市规划管理技术规定。2、编制原则（1）项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划。（2）编制的全过程贯彻安全、规范、规范、完善和经济的原则；编制的成果符

14、合国家、省、部委和枣庄市颁布的相关法规、标准、规范和规划；（3）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻“三同时”的精神。（4）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。（5）认真执行国家的法律、法规、标准规范，重视消防设施的建设。（6）严格执行质量管理制度，树立“质量第一”的思想，精心设计，确保工程设计质量。（7）充分利用建设单位现有的土地、建筑和公用设施，统一布局，合理规划。（8）在总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足当地的政策、环境、建筑与城区建设规划整体要

15、求的协调统一。3、可研报告编制目的（1）在对项目建设运行环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的投资估算进行合理的评估。（2）对项目的可行性与建设运行策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。（3）对公用工程及辅助设施的配套及合理性做出分析评价。（4）对项目的技术经济进行客观评价。（5）对项目进行投资分析和风险分析。（6）对项目决策及其实施的优化提出建议。4、编制的范围及内容主要从以下几点对项目进行技术、经济分析论证：（1）项目建设必要性；（2）项目建设条件；（3）建设规模及技术方案；（4）环境保护、节能及绿化；（5）投资估算及资金来源

16、。1.1.5 项目预期目标快捷商务酒店项目总用地面积约6370 m2，规划建设快捷商务酒店。快捷商务酒店项目建成后主要为周边地区公务、旅游等提供住宿、餐饮、会务等场所。1.1.6 主要建设条件快捷商务酒店工程应具备的基本条件为市场条件、资源条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。1、市场条件经过对项目拟建地市场现状资料的调查、收集、分析，本项目的建设可满足当地对餐饮、住宿、会务的需求。2、资源条件山东省是国内经济大省，无论是人力资源还是物质资源都比较丰富，本项目的建设所需设备及建筑材料均为市场一般材料，因此本项目的资源条件良好。3、资金条件快捷商务酒

17、店工程建设总投资为9800万元，均由枣庄市造纸机械有限公司自筹解决。4、环境条件本项目在建设过程中对周边环境存在一定的影响，但通过相应的措施和管理制度，对环境的影响能得到有效控制，能满足国家环保要求，环境总体质量基本保持稳定。本项目在运营过程中只有少量的噪声、震动、废气等环境影响因素，通过采用噪声控制、绿化布置等一系列措施，不会构成对周围环境的影响。5、社会条件快捷商务酒店项目拟建地周围区域交通条件便利，配套设施相对完善，供水、供电、通信网络等基础设施配套齐全，为项目的建设实施提供了良好的条件保障。6、施工条件山东省是建筑施工队伍大省，拥有众多国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，施工技术与施工

18、装备先进。经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。7、法律条件本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持条件和约束条件。经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件、资源条件、施工条件等均能满足项目的建设要求。1.2 可行性研究结论1.2.1 项目规模1、地块位置面积该地块位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）运河街道办事处。用地面积约6370 m2。2、建设规模与目标总用地面积6370m2，建筑总面积16000 m2。3、建设周期和总投资开发周期：为1年；项目计划总投资： 9800万元。

19、1.2.2 项目主要技术经济指标表1.1 项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总用地面积M263702总建筑面积M2160002.1餐厅M230002.2客房M245002.3会议用房M228002.4休闲用房M232002.5办公室M220002.6门厅M25003建筑物占地面积M223514绿化面积M29565道路停车场面积M230646建筑密度%377容积率2.518绿化率%15.001.2.3 项目投资估算 表1-2 项目投资估算表项目名称建设投资建设期利息 流动资金合计(万元)费用9552199499800项目建设资金由枣庄市造纸机械有限公司自筹解决。1.3 存在问题及建议

20、1.3.1 存在问题本项目尚处于初步设计阶段，应加快项目建设的前期工作，以满足项目建设的需求。1.3.2 建议（1）必须做好施工组织设计，使项目的施工方案切合实际，严格按照施工规范和施工操作规程的技术要求进行施工。明确各级施工人员的岗位职责，按时、按质完成各阶段工程任务。（2）建立完善的施工监督机制。通过招投标引进施工和监理队伍；充实施工和监理队伍的人才、设备、技术力量；做好施工过程中的材料检测、实验工作；加强工程监理，确保工程质量。（3）制定合理的施工计划，避免出现赶工现象，以免造成质量事故或返工浪费。（4）提高施工技术水平，处理好与原有建筑的关系。第2章 区域社会经济现状及项目建设的必要性

21、2.1 社会经济发展现状2.1.1 枣庄市社会经济现状枣庄市位于山东省南部，东与临沂市平邑县、费县、苍山县为邻，南与江苏省铜山、邳州市接壤，西濒微山湖，北与济宁市的邹城市毗连。地形略呈平形四边形，东西最宽56公里，南北最长96公里，总面积4550平方公里，占全省总面积的2.97%。枣庄是一座新兴的组团式城市，辖5个区（市中、山亭、峄城、台儿庄、薛城），1个县级市（滕州市），17个街道办事处，44个镇，3个乡。到2005年底，全市人口367.27万人，其中，城市人口113.32万人。全市GDP完成1200亿元，增长11.6%，人均首次突破3万元。预算内可用财力达到110.8亿元，人均首次突破30

22、00元。地方财政收入完成60.8亿元，增长15.3%；地方财政收入占GDP比重、税收收入占地方财政收入比重分别提高0.3、0.4个百分点。万元GDP能耗下降6%，削减COD 0.8万吨、二氧化硫2万吨。-金融机构新增贷款174.7亿元，实际到账外资2.1亿美元，三年均翻了两番多。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到15650元、6181元，提前一年完成“十一五”规划目标。2.1.2 台儿庄区社会经济发展现状台儿庄区为枣庄市辖区，位于山东省的最南部，地处鲁苏交界，东连沂蒙山，西濒微山湖，南临交通枢纽徐州，北接孔孟之乡曲阜。全区总面积538.5平方公里，辖5镇1街，211个行政村（居），

23、总人口30万人。素有“山东南大门”之称，是震惊中外的台儿庄大战发生地。2009年，全区生产总值达99.96亿元，增长13.1%；地方财政收入完成3.28亿元，增长15.11%；全社会固定资产投资可达52.12亿元，增长25.2%。工业产业方面：经过努力做大做强了主导产业和骨干企业，产业规模成倍增长，质量和效益大幅提升，其中煤炭产业初步形成了循环经济发展模式；化工产业形成了较为完整的链。农业方面：发展现代农业、繁荣农村经济作为新农村建设的首要任务，促进农业持续增效、农民持续增收、农村和谐发展。农村基础条件不断改善。农业抗御旱涝能力明显提升，城区防汛能力由5年一遇提高到20年一遇水平。新建自来水村

24、16个，农村自来水普及率达到96；建设沼气示范村47个，沼气用户达7600余户，农村生产生活条件不断提升。农村富余劳动力转移成果显著。大力发展“以创业带动就业”示范项目，培植特色专业村16个，创办工副业项目328个，转移农村劳动力3.67万人。城市基础设施方面：完成了顿薛公路改建、涛沟河大桥改建、运河复线大桥续建工程，新修村村通公路40公里。完成农村危房改造970户、集中连片住房建设2318户。实施了220千伏台儿庄输变电、110千伏林桥输变电和城乡中低压电网改造工程，启动了城区户用燃气工程，敷设城市供水管网6200米，新增集中供热30万平方米；城市生活垃圾处理场一期工程竣工，一批新型环卫设施

25、投入使用，新建污水管网3200米，城市污水集中处理率达86.5%。2.2 项目建设的主要意义和必要性2.2.1 国家、省、市的相关政策1、鲁南经济带区域发展规划2、枣庄市台儿庄区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要2.2.2 项目建设的主要意义随着经济的发展，商务、旅游、探亲、访友活动的增加，促进了第三产业服务业的发展，近年来商务快捷酒店发展迅速，并且需求也在不断扩大， 枣庄市台儿庄区商务酒店的发展方兴未艾，本项目的建立将在一定程度上缓解本地区商务酒店的缺乏，因此本项目的建设具有重要的现实意义。2.2.3 项目建设的必要性1、项目建设符合枣庄市经济发展战略 枣庄市正在打造鲁南红色旅游城市

26、，随着知名度的不断提升，以及工业的发展，对外的交流日益加强，商务快捷酒店的需求也迅速增加，该项目的建设将为区域经济发展起到辅助作用，并通过项目的建设提升枣庄市台儿庄区的整体形象。3、项目的建设是企业自身发展壮大的需要枣庄市造纸机械有限公司是一家外向型企业，每年的业务人员来往频繁，通过本项目的建设一方面可以解决本企业的外事接待能力，另一方面可以提升企业形象。因此该企业通过项目的建设，必将为企业的发展壮大打下坚实的基础。第3章 项目需求分析快捷商务酒店项目是为解决枣庄市台儿庄区商务旅游住宿、休闲的综合项目。项目位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）

27、运河街道办事处。项目占地约6370 m2，总建筑面积为16000平方米，估算投资9800万元。3.1 预测依据本项目的需求分析预测在近年来台儿庄区的国民经济发展情况与台儿庄区电车汽车发展现状的基础上，综合分析了台儿庄区国民经济的发展趋势和规模；并分析预测了台儿庄区商务、旅游的需求。3.2 台儿庄区商务酒店需求分析枣庄市近年来商务、旅游活动迅猛增加，人员往来频繁，每年商务旅游人员年增加率在10%以上，台儿庄地区每天商务人员往来平均达五千人之多，而本地区现有的酒店标准客房数在二千到三千间左右，无法满足现有需求也无法满足发展需要，因此急需增加新的商务酒店，本项目的建设将在一定程度上缓解这一矛盾。第4

28、章 项目建设规模4.1 项目概况快捷商务酒店项目是由枣庄市造纸机械有限公司投资兴建的一个包括餐饮、住宿、会务为一体的综合性商务快捷酒店。项目位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）运河街道办事处。总体原则要求是：外观设计统一、服务便利、方便服务主体。快捷商务酒店项目的建设主要是为满足枣庄市台儿庄区当地企业和人员对餐饮、住宿、会务等场所的需求。4.2 建设规模4.2.1 建设规模的确定快捷商务酒店（项目建设规模的确定，是根据项目所在区域范围以及项目辐射区域范围内居民人口的数量以及高科技产品的需要而确定的。项目建设用地面积约6370 m2，总建筑面积

29、为16000平方米。4.2.2 建设规模快捷商务酒店项目经规划形成了餐饮区、住宿区、会务区、休闲娱乐区、办公区五个区域方案。1、餐饮区餐饮区主要布置于第一、二层，方便来酒店就餐的人员，其建筑面积为3000m2。2、住宿区住宿区主要布置于为第三至六层，其建筑面积为4500m2。3、会务区会务区主要布置于第六层，其建筑面积为2800m2。4、休闲娱乐区休闲娱乐区主要布置在三至四层，其建筑面积为3200m2。5、办公区办公区主要布置在五层，其建筑面积为2000m2。4.2.3 规划方案主要技术经济指标快捷商务酒店项目主要技术经济指标见表4-1。表4-1 主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总

30、用地面积M263702总建筑面积M2160002.1餐厅M230002.2客房M245002.3会议用房M228002.4休闲用房M232002.5办公室M220002.6门厅M25003建筑物占地面积M223514绿化面积M29565道路停车场面积M230646建筑密度%377容积率2.518绿化率%15.00第5章 项目建设条件5.1 建址现状5.1.1 项目地点快捷商务酒店工程项目是由枣庄市造纸机械有限公司投资兴建。用地位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）运河街道办事处。5.1.2 土地权属类别与占地面积快捷商务酒店工程项目用地性质为商

31、业用地。建设用地总面积约合5.5亩，拟建建筑面积16000。5.1.3 项目现有场址利用情况快捷商务酒店工程项目拟用地现为毛地。5.2 建址条件5.2.1 地形、地貌条件境内地势南北高，中间低，自西向东渐低，呈倾斜状。西南部为连绵起伏的低山丘陵，宜林宜牧。北部为平原，适宜各种农作物生长。中部和东部较低洼，利于水产养殖与水稻种植。西南部最高山峰海拔306米，西北最高处海拔203米。最低点在东南部的赵村湖，海拔24.5米。韩庄运河自西向东横贯全境，大沙河由北向南流经境内中部，注入韩庄运河。全区自南向北，由西向东分布着丘陵坡、梯田近山阶地、山间谷地、山前倾斜平原以及河漫洼地等地貌单元，其中低山丘陵面

32、积占总面积的18.6%，平原面积占总面积的81.4%。5.2.2 气候台儿庄区属暖温带大陆性季风气候区，四季分明、日照充足、热量丰富、无霜期长。全年平均气温14，年平均降水量794毫米。年平均日照时数2182.3小时，无霜长。全年主导风向为东北风,平均风速为2.3米/秒。5.2.3 工程地质与水文地质条件全区可利用面积65万亩，占土地总面积的81.16%，可耕地面积56.83万亩。台儿庄区土质和土壤性状偏好，适宜多种作物生长，土壤含钾量丰富，但含磷偏低。境内水资源主要来自空中降水、地下水，另有一些客水。空中降水年平均811.6毫米，总量为4.41亿立方米;地下水总储量1.559亿立方米，可开采

33、量为1.31亿立方米;客水年均22.59亿立方米，可利用1.6754亿立方米。台儿庄区矿产资源主要有煤和石膏，煤主要集中于运河以南，储量8000万吨，其中韩台煤田储量为2853.3万吨。石膏主要分布在泥沟镇东北部，储量为5200万吨。此外，境内南部山区还有数量较大、分布较广的大理石。青石、粘土、牛眼石、石灰石和河沙等也有分布。境内植物资源有340多种，分为草本、木本两大类，其中药用植物71种。5.2.4 周边建筑物与环境条件本地块周边无影响本工程施工的建筑物存在。地块外围交通顺畅；完整性较好；地块周边的供水、供电、通讯和排污等基础设施也较为完备。5.2.5 城市规划或区域性规划要求快捷商务酒店

34、的选址规划，一是靠近居民区便于服务；二是交通非常便利。5.2.6 交通条件台儿庄地处要津，交通便利。台儿庄地处鲁苏交界，为山东南大门，江苏北屏障，战略位置重要，历来为兵家必争之地。1938年春的台儿庄大捷，使台儿庄成为中国抗战史上的名城，被中外誉为中华民族扬威不屈之地。京福高速公路、206国道、104国道和即将修建的京沪高速铁路穿境而过。附近有徐州观音、临沂、济宁、连云港4个机场及石臼、岚山、连云港3个海港。“黄金水道”京杭运河横贯全境42公里，常年通航2000吨级船舶，水上运输直达扬州、南京、上海、杭州等地区。5.2.7 社会环境条件台儿庄农业实现了产业化发展。主要粮食作物有小麦、玉米、水稻

35、等，是无公害蔬菜基地，也是畜牧业和干鲜果品基地。2006年被评为“全国粮食生产先进县”。全区初步形成了桑蚕、林果、瓜菜、“三水”农业、食用菌、畜牧六大主导产业，有8个农产品通过无公害质量认证，培植了玉米淀粉、畜产品加工和稻米、果品加工等龙头企业。台儿庄工业经济门类齐全。构建了以煤炭、建材、化工、轻纺、机械制造、电子和农副产品加工等门类比较齐全、结构比较优化的工业体系。招商引资和民营经济发展迅速，初步形成了流通、服务、深加工、外向型、科技型等7类民营经济群体。对外经济贸易活跃，出口商品发展到16类近60个品种，产品销往20多个国家和地区。经济技术开发区生机勃勃。规划面积15平方公里的区经济技术开

36、发区，目前建成区4平方公里，实现了“六通一平”基础设施建设，形成了“五纵五横”道路框架，项目总量达到123个，其中过亿元项目10个。近年来，全区认真贯彻落实上级关于科技创新的一系列重要指示精神，坚持科学技术是第一生产力的思想，把科教兴区、走新型工业化道路作为工作重点，从提高全民的科学文化素质和加快推进科技进步入手，积极推进科技创新，全区科技工作取得了新的进展。近两年来，全区共争取列入市级以上各类科技计划项目23项，取得各类科技成果56项，获得市级以上科技进步奖19项，其中“良种肉鹅繁育及产业化开发”获市科技进步一等奖。专利申请数量不断增加，2006专利申请达21项，全区专利数量累计达到80项。

37、企业科技创新取得新成效，海扬王朝、兴牧科技等20多家骨干企业分别与南京农业大学、上海东华大学等30多家高等院校、科研机构建立了的技术协作关系。新增省级高新技术企业1家、市级企业工程技术中心1个，全区民营科技型企业达20家，其中8家被认定为市级民营科技型企业，翔宇淀粉有限公司被市委、市政府评为“十佳民营科技企业”。科技创新对经济社会发展的推动作用明显加大。2006年，全区高新技术产业产值达16.24亿元，占规模以上工业总产值的12.66，比2005年底提高3.02个百分点。2006年5月，科技部向我区颁发了2003-2004年度“通过全国科技进步考核”奖牌。医疗卫生水平明显提高，农村卫生院基础设

38、施建设得到加强。全区拥有各类卫生机构12个，床位561张，卫生技术人员967人。在农村推广了新型农村医疗合作，参保农民19.6人，参合率为84.1%，有效地解决了农民看病难、看病贵的问题。5.2.8 法律支持条件本项目建设的确定以及项目的选址，应符合国家和地区有关法律、法规对建设项目生存的支持程度和约束条件。符合城市总体规划布局等相关政策及国家有关法律、法规。其法律、法规支持体系主要包括： 1、枣庄市台儿庄区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；2、关于新建快捷商务酒店项目建议书的批复；3、枣庄市台儿庄区城市规划管理技术规定；4、建设项目经济评价与参数（第三版）；5、有关的政府文件、政策法规

39、、规范和标准。5.2.9 公共设施条件项目区内交通便利，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，能充分满足项目建设和运营需求。5.2.10 征地拆迁条件本项目用地为出让的商业土地，现状为毛地，不存在征地拆迁工作。5.2.11 施工条件本工程施工场地、位置、面积均已确定，配套设施相对完善，周边的道路、给排水、电力、通信网络等基础设施配套齐全。项目施工地技术队伍来源丰富，山东本身是建筑业大省，施工企业大部分是国家二级以上的施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术及施工设备，通过项目的招投标，完全有能力承担本项目的施工任务。5.3 建址条件本项目建址配套设施相对完善，

40、周边的道路、给排水、电力、通信网络等基础设施配套齐全。地形、地貌、地震等地质情况明确，地块现状完整性等符合要求。因此，本工程项目的规划选址是合理的。第6章 建筑方案快捷商务酒店项目经规划，形成一幢六层的综合酒店。6.1 建筑设计指标思想与原则6.1.1 建筑设计指导思想1、因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案。积极配合上级部门落实责任，防止项目资金的流失，以确保专款专用。2、遵守国家有关法规，满足相关规定、规范及技术标准要求。3、以解决枣庄台儿庄地区对商务快捷酒店的需求。4、遵循可持续发展原则，在建设规模上保留一定的需求和经济发展空间。6.1.2 建筑设计的

41、基本特点快捷商务酒店项目根据规划，坐落在台儿庄区蓝祺路西侧，长安路南侧，是一幢6层的多层建筑。根据项目的规划要求，该项目设计具有以下几个基本特点：1、造型简洁大气建筑应与周边环境相融合，虚实对比明显，朴素大方，不仅能满足计生中心复杂的功能要求，更增加了视觉效果。前期体量研究强调地块建筑的完整性，考虑与临近地块的联系。多种形态研究比较后，本项目采用方正大气的风格。2、合理顺畅的交通流线本项目位于台儿庄区驻地长安路中段路南（长安路北为北环城河），西邻与台儿庄区委党校，东邻（在建）运河街道办事处，主入门设在长安路边，门前是绿化带和楼前广场，在主入口处的楼前广场可以停放机动车辆，从楼前广场直接进入建筑

42、，直接到达接待中心，往中部可以通过楼梯以及电梯到达各层。6.1.3 建筑设计的基本原则为使该项目力求达到该地区整体规划的要求。因此，在规划与设计时应重视下列几个基本原则。1、突出地域特征原则要充分考虑本项目作为快捷商务酒店的特点，使其成为商业工程的典范。2、以人为本，科学性与操作性统一的原则设计遵循坚持高标准、高起点、注重现实性与超前性、科学性与操作性统一的原则。以本区域各级城市规划为依据，立足现实，坚持可持续发展战略，让建筑体与周边地块和谐融为一体，创造出良好的生态环境和生活工作环境。6.2 项目总体规划方案6.2.1 项目构成快捷商务酒店项目经规划形成了餐饮区、住宿区、会务区、休闲娱乐区、

43、办公区五个区域方案。6.2.2 总平面布置和功能要求1、总平面布置规划依据（1）枣庄市城市总体规划（2）枣庄台儿庄区分区规划（3）快捷商务酒店方案设计文件（4）国家及地方相关的规范与规定2、总平面布置基本原则与要求总平面设计应结合工程特点、使用要求，注重节地、节能、节约水资源，以适应建设发展的需要；应结合用地自然地形、周围环境、地域文脉和建筑环境，因地制宜地确定规划指导思想，并力求新意有特色；应崇尚自然，保护自然植被、自然水域、水系、自然景观，保护生态环境；功能分区应合理，路网结构清晰，人流车流有序，并对建筑群体、竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计进行综合考虑，统筹兼顾；基地内的建筑物布

44、置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风，满足防火和卫生要求；应考虑安全和防灾（防洪、防雷、防滑坡等）措施。3、总图布置功能分区快捷商务酒店项目经规划形成了餐饮区、住宿区、会务区、休闲娱乐区、办公区五个区域。4、总图布置功能要求（1）功能分区合理通过规划，要求做到合理调整各功能分区，包括土地使用功能，力争做到功能分区明确、合理、互不干扰、不交叉，整个布局整齐紧凑，各部分联系方便。（2）建筑布局应紧凑合理不松散根据规划要求，快捷商务酒店项目建筑覆盖率应不低于30%。根据实际用地特点，使功能分区自然明确。建筑的主入口设在长安路边，在建筑北侧设主楼人行入口，在主入口处有宽阔的楼前广场可以停放机动车辆，从楼前广场直接进入主楼，直接到达接待中心，往中部可以通过楼梯以及电梯到达各层。（3）管理方便总体规划要为现代化的共建筑进行管理，应创造良好的条件，有利于单位的科学管理，提高工作效率，提高服务质量。6.2.3 总图的交通组织设计车行入口位于地块西侧，车行流线结合场地消防环道沿基地外围设置，并结合环道设计主楼的车行入口，结合场地设计停车空间。人行入口结合功能和人流的需要